商鋪贈(zèng)送車(chē)位合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和土地使用權(quán)證，是XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪所有者及運(yùn)營(yíng)主體。甲方通過(guò)合法途徑取得商鋪所有權(quán)，并基于商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬將商鋪與配套車(chē)位進(jìn)行捆綁銷(xiāo)售，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升項(xiàng)目整體價(jià)值。甲方在商鋪?zhàn)赓U及銷(xiāo)售領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，已與多家知名品牌簽訂租賃協(xié)議，具備穩(wěn)定的商業(yè)客流及良好的市場(chǎng)口碑。甲方委托乙方協(xié)助完成部分交易流程，確保合同履行過(guò)程中的合規(guī)性與高效性，雙方此前已就合作事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成初步意向。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質(zhì)，長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、租賃及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，在市場(chǎng)推廣、客戶匹配、交易撮合等領(lǐng)域具備核心競(jìng)爭(zhēng)力。乙方基于自身業(yè)務(wù)范圍，接受甲方委托，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成商鋪及車(chē)位的銷(xiāo)售工作，包括但不限于市場(chǎng)宣傳、客戶接待、合同談判、交易見(jiàn)證等環(huán)節(jié)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有廣泛的客戶資源及行業(yè)影響力，曾成功促成多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的交易落地，具備豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)及良好的職業(yè)信譽(yù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定乙方為本次交易的獨(dú)家服務(wù)提供方，合作期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同基于XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與XX商業(yè)管理有限公司（乙方）之間的合作意向，圍繞商鋪及配套車(chē)位的交易事宜展開(kāi)。甲方作為XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪所有者，計(jì)劃以“商鋪+車(chē)位”的組合模式進(jìn)行銷(xiāo)售，以吸引優(yōu)質(zhì)商業(yè)客戶并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，受甲方委托，負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)推廣、客戶資源匹配、交易流程管理等全方位服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。合作背景為甲方持有的商鋪具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及商業(yè)潛力，但需通過(guò)專業(yè)服務(wù)提升市場(chǎng)吸引力；乙方則通過(guò)提供高效服務(wù)獲取傭金收益，雙方合作符合各自利益訴求，具備實(shí)質(zhì)性的合作基礎(chǔ)。本合同明確了雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在商鋪及配套車(chē)位交易過(guò)程中的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。甲方通過(guò)委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，旨在高效、合規(guī)地完成商鋪與車(chē)位的捆綁銷(xiāo)售，吸引目標(biāo)客戶，達(dá)成交易并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。乙方則依據(jù)本合同約定，運(yùn)用自身資源與專業(yè)能力，為甲方提供市場(chǎng)推廣、客戶篩選、交易談判、合同協(xié)助等全方位服務(wù)，并獲取相應(yīng)傭金。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：乙方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、傭金計(jì)算方式與支付條件、雙方在交易各環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方的合作提供清晰、完整的法律框架。

第二條定義

本合同中，除特別注明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“商鋪”指甲方擁有的位于XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定商業(yè)用房，其具體位置、面積、權(quán)屬狀況以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明及附件為準(zhǔn)。

（2）“車(chē)位”指與商鋪配套的地下或地面停車(chē)位，其具體位置、面積、權(quán)屬狀況或使用權(quán)歸屬以甲方提供的資料及雙方約定為準(zhǔn)。

（3）“合作期限”指乙方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至商鋪及車(chē)位交易合同簽署之日止。

（4）“傭金”指乙方根據(jù)本合同約定完成服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間在本合同第五條中明確。

