本縣房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：本縣XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人，

地址：本縣XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就位于本縣XX路XX號XX大廈X層X室的房屋購買事宜簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為房屋的合法所有者及出售方，擁有該房屋的完整產(chǎn)權，并具備合法的出售資格。乙方為李四個人，作為房屋的購買方，通過合法途徑了解并意向購買該房屋。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保房屋交易過程的合法性與規(guī)范性，保障雙方的合法權益。

房屋基本情況如下：

房屋位置：本縣XX路XX號XX大廈X層X室；

房屋用途：住宅；

建筑面積：XX平方米；

房屋結構：框架結構；

產(chǎn)權性質(zhì)：商品房；

產(chǎn)權證號：XXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方保證其合法擁有該房屋的產(chǎn)權，并承諾提供完整的產(chǎn)權證明文件。乙方在簽訂本合同前已充分了解房屋的現(xiàn)狀及權利義務，并同意按照合同約定的條款完成購房交易。雙方均確認本合同項下的房屋符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情況。

本合同簽訂后，雙方將按照合同約定的價格與支付條件完成房屋的買賣手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，乙方應按時支付購房款項。雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，確保交易的順利完成。本合同范本的制定旨在為雙方提供清晰、明確的合同框架，以規(guī)范交易行為，減少潛在風險，保障雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于本縣XX路XX號XX大廈X層X室的房屋買賣關系，確保房屋交易過程的合法、合規(guī)與順利進行。合同范圍涵蓋房屋的買賣價款、支付方式、過戶手續(xù)、交付條件、雙方權利義務、違約責任以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務劃分、款項支付與結算、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、房屋交付標準及風險承擔、違約情形及相應處理措施等，旨在通過合同條款的約定，為房屋買賣提供全面的法律保障，防范交易風險，保障交易安全。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

1.**房屋**：指位于本縣XX路XX號XX大廈X層X室的住宅，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權證號為XXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.**購房款**：指甲方出售該房屋的總價款，含稅價人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。

3.**過戶登記**：指房屋所有權由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定登記手續(xù)，包括但不限于不動產(chǎn)登記中心辦理的產(chǎn)權變更登記。

4.**交付條件**：指甲方需按照合同約定完成房屋的清場、繳清物業(yè)費、維修基金等，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等導致合同無法履行的情形。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權，且房屋不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形。甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證、土地使用證等全部權屬文件，并保證文件真實性。

（2）甲方應按照合同約定，在房屋交付前完成物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用的結清，并確保房屋內(nèi)部設施完好可用。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供所需文件并配合簽署相關文件，確保過戶順利完成。

（4）甲方應保證房屋交付時符合合同約定的交付標準，如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不合格或存在安全隱患，甲方需承擔修復責任或退還購房款。

（5）甲方不得在合同履行期間擅自對該房屋進行處分，如抵押、出租或出售給第三方，否則需承擔違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照合同約定的價格及支付條件購買該房屋，并要求甲方提供真實的權屬證明及房屋信息。

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付購房款，逾期支付的需向甲方支付違約金，違約金按未付金額的萬分之五/日計算。

（3）乙方應配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或無法完成，乙方需承擔相應責任。

（4）乙方在支付購房款前，有權對房屋進行查驗，包括但不限于結構安全、水電設施、門窗完好性等，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方修復或解除合同。

（5）乙方應按照合同約定接收房屋，并承擔房屋交付后的所有風險及費用，包括但不限于物業(yè)費、維修費等。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無法正常使用，乙方需承擔賠償責任。

（6）乙方應保證其具備購房資格，如因乙方資質(zhì)問題導致合同無法履行，乙方需承擔違約責任，并退還已支付款項及違約金。

（7）乙方在簽訂合同后，應嚴格履行保密義務，不得泄露合同內(nèi)容或利用合同信息損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房屋的成交總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元，該價格為含稅價格，包含但不限于房屋本體價款、相關稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方按國家最新政策執(zhí)行）。乙方應在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的XX%作為定金，即人民幣XX萬元；剩余購房款XX元，乙方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢前X日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付定金后，雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，定金性質(zhì)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，定金不予退還，并要求乙方承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完成之日止。關鍵時間節(jié)點如下：

