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公司房產(chǎn)測(cè)量員工藝作業(yè)技術(shù)規(guī)程文件名稱(chēng):公司房產(chǎn)測(cè)量員工藝作業(yè)技術(shù)規(guī)程編制部門(mén):綜合辦公室編制時(shí)間:2025年類(lèi)別:兩級(jí)管理標(biāo)準(zhǔn)編號(hào):審核人:版本記錄:第一版批準(zhǔn)人:一、總則
本規(guī)程適用于我公司房產(chǎn)測(cè)量工作,旨在規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量作業(yè)流程,確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。規(guī)范目標(biāo)是通過(guò)統(tǒng)一的技術(shù)要求和操作標(biāo)準(zhǔn),提高測(cè)量工作效率,滿(mǎn)足公司房產(chǎn)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)需求?;鶞?zhǔn)要求以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和公司內(nèi)部管理制度為準(zhǔn)。
二、技術(shù)準(zhǔn)備
1.儀器與工具的準(zhǔn)備
a.測(cè)量?jī)x器:確保所有測(cè)量?jī)x器(如全站儀、水準(zhǔn)儀、GPS測(cè)量?jī)x等)處于良好的工作狀態(tài),經(jīng)校準(zhǔn)后符合精度要求。
b.工具準(zhǔn)備:準(zhǔn)備必要的測(cè)量工具,如鋼尺、測(cè)距儀、三角板、水準(zhǔn)尺、繪圖板、繪圖鉛筆等。
c.儀器檢查:在測(cè)量前對(duì)儀器進(jìn)行全面檢查,包括電池電量、鏡頭清潔、儀器穩(wěn)定性等。
2.技術(shù)參數(shù)的預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
a.測(cè)量精度:根據(jù)測(cè)量任務(wù)要求,確定測(cè)量精度等級(jí),確保測(cè)量結(jié)果滿(mǎn)足規(guī)定精度。
b.測(cè)量距離:根據(jù)測(cè)量距離和精度要求,選擇合適的測(cè)量方法和儀器。
c.觀測(cè)時(shí)間:根據(jù)天氣、時(shí)間等因素,合理規(guī)劃觀測(cè)時(shí)間,避免太陽(yáng)直射和強(qiáng)風(fēng)影響。
3.環(huán)境條件的控制要求
a.天氣條件:選擇晴朗、風(fēng)力較小的天氣進(jìn)行測(cè)量,避免雨雪、霧等惡劣天氣影響測(cè)量精度。
b.地形條件:了解測(cè)量區(qū)域的地形特點(diǎn),如山地、平原、水域等,選擇合適的測(cè)量路線(xiàn)和儀器。
c.位置選擇:確保測(cè)量點(diǎn)位置明顯、易于識(shí)別,避免在樹(shù)木、建筑物等遮擋物附近設(shè)置測(cè)量點(diǎn)。
d.安全措施:在測(cè)量過(guò)程中,注意人身和設(shè)備安全,遵守相關(guān)安全規(guī)定。
4.資料收集與整理
a.收集測(cè)量區(qū)域的地質(zhì)、地形、地貌等相關(guān)資料,為測(cè)量工作提供依據(jù)。
b.整理測(cè)量區(qū)域的地籍圖、房產(chǎn)證等相關(guān)文件,確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。
5.人員培訓(xùn)與分工
a.對(duì)測(cè)量人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),確保其掌握測(cè)量原理、操作方法和數(shù)據(jù)處理技能。
b.根據(jù)測(cè)量任務(wù)和人員特長(zhǎng),合理分工,確保測(cè)量工作高效、有序進(jìn)行。
6.測(cè)量方案編制
a.根據(jù)測(cè)量任務(wù)要求,編制詳細(xì)的測(cè)量方案,包括測(cè)量方法、路線(xiàn)、時(shí)間安排等。
b.方案經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后,方可實(shí)施測(cè)量工作。
三、技術(shù)操作程序
1.測(cè)量前準(zhǔn)備
a.核對(duì)測(cè)量任務(wù)要求,明確測(cè)量目標(biāo)、范圍和精度要求。
b.檢查儀器設(shè)備狀態(tài),確保其處于良好工作狀態(tài)。
c.準(zhǔn)備測(cè)量記錄表格、繪圖工具等輔助材料。
2.現(xiàn)場(chǎng)踏勘
a.對(duì)測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘,了解地形、地貌、地物等情況。
b.確定測(cè)量控制點(diǎn)位置,并進(jìn)行標(biāo)記。
c.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,調(diào)整測(cè)量方案。
3.測(cè)量執(zhí)行
