杭州房產(chǎn)勞務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)文三路553號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。甲方在杭州地區(qū)擁有多個房地產(chǎn)項目，并希望通過本次合同約定，與乙方就特定房產(chǎn)的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬通過購買、租賃或委托乙方提供專業(yè)勞務(wù)服務(wù)的方式，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置與利用。甲方在房產(chǎn)交易或租賃過程中，需確保符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，并保障交易的合法性與合規(guī)性。甲方與乙方之間的合作，旨在通過雙方的共同努力，達(dá)成房產(chǎn)交易或服務(wù)提供的目標(biāo)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)江南大道618號XX寫字樓12層1201室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，主要從事房產(chǎn)買賣、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。乙方在杭州地區(qū)擁有豐富的房產(chǎn)資源及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，能夠為甲方提供全面的房產(chǎn)交易或租賃服務(wù)。乙方基于自身業(yè)務(wù)能力及市場資源，同意根據(jù)本合同約定，向甲方提供房產(chǎn)購買、租賃或勞務(wù)服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容符合市場標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求。乙方在服務(wù)過程中，將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行義務(wù)。雙方的合作背景為甲方有明確的房產(chǎn)購買、租賃或委托服務(wù)需求，而乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力與資源，雙方基于平等自愿的原則，通過本合同約定合作事宜，以實現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)購買、租賃或委托服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作行為的合法性與有效性。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)信息的提供與核實、交易或租賃條件的協(xié)商與達(dá)成、合同款項的支付與結(jié)算、服務(wù)過程的監(jiān)督與管理等方面。甲方通過本合同旨在獲得符合其需求的房產(chǎn)資源，或委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)勞務(wù)服務(wù)；乙方則通過本合同為甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交易或租賃服務(wù)，并獲取約定服務(wù)費用。合同的執(zhí)行范圍包括但不限于房產(chǎn)的實地勘察、交易文件的準(zhǔn)備與簽署、租賃合同的履行、物業(yè)服務(wù)的管理等，所有活動均須在中國法律框架內(nèi)進(jìn)行，并遵守杭州市地方相關(guān)規(guī)定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“房產(chǎn)”是指由甲方購買、租賃或委托乙方服務(wù)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公場所等；“服務(wù)費用”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的勞務(wù)報酬，包括中介費、傭金、管理費等；“交易文件”是指與房產(chǎn)購買或租賃相關(guān)的法律文件，如購房合同、租賃合同、發(fā)票、權(quán)屬證明等；“服務(wù)期限”是指乙方提供勞務(wù)服務(wù)的起止時間，根據(jù)合同具體約定執(zhí)行；“市場價”是指同類房產(chǎn)在杭州市同類區(qū)域的市場平均價格，以雙方認(rèn)可的市場評估報告為準(zhǔn)。上述定義是雙方理解本合同的依據(jù)，任何一方不得隨意變更其含義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息及交易或租賃相關(guān)的服務(wù)；有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇最符合自身需求的房產(chǎn)資源；有權(quán)要求乙方按照合同約定及時履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的義務(wù)包括：應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的個人信息及房產(chǎn)需求說明；應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并保證支付方式合法合規(guī)；應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)的實地勘察、交易文件的簽署等關(guān)鍵環(huán)節(jié)；應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動；在租賃合同中，應(yīng)按時足額支付租金，并愛護(hù)房產(chǎn)設(shè)施，不得擅自改變房產(chǎn)用途。甲方應(yīng)確保其具備完整的民事行為能力及簽署合同的合法授權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)要求甲方提供真實、有效的個人信息及房產(chǎn)需求；有權(quán)根據(jù)市場行情及自身資源情況，向甲方推薦符合條件的房產(chǎn)資源；有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方及時支付；有權(quán)對甲方的違約行為提出索賠要求。乙方的義務(wù)包括：應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、全面的房產(chǎn)信息，并對所提供信息的真實性負(fù)責(zé)；應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易或租賃咨詢及服務(wù)，包括但不限于房源搜索、實地勘察、交易文件準(zhǔn)備、合同談判等；應(yīng)確保服務(wù)過程符合國家及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；在委托服務(wù)中，應(yīng)積極促成甲方與第三方達(dá)成交易或租賃協(xié)議，并全程協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；應(yīng)妥善保管甲方的個人信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露；應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房產(chǎn)的交接、過戶等后續(xù)工作。乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，確保服務(wù)效率與質(zhì)量，并在合同履行過程中保持良好的職業(yè)素養(yǎng)。如在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)甲方需求與市場實際情況存在較大差距，應(yīng)及時溝通調(diào)整，并承擔(dān)因信息不對稱導(dǎo)致的責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)報告，并接受甲方的監(jiān)督與評價。在合同履行完畢后，應(yīng)向甲方提供完整的交易或服務(wù)記錄，并配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如配合提供房產(chǎn)證、身份證等文件，以及配合完成現(xiàn)場勘查、合同簽署等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如因乙方原因?qū)е路?wù)延誤或終止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方的實際損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本合同的具體標(biāo)的（包括但不限于房產(chǎn)購買、租賃或委托服務(wù)），按照以下價格條款及支付條件執(zhí)行：

