交房違約賠付協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)針對交房相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下交房違約賠付協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方出售給乙方的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋交付時應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準，具備正常使用功能，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施完備且能正常使用。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動場地等。停車位應(yīng)按照規(guī)劃要求配備充足數(shù)量的車位，包括地上停車位和地下停車位，且應(yīng)明確劃分車位類型及收費標準。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定面積及功能要求，為小區(qū)業(yè)主提供基本的物業(yè)服務(wù)管理功能。公共活動場地應(yīng)滿足業(yè)主日常休閑、健身等活動需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向乙方收取房屋價款及相關(guān)費用。在符合交房條件時，有權(quán)要求乙方按照約定接收房屋。2.義務(wù)按照合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及房屋實測面積報告等相關(guān)文件資料。負責對房屋及配套設(shè)施進行維修、養(yǎng)護，確保在質(zhì)保期內(nèi)符合正常使用標準。對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔終身保修責任。在交房前，應(yīng)確保房屋及周邊環(huán)境達到安全、整潔、舒適的居住條件，做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清理、道路暢通等工作。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，并按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定承擔相應(yīng)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照約定交付房屋時，有權(quán)查驗房屋及相關(guān)配套設(shè)施是否符合交付標準，對不符合標準的有權(quán)要求甲方整改直至符合要求后接收房屋。按照合同約定的方式和時間支付房屋價款及相關(guān)費用后，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款及相關(guān)費用，包括但不限于購房款本金、利息（如有）、契稅、維修基金等。在甲方通知交房后，應(yīng)按照約定時間前往指定地點接收房屋，如因乙方自身原因未能按時接收房屋，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及合同約定合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、交房時間及條件1.交房時間甲方應(yīng)于[具體交房日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆环繒r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交房時間相應(yīng)順延。2.交房條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、排水、通信及有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施已達到正常使用條件，相關(guān)費用已結(jié)清（如需要乙方承擔的費用，應(yīng)在交房前明確告知乙方）。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀、道路、停車位等配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，且達到使用標準。房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。四、交房程序1.通知交房甲方應(yīng)在交房前[X]日以書面形式（包括但不限于掛號信、快遞、短信、電子郵件等）通知乙方交房時間、地點及所需攜帶的證件資料等信息。通知應(yīng)明確告知乙方如未在規(guī)定時間內(nèi)接收房屋的后果及責任承擔方式。2.現(xiàn)場查驗乙方在接到交房通知后，應(yīng)在約定時間前往交房現(xiàn)場，與甲方共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、墻面地面、廚衛(wèi)設(shè)備等是否完好，配套設(shè)施是否符合交付標準等。乙方有權(quán)要求甲方對發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，并在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。3.文件交接甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、房屋實測面積報告、竣工驗收備案表等相關(guān)文件資料，并由雙方在交接清單上簽字確認。乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定妥善保管上述文件資料。4.費用結(jié)算交房時，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋價款、契稅、維修基金、物業(yè)費等費用進行結(jié)算。乙方應(yīng)在交房現(xiàn)場結(jié)清所有應(yīng)支付的費用，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。五、違約條款（一）甲方違約1.逾期交房若甲方未能在約定的交房時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交房導致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于乙方因另行租賃房屋產(chǎn)生的租金損失、搬家費用等直接經(jīng)濟損失。2.房屋質(zhì)量問題如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責按照國家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標準進行維修，直至房屋質(zhì)量符合標準。維修期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的逾期交房標準支付違約金。若因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、房屋差價損失等。3.配套設(shè)施未達標如小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施未按照規(guī)劃要求建設(shè)完成或未達到使用標準，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行整改。整改期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的逾期交房標準支付違約金。若因配套設(shè)施未達標給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償范圍包括但不限于因配套設(shè)施不完善導致乙方生活不便產(chǎn)生的損失等。（二）乙方違約1.逾期付款若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付房屋價款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未支付金額總額的[X%]向甲方支付違約金。2.逾期接收房屋若乙方未能在甲方通知的交房時間內(nèi)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動放棄房屋購買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)