幕墻防水補充合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于“中國北京市朝陽區(qū)建國路88號”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方在本次合作中作為委托方，委托乙方提供幕墻防水工程的設(shè)計、施工及相關(guān)技術(shù)支持服務(wù)。甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，完成了項目的前期準備工作，包括但不限于場地平整、基礎(chǔ)施工及主體結(jié)構(gòu)驗收，具備與乙方開展幕墻防水工程合作的條件。甲方的項目位于“中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)”，建筑面積約為“50,000平方米”，屬于高層商業(yè)綜合體，對幕墻防水工程的質(zhì)量及安全性有著極高的要求。甲方在合同簽訂前已對乙方的資質(zhì)、業(yè)績及信譽進行了充分評估，確認乙方具備履行本合同所需的專業(yè)能力及資源保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX幕墻工程集團有限公司”，地址位于“中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園”，法定代表人為“李強”，聯(lián)系電話為。乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的綜合性建筑企業(yè)，具備“建筑幕墻工程專業(yè)承包壹級”資質(zhì)，擁有豐富的幕墻防水工程設(shè)計與施工經(jīng)驗。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托，負責幕墻防水工程的具體實施，包括材料供應(yīng)、技術(shù)指導、施工管理及后期維護等。乙方已組建了由經(jīng)驗豐富的工程師、項目經(jīng)理及施工團隊組成的專業(yè)團隊，確保工程按照合同約定及國家相關(guān)標準完成。乙方的技術(shù)團隊曾參與多個大型商業(yè)綜合體的幕墻防水工程，具有類似項目的成功案例，如“中國香港國際金融中心”、“新加坡濱海灣金沙酒店”等。在合同簽訂前，甲方已對乙方的技術(shù)方案、施工計劃及質(zhì)量控制體系進行了詳細審查，確認乙方能夠滿足本項目的技術(shù)要求及進度安排。本次合作是乙方基于與甲方在前期項目中的良好合作基礎(chǔ)，進一步深化合作關(guān)系的體現(xiàn)，雙方在平等互利、誠實信用的原則下達成協(xié)議，共同推進幕墻防水工程的高質(zhì)量完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)商業(yè)綜合體的幕墻防水工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保該工程按照國家相關(guān)標準、設(shè)計紙及甲方要求完成，并達到預期的防水效果。本合同涉及的幕墻防水工程具體內(nèi)容包括但不限于：對商業(yè)綜合體所有外立面幕墻的基層進行清理與處理；施工防水砂漿或涂料，確保防水層厚度均勻、無空洞、無裂縫；安裝防水卷材或防水板作為附加層，增強防水性能；設(shè)置排水系統(tǒng)，包括排水孔、排水槽等，確保雨水分流順暢；對施工完成的防水工程進行淋水試驗或蓄水試驗，驗證防水效果；提供完整的施工記錄、材料合格證及驗收報告。本合同旨在通過雙方的緊密合作，確保幕墻防水工程的質(zhì)量符合設(shè)計要求，保護建筑結(jié)構(gòu)免受水分侵蝕，延長建筑使用壽命，并為甲方提供滿意的工程成果。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“幕墻防水工程”是指對商業(yè)綜合體外立面幕墻進行的防水處理工作，包括但不限于基層處理、防水材料施工、排水系統(tǒng)設(shè)置及防水效果驗證等。

“設(shè)計紙”是指甲方提供的、經(jīng)批準的幕墻防水工程設(shè)計紙及技術(shù)要求文件。

“防水層”是指為防止水分滲透而施工的具有防水功能的材料層，包括防水砂漿、防水涂料、防水卷材等。

“附加層”是指為增強防水效果而設(shè)置在防水層之上的附加材料，如防水板、排水膜等。

“淋水試驗”是指通過人工或自然水源對已完成防水層的特定區(qū)域進行持續(xù)噴淋，以檢驗其防水性能的試驗方法。

“蓄水試驗”是指在一定區(qū)域內(nèi)蓄積水分，觀察一段時間后檢查是否有滲漏現(xiàn)象的試驗方法。

“國家相關(guān)標準”是指中華人民共和國國家現(xiàn)行有效的有關(guān)幕墻防水工程的設(shè)計、施工及驗收標準，如《建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ102）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）等。