（5）“交易完成”指商鋪買(mǎi)賣(mài)合同及車(chē)位（如涉及）相關(guān)協(xié)議經(jīng)雙方簽署并按規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求，對(duì)銷(xiāo)售策略、價(jià)格體系等進(jìn)行最終決策，并有權(quán)選擇或更換目標(biāo)客戶。在乙方違約或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改、賠償損失或解除合同。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪及車(chē)位相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明、市場(chǎng)推廣所需片及文字資料等，并保證所提供資料的法律效力。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，包括但不限于提供宣傳場(chǎng)地、協(xié)助拍攝素材、參與客戶接待等。甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付傭金。甲方應(yīng)確保商鋪及車(chē)位的交付狀態(tài)符合交易約定，并配合辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面開(kāi)展商鋪及車(chē)位的銷(xiāo)售服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、宣傳推廣、客戶接待、資信評(píng)估、交易談判等。乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，向甲方提出銷(xiāo)售建議及策略方案。乙方有權(quán)按照本合同第五條約定，在服務(wù)完成后向甲方收取傭金。乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或客戶信息，有權(quán)要求甲方承擔(dān)保密義務(wù)。

（2）義務(wù)：

（1）**市場(chǎng)推廣與客戶開(kāi)發(fā)義務(wù)：**乙方應(yīng)在本合同合作期限內(nèi)，利用自身資源和渠道，通過(guò)線上線下相結(jié)合的方式，對(duì)商鋪及車(chē)位進(jìn)行廣泛宣傳，吸引潛在客戶。乙方應(yīng)至少每周向甲方提供二次市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告及潛在客戶信息列表，并積極客戶實(shí)地考察，確保每月至少安排三次有價(jià)值的客戶接待活動(dòng)。

（2）**專業(yè)咨詢與談判義務(wù)：**乙方應(yīng)具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)及談判技巧，為潛在客戶就商鋪及車(chē)位的特性、價(jià)格、租賃政策、車(chē)位使用權(quán)等問(wèn)題提供準(zhǔn)確、清晰的解答。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與客戶進(jìn)行初步接洽和價(jià)格、條款的談判，努力促成雙方達(dá)成一致。

（3）**合同協(xié)助與流程管理義務(wù)：**乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的各類文件，并根據(jù)客戶需求，提供商鋪?zhàn)赓U合同或買(mǎi)賣(mài)合同、車(chē)位使用權(quán)協(xié)議等標(biāo)準(zhǔn)模板或建議條款。乙方應(yīng)全程跟蹤交易流程，確保各環(huán)節(jié)按時(shí)推進(jìn)，包括但不限于帶看、談價(jià)、簽約、驗(yàn)房、資金監(jiān)管等，并及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展。

（4）**信息保密與合規(guī)義務(wù)：**乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、價(jià)格策略等商業(yè)秘密承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)確保所有服務(wù)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免因自身行為給甲方造成法律風(fēng)險(xiǎn)或聲譽(yù)損害。

（5）**報(bào)告與配合義務(wù)：**乙方應(yīng)定期向甲方提交書(shū)面工作報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明工作內(nèi)容、進(jìn)展情況、客戶反饋等信息。在客戶決定購(gòu)買(mǎi)后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方完成交易文件的最終確認(rèn)、簽署及必要的報(bào)備工作，確保交易順利交割。乙方應(yīng)配合甲方及客戶處理交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的常規(guī)問(wèn)題，維護(hù)甲方利益。