a.安置儀器:按照規(guī)范要求,將儀器安置在測(cè)量控制點(diǎn)上,確保穩(wěn)定。
b.觀測(cè)記錄:按照預(yù)定的觀測(cè)程序,進(jìn)行水平角、垂直角、距離等觀測(cè),并準(zhǔn)確記錄。
c.數(shù)據(jù)處理:將觀測(cè)數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī),進(jìn)行初步的數(shù)據(jù)處理和校驗(yàn)。
4.特殊工藝的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
a.高精度測(cè)量:對(duì)于要求高精度的測(cè)量任務(wù),需采用高精度儀器,并嚴(yán)格按照操作規(guī)程執(zhí)行。
b.大面積測(cè)量:對(duì)于大面積的測(cè)量任務(wù),采用分區(qū)測(cè)量、分塊計(jì)算的方法,確保數(shù)據(jù)的一致性。
c.復(fù)雜地形測(cè)量:針對(duì)復(fù)雜地形,需采用特殊的測(cè)量方法,如三角網(wǎng)測(cè)量、導(dǎo)線(xiàn)測(cè)量等。
5.設(shè)備故障的排除程序
a.故障識(shí)別:在操作過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)儀器設(shè)備異常,立即停止操作,進(jìn)行故障識(shí)別。
b.故障排除:根據(jù)故障現(xiàn)象和設(shè)備說(shuō)明書(shū),采取相應(yīng)的故障排除措施。
c.故障記錄:將故障原因和排除過(guò)程詳細(xì)記錄,以便后續(xù)分析和預(yù)防。
d.故障報(bào)告:將故障情況報(bào)告給相關(guān)部門(mén),必要時(shí)進(jìn)行儀器設(shè)備的維修或更換。
6.數(shù)據(jù)審核與整理
a.審核觀測(cè)數(shù)據(jù):對(duì)觀測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核,確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和一致性。
b.數(shù)據(jù)整理:將審核后的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理,形成最終測(cè)量成果。
c.成果提交:將整理好的測(cè)量成果提交給相關(guān)部門(mén)或客戶(hù)。
7.測(cè)量結(jié)束
a.收集整理好所有測(cè)量工具和資料。
b.清理測(cè)量現(xiàn)場(chǎng),確保環(huán)境整潔。
c.對(duì)測(cè)量任務(wù)進(jìn)行總結(jié),記錄經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
四、設(shè)備技術(shù)狀態(tài)
1.技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍
a.儀器精度:設(shè)備在正常工作狀態(tài)下的精度應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求,例如全站儀的測(cè)量精度應(yīng)達(dá)到毫米級(jí)。
b.電池電壓:儀器電池電壓應(yīng)在正常工作范圍內(nèi),過(guò)高或過(guò)低都可能影響設(shè)備的穩(wěn)定性和測(cè)量精度。
c.溫度范圍:設(shè)備工作溫度應(yīng)在-10℃至50℃之間,超出此范圍可能會(huì)引起設(shè)備性能下降或損壞。
d.濕度范圍:設(shè)備工作濕度應(yīng)在20%至80%之間,過(guò)高或過(guò)低的濕度都會(huì)對(duì)儀器造成不利影響。
2.異常波動(dòng)特征
a.精度異常:若設(shè)備測(cè)量精度明顯低于標(biāo)準(zhǔn)范圍,可能存在儀器故障、測(cè)量環(huán)境干擾或操作不當(dāng)?shù)葐?wèn)題。
b.電壓波動(dòng):電池電壓異常波動(dòng)可能導(dǎo)致設(shè)備啟動(dòng)困難、運(yùn)行不穩(wěn)定或數(shù)據(jù)采集不準(zhǔn)確。
c.溫度變化:設(shè)備在極端溫度下工作可能導(dǎo)致內(nèi)部電路和機(jī)械部件受損,影響設(shè)備性能。
d.濕度影響:濕度過(guò)高可能導(dǎo)致設(shè)備內(nèi)部腐蝕,濕度過(guò)低則可能引起靜電問(wèn)題。
3.狀態(tài)檢測(cè)的技術(shù)規(guī)范
a.定期檢查:按照設(shè)備制造商的推薦周期,對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。
b.日常巡視:在測(cè)量前和測(cè)量過(guò)程中,對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常巡視,檢查設(shè)備外觀是否有損壞,功能是否正常。
c.電氣測(cè)試:使用萬(wàn)用表等工具,對(duì)設(shè)備的電氣參數(shù)進(jìn)行測(cè)試,包括電壓、電流、電阻等。
d.機(jī)械檢查:檢查設(shè)備的機(jī)械部分,如齒輪、軸承、緊固件等,確保其運(yùn)行順暢無(wú)異常。
