公寓買房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)XX公寓項(xiàng)目，并擬通過本次交易向乙方出售/出租/委托管理位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的特定房產(chǎn)。甲方已取得該項(xiàng)目相關(guān)土地使用權(quán)及建設(shè)許可，并確保所售/出租/委托的房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用條件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方自愿與乙方就XX公寓的購(gòu)買/租賃/委托事宜達(dá)成初步合作意向，現(xiàn)依據(jù)本合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方保證其具備完整的簽約主體資格，且本次交易不涉及任何法律禁止或限制的情形，確保交易行為的合法性與有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系一名依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立的簽約主體資格。乙方通過合法途徑獲取XX公寓的產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)需求，并希望與甲方完成交易，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托管理。乙方已充分了解XX公寓的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并確認(rèn)其具備履行本合同所需的經(jīng)濟(jì)能力及履約條件。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，乙方自愿與甲方就XX公寓的購(gòu)買/租賃/委托事宜達(dá)成合作意向，并承諾以真實(shí)、合法的方式參與本次交易。乙方保證其提供的身份信息、財(cái)產(chǎn)狀況及交易背景真實(shí)有效，不存在任何可能影響合同履行的法律障礙或債務(wù)糾紛。

合同簡(jiǎn)介：

雙方基于自愿、平等、公平的原則，就XX公寓的購(gòu)買/租賃/委托事宜進(jìn)行協(xié)商。甲方作為房產(chǎn)提供方，擬將XX公寓出售/出租/委托給乙方使用，乙方作為需求方，同意購(gòu)買/租賃/接受委托管理該房產(chǎn)。本次交易的背景為甲方合法擁有或有權(quán)處分XX公寓，乙方有明確的購(gòu)房/租房/委托需求，且雙方均具備相應(yīng)的簽約主體資格及履約能力。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成本合同，作為本次交易的依據(jù)。

本合同所涉XX公寓的具體信息如下：

-房產(chǎn)位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX棟XX單元XX室；

-房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等；

-房產(chǎn)面積：XX平方米；

-產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)狀態(tài)：已取得完整產(chǎn)權(quán)證明/已獲得合法租賃授權(quán)；

-附屬設(shè)施：包括但不限于客廳、臥室、廚衛(wèi)、電梯、空調(diào)、水電等。

雙方確認(rèn)，本合同僅為XX公寓交易的初步約定，最終權(quán)利義務(wù)以本合同后續(xù)條款及雙方另行簽訂的正式合同為準(zhǔn)。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，乙方保證其支付能力及履約誠(chéng)意。如雙方在本合同基礎(chǔ)上順利達(dá)成最終交易，將另行簽署買賣/租賃/委托協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

本部分內(nèi)容作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，明確了當(dāng)事人的主體資格及交易背景，為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ)。雙方信息的完整性與真實(shí)性直接影響合同的有效性，因此甲方需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，乙方需提供身份證明、支付能力證明等材料，以備查驗(yàn)。合同簡(jiǎn)介部分則進(jìn)一步闡述了交易的合法性與合理性，確保合同條款的關(guān)聯(lián)性與可執(zhí)行性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX公寓購(gòu)買/租賃/委托事宜的意向及初步約定，為后續(xù)交易的順利開展奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括但不限于：

1.甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售/出租/委托給乙方；

2.乙方同意按本合同約定向甲方支付定金/租金/委托費(fèi)用，并享有相應(yīng)的購(gòu)買/租賃/管理權(quán)利；

3.雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、交易價(jià)格/租金/管理標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、履行期限等達(dá)成初步共識(shí)；

4.本合同作為雙方后續(xù)簽訂正式合同的前置協(xié)議，其條款對(duì)雙方具有約束力，直至最終交易完成或解除。

合同范圍嚴(yán)格限定于XX公寓的特定標(biāo)的，不涉及任何其他房產(chǎn)或權(quán)益，雙方均以本合同為唯一依據(jù)進(jìn)行權(quán)利義務(wù)安排。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX棟XX單元XX室，具備合法產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/使用權(quán)的房產(chǎn)，其具體信息以甲方提供的《房產(chǎn)證明》/《租賃合同》/《委托管理方案》為準(zhǔn)；

2.定金：指乙方為表達(dá)購(gòu)買/租賃/委托誠(chéng)意，在本合同簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，該款項(xiàng)在合同解除時(shí)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定處理；

3.交易價(jià)格/租金/委托費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，具體金額以雙方最終簽訂的正式合同為準(zhǔn)；

4.履行期限：指本合同及后續(xù)正式合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于定金支付日、正式合同簽訂日、過戶/交房/交鑰匙日等；

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該事件可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定支付定金/租金/委托費(fèi)用，并有權(quán)審核乙方提供的支付能力證明；

（2）甲方義務(wù)：保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，并依法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托手續(xù)；

（3）甲方需向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用及維護(hù)，但不得損害乙方后續(xù)權(quán)益；

