公寓房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃等。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有所有權(quán)的公寓房屋出租給乙方使用，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利、承擔相應義務。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解并確認所出租的公寓房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負擔或爭議。甲方保證其對本合同項下房屋擁有完整的、合法的出租權(quán)利，并已取得必要的政府批準或許可。甲方出租該房屋的行為符合其經(jīng)營范圍，且已履行所有必要的內(nèi)部決策程序。

1.1甲方基本信息補充說明：

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：收取乙方按期支付的租金、監(jiān)督乙方合理使用房屋、在本合同約定的租賃期滿后收回房屋等。甲方的主要義務包括：保證房屋在租賃期間符合法定及約定的使用條件、及時修復因甲方原因造成的房屋損壞、向乙方提供必要的房屋使用便利及協(xié)助等。甲方承諾在本合同簽訂后，將向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

1.2乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：139-87654321。乙方系完全民事行為能力人，在本合同中作為承租方，根據(jù)本合同約定支付租金并享有房屋使用權(quán)利。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認所承租的公寓房屋的實際情況，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準、附屬設(shè)施等，且已實地考察并同意按本合同約定使用該房屋。乙方承諾在本合同簽訂后，將按照約定足額支付租金及其他費用，并遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定。

1.3乙方基本信息補充說明：

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：按照本合同約定的用途使用房屋、在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有房屋占有及使用權(quán)利、在本合同期滿后優(yōu)先續(xù)租等。乙方的主要義務包括：按時支付租金及物業(yè)費、愛護房屋設(shè)施、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方等。乙方承諾在本合同簽訂后，將向甲方提供必要的身份證明文件，并配合甲方辦理租賃登記手續(xù)。

2.合同簡介：

本合同由甲方與乙方本著平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在公寓房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務。雙方基于對房屋市場行情、房屋現(xiàn)狀及租賃政策的充分了解，達成以下協(xié)議：甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓房屋出租給乙方使用，租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；乙方按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用，并合理使用房屋。

本合同的簽訂背景為：甲方作為房屋所有權(quán)人，為獲取穩(wěn)定收益，擬將閑置公寓房屋出租；乙方作為有實際居住需求的個人，通過市場渠道了解到該房屋信息，并希望租賃使用。雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以本合同為依據(jù)，建立房屋租賃關(guān)系。合同背景中涉及的房屋具體位置、面積、裝修情況等細節(jié)均已在合同正文及附件中詳細列明，雙方確認上述信息真實有效，無任何誤導或遺漏。

本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，未受任何欺詐、脅迫或不當影響。雙方均清楚本合同的法律效力及違約責任，并承諾嚴格履行。本合同不僅規(guī)范了雙方在租賃期間的日常行為，也為租賃期滿后的房屋交接、費用結(jié)算等事項提供了明確依據(jù)，具有完整的法律約束力。

雙方在簽訂本合同前，已通過中介機構(gòu)或自行核實了房屋的權(quán)屬狀態(tài)及租賃市場的參考價格，確保合同條款的合理性。本合同范本在編制過程中，已充分考慮了《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的要求，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且甲方收回房屋、乙方結(jié)清所有費用后終止。合同期間，任何一方均不得隨意變更或解除合同，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。雙方均應嚴格遵守本合同約定，任何違約行為均應依法承擔相應責任。

本合同范本中的當事人信息及合同簡介部分，為整個合同的基礎(chǔ)章節(jié)，明確了合同主體資格、基本情況及簽訂背景，為后續(xù)條款的履行提供了依據(jù)。雙方應結(jié)合實際情況，補充完善合同中的具體細節(jié)，確保合同內(nèi)容的全面性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在公寓房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務，確保房屋租賃活動的順利進行。具體范圍包括：甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓房屋出租給乙方使用，乙方按照本合同約定支付租金并合理使用房屋。合同范圍涵蓋房屋交付標準、租賃期限、租金支付方式、房屋維修責任、違約責任、爭議解決方式等核心內(nèi)容。雙方應嚴格依據(jù)本合同約定履行各自職責，任何超出合同范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同旨在為雙方建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系提供法律保障，并作為解決潛在糾紛的基礎(chǔ)依據(jù)。

第二條定義

1."公寓房屋"指甲方合法擁有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的住宅性質(zhì)房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分。

2."租賃期限"指本合同約定的房屋出租期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"指乙方為使用房屋向甲方支付的款項，按月/季/年支付，具體金額見本合同第五條。

4."物業(yè)費"指乙方應承擔的與房屋相關(guān)的公共區(qū)域維護、清潔、安保等費用。

5."維修責任"指因房屋自然損耗或乙方使用不當導致的損壞，由相應責任方負責修復。

6."不可抗力"指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

1.1甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)費，并要求乙方按時足額支付。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋，對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)予以制止并要求糾正。租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方辦理完所有交接手續(xù)。甲方對房屋享有完整所有權(quán)，有權(quán)拒絕任何第三方對房屋的侵占或不當干涉。

1.2甲方的義務：

1.2.1房屋交付義務：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。交付時，應提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)。房屋交付時應保證設(shè)施齊全、運行正常，并保證乙方能夠順利入住。

1.2.2房屋維護義務：甲方應保證房屋在租賃期間符合居住條件，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的損壞，應及時修復。因甲方未及時修復導致的乙方損失，甲方應承擔賠償責任。甲方應定期對房屋進行維護保養(yǎng)，確保房屋安全可用。

1.2.3配合義務：甲方應配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，并在乙方提出合理請求時提供必要的協(xié)助。如房屋需要檢修或改造，甲方應提前通知乙方并協(xié)商處理方案。