e.數(shù)據(jù)校驗(yàn):通過(guò)測(cè)量已知標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn),校驗(yàn)設(shè)備的測(cè)量數(shù)據(jù)是否在允許的誤差范圍內(nèi)。
f.故障記錄:對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括故障現(xiàn)象、處理過(guò)程和結(jié)果,以便分析故障原因和預(yù)防未來(lái)故障。
4.狀態(tài)評(píng)估與維護(hù)
a.狀態(tài)評(píng)估:根據(jù)設(shè)備檢查和維護(hù)記錄,對(duì)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估,確定是否需要進(jìn)一步維修或更換部件。
b.維護(hù)計(jì)劃:制定設(shè)備維護(hù)計(jì)劃,包括預(yù)防性維護(hù)和故障性維護(hù),確保設(shè)備始終處于最佳工作狀態(tài)。
c.備件管理:儲(chǔ)備必要的備件,以便在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)更換,減少停機(jī)時(shí)間。
五、技術(shù)測(cè)試與校準(zhǔn)
1.技術(shù)參數(shù)檢測(cè)流程
a.準(zhǔn)備工作:檢查檢測(cè)儀器的功能是否正常,準(zhǔn)備所需的測(cè)試工具和標(biāo)準(zhǔn)器。
b.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)定,設(shè)定測(cè)試參數(shù)的檢測(cè)范圍和精度要求。
c.實(shí)施檢測(cè):按照檢測(cè)流程,對(duì)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測(cè),記錄檢測(cè)數(shù)據(jù)。
d.數(shù)據(jù)分析:對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,評(píng)估設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
e.報(bào)告編制:根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,編制檢測(cè)報(bào)告,包括檢測(cè)時(shí)間、參數(shù)、數(shù)據(jù)、結(jié)論等。
2.校準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)
a.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為校準(zhǔn)依據(jù),確保設(shè)備測(cè)量結(jié)果與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)保持一致。
b.行業(yè)規(guī)范:參考相關(guān)行業(yè)規(guī)范,對(duì)特殊測(cè)量任務(wù)進(jìn)行校準(zhǔn)。
c.設(shè)備制造商標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)設(shè)備制造商提供的校準(zhǔn)指南,進(jìn)行設(shè)備校準(zhǔn)。
3.不同檢測(cè)結(jié)果的處理對(duì)策
a.合格結(jié)果:如果設(shè)備檢測(cè)合格,確認(rèn)設(shè)備處于良好工作狀態(tài),無(wú)需采取額外措施。
b.不合格結(jié)果:
i.輕微偏差:若設(shè)備存在輕微偏差,但仍在可接受范圍內(nèi),進(jìn)行記錄并定期復(fù)查。
ii.明顯偏差:若設(shè)備偏差超出可接受范圍,需立即停止使用,進(jìn)行故障排除或維修。
iii.故障排除:對(duì)設(shè)備進(jìn)行故障排除,找出原因并進(jìn)行修復(fù)或更換部件。
iv.校準(zhǔn)調(diào)整:對(duì)設(shè)備進(jìn)行校準(zhǔn)調(diào)整,確保其恢復(fù)到標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的工作狀態(tài)。
4.校準(zhǔn)后的驗(yàn)證
a.校準(zhǔn)驗(yàn)證:在校準(zhǔn)后對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)證,確認(rèn)校準(zhǔn)效果是否達(dá)到預(yù)期。
b.校準(zhǔn)證書(shū):校準(zhǔn)完成后,出具校準(zhǔn)證書(shū),記錄校準(zhǔn)參數(shù)、日期、校準(zhǔn)人員等信息。
5.檢測(cè)與校準(zhǔn)記錄
a.記錄保存:將檢測(cè)和校準(zhǔn)記錄妥善保存,便于后續(xù)查詢(xún)和追溯。
b.檔案管理:建立設(shè)備檢測(cè)與校準(zhǔn)檔案,確保檔案的完整性和可追溯性。
六、技術(shù)操作姿勢(shì)