（5）如需延遲履行義務(wù)，甲方應(yīng)提前書面通知乙方并說(shuō)明理由，延期超過X日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)）：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定；

（2）乙方義務(wù)：按本合同約定按時(shí)足額支付定金/租金/委托費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按X%向甲方支付違約金，逾期超過X日甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；

（3）乙方需配合甲方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托備案等手續(xù)，并保證其提供的身份、資質(zhì)文件真實(shí)有效；

（4）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的房產(chǎn)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)；

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)，保持其原有狀態(tài)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋交接，包括但不限于鑰匙移交、設(shè)施清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)清等，如因乙方原因?qū)е陆唤友舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方如需提前解除合同，應(yīng)書面通知甲方并支付已產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)X%的違約金；

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整使用歷史及維護(hù)記錄，如涉及隱私或商業(yè)秘密，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合。

雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定旨在平衡交易風(fēng)險(xiǎn)與利益，甲方需確保履約能力，乙方需保證支付能力，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本條款的詳細(xì)約定為后續(xù)合同履行提供了明確指引，避免因權(quán)責(zé)不清引發(fā)爭(zhēng)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租金/委托費(fèi)用為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體幣種為人民幣。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)/服務(wù)費(fèi)（根據(jù)交易性質(zhì)確定），具體以雙方最終簽訂的正式合同為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式向甲方支付款項(xiàng)，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX；賬號(hào)：XX。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

3.支付時(shí)間：

（1）定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（2）尾款支付/租金支付/委托費(fèi)用支付：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前/按月/按季/按年向甲方支付剩余款項(xiàng)/租金/委托費(fèi)用，具體支付節(jié)點(diǎn)以正式合同約定為準(zhǔn)。

4.付款憑證：雙方均應(yīng)妥善保管交易相關(guān)的付款憑證及發(fā)票，作為結(jié)算依據(jù)。任何一方提供的虛假憑證導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如雙方在本期限內(nèi)完成最終交易，本合同自動(dòng)終止；如期限屆滿未達(dá)成一致，本合同效力解除。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）定金支付日：XX年XX月XX日；

（2）正式合同簽訂日：不晚于XX年XX月XX日；

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃交房日：不晚于XX年XX月XX日；

（4）委托管理啟動(dòng)日：不晚于XX年XX月XX日；

（5）本合同解除日：如最終交易失敗，本合同自雙方書面確認(rèn)解除之日起失效。

3.延期履行：任何一方需延遲履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的義務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并說(shuō)明合理理由，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。無(wú)正當(dāng)理由逾期履行超過X日的，視為根本違約，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：如甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還全部款項(xiàng)、支付X倍定金作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）逾期交付：如甲方未按本合同第五條第2項(xiàng)約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按未支付款項(xiàng)/租金/費(fèi)用的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

（3）交付不符：如交付的標(biāo)的房產(chǎn)狀態(tài)與約定不符（如面積減少、設(shè)施損壞等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償，否則乙方有權(quán)要求減價(jià)或解除合同，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：如乙方未按本合同第四條第3項(xiàng)約定支付定金/款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；如定金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）拒絕接收：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收合格的標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)、保管費(fèi)用，并按已支付款項(xiàng)的X%支付違約金。

（3）擅自處置：乙方在取得標(biāo)的房產(chǎn)占有權(quán)前，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造，否則應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)X倍罰款，給甲方造成損失的還應(yīng)賠償全部損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償應(yīng)包括直接損失（如利息、維權(quán)費(fèi)用等）及合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失上限。

5.緊急救濟(jì)：如一方違約可能危及其他方權(quán)益，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方處置標(biāo)的物）以減少損失，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.法律適用：所有違約責(zé)任的認(rèn)定與執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議按本合同第七條約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及其對(duì)合同履行的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)期限及初步影響評(píng)估。

3.責(zé)任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定等，以證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履約的影響。無(wú)法提供有效證明的，視為非不可抗力事件。

5.合同解除：若不可抗力事件直接導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如房產(chǎn)被政府征收），本合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。解除合同后，雙方仍有義務(wù)采取措施減少損失。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，原合同條款仍可履行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，已發(fā)生的費(fèi)用不再調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。雙方可指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給XX調(diào)解委員會(huì)（或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議（包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等），如協(xié)商或調(diào)解未能解決，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或合同履行地。

4.訴訟排除：本合同雙方確認(rèn)，除前款約定的仲裁方式外，任何一方不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出前，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向法院起訴或申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

5.仲裁/訴訟管轄：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前書面明確；如發(fā)生管轄爭(zhēng)議，應(yīng)以書面形式提交仲裁委員會(huì)確定。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

6.證據(jù)效力：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟過程中提交的證據(jù)材料，均應(yīng)在對(duì)方收到后X日內(nèi)進(jìn)行質(zhì)證。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式作出，可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同解除而終止。

5.