“驗收報告”是指記錄幕墻防水工程完成情況、質(zhì)量檢驗結(jié)果及相關(guān)結(jié)論的正式文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計紙及技術(shù)要求文件，保質(zhì)保量完成幕墻防水工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供施工所需的一切必要條件，包括施工場地、水電供應(yīng)、材料堆放等，并確保乙方能夠順利進行施工。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照國家相關(guān)標準及合同約定，進行防水材料的選用及施工工藝的實施，并對乙方的施工質(zhì)量進行檢驗。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在施工過程中，嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的安全。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在施工完成后，提供完整的施工記錄、材料合格證及驗收報告，并配合甲方進行工程驗收。

（6）甲方有權(quán)要求乙方對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。

（7）甲方應(yīng)按照合同約定，按時向乙方支付工程款項，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的收款憑證。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方進行施工，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進行。

（9）甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谒斐傻膿p失。

（10）甲方應(yīng)確保乙方在施工過程中能夠順利進行，并提供必要的協(xié)助和支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括以下幾個方面：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供施工所需的場地、水電供應(yīng)、材料堆放等必要條件，并確保乙方能夠順利進行施工。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，并有權(quán)在甲方未按時支付款項時，要求甲方提供相應(yīng)的擔保措施。

（3）乙方有權(quán)要求甲方對施工過程中出現(xiàn)的問題進行及時解決，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。

（4）乙方有權(quán)按照設(shè)計紙及技術(shù)要求文件，進行幕墻防水工程的設(shè)計、施工及驗收工作，并對施工質(zhì)量負責。

（5）乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標準及合同約定，選用防水材料及施工工藝，確保防水效果達到設(shè)計要求。

（6）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對施工過程進行嚴格控制，確保工程質(zhì)量符合合同約定及國家相關(guān)標準。

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團隊，對施工人員進行技術(shù)培訓和安全教育，確保施工質(zhì)量和施工安全。

（8）乙方應(yīng)在施工過程中，遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的安全，并對施工過程中發(fā)生的安全事故承擔全部責任。

（9）乙方應(yīng)在施工完成后，及時清理施工現(xiàn)場，并將施工記錄、材料合格證及驗收報告提交給甲方，配合甲方進行工程驗收。

（10）乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，對施工完成的幕墻防水工程進行長期跟蹤和維護，確保工程長期穩(wěn)定運行。

（11）乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谒斐傻膿p失，并應(yīng)承擔因施工質(zhì)量問題導致的維修和賠償責任。

（12）乙方應(yīng)確保施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行及時清理，保持施工現(xiàn)場的整潔，并應(yīng)承擔因施工過程中對周圍環(huán)境造成的污染治理費用。

（13）乙方應(yīng)積極配合甲方進行工程驗收，并對驗收過程中提出的問題進行及時整改，確保工程最終達到合同約定及國家相關(guān)標準的要求。

（14）乙方應(yīng)確保施工過程中使用的所有材料均符合國家相關(guān)標準，并提供材料的合格證及相關(guān)檢測報告，并對材料的質(zhì)量負責。

（15）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量追溯體系，對施工過程中的每一個環(huán)節(jié)進行記錄和跟蹤，確保工程質(zhì)量的可追溯性，并為甲方提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的幕墻防水工程總價款為人民幣“2,500,000元”（大寫：貳佰伍拾萬元整），該價格包含乙方為完成本合同約定的幕墻防水工程所發(fā)生的一切費用，包括設(shè)計、材料、施工、檢測、驗收等全部費用，但不包含因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏蝾~外增加的工作量所產(chǎn)生的費用。

付款方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的“30%”，即人民幣“750,000元”，作為預付款；

（2）幕墻防水工程主體施工完成并通過甲方初步驗收后7日內(nèi)，甲方支付總價款的“40%”，即人民幣“1,000,000元”；

（3）幕墻防水工程通過最終驗收合格后7日內(nèi)，甲方支付總價款的“20%”，即人民幣“500,000元”；

（4）剩余的“10%”，即人民幣“250,000元”，作為工程質(zhì)量保證金，于工程最終驗收合格后滿12個月且無任何質(zhì)量問題的前提下支付。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX幕墻工程集團有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行深圳市南山區(qū)支行

