租門面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人：張明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，聯(lián)系電話甲方是一家經國家工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法成立并有效存續(xù)，擁有獨立的法人資格。甲方在商業(yè)地產領域擁有豐富的投資、開發(fā)與運營經驗，致力于打造高品質的商業(yè)綜合體項目。甲方擬通過本合同向乙方租賃門面，用于經營零售、餐飲或其他商業(yè)活動，以提升商業(yè)綜合體的整體經營效益。甲方的經營范圍涵蓋商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營等多個領域，具備履行本合同所需的全部資質和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商鋪租賃中心，法定代表人：李強，注冊地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產租賃服務企業(yè)，依法注冊成立并有效存續(xù)，擁有獨立的法人資格。乙方專注于高端商業(yè)門面的租賃業(yè)務，為各類商戶提供優(yōu)質的租賃服務。乙方憑借豐富的市場資源和專業(yè)的服務團隊，已成功為多家知名品牌提供門面租賃服務，具備履行本合同所需的全部資質和能力。乙方擬通過本合同向甲方提供門面租賃服務，并確保甲方能夠按照合同約定合法使用租賃門面，以實現(xiàn)雙方互利共贏的合作目標。

**合同簡介：**

本合同系甲方為滿足商業(yè)運營需求，擬租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的門面，用于經營零售、餐飲或其他商業(yè)活動而簽訂。甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就門面租賃事宜達成一致，特制定本合同。乙方承諾按照合同約定向甲方提供符合標準的租賃門面，并保障甲方的正常經營權益；甲方承諾按時支付租金并遵守合同各項約定。雙方通過本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃業(yè)務的順利進行，并為后續(xù)合同的履行奠定基礎。本合同是雙方合作的前提和基礎，所有后續(xù)條款均以本合同為依據(jù)進行解釋和執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在門面租賃關系中的權利與義務，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方提供的租賃門面進行商業(yè)經營活動。合同范圍包括但不限于門面的租賃、使用、維護、費用支付以及違約責任等內容。具體涉及門面的位置、面積、租賃期限、租金標準、支付方式、交付狀態(tài)、使用要求、維修責任、續(xù)租與終止條件等細節(jié)。雙方將通過本合同約定各項條款，以保障租賃業(yè)務的順利進行，實現(xiàn)合作共贏。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的租賃框架，為門面租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展提供法律保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“門面”指乙方提供給甲方租賃使用的商業(yè)鋪位，包括但不限于地面、墻面、天花板等部分；“租賃期限”指本合同約定的門面租賃起始日期至終止日期的期間；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用；“物業(yè)管理費”指甲方在使用門面期間需承擔的與門面相關的物業(yè)管理費用；“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對門面及其附屬設施進行維修的責任劃分；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。本合同中對相關術語的定義具有優(yōu)先解釋力，如無特別說明，均按本定義執(zhí)行。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定使用租賃門面進行合法的商業(yè)經營活動，包括但不限于零售、餐飲、服務或其他經乙方同意的用途。甲方在使用門面期間，應遵守國家法律法規(guī)及乙方制定的相關管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動。

（2）甲方有權要求乙方按照本合同約定按時交付租賃門面，并保證門面在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。如乙方延遲交付門面，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。

（3）甲方應按照本合同約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，不得拖欠或挪用租金。如甲方無法按時支付租金，應提前與乙方協(xié)商，并支付相應的滯納金。

（4）甲方應合理使用租賃門面及其附屬設施，不得擅自改變門面的結構或用途。如甲方確需對門面進行裝修或改造，應事先征得乙方的書面同意，并承擔相應的費用。

（5）甲方應負責租賃門面內部的日常維護和清潔，保持門面及其附屬設施的良好狀態(tài)。如因甲方使用不當導致門面或設施損壞，甲方應負責修復或賠償。

（6）甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，不得干擾乙方的正常運營。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。

（7）甲方應在本合同終止后按時搬離租賃門面，并恢復門面原狀或按照乙方的要求進行清理。如甲方未按時搬離或未恢復門面原狀，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金，并要求甲方遵守本合同的各項約定。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

（2）乙方應按照本合同約定按時交付租賃門面，并保證門面在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的交付標準。如因乙方原因導致門面無法按時交付，乙方應承擔相應的違約責任。

（3）乙方應保證租賃門面的合法使用權，并確保甲方能夠合法使用租賃門面進行商業(yè)經營活動。如因乙方原因導致甲方無法正常使用租賃門面，乙方應承擔相應的違約責任。

（4）乙方應負責租賃門面外部的日常維護和清潔，保持門面及其附屬設施的良好狀態(tài)。如因乙方維護不當導致門面或設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（5）乙方應遵守相關的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致甲方受到損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（6）乙方應配合甲方的正常經營活動，提供必要的便利條件。如乙方未按時提供水電等必要設施，應承擔相應的違約責任。

