樓房質(zhì)量保修協(xié)議書甲方（建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（施工單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方已將[樓房具體名稱及詳細(xì)地址]的建設(shè)工程發(fā)包給乙方進行施工，為保障樓房在合理使用期限內(nèi)的質(zhì)量，明確雙方在樓房質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就樓房質(zhì)量保修事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.樓房基本情況本協(xié)議所涉及的樓房為[樓房具體名稱]，位于[詳細(xì)地址]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，層數(shù)為[層數(shù)]層。2.工程內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)完成的工程內(nèi)容包括但不限于地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、給排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、電梯等分部工程，具體以雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同及相關(guān)施工圖紙、設(shè)計變更文件為準(zhǔn)。二、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1.保修范圍乙方應(yīng)對本協(xié)議約定的樓房的全部工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，包括但不限于上述工程內(nèi)容所涉及的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等。2.保修內(nèi)容地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，確保在合理使用年限內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題，如地基沉降、墻體開裂、結(jié)構(gòu)變形等。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[具體年限]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[具體年限]年。其他項目的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、質(zhì)量保修期限1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程自樓房竣工驗收合格之日起，在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[具體年限]年。3.供熱與供冷系統(tǒng)為[具體年限]個采暖期、供冷期。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為[具體年限]年。5.其他項目按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行保修期限，但最低保修期限不得低于本協(xié)議約定的同類項目保修期限。四、質(zhì)量保修責(zé)任1.乙方責(zé)任乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主關(guān)于樓房質(zhì)量問題的通知后，及時響應(yīng)并安排人員到現(xiàn)場進行檢查和維修。一般質(zhì)量問題應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場處理；對于緊急質(zhì)量問題，如影響房屋正常使用安全的滲漏、電氣故障等，應(yīng)在接到通知后的[具體小時數(shù)]小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并采取有效措施進行搶修，確保房屋安全和正常使用。乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行維修，確保維修質(zhì)量符合要求。維修完成后，應(yīng)通知甲方或業(yè)主進行驗收，驗收合格后方可視為完成維修任務(wù)。在質(zhì)量保修期間，乙方應(yīng)定期對樓房進行回訪，了解質(zhì)量狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質(zhì)量問題?；卦L周期為每[具體月數(shù)]個月進行一次。如因乙方原因?qū)е聵欠砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及因質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因維修導(dǎo)致的房屋使用功能受限的損失、因質(zhì)量問題引發(fā)的糾紛處理費用等。2.甲方責(zé)任甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)樓房質(zhì)量問題后及時通知乙方，并提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)資料、允許乙方進入樓房進行檢查和維修等。甲方有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方維修工作不符合要求或未按時完成維修任務(wù)，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補救措施。在乙方完成維修任務(wù)并驗收合格后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的保修費用（如有）。五、保修費用1.保修費用承擔(dān)原則因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。因不可抗力、甲方或業(yè)主使用不當(dāng)?shù)确且曳皆驅(qū)е碌臉欠抠|(zhì)量問題，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。如責(zé)任方不明確或涉及多方責(zé)任的，由甲乙雙方協(xié)商確定分擔(dān)比例。2.保修費用支付方式對于因乙方原因產(chǎn)生的保修費用，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的工程款中扣除相應(yīng)金額；如工程款不足以扣除的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付給甲方。對于非乙方原因產(chǎn)生的保修費用，如由甲方或業(yè)主承擔(dān)的，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用及時支付給乙方；如由其他責(zé)任方承擔(dān)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與責(zé)任方協(xié)商解決費用支付問題。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間到達現(xiàn)場維修或未按時完成維修任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照維修費用的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔(dān)，并按照維修費用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致樓房出現(xiàn)新的質(zhì)量問題或給甲方或業(yè)主造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期回訪或未履行回訪義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并按照每次[具體金額]向甲方支付違約金；如因乙方未回訪導(dǎo)致質(zhì)量問題未能及時發(fā)現(xiàn)和解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付保修費用（如有），每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，阻礙乙方正常進行維修工作或不提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致維修工作無法順利進行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本協(xié)議約定的質(zhì)量保修期限屆滿且乙方履行完所有保修義務(wù)后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效