銀行賬號：6222020100123456789

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的“千分之五”向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的“10%”。

第五條履行期限

本合同項下的幕墻防水工程自本合同生效之日起，預計總工期為“90日歷天”，具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)向乙方發(fā)出開工通知。乙方應(yīng)在收到開工通知后5日內(nèi)進場開始施工。

乙方應(yīng)于“2024年6月1日”前完成幕墻防水工程主體施工，并于“2024年8月29日”前完成全部施工及自檢工作。如有必要，乙方應(yīng)在施工過程中及時向甲方提交書面申請，要求合理延期，經(jīng)甲方書面確認后方可延期。

甲方應(yīng)在幕墻防水工程主體施工完成后10日內(nèi)進行初步驗收，并在初步驗收合格后15日內(nèi)最終驗收。如甲方無正當理由逾期不進行驗收，視為工程驗收合格。最終驗收合格后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成現(xiàn)場清理及撤離工作。

本合同的生效期限自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至幕墻防水工程最終驗收合格且甲方支付全部工程款項（包括工程質(zhì)量保證金）之日止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的“千分之五”向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。甲方支付全部款項前，乙方有權(quán)拒絕交付工程或拒絕簽署驗收報告。

（2）甲方未按本合同第五條約定的期限提供施工場地、水電供應(yīng)或其他必要條件的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的“萬分之一”向乙方支付違約金，并應(yīng)承擔因此給乙方造成的實際損失。

（3）甲方或第三方因使用不當或擅自改變工程設(shè)計造成防水工程損壞的，甲方應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任，并應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的修復費用或合理的報酬。

（4）甲方無正當理由逾期或確認驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的“萬分之一”向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的“5%”。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的期限完成幕墻防水工程，非因甲方原因或不可抗力造成的延期，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的“千分之五”向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標準的，乙方應(yīng)負責無償返工、修復，直至達到合同要求，并應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)在事故發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知甲方，并接受甲方的監(jiān)督和處理。若事故原因系乙方責任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。

（4）乙方使用的防水材料不符合國家相關(guān)標準或設(shè)計要求的，乙方應(yīng)無條件更換合格材料，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若因此造成防水工程損壞或延誤工期，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）乙方未按本合同第四條約定的期限和內(nèi)容提交發(fā)票的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付發(fā)票金額的“千分之五”向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)拒絕支付后續(xù)款項。

（6）乙方在工程竣工后未按規(guī)定進行清理或撤離現(xiàn)場，給甲方造成妨礙或損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.賠償責任：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程款、修復費用、利潤損失、訴訟費、律師費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的“20%”。

4.解除合同：

若一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并返還甲方已支付但未提供等價服務(wù)的款項。因合同解除給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)承擔因其自身原因?qū)е碌念~外損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、事故報告等。若無法提供有效證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍無法恢復履行合同的，合同自動解除，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項，并扣除因不可抗力事件導致的必要支出。

6.不可抗力結(jié)束后：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同，并應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和支持。因不可抗力事件造成的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責協(xié)商，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，對爭議進行公正、合理的調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為“中國北京市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他機構(gòu)提出申訴。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均有權(quán)在合同簽訂地“中國北京市”的法院提起訴訟解決爭議。但提起訴訟前，應(yīng)優(yōu)先嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。若一方提起訴訟，應(yīng)將另一方列為被告，并應(yīng)承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守中國的法律和法規(guī)，并應(yīng)尊重中國的司法管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知或通訊時，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)或雙方確認的其他書面媒介。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面確認的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或部分工作轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將非核心或?qū)I(yè)性極強的部分工作分包給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位，并應(yīng)就分包單位的行為向甲方承擔連帶責任。分包單位亦應(yīng)遵守本合同項下的各項約定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切非公開信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同各條款均屬獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同協(xié)商，以替換無效條款或達成等效