門店入職合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX廣場A座15層。法定代表人：張明，職務：董事長。聯(lián)系方式甲方系一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記注冊的綜合性商業(yè)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理經(jīng)驗，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)空間，為消費者提供優(yōu)質(zhì)的購物及服務體驗。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX購物中心1層A01單元的商鋪使用權，并計劃在該商鋪內(nèi)開設一家品牌連鎖門店，以拓展其市場影響力及品牌知名度?；诖?，甲方與乙方達成一致，簽訂本合同，明確雙方在門店租賃及運營方面的權利與義務，以促進合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX服飾有限公司，住所地：中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1099號XX大廈B座18層。法定代表人：李強，職務：總經(jīng)理。聯(lián)系方式乙方系一家經(jīng)中國工商行政管理機關核準登記注冊的服裝企業(yè)，專注于高端時尚服飾的研發(fā)、設計、生產(chǎn)及銷售，擁有自主品牌“XX風尚”，在市場上享有較高的知名度和美譽度。乙方具備完善的供應鏈體系及品牌運營能力，計劃通過租賃甲方提供的商鋪，開設品牌連鎖門店，以擴大其銷售網(wǎng)絡及品牌影響力?；诖?，乙方與甲方達成一致，簽訂本合同，明確雙方在門店租賃及運營方面的權利與義務，以保障合作順利進行。

合同簡介：

本合同系甲方與乙方就門店租賃及運營事宜達成的協(xié)議。甲方擁有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX購物中心1層A01單元的商鋪使用權，并希望通過租賃該商鋪，由乙方作為品牌連鎖門店的運營方，共同打造一個集購物、體驗、服務于一體的商業(yè)空間。乙方具備豐富的品牌運營經(jīng)驗及市場拓展能力，愿意承租該商鋪，并按照甲方的要求進行門店的裝修、布置及運營，以實現(xiàn)雙方的商業(yè)目標。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同旨在明確雙方在門店租賃、裝修、運營、維護等方面的權利與義務，確保合作項目的順利推進，并最終實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX購物中心1層A01單元的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方用于開設品牌連鎖門店（以下簡稱“門店”）事宜，并約定雙方在商鋪租賃、裝修、運營、維護等方面的權利與義務，以保障合作項目的順利實施和雙方的合法權益。

本合同的范圍包括但不限于：該商鋪的租賃期限、租金及支付方式、商鋪的交付標準、裝修要求及費用承擔、門店的運營管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容詳見本合同各條款的約定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"該商鋪"：指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX購物中心1層A01單元的商鋪，具體范圍以甲方提供的《商鋪租賃權證明》及乙方確認的租賃面積為準。

（2）"門店"：指乙方承租該商鋪后，按照甲方要求及品牌標準開設的品牌連鎖門店。

（3）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租該商鋪的起止時間。

（4）"租金"：指乙方為承租該商鋪而向甲方支付的費用。

（5）"物業(yè)管理"：指由XX購物中心提供的商場公共區(qū)域的維護、安保、保潔等服務。

（6）"維修責任"：指根據(jù)本合同約定，雙方對商鋪及其附屬設施承擔的維修義務。

（7）"品牌標準"：指甲方對門店在裝修、布置、人員、服務等方面的統(tǒng)一要求。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方的門店運營是否符合本合同約定及商場管理規(guī)定。

（2）甲方應按照本合同約定，在租賃期限起始日將符合約定條件的該商鋪交付給乙方使用，并保證乙方能夠順利開展門店運營活動。

（3）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠按照合同約定進行門店的裝修和開業(yè)準備工作，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)管理方辦理相關手續(xù)。

（4）甲方應保證其對該商鋪擁有合法、完整的租賃權，并已取得商場管理方的同意，允許乙方在該商鋪內(nèi)開設門店。

（5）在本合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自收回該商鋪或設置其他權利負擔，除非雙方另有書面約定。

（6）甲方應按照本合同約定，承擔該商鋪主體結構及屋面防水等主要設施的維修責任，并確保其符合安全使用標準。

（7）甲方應保證乙方在租賃期限內(nèi)享有該商鋪的占有、使用和經(jīng)營的權利，不受商場管理方的不合理干預。

（8）甲方應配合乙方辦理門店運營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防等行政手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對該商鋪進行裝修、布置和經(jīng)營，開展品牌連鎖門店的業(yè)務活動。

（2）乙方應按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他應付款項，并應保證支付方式合法、有效。

（3）乙方應按照本合同附件《裝修方案》及《品牌標準》的要求，對門店進行裝修和布置，裝修方案應事先獲得甲方書面同意，裝修費用由乙方承擔。

（4）乙方應負責門店的日常運營管理，包括但不限于人員招聘與培訓、商品采購與銷售、市場推廣、客戶服務等，確保門店運營符合國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。

（5）乙方應負責門店內(nèi)所有設施設備的維護和維修，包括但不限于照明、空調(diào)、水電線路、門窗等，確保其正常使用和安全。

（6）乙方應遵守商場管理方的各項規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時間、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安管理等，并應配合商場管理方進行相關工作。

（7）乙方應保證門店的運營活動符合國家法律法規(guī)及社會主義核心價值觀，不得從事任何違法違規(guī)或損害公共利益的行為。

（8）乙方應在租賃期限屆滿或合同解除時，將該商鋪恢復至約定狀態(tài)，包括但不限于拆除裝修、清除個人物品、設施設備歸位等，并交還甲方。

（9）乙方應承擔門店運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購費、市場推廣費等，并應保證其運營活動不影響該商鋪的正常使用和安全。