1.身體姿態(tài)規(guī)范
a.站立姿勢(shì):保持身體直立,雙腳分開(kāi)與肩同寬,自然站立,避免長(zhǎng)時(shí)間站立導(dǎo)致的疲勞。
b.坐姿要求:操作儀器時(shí),選擇合適的椅子,保持背部挺直,雙腳平放在地面上,避免長(zhǎng)時(shí)間保持同一姿勢(shì)。
c.頸部與頭部:保持頸部自然放松,頭部略微前傾,視線(xiàn)與儀器屏幕或讀數(shù)器保持水平,減少頸部和頭部壓力。
2.動(dòng)作要領(lǐng)
a.手臂和手腕:操作儀器時(shí),手臂自然彎曲,手腕放松,避免過(guò)度用力。
b.手指操作:使用手指輕輕觸摸按鈕或旋鈕,避免用力過(guò)猛,減少手指疲勞。
c.轉(zhuǎn)動(dòng)身體:在操作儀器時(shí),盡量轉(zhuǎn)動(dòng)腰部而非頸部,以減少頸部壓力。
3.休息安排
a.定時(shí)休息:根據(jù)操作強(qiáng)度和工作時(shí)長(zhǎng),每工作45-60分鐘后,休息5-10分鐘,進(jìn)行眼部和身體的放松。
b.伸展運(yùn)動(dòng):休息期間進(jìn)行簡(jiǎn)單的伸展運(yùn)動(dòng),如頸部、肩部、腰部和腿部的伸展,以緩解肌肉緊張。
c.環(huán)境調(diào)節(jié):保持工作環(huán)境適宜的溫度和濕度,確保操作者舒適,減少因環(huán)境不適導(dǎo)致的疲勞。
4.人機(jī)適配原則
a.適應(yīng)人體工程學(xué):操作界面和設(shè)備設(shè)計(jì)應(yīng)符合人體工程學(xué)原則,減少操作者的身體負(fù)擔(dān)。
b.優(yōu)化操作流程:優(yōu)化操作流程,減少不必要的動(dòng)作,提高操作效率。
c.使用輔助工具:使用適當(dāng)?shù)妮o助工具,如專(zhuān)用操作桿、夾具等,以減少手部負(fù)擔(dān)。
5.安全注意事項(xiàng)
a.防止滑倒:工作區(qū)域應(yīng)保持干燥,防止滑倒事故。
b.防止碰撞:在工作過(guò)程中,注意周?chē)h(huán)境,避免與物體碰撞。
c.防止電擊:確保所有電氣設(shè)備接地良好,防止電擊事故。
七、技術(shù)注意事項(xiàng)
1.重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)
a.精度控制:在測(cè)量過(guò)程中,嚴(yán)格控制測(cè)量精度,確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。
b.安全操作:嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,確保操作安全,防止人身傷害和設(shè)備損壞。
c.環(huán)境因素:關(guān)注測(cè)量環(huán)境,如天氣、地形等,確保測(cè)量條件符合要求。
d.數(shù)據(jù)保護(hù):妥善保管測(cè)量數(shù)據(jù),防止數(shù)據(jù)丟失或泄露。
e.儀器維護(hù):定期對(duì)測(cè)量?jī)x器進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),確保儀器處于良好狀態(tài)。
2.避免的技術(shù)誤區(qū)
a.過(guò)度依賴(lài)儀器:不應(yīng)完全依賴(lài)儀器自動(dòng)完成測(cè)量,應(yīng)結(jié)合人工判斷,提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。
b.忽視安全操作:在操作過(guò)程中,不能忽視安全規(guī)程,以免發(fā)生意外。
c.忽視數(shù)據(jù)審核:測(cè)量完成后,必須對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核,確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性。
d.不合理使用儀器:應(yīng)根據(jù)儀器性能和測(cè)量任務(wù)選擇合適的儀器,避免因儀器不當(dāng)使用導(dǎo)致的誤差。
3.必須遵守的技術(shù)紀(jì)律
a.保密紀(jì)律:對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)和相關(guān)技術(shù)信息進(jìn)行保密,不得泄露給無(wú)關(guān)人員。
b.質(zhì)量紀(jì)律:確保測(cè)量工作質(zhì)量,不得因個(gè)人原因影響測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。
c.操作紀(jì)律:嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作,不得擅自更改操作步驟。
d.持續(xù)學(xué)習(xí)紀(jì)律:不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)、新方法,提高自身業(yè)務(wù)水平。
e.團(tuán)隊(duì)協(xié)作紀(jì)律:在團(tuán)隊(duì)工作中,積極溝通,互相配合,共同完成測(cè)量任務(wù)。
4.應(yīng)急處理