（7）乙方應在本合同終止后及時收回租賃門面，并按照本合同約定進行清理或改造。如乙方未按時收回租賃門面，應承擔相應的違約責任。

（8）乙方應保證甲方的經營權益不受第三方干擾，如因乙方原因導致甲方受到第三方索賠，乙方應負責解決并承擔相應的賠償責任。

（9）乙方應在本合同履行期間，保證門面的使用權清晰、無爭議，并配合甲方辦理相關證照手續(xù)。如因乙方原因導致甲方無法辦理相關證照，乙方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付門面租金，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，在本合同租賃期限內不變。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付租金。每次支付前，乙方應向甲方提供符合要求的租金發(fā)票或收據(jù)。甲方應在每月X日前支付當月租金，首期租金應于本合同簽訂之日起X日內支付，其余租金按月支付。

3.其他費用：除租金外，甲方還應承擔租賃門面使用期間產生的物業(yè)管理費、水電費等費用。物業(yè)管理費按乙方公示的標準收取，水電費按實際用量計量，由甲方承擔。各項費用應按時支付，具體支付方式和時間由雙方另行約定或按乙方規(guī)定執(zhí)行。

4.逾期支付：如甲方未按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之X向乙方支付滯納金。逾期超過X日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租需另行簽訂合同，租金標準由雙方另行協(xié)商確定。

2.交付時間：乙方應在本合同生效之日起X日內將租賃門面交付給甲方。交付時應保證門面具備正常經營所需的基本條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好等。

3.終止條件：除本合同約定的終止條款外，任何一方不得單方面解除合同。如需提前終止合同，應提前X個月書面通知對方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方提前終止合同還應承擔已支付租金的全部損失。

4.關鍵節(jié)點：本合同項下各項費用的支付節(jié)點、門面的交付與返還時間等均以本合同約定為準。雙方應嚴格按照約定履行，任何一方違約均應承擔相應責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之X向乙方支付滯納金。逾期超過X日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）甲方未經乙方同意擅自改變門面結構或用途的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方恢復原狀。甲方還應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（3）甲方未按時搬離租賃門面或未恢復門面原狀的，每逾期一日，應按門面月租金的千分之X向乙方支付滯納金。逾期超過X日，乙方有權委托第三方清理，相關費用由甲方承擔。甲方還應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失。

（4）甲方在租賃期間從事違法違規(guī)活動的，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔因其違約行為給乙方及第三方造成的全部損失。

（5）甲方未遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，干擾乙方正常運營的，乙方有權要求甲方改正，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。如造成乙方實際損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按時交付租賃門面的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金。乙方還應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（2）乙方交付的門面存在權利瑕疵或無法滿足正常經營需要的，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍無法滿足經營需要的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金。乙方還應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（3）乙方未保證甲方的經營權益不受第三方干擾的，乙方應負責解決并承擔相應的賠償責任。如因乙方原因導致甲方受到第三方索賠，乙方還應承擔甲方的全部索賠費用。

（4）乙方未按時提供水電等必要設施，影響甲方正常經營的，每逾期一日，應按甲方實際損失金額的X%向甲方支付賠償金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金。乙方還應支付相當于X個月租金的違約金，并承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失。

（5）乙方未按時收回租賃門面的，每逾期一日，應按門面月租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。如造成甲方其他損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

**3.違約金的限制**

本合同項下的違約金總額不得超過合同總租金的X%。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方應在違約發(fā)生后X日內協(xié)商解決賠償問題，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

**4.合同解除與后果**

除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應返還對方財產，并互相返還已支付的費用。如因一方違約導致合同解除，違約方還應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應使受影響方在事件發(fā)生后仍無法履行本合同項下的義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)時間等信息。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本合同。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除雙方在本合同項下的其他義務，除非雙方另有書面約定。

4.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同項下的義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在事件結束后盡快恢復履行。不可抗力事件持續(xù)超過X個月的，雙方均有權單方面解除本合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應互相返還已支付的費用，并按實際履行期限比例承擔費用。

5.證明責任：主張不可抗力事件發(fā)生的任何一方應承擔提供相關證明文件的義務。如無法提供有效證明，應承擔相應的違約責任。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構的鑒定報告等。

6.后續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本合同項下的義務。如因不可抗力事件導致合同履行條件發(fā)生重大變化的，雙方應重新協(xié)商合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后X日內進行，地點由爭議雙方協(xié)商確定。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調解委員會申請調解。調解委員會應遵循中立、公正、保密的原則進行調解。經調解達成一致意見的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。調解不成的，雙方可協(xié)議選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調解不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權要求當事人提供證據(jù)，并進行必要的取證。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃門面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并積極配合法院的工作。判決生效后，雙方應自覺履行判決內容。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議的先后解決方式：雙方同意，對于本合同項下的任何爭議，應優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成，則優(yōu)先選擇調解解決；調解不成，則優(yōu)先選擇仲裁解決；仲裁不成，最后選擇訴訟解決。雙方應窮盡協(xié)商、調解、仲裁等非訴訟方式解決爭議，訴訟應作為最后的救濟手段。

6.爭議的專屬管轄：本合同項下的一切爭議均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，均有管轄權的法院或仲裁機構有權作出最終裁決，且任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同某一部分被認定為無效，其余部分仍應繼續(xù)有效，并保持合同的完整性。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

5.可分割性：本合同分為九個部分，各部分獨立存在，但相互關聯(lián)。如某一部分內容缺失或錯誤，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商補正或修正。

6.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后X年內仍然有效。

7.轉讓限制：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項