1.2.4責任限制：甲方僅對房屋本身的自然損耗承擔維修責任，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務

2.1乙方的權(quán)力：

2.1.1居住權(quán)：乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用房屋，并享有房屋的占有、使用權(quán)利。

2.1.2優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前XX個月，如甲方未提出異議，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。

2.1.3投訴權(quán)：如房屋存在安全隱患或設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方及時修復，并有權(quán)投訴至相關(guān)政府部門。

2.1.4轉(zhuǎn)租權(quán)限制：除本合同另有約定外，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應經(jīng)甲方書面同意。

2.2乙方的義務：

2.2.1租金支付義務：乙方應按照本合同第五條約定的金額、方式和時間支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付萬分之五的違約金。

2.2.2物業(yè)費及其他費用承擔：乙方應承擔房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，并按時繳納。

2.2.3房屋愛護義務：乙方應愛護房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施。如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。

2.2.4合理使用義務：乙方應按照房屋性質(zhì)合理使用房屋，不得存放危險物品、從事違法活動或改變房屋用途。

2.2.5通知義務：房屋租賃期間，如乙方需改變房屋用途或進行裝修，應提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

2.2.6禁止轉(zhuǎn)租義務：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如違反本約定，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

2.2.7交接義務：租賃期滿或合同解除后，乙方應按時將房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。

2.2.8稅費承擔：乙方應自行承擔因房屋使用產(chǎn)生的稅費，如涉及甲方稅費，由甲方負責繳納。

第四條價格與支付條件

4.1租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），按月支付。首期租金應于本合同簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.2支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XXXXXXXXXX。乙方應確保每次支付時備注“XX公寓租金”。

4.3物業(yè)費及其他費用：物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用由乙方另行支付，并應按時繳納至相關(guān)單位。物業(yè)費標準為每月每平方米人民幣XX元，其他費用按實際用量計量。

4.4支付保障：乙方應確保租金支付及時、足額。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

4.5稅費承擔：租賃期間產(chǎn)生的稅費，除本合同另有約定外，由乙方自行承擔。如因甲方原因需繳納的稅費，由甲方負責繳納。

第五條履行期限

5.1租賃期限：本合同租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。

5.2入住時間：甲方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方應于收到交付通知后XX日內(nèi)完成入住，并支付首期租金及物業(yè)費。

5.3合同續(xù)期：租賃期滿前XX個月，如甲方繼續(xù)出租房屋，應書面通知乙方是否續(xù)租。乙方如需續(xù)租，應在收到通知后XX日內(nèi)書面回復甲方，續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。

5.4提前解約：如需提前解除合同，應提前XX個月書面通知對方，并支付相當于兩個月租金的違約金。甲方提前解約的，還應退還乙方已支付但未使用的租金。

5.5關(guān)鍵時間節(jié)點：

-首期租金及押金支付日：本合同簽訂后XX日內(nèi)；

-每期租金支付日：每期開始前XX日內(nèi)；

-物業(yè)費繳納日：每月XX日前；

-租賃期滿交房日：XX年XX月XX日。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1房屋交付違約：如甲方未按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應按當期租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于一個月租金的違約金。

6.1.2房屋質(zhì)量違約：如房屋存在安全隱患或設(shè)施損壞影響乙方正常使用，甲方應在收到乙方通知后XX日內(nèi)修復。逾期未修復的，乙方有權(quán)自行修復并要求甲方承擔修復費用，并按修復費用X倍向甲方索賠。

6.1.3提前收回房屋：如甲方提前收回房屋，應按已租賃時間的比例退還乙方剩余租金，并支付相當于一個月租金的違約金。因甲方原因?qū)е乱曳桨徇w的，還應承擔乙方搬遷費用。

6.2乙方違約責任：

6.2.1租金支付違約：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔甲方催收費用。

6.2.2超范圍使用房屋：如乙方擅自改變房屋用途或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復原狀，并支付相當于兩個月租金的違約金。

6.2.3損壞房屋設(shè)施：如因乙方原因造成房屋設(shè)施損壞，乙方應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方有權(quán)向乙方索賠。

6.2.4擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并承擔甲方維權(quán)費用。

6.2.5提前退租：如乙方提前退租，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并承擔甲方空置期間的租金損失。

6.3違約金上限：任何一方違約金累計不超過合同總租金的XX%。

6.4賠償責任：違約方除支付違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方承擔全部損失。

6.5不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、疫情及其防控措施等。

7.2通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應包括事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

7.3責任免除：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。不可抗力影響期間，雙方應暫停履行合同相關(guān)義務，并采取措施減少損失。

7.4合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可無責解除合同。解除后，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當于一個月租金的違約金。

7.5證明責任：遭遇不可抗力的一方應承擔證明其主張的舉證責任。如無法提供有效證明，應承擔相應不利后果。

7.6后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行，并可根據(jù)不可抗力影響調(diào)整合同相關(guān)條款。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

8.2協(xié)商調(diào)解：雙方應首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

8.3仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。

8.4訴訟：如選擇訴訟，雙方應向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應遵守法院審理程序，并暫停履行可能影響訴訟結(jié)果的相關(guān)合同義務。

8.5法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。如合同條款與法律沖突，以法律為準。

8.6專屬管轄：雙方同意，本合同項下所有爭議均由房屋所在地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

8.7保密條款：爭議解決過程中，雙方應對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律規(guī)定或司法要求披露的除外。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、文件等均應通過書面形式，并采用以下方式送達：

9.1.1書面送達：專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱。

9.1.