買地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地投資集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于合法的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂。甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備完整的開發(fā)資質(zhì)及資金實(shí)力，擬通過購買乙方合法持有的土地使用權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)及住宅綜合項(xiàng)目。乙方為依法持有該地塊土地使用權(quán)的權(quán)利人，符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件，同意將名下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地位于XX省XX市XX區(qū)，具體位置及面積以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元，支付方式及履行期限詳見合同其他條款。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解該地塊的現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，乙方亦保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、完整、無權(quán)利瑕疵。本合同是雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成共識的法律憑證，對雙方具有法律約束力。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保土地使用權(quán)的順利轉(zhuǎn)移及后續(xù)開發(fā)建設(shè)的合法合規(guī)。本合同范本的制定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，促進(jìn)土地資源的有效利用。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同全部條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保甲方通過合法途徑取得標(biāo)的土地的使用權(quán)，用于后續(xù)指定的開發(fā)建設(shè)活動。合同范圍包括但不限于：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任、不可抗力及爭議解決方式等。具體涉及土地使用權(quán)證辦理、土地現(xiàn)狀交接、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)、開發(fā)規(guī)劃備案等相關(guān)事宜，均按照本合同約定執(zhí)行。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過規(guī)范化的交易流程，保障土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和安全性，為甲方后續(xù)的開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指權(quán)利人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對國家所有或者集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

2.**轉(zhuǎn)讓價(jià)格**：指甲方支付給乙方用于取得土地使用權(quán)對價(jià)的總金額，以人民幣計(jì)算，具體數(shù)額以本合同約定為準(zhǔn)。

3.**土地權(quán)屬證書**：指由政府主管部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬和使用范圍的合法文件。

4.**開發(fā)規(guī)劃**：指經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的土地利用及建設(shè)方案，包括建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供合法的土地使用權(quán)，并保證該權(quán)利無權(quán)利瑕疵或爭議。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供必要的文件及資料。甲方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)有效，如因甲方資料問題導(dǎo)致登記延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，合理利用土地，并按照批準(zhǔn)的開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。甲方無權(quán)擅自改變土地用途或超出規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式以雙方書面約定為準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法、完整、無權(quán)利瑕疵或爭議。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得土地使用權(quán)或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并及時(shí)提供必要的文件及資料。乙方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性及有效性。

（4）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國家及地方關(guān)于土地使用的法律法規(guī)，并已取得所有必要的批準(zhǔn)文件。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂檬芟?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依法申報(bào)并繳納，如需由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方應(yīng)提供合法票據(jù)。

（6）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照批準(zhǔn)的開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，如甲方擅自改變土地用途或超出規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其在合同簽訂前已向甲方充分披露土地使用權(quán)的現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)情況，如因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價(jià)格已包含土地使用權(quán)的全部權(quán)利及收益，為一次性總算價(jià)格，不含其他任何費(fèi)用。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的XX%即人民幣XX元（小寫：￥XX元）轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶；剩余XX%即人民幣XX元（小寫：￥XX元），應(yīng)在甲方完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)支付。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地投資集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

銀行賬號：XX

甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成且甲方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付；乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

如因政府審批、政策變化等原因?qū)е潞贤男醒舆t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款**：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）**未按約定支付全部價(jià)款**：若甲方支付不足全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致乙方無法完成土地使用權(quán)變更登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按未付金額的千分之五/日向乙方支付違約金，直至付清為止。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為促成合同所支付的費(fèi)用、第三方因甲方違約而造成的損失等。

（3）**擅自改變土地用途或建設(shè)內(nèi)容**：若甲方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)乙方書面同意并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變合同約定的土地用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或超出規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）**提供虛假資料**：若甲方在合同履行過程中提供虛假資料，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為糾正錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用、第三方索賠等。乙方還有權(quán)解除合同，并要求甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）**提供虛假土地使用權(quán)**：若乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵、負(fù)擔(dān)未披露或不符合轉(zhuǎn)讓條件，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金。

（2）**逾期配合辦理變更登記**：若乙方無正當(dāng)理由未按照本合同約定及時(shí)配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）**隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)**：若乙方在合同簽訂前已知曉土地使用權(quán)存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，但故意隱瞞未予告知，導(dǎo)致甲方無法取得或受限使用該土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金。

（4）**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本合同項(xiàng)下的保密條款，泄露與甲方相關(guān)的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本合同項(xiàng)下的違約金，應(yīng)在違約方支付違約金之日起X日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。違約金的計(jì)算不免除違約方承擔(dān)的其他責(zé)任，如賠償損失等。

**4.解除合同的責(zé)任**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款XX%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.**影響與后果**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部合同義務(wù)無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的持續(xù)影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.**責(zé)任免除條件**

不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，多支付的款項(xiàng)應(yīng)予退還。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并相互返還已獲得的利益。

4.**通知與協(xié)助**

遭受不可抗力一方應(yīng)積極采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對方。雙方應(yīng)相互協(xié)助，尋求解決方案。若一方不履行通知或協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁解決**

本合同爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據(jù)實(shí)際情況填寫具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**

若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同約定，選擇以下法院管轄：由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；或由乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄；或由土地所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。具體管轄法院以首先提起訴訟的法院為準(zhǔn)。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

5.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，合法維權(quán)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達(dá)。任何一方收到對方通知后應(yīng)予確認(rèn)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**合同生效**

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不依賴于任何其他條件的成就，但雙方均應(yīng)按本合同約定履行各自義務(wù)。

4.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同明確規(guī)定，否則任何未