（10）乙方應指定專人負責與甲方及商場管理方的溝通協(xié)調(diào)，及時處理門店運營過程中出現(xiàn)的問題，并應定期向甲方匯報門店運營情況。

第四條價格與支付條件

1.租金：該商鋪的月租金為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）。租金標準自本合同生效之日起執(zhí)行，租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

2.租金支付方式：乙方應于每月5日前，將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.其他費用：除租金外，乙方還應承擔門店運營過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。物業(yè)管理費按商場規(guī)定標準收取，水電費按實際使用量計量，每月結算一次，乙方應于收到結算單后15日內(nèi)支付。

4.首期租金及押金：本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方應支付首期三個月租金及兩個月租金作為押金，共計人民幣陸拾貳萬伍仟元整（￥625,000.00）。租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，甲方應將押金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.開業(yè)準備期：自本合同生效之日起至門店正式開業(yè)之日止，為開業(yè)準備期。開業(yè)準備期不超過三個月，具體開業(yè)日期由雙方協(xié)商確定，并書面確認。

3.續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方應協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方同意續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。

4.任何關鍵時間節(jié)點：乙方應在本合同生效之日起三十日內(nèi)完成門店裝修方案的提交及審批，并在門店正式開業(yè)日前六十日完成所有裝修工作。甲方應在收到乙方合法的租金支付憑證后十日內(nèi)確認并出具收款憑證。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付該商鋪，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本合同，甲方除退還乙方已支付的全部租金及押金外，還應支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期間擅自收回該商鋪或設置其他權利負擔，影響乙方正常使用，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方提供的商鋪存在權屬爭議或不符合安全使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決并承擔由此產(chǎn)生的所有費用，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）若乙方未能按照本合同約定支付其他應付款項，每逾期一日，應向甲方支付該應付款項百分之零點五（0.5%）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。

（3）若乙方擅自改變該商鋪的用途或結構，或進行損害該商鋪主體結構及主要設施的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，乙方還應支付相當于三個月租金的違約金。

（4）若乙方在租賃期間擅自轉租該商鋪，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未能遵守商場管理方的各項規(guī)章制度，或因乙方原因?qū)е略撋啼伇簧虉龉芾矸教幜P或停業(yè)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）若乙方在租賃期限屆滿或合同解除時，未能將該商鋪恢復至約定狀態(tài)，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相當于一個月租金的違約金。若乙方拒不恢復原狀，甲方有權委托第三方恢復，費用由乙方承擔。

（7）若乙方在租賃期間因違約行為給甲方造成損失的，應向甲方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為處理違約行為所支付的費用。

3.違約金的計算方式：違約金應以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。任何一方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金，違約方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行本合同義務。

4.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責任。

5.違約責任的適用：本合同中的違約責任條款適用于雙方在本合同履行過程中的任何違約行為，包括但不限于未履行、延遲履行或不當履行合同義務。

6.違約責任的追究：任何一方違約時，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并有權向人民法院提起訴訟或申請仲裁。違約方應在收到守約方書面通知后十五日內(nèi)履行違約責任，否則守約方有權采取進一步措施維護自身權益。

7.違約責任的限制：除本合同另有約定外，任何一方在本合同履行過程中的違約責任均不得超過其實際損失的一倍。若違約方支付違約金后，守約方仍要求違約方賠償損失，雙方應協(xié)商確定賠償金額。

8.違約責任的順序：若一方違約，守約方有權同時要求違約方支付違約金和賠償損失，但違約方支付違約金后，仍應繼續(xù)履行合同義務，除非違約行為已導致合同目的無法實現(xiàn)。

9.違約責任的期限：本合同中的違約責任條款自本合同簽訂之日起生效，至租賃期限屆滿后一年止。逾期未行使的權利，視為自動放棄。

10.違約責任的管轄：本合同中的違約責任條款適用于雙方在本合同履行過程中的任何違約行為，無論違約行為發(fā)生時間或地點如何。雙方應本著誠實信用原則，履行合同義務，共同維護合同目的的實現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行時，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應盡力恢復履行合同義務。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責任。

4.協(xié)商解決：因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案，以最大限度地減少損失，并保護雙方的合法權益。

5.不可抗力的認定：本合同中的不可抗力條款適用于雙方在本合同履行過程中的任何不可抗力事件，無論不可抗力事件發(fā)生時間或地點如何。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責任。

6.不可抗力的期限：本合同中的不可抗力條款自本合同簽訂之日起生效，至租賃期限屆滿后一年止。逾期未行使的權利，視為自動放棄。

7.不可抗力的證明：本合同中的不可抗力條款適用于雙方在本合同履行過程中的任何不可抗力事件，無論不可抗力事件發(fā)生時間或地點如何。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除責任。

8.不可抗力的后果：因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案，以最大限度地減少損失，并保護雙方的合法權益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方應盡力達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，則任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁解決方式，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁解決方式，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為該商鋪所在地有管轄權的人民法院。

5.爭議的適用法律：本合同及爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本合同過程中發(fā)生的爭議，均應適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判。

6.爭議的解決順序：本合同中的爭議解決條款適用于雙方在本合同履行過程中的任何爭議，無論爭議發(fā)生時間或地點如何。雙方應根據(jù)爭議的性質(zhì)和影響程度，選擇合適的爭議解決方式。

7.爭議的后果：本合同中的爭議解決條款旨在保護雙方的合法權益，促進雙方的友好合作。雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，履行合同義務，共同維護合同目的的實現(xiàn)。

8.爭議的管轄：本合同中的爭議解決條款適用于雙方在本合同履行過程中的任何爭議，無論爭議發(fā)生時間或地點如何。雙方應根據(jù)爭議的性質(zhì)和影響程度，選擇合適的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)