產(chǎn)權(quán)委托合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生日期1975年1月1日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，郵政編碼：100022。甲方在本合同項(xiàng)下作為委托方，委托乙方提供與特定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)咨詢、交易代理、租賃管理等。甲方保證其提供的委托事項(xiàng)符合法律法規(guī)及政策要求，并有權(quán)代表公司簽署本合同。

甲方聯(lián)系方式：甲方指定經(jīng)辦人為李四，性別女，出生日期1988年5月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式李四作為甲方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的具體聯(lián)絡(luò)與執(zhí)行工作，其授權(quán)范圍包括但不限于與乙方的溝通、確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容、支付服務(wù)費(fèi)用等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人為王五，性別男，出生日期1980年3月10日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)咨詢服務(wù)公司，主營業(yè)務(wù)包括不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)咨詢、交易代理、租賃管理、法律合規(guī)審查等，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，郵政編碼：200120。乙方在本合同項(xiàng)下作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求，提供與特定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、產(chǎn)權(quán)盡職、交易撮合、租賃管理等。乙方承諾其提供的專業(yè)服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

乙方聯(lián)系方式：乙方指定經(jīng)辦人為趙六，性別女，出生日期1990年7月20日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式趙六作為乙方的授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的具體聯(lián)絡(luò)與執(zhí)行工作，其授權(quán)范圍包括但不限于與甲方的溝通、確認(rèn)服務(wù)方案、交付服務(wù)成果等。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽署，旨在明確雙方在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托服務(wù)領(lǐng)域的合作事宜。甲方因持有位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”），需委托乙方提供專業(yè)的產(chǎn)權(quán)咨詢、交易代理及租賃管理服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的保值增值及高效運(yùn)營。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，為甲方提供全面的產(chǎn)權(quán)服務(wù)。

標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)信息如下：

-物業(yè)名稱：XX大廈

-物業(yè)地址：中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號(hào)

-物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

-物業(yè)面積：約10,000平方米

-產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)租賃用地，土地使用權(quán)年限至20XX年XX月XX日

甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括：

1.產(chǎn)權(quán)盡職：對標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況、法律合規(guī)性、市場價(jià)值等進(jìn)行全面與分析；

2.交易代理：協(xié)助甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃、轉(zhuǎn)讓或并購等交易活動(dòng)，包括但不限于尋找潛在交易對象、談判協(xié)商、合同起草等；

3.租賃管理：為標(biāo)的物業(yè)提供租賃管理服務(wù)，包括房源推廣、客戶篩選、租賃合同簽訂與執(zhí)行、租金收繳等。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。本合同項(xiàng)下的當(dāng)事人信息、合同簡介及后續(xù)條款均與標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)委托服務(wù)直接相關(guān)，確保合同內(nèi)容完整、合法且具有可操作性。甲方與乙方的合作背景及前提條件清晰明確，為后續(xù)服務(wù)的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就標(biāo)的物業(yè)（位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈）提供專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)委托服務(wù)，包括產(chǎn)權(quán)盡職、交易代理及租賃管理等，以保障甲方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的保值增值及高效運(yùn)營。具體范圍包括但不限于：

1.產(chǎn)權(quán)盡職：乙方需對標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記狀況、是否存在抵押、查封、糾紛等限制性事項(xiàng)進(jìn)行全面核查，并出具書面盡職報(bào)告；

2.交易代理：乙方應(yīng)基于甲方要求，為標(biāo)的物業(yè)的租賃、轉(zhuǎn)讓或并購提供市場分析、交易撮合、合同談判及文件處理等服務(wù)；

3.租賃管理：乙方需負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃推廣、潛在租戶篩選、租賃合同簽訂、租金收取及日常租賃事務(wù)管理。乙方須在服務(wù)范圍內(nèi)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方預(yù)期。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的不動(dòng)產(chǎn)，包括其地上附屬建筑及土地使用權(quán)；

2.產(chǎn)權(quán)盡職：指乙方對標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行的全面法律及事實(shí)核查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記信息、權(quán)利限制、稅費(fèi)欠繳等情況的核實(shí)；

3.交易代理：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代表甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)租賃、轉(zhuǎn)讓或并購等交易活動(dòng)的中介服務(wù)；

4.租賃管理：指乙方為標(biāo)的物業(yè)提供的租賃宣傳、租戶招攬、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等服務(wù)；

5.服務(wù)成果：指乙方按照本合同約定完成服務(wù)后向甲方交付的書面報(bào)告、分析文件、交易合同及租賃管理記錄等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及質(zhì)量；甲方有權(quán)對乙方提交的服務(wù)成果進(jìn)行審核，并就合理意見提出修改建議。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、租賃合同等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性；甲方需配合乙方完成產(chǎn)權(quán)盡職、交易談判等必要工作，并承擔(dān)因資料虛假或配合不及時(shí)造成的損失。

(3)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；甲方變更委托事項(xiàng)或增加服務(wù)范圍時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并就新增費(fèi)用另行協(xié)商。

(4)甲方應(yīng)保證其作為委托方具有合法的主體資格及履約能力，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

(5)甲方有權(quán)在乙方服務(wù)過程中終止合同，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的資料及協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合；乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場勘查及資料核實(shí)。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，由趙六作為主要經(jīng)辦人負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的具體執(zhí)行工作；乙方需確保服務(wù)成果符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，并對服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)專業(yè)性責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)在收到甲方委托后10個(gè)工作日內(nèi)制定服務(wù)方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后開始執(zhí)行；乙方提交的服務(wù)成果（如盡職報(bào)告、租賃合同等）應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并附相關(guān)證明材料。