1.價格條款：甲方同意按照本合同附件一《價格明細(xì)表》約定的價格支付相關(guān)款項。該價格明細(xì)表詳細(xì)列明了房產(chǎn)的成交價、租賃的月租金/年租金、或委托服務(wù)的具體費用標(biāo)準(zhǔn)。如涉及稅費，雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方最新稅收政策，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅負(fù)，并在支付條款中予以體現(xiàn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：杭州XX銀行XX支行

戶名：杭州XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號：622202******123456789

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成款項支付：

（1）若為房產(chǎn)購買：首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；尾款應(yīng)于房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。

（2）若為房產(chǎn)租賃：首月租金及押金應(yīng)于租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；后續(xù)月租金應(yīng)于每期租賃期開始前X日內(nèi)支付。

（3）若為委托服務(wù)：服務(wù)費應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付/或根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點詳見本合同附件二《服務(wù)費支付計劃表》。

甲方支付款項時，應(yīng)同時向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。乙方在收到款項后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.雙方應(yīng)按照本合同約定及附件（如有）的具體時間節(jié)點履行各自義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：

（1）甲方支付款項的時間；

（2）乙方提供房產(chǎn)信息、安排實地勘察的時間；

（3）交易文件或租賃合同的簽署時間；

（4）房產(chǎn)交付或鑰匙交接時間；

（5）租賃期內(nèi)租金的支付時間；

（6）委托服務(wù)各階段任務(wù)的完成時間。

3.如遇特殊情況需要延期履行，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。未經(jīng)對方同意的延期，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：甲方未按本合同第四條約定的支付時間和金額足額支付任何款項（包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費、稅費等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價款X%的違約金，同時保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（2）提供虛假信息：若甲方在本合同履行過程中提供虛假身份信息、資金信息或隱瞞房產(chǎn)真實狀況（如權(quán)屬爭議、抵押、查封等），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價款X%的違約金。乙方有權(quán)單方解除合同。

（3）違反合同約定使用房產(chǎn)：在租賃合同項下，若甲方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)、逾期交還房產(chǎn)等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按本合同第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)加收X倍的租金作為違約金，直至甲方糾正違約行為或支付完所有費用為止。

（4）未按時配合辦理手續(xù)：若甲方未按約定時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、登記、交付等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之X的違約金，乙方有權(quán)順延相應(yīng)時間，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）泄露信息：若乙方違反本合同第二條定義及保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價款X%的違約金。

（2）提供虛假房源/信息：若乙方提供虛假的房產(chǎn)信息（如虛構(gòu)房源、隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵等），導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或簽訂的第三方合同無效，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付合同總價款X%的違約金。甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方返還已支付的服務(wù)費。

（3）服務(wù)延誤/不履行義務(wù)：若乙方未按本合同第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成服務(wù)（如未按時提供有效房源、未按時完成合同談判、未提供必要的協(xié)助等），每逾期一日，應(yīng)按乙方未完成服務(wù)部分約定費用的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未對應(yīng)提供服務(wù)的費用，并支付合同總價款X%的違約金。

（4）違反保密義務(wù)：在服務(wù)過程中，若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將涉及甲方房產(chǎn)交易或租賃的敏感信息（如價格、意向等）透露給第三方，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付合同總價款X%的違約金，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除合同或部分免除違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：除本合同另有約定外，任何一方因違約造成的損失賠償，應(yīng)以違約方訂立合同時可預(yù)見到的損失為限。任何一方均不對對方的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、事故報告等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方互不承擔(dān)違約金或賠償損失。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件僅影響部分合同義務(wù)的履行，則未受影響的義務(wù)仍需履行。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行或拒絕履行合同義務(wù)，則不能免除其違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除本合同，并應(yīng)通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并可根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項進(jìn)行溝通，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇杭州市仲裁委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至杭州市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為杭州市。仲裁過程中，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，或選擇仲裁后一方未按約定履行仲裁程序，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向房產(chǎn)所在地（若為租賃合同，可為租賃物所在地或被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過程中，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.法律適用：爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意上述爭議解決方式和管轄約定。任何一方不得以未選擇其他爭議解決方式或管轄地為由提出異議。解決爭議時，應(yīng)以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵寄X日后視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。送達(dá)地址或聯(lián)系方式變更未通知對方導(dǎo)致延誤的，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式進(jìn)行的任何口頭承諾或行為均不產(chǎn)生合同效力。

3.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因本合同約定或法律規(guī)定解除合同，雙方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)手續(xù)（如款項結(jié)算、文件返還、房產(chǎn)交接等），并相互確認(rèn)無遺留爭議。任何一方提前終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非是不可抗力導(dǎo)致。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或雙方書面同意外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及因履行本合同而知悉的對方的商業(yè)秘密、客戶信息、價格等一切未公開信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)