（6）**傭金支付保障義務(wù)：**乙方有權(quán)在完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、促成交易雙方簽署正式合同后，依法向甲方主張并收取傭金。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，若因乙方自身原因?qū)е路?wù)失敗或交易中斷，乙方無(wú)權(quán)要求支付傭金。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本合同約定向乙方支付傭金。傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：商鋪?zhàn)罱K成交總價(jià)（含稅）的X%，加上車(chē)位最終成交總價(jià)（含稅）的Y%，其中X%和Y%的數(shù)值由雙方在合同附件中明確約定。傭金僅限于乙方提供本合同約定的服務(wù)所產(chǎn)生的價(jià)值，不包含商鋪、車(chē)位本身的價(jià)格。支付條件為：乙方完成促成商鋪與車(chē)位交易雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同，且該合同在甲方確認(rèn)交易有效后三十日內(nèi)未發(fā)生重大違約或被解除的，甲方即應(yīng)支付傭金。支付方式為：乙方在交易合同簽署后十日內(nèi)，向甲方提交符合要求的傭金結(jié)算單及發(fā)票，甲方在收到結(jié)算單及發(fā)票并核對(duì)無(wú)誤后三十日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司，開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX。如需調(diào)整傭金比例或支付條件，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的生效日期為雙方簽字蓋章之日，合作期限自本合同生效之日起至商鋪及車(chē)位交易合同簽署之日止，但最短不少于六個(gè)月。若在六個(gè)月內(nèi)未完成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合作期限，但每次延長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在合作期限開(kāi)始后的第一個(gè)月內(nèi)提交詳細(xì)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃；每月結(jié)束后十日內(nèi)提交上月工作報(bào)告及客戶信息匯總；在獲得有效客戶購(gòu)買(mǎi)意向后三十日內(nèi)，配合甲方完成首次帶看；自客戶正式簽約之日起十日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算申請(qǐng)。甲方應(yīng)按約定提供資料、配合推廣、確認(rèn)交易及支付傭金。任何一方未能按時(shí)履行上述關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）**未按時(shí)支付傭金：**若甲方在符合支付條件后，無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部傭金及相當(dāng)于傭金20%的違約金。

（2）**提供虛假資料：**若甲方故意向乙方提供虛假的商鋪或車(chē)位資料，導(dǎo)致乙方基于該資料開(kāi)展服務(wù)并產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)用等），甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并承擔(dān)合同總價(jià)0.5%的違約金。

（3）**擅自變更交易條件：**若甲方在乙方已有效促成客戶并進(jìn)入簽約階段時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由單方面大幅提高商鋪或車(chē)位售價(jià)，或變更核心交易條件，導(dǎo)致乙方工作成果失效，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定傭金金額50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（4）**不配合交易流程：**若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理交易所需手續(xù)、提供必要文件或阻撓乙方履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付合同總價(jià)1%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）**未能完成服務(wù)目標(biāo)：**若乙方在本合同約定的合作期限內(nèi)，未能有效開(kāi)展服務(wù)、未按約定提供報(bào)告或客戶資源，導(dǎo)致合作期限屆滿時(shí)尚未成功促成任何有效交易（以交易合同簽署為標(biāo)志），乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定傭金金額30%的違約金，并解除合同關(guān)系。

（2）**泄露商業(yè)秘密：**若乙方違反保密義務(wù)，將甲方商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等泄露給第三方，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同總價(jià)1倍的違約金，甲方有權(quán)立即解除合同。

（3）**不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方聲譽(yù)：**若乙方在服務(wù)過(guò)程中采取欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)手段，或發(fā)表有損甲方商業(yè)信譽(yù)的言論，導(dǎo)致甲方遭受第三方投訴、訴訟或聲譽(yù)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總價(jià)2倍的違約金，甲方有權(quán)立即解除合同并追究其法律責(zé)任。

（4）**服務(wù)嚴(yán)重不符合約定：**若乙方提供的服務(wù)明顯不符合本合同第一條約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如未能及時(shí)響應(yīng)甲方需求、未能有效協(xié)調(diào)客戶與甲方關(guān)系、因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致客戶流失或交易中斷，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無(wú)效的，可在問(wèn)題發(fā)生后的十五日內(nèi)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)50%的違約金。

**3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**本合同約定的違約金與賠償損失并非相互排斥，實(shí)際違約方應(yīng)首先支付違約金，但若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方另有約定的除外。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因一方違約行為而加劇的不可抗力損失，由違約方承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，但履行期限可相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在本合同履行期間，若爭(zhēng)議通過(guò)訴訟解決，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。仲裁作為訴訟的替代性爭(zhēng)議解決方式，不在此條明確約定，但雙方均有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定另行達(dá)成仲裁協(xié)議。

第九條其他條款

（1）**通知方式：**本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后三日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書(shū)面通知對(duì)方。

（2）**合同變更：**對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)：**除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（4）*