1.乙方應于本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金；

2.甲方應于收到定金后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶所需文件；

3.雙方應于房屋過戶前，共同對該房屋進行查驗，并簽署《房屋查驗確認書》；

4.乙方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢前X日內(nèi)，支付完畢剩余購房款；

5.甲方應于收到全部購房款后X日內(nèi)，配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，并移交房屋鑰匙及相關物品（如門禁卡、水電卡等）；

6.房屋過戶登記手續(xù)應在乙方支付完畢全部購房款后X日內(nèi)完成，如因政策變化或不可抗力導致延遲，雙方應協(xié)商解決。任何一方未能按期履行上述義務，除不可抗力外，均視為違約。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**房屋權屬瑕疵違約**：如甲方保證的房屋權屬存在瑕疵（如抵押、查封、產(chǎn)權糾紛等），導致乙方無法辦理過戶登記或無法正常使用房屋，甲方應在知道或應當知道該瑕疵之日起X日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款及利息，并按購房款總額的XX%向乙方支付違約金；給乙方造成其他損失的，甲方應予以賠償。

2.**逾期交付違約**：如甲方未按本合同第五條第5款約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過房屋總價款的XX%；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部購房款及利息外，還應按購房款總額的XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.**協(xié)助過戶義務違約**：如甲方未按本合同第五條第2款約定配合提供文件或辦理過戶手續(xù)，導致過戶延遲，每逾期一日，甲方應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過房屋總價款的XX%；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款及利息，并按購房款總額的XX%向乙方支付違約金。

**二、乙方違約責任**

1.**逾期支付購房款違約**：如乙方未按本合同第四條第2款約定支付定金或剩余購房款，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除合同，已支付定金不予退還，并按未付金額的XX%向乙方收取違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償差額部分。

2.**逾期辦理過戶違約**：如乙方未按本合同第五條第4款約定支付剩余購房款，導致甲方無法辦理過戶登記，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方已支付款項不予退還，并按未付金額的XX%向甲方收取違約金。

3.**解除合同違約**：如乙方無正當理由解除合同，應向甲方支付相當于購房款XX%的違約金；若甲方因此遭受其他損失（如房價上漲損失等），乙方還應予以賠償。

**三、其他違約責任**

1.**定金罰則**：本合同中約定的定金條款適用于雙方未按約定履行主要義務的情形。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金應雙倍返還；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予返還。

2.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費等），違約方應予以賠償。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，任何違約行為均應按照本條款的約定承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。

3.**責任免除**：如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但有過錯的一方應承擔與其過錯相應的責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或恢復履行義務。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方有權解除合同，并退還已支付款項，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取本條第2款規(guī)定的其他方式解決。

2.**調(diào)解解決**：協(xié)商不成的，可向本縣人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的或調(diào)解書送達前一方反悔的，可采取本條第3款或第4款規(guī)定的方式解決。

3.**仲裁解決**：爭議提交XX仲裁委員會仲裁，適用該會仲裁規(guī)則；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.**訴訟解決**：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均不適用或不愿采用的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；如一方已申請仲裁或調(diào)解，則不得再以相同理由向法院起訴。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律；雙方在爭議解決前達成的書面協(xié)議，應優(yōu)先適用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同履行過程中的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞或電子郵件等方式進行。通知送達地址以本合同首頁載明為準；任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收時視為送達。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同終止**：本合同在房屋所有權正式轉(zhuǎn)移至乙方后自動終止。如因一方違約導致合同解除，違約方應在合同解除后X日內(nèi)配合完成房屋及相關文件的返還或交接手續(xù)。

4.**保密義務**：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。

5.**法律適用與爭議管轄的特別約定**：本合同適用中華人民共和國法律解釋。對于本合同條款的任何爭議，應優(yōu)先適用本合同第八條約定的爭議解決方式。

6.**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響本合同整體的目的和效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**政府政策風險**：雙方理解并同意，如國家和地方出臺新的法律法規(guī)或政策（如稅收政策、土地政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策等）影響本合同履行，雙方應根據(jù)政策變化調(diào)整履行方式，但因政策變化導致一方利益受損的，受損失方有權要求相應調(diào)整或補償（具體以雙方協(xié)商結果為準）。

8.**通知送達確認**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均需按照約定方式送達并取得送達回證或確認記錄。如未能取得有效送達證明，發(fā)出方應在發(fā)出通知后X日內(nèi)再次發(fā)送，視為有效送達。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《房屋查驗確認書》、《房屋權屬證明復印件》、《付款憑證》等）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準，但經(jīng)雙方簽字確認的附件補充內(nèi)