(4)乙方在交易代理服務(wù)中，應(yīng)以甲方的最佳利益為原則，維護(hù)甲方權(quán)益；乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密或擅自變更甲方授權(quán)事項(xiàng)，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)乙方應(yīng)建立健全租賃管理制度，確保租金及時(shí)收取并按約定上繳甲方；乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)、維修費(fèi)等）應(yīng)事先征得甲方同意，并定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況。

(6)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)策略，但應(yīng)提前15日書面通知甲方并說明理由；如因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)，乙方應(yīng)退還已收費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及服務(wù)過程中形成的文件，并在合同終止后按甲方要求移交完整檔案；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將服務(wù)成果用于其他項(xiàng)目。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于產(chǎn)權(quán)盡職費(fèi)、交易代理費(fèi)及租賃管理費(fèi)。具體費(fèi)用構(gòu)成如下：

（1）產(chǎn)權(quán)盡職費(fèi)：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（2）交易代理費(fèi)：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（3）租賃管理費(fèi)：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號(hào)：6222020100112345678，戶名：XX產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)于本合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（2）產(chǎn)權(quán)盡職報(bào)告提交后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的產(chǎn)權(quán)盡職費(fèi)，金額為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（3）交易代理服務(wù)完成并簽訂正式交易合同后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易代理費(fèi)，金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）；

（4）租賃管理服務(wù)啟動(dòng)后，甲方應(yīng)每月支付租賃管理費(fèi)人民幣壹萬元整（￥10,000.00），支付周期為自服務(wù)啟動(dòng)之日起至租賃合同終止之日止，每次支付前10個(gè)工作日通知乙方。

4.甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算，如需乙方開具發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自2023年10月26日起至2024年10月25日止，共計(jì)12個(gè)月。如甲方需延長合作期限，應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)約事宜。

2.具體服務(wù)節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）產(chǎn)權(quán)盡職服務(wù)：自合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成盡職并提交報(bào)告；

（2）交易代理服務(wù)：根據(jù)甲方需求啟動(dòng)，直至完成標(biāo)的物業(yè)的交易簽約或甲方書面終止；

（3）租賃管理服務(wù)：自甲方書面授權(quán)之日起執(zhí)行，除非提前終止或租賃合同到期。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動(dòng)日：2023年11月15日（甲方完成授權(quán)文件交付當(dāng)日）；

（2）產(chǎn)權(quán)報(bào)告提交日：2023年12月25日前；

（3）首筆租賃管理費(fèi)支付日：2023年12月20日（服務(wù)啟動(dòng)后10個(gè)工作日內(nèi)）；

（4）合同終止日：2024年10月25日（除非雙方協(xié)商續(xù)約）。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費(fèi)用及違約金。

(2)甲方提供虛假資料或未配合乙方完成必要工作，導(dǎo)致乙方服務(wù)成果無效或產(chǎn)生第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及第三方損失。

(3)甲方單方面提前終止合同的，應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的80%服務(wù)費(fèi)用作為違約金；如乙方已產(chǎn)生不可退還的預(yù)付款項(xiàng)（如差旅費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等），甲方應(yīng)全額補(bǔ)償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)乙方未按本合同第五條約定按時(shí)提交服務(wù)成果的，每逾期一日，應(yīng)按日服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已收費(fèi)用并支付違約金。

(2)乙方在服務(wù)過程中因重大過失（如故意隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、泄露商業(yè)秘密、違反交易代理授權(quán)等）導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)在其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)全額賠償，不足部分甲方有權(quán)另行追償。

(3)乙方在租賃管理服務(wù)中未妥善履行職責(zé)，如因乙方原因?qū)е伦鈶袅魇?、租金拖欠或物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于違約金、第三方索賠及甲方另行聘請第三方服務(wù)的費(fèi)用。

(4)乙方擅自變更服務(wù)方案或超出授權(quán)范圍操作，給甲方造成損失的，應(yīng)按損失金額的120%承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還不合理收取的費(fèi)用。

**3.特別約定**

(1)因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。

(2)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；如違約行為構(gòu)成刑事犯罪，乙方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任并賠償全部損失。

(3)任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)在解除后30日內(nèi)完成服務(wù)資料移交，并配合甲方完成清算。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或行政強(qiáng)制措施；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的社會(huì)封鎖或商業(yè)中斷；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的技術(shù)問題。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

3.如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同；解除后，已收服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際履行比例退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方仍需支付因不可抗力導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的合理成本（如差旅費(fèi)、臨時(shí)倉儲(chǔ)費(fèi)等）。

4.因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)；如不可抗力使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定后續(xù)方案，協(xié)商不成的可依法解除合同。

5.本合同生效后，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行爭議條款，直至不可抗力消除且具備履約條件。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（1）向乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海，仲裁語言為中文。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款；仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決/判決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。

3.爭議解決期間，任何一方不得采取凍結(jié)、扣押等可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的保全措施，但涉及欺詐、惡意違約或危害公共利益的除外。

4.解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，所有溝通文件應(yīng)以書面形式保存，并作為最終證據(jù)；如一方偽造、篡改證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：xx@，乙方郵箱：yy@）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，寄出后第3日為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修