車庫商業(yè)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方依法取得位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的車庫商業(yè)項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已完成車庫商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)。該車庫商業(yè)項(xiàng)目建筑面積約為XX平方米，包含XX個(gè)獨(dú)立租賃單元，具備完善的消防、安防及配套設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方作為出租方，基于其合法的產(chǎn)權(quán)地位，現(xiàn)愿意將車庫商業(yè)項(xiàng)目中的部分租賃單元出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資源的有效利用和雙方互利共贏。

甲方在本次合作中主要享有車庫商業(yè)項(xiàng)目的出租收益權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和維護(hù)，同時(shí)需確保租賃單元的合法使用權(quán)及安全運(yùn)營環(huán)境。甲方提供的租賃單元已按照商業(yè)用途進(jìn)行裝修和配置，包括但不限于地面鋪裝、照明系統(tǒng)、排水設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，能夠滿足乙方日常經(jīng)營活動(dòng)的需求。此外，甲方還需提供必要的售后服務(wù)，如定期維護(hù)、應(yīng)急處理等，保障乙方的正常經(jīng)營秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：310101XXXXXXXXXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。乙方致力于為各類商業(yè)企業(yè)提供綜合性服務(wù)，包括但不限于場地租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等?；谝曳降臉I(yè)務(wù)發(fā)展需求，現(xiàn)有意租賃甲方提供的車庫商業(yè)項(xiàng)目中的部分租賃單元，用于開展XX業(yè)務(wù)（如零售、餐飲、服務(wù)等），以拓展市場布局和提升品牌影響力。

乙方在本次合作中主要享有租賃單元的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)按照約定用途開展經(jīng)營活動(dòng)，同時(shí)需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。乙方需自行負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)部的裝修、設(shè)備配置及日常運(yùn)營管理，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。此外，乙方還需按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方作為車庫商業(yè)項(xiàng)目的合法擁有者，具備完整的出租資質(zhì)和權(quán)利，其提供的租賃單元已符合商業(yè)用途的基本要求，具備良好的地理位置和配套設(shè)施。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場需求，能夠有效利用租賃單元開展經(jīng)營活動(dòng)，并實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次租賃合作意向。甲方同意將車庫商業(yè)項(xiàng)目中的部分租賃單元出租給乙方使用，乙方同意按照約定條件承租并支付租金。本次合作建立在雙方充分了解并同意本合同相關(guān)條款的基礎(chǔ)上，任何一方不得隨意變更或解除合同，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有使用權(quán)的車庫商業(yè)項(xiàng)目部分租賃單元出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定條件使用租賃單元開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。合同范圍包括但不限于租賃單元的具體位置、面積、使用用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃單元的交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、費(fèi)用承擔(dān)方式、合同解除條件以及不可抗力事件的處理等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**車庫商業(yè)項(xiàng)目**：指甲方合法擁有土地使用權(quán)并已建成投入使用的車庫商業(yè)綜合體，包括但不限于租賃單元、公共區(qū)域及配套設(shè)施。

2.**租賃單元**：指車庫商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)由甲方出租給乙方的獨(dú)立商業(yè)空間，具有明確的面積和使用權(quán)邊界。

3.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃單元的起止時(shí)間。

4.**租金**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

5.**物業(yè)管理**：指甲方對(duì)車庫商業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的維護(hù)、安保及配套服務(wù)的提供。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得費(fèi)用，并監(jiān)督乙方是否按照租賃用途使用租賃單元。甲方應(yīng)確保租賃單元在合同生效前具備合法的使用權(quán)，并完成必要的交付手續(xù)。甲方需提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的照明、排水、消防及安防系統(tǒng)的維護(hù)，并定期進(jìn)行檢查確保其正常運(yùn)行。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的登記或備案手續(xù)（如需），并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男姓P款或責(zé)任承擔(dān)。如因甲方原因造成租賃單元無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可根據(jù)情況減免乙方相應(yīng)期間的租金。甲方還需保證租賃單元的產(chǎn)權(quán)清晰，無第三方權(quán)利糾紛，如因甲方原因引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃單元開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有租賃單元內(nèi)部的自主裝修和設(shè)備配置權(quán)（以不損壞主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施為前提）。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的稅負(fù)及稅費(fèi)。乙方需自行負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)部的裝修、設(shè)備采購、日常維護(hù)及運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘、安全責(zé)任及客戶服務(wù)。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，如涉及證照辦理（如營業(yè)執(zhí)照、消防許可等），乙方需自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃單元及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方需配合甲方的合理檢查和管理，不得阻撓或拒絕甲方對(duì)物業(yè)管理工作的正常開展，如乙方無理拒絕，甲方有權(quán)采取必要措施并保留追償權(quán)利。乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃單元，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保租賃單元的用電、用水等資源使用符合安全規(guī)范，如因乙方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞或安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃單元恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的合理損耗標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)資料。如乙方提前終止合同，需支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，租賃單元總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將款項(xiàng)匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃單元使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)于每月X日前向甲方或物業(yè)管理方支付。甲方應(yīng)向乙方開具合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前X個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或甲方未同意續(xù)租，本合同到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、各期租金支付日、租賃期滿日及續(xù)租申請截止日。甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)完成租賃單元的交付手續(xù)，并確保乙方能夠順利進(jìn)駐經(jīng)營。乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成租賃單元的初步驗(yàn)收，并開始經(jīng)營活動(dòng)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

若甲方未按本合同約定交付租賃單元，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金萬分之X的違約金，違約金總額不超過相當(dāng)于X個(gè)月租金的金額。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定使用租賃單元超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已支付租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方未按時(shí)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е伦赓U單元產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)營中斷損失、訴訟費(fèi)用等。

2.**乙方違約責(zé)任**

若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金萬分之X的違約金，違約金總額不超過相當(dāng)于X個(gè)月租金的金額。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變租賃單元用途，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，且乙方不得要求退還已支付租金。乙方在租賃期間損壞租賃單元或公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍，乙方需承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。乙方未按時(shí)交還租賃單元，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金X%的違約金，且甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃單元，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)第三方索賠，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。若乙方違反本合同其他約定，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或解除合同。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方原因直接導(dǎo)致的。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，產(chǎn)生的費(fèi)用由受益方承擔(dān)或雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已履行的部分不再調(diào)整。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并分配損失。

6.本合同所稱不可抗力事件，以其發(fā)生時(shí)當(dāng)?shù)卣驒?quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的公告或認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃單元所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非得到對(duì)方書面同意。

3.若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用，除非法院判決由對(duì)方承擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

4.若爭議涉及仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議的行為，包括但不限于報(bào)復(fù)、泄露商業(yè)秘密或惡意詆毀對(duì)方聲譽(yù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，任何一方不得向第三方（包括媒體、競爭對(duì)手或政府機(jī)構(gòu)）披露爭議細(xì)節(jié)，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書面通知后X日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)按約定完成結(jié)算、場地交還等手續(xù)。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租金、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

6.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.**不可轉(zhuǎn)讓**：除非得到對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件包括但不限于《租賃單元面積測量報(bào)告》、《租賃單元交付清單》、《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》、《裝修及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)》等，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正