a.設(shè)備故障:發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí),立即停止操作,采取應(yīng)急措施,如隔離電源、通知維修人員等。
b.突發(fā)事件:遇到突發(fā)事件,如自然災(zāi)害、火災(zāi)等,應(yīng)立即采取逃生措施,確保人員安全。
c.數(shù)據(jù)丟失:發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)丟失時(shí),立即查找原因,采取措施恢復(fù)數(shù)據(jù),防止數(shù)據(jù)丟失造成損失。
5.持續(xù)改進(jìn)
a.反饋機(jī)制:建立反饋機(jī)制,對(duì)測(cè)量工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)和改進(jìn)。
b.經(jīng)驗(yàn)交流:定期組織經(jīng)驗(yàn)交流活動(dòng),分享測(cè)量工作中的成功經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
c.技術(shù)培訓(xùn):定期對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn),提高員工的業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平。
八、作業(yè)收尾技術(shù)處理
1.技術(shù)數(shù)據(jù)記錄要求
a.完整性:確保所有測(cè)量數(shù)據(jù)記錄完整,包括測(cè)量時(shí)間、地點(diǎn)、儀器型號(hào)、操作人員等信息。
b.準(zhǔn)確性:數(shù)據(jù)記錄應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤,如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)更正。
c.可追溯性:記錄應(yīng)便于追溯,包含足夠的信息以便于后續(xù)的查詢(xún)和分析。
d.歸檔保存:將記錄的數(shù)據(jù)妥善歸檔,按照公司規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行備份和存儲(chǔ)。
2.設(shè)備技術(shù)狀態(tài)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
a.功能檢查:確認(rèn)設(shè)備在作業(yè)結(jié)束后仍能正常工作,各項(xiàng)功能指標(biāo)符合要求。
b.外觀檢查:檢查設(shè)備外觀是否有損壞,螺絲是否松動(dòng),確保設(shè)備無(wú)安全隱患。
c.環(huán)境適應(yīng)性:確認(rèn)設(shè)備在作業(yè)環(huán)境中的適應(yīng)性,如溫度、濕度等是否在設(shè)備的工作范圍內(nèi)。
d.保養(yǎng)維護(hù):根據(jù)設(shè)備使用情況,進(jìn)行必要的清潔和保養(yǎng),確保下次使用前的良好狀態(tài)。
3.技術(shù)資料整理規(guī)范
a.分類(lèi)整理:將技術(shù)資料按照項(xiàng)目、類(lèi)型、時(shí)間等進(jìn)行分類(lèi)整理,便于查閱和管理。
b.文檔規(guī)范:確保所有技術(shù)文檔格式規(guī)范,包括標(biāo)題、編號(hào)、內(nèi)容、簽字等。
c.版本控制:對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行版本控制,確保使用的是最新版本。
d.保密處理:對(duì)涉及保密的技術(shù)資料進(jìn)行加密或隔離存放,防止信息泄露。
九、技術(shù)故障處置
1.技術(shù)設(shè)備故障的診斷方法
a.觀察法:通過(guò)觀察設(shè)備外觀和運(yùn)行狀態(tài),初步判斷故障原因。
b.詢(xún)問(wèn)法:向操作人員詢(xún)問(wèn)故障發(fā)生前后的情況,獲取故障發(fā)生的線(xiàn)索。
c.測(cè)試法:使用測(cè)試儀器對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)試,檢測(cè)各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否正常。
d.排除法:根據(jù)故障現(xiàn)象,逐步排除可能的原因,縮小故障范圍。
2.排除程序
a.確認(rèn)故障:詳細(xì)記錄故障現(xiàn)象,確認(rèn)故障的存在和范圍。
b.分析原因:根據(jù)診斷方法,分析故障原因,確定排除方案。
c.排除故障:按照排除方案,進(jìn)行故障排除操作。
d.測(cè)試驗(yàn)證:故障排除后,對(duì)設(shè)備進(jìn)行測(cè)試,驗(yàn)證故障是否已徹底解決。
e.驗(yàn)收確認(rèn):確認(rèn)設(shè)備恢復(fù)正常工作狀態(tài),并得到相關(guān)人員的驗(yàn)收。
3.記錄
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