租房9年合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為滿足公司總部辦公需求，甲方擬租賃位于“上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號XX國際金融中心A座”的商業(yè)辦公物業(yè)，并委托乙方協(xié)助完成租賃事宜。甲方具備完全民事行為能力，可獨立承擔(dān)民事責(zé)任，其提供的所有文件及信息均真實有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)租賃咨詢有限公司”，注冊地址位于“上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場B座25層”，法定代表人為“李華”，聯(lián)系電話為。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、代理及物業(yè)管理服務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，曾為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供租賃服務(wù)。根據(jù)甲方委托，乙方負(fù)責(zé)提供XX國際金融中心A座相關(guān)租賃信息，并協(xié)助甲方完成租賃談判及合同簽訂等事宜。乙方具備完全民事行為能力，可獨立承擔(dān)民事責(zé)任，其提供的所有服務(wù)及承諾均符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

**合同簡介**

本合同基于甲方對XX國際金融中心A座商業(yè)辦公物業(yè)的租賃需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力而簽訂。甲方擬租賃該物業(yè)作為公司總部辦公場所，期限為九年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方作為甲方的委托方，負(fù)責(zé)提供該物業(yè)的租賃信息，協(xié)助甲方進(jìn)行實地考察、價格談判、合同擬定及后續(xù)物業(yè)管理等事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

本合同涉及的商業(yè)辦公物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號XX國際金融中心A座，建筑面積約為XX平方米，具體租賃面積及配置以雙方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，可充分了解市場行情及物業(yè)狀況，降低租賃風(fēng)險，提高租賃效率；乙方通過承接甲方委托，可發(fā)揮自身在市場資源及服務(wù)能力方面的優(yōu)勢，實現(xiàn)合作共贏。雙方均確認(rèn)本合同所涉事項符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，且不存在任何法律障礙。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為委托方，其租賃需求及支付能力直接影響合同的整體框架；乙方作為服務(wù)提供方，其專業(yè)能力及服務(wù)范圍則決定了合同的具體履行內(nèi)容。雙方信息的真實性及合法性，是保障合同效力的重要前提。在后續(xù)條款中，雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付條件、違約責(zé)任等內(nèi)容，均將圍繞本合同簡介所述的合作背景展開，確保合同條款的針對性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃XX國際金融中心A座商業(yè)辦公物業(yè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方順利獲得符合其辦公需求的租賃物業(yè)，并保障乙方在提供租賃咨詢服務(wù)過程中的合法權(quán)益。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方為甲方提供XX國際金融中心A座相關(guān)租賃信息的搜集、整理與推薦；2.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)實地考察，并提供必要的現(xiàn)場講解與協(xié)調(diào)；3.乙方代表甲方與物業(yè)所有權(quán)方或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃條件談判，包括但不限于租金、租期、物業(yè)管理費、押金、裝修條款等；4.乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)法律文件，并參與合同文本的擬定與審核；5.在租賃合同簽訂后，乙方繼續(xù)為甲方提供必要的過渡性物業(yè)管理協(xié)助，直至甲方正式入駐并交接完成；6.雙方就合同履行過程中的相關(guān)費用結(jié)算及服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。本合同旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，降低甲方租賃風(fēng)險，提高租賃效率，并最終促成甲方與物業(yè)所有權(quán)方之間的租賃合同順利簽訂與履行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號XX國際金融中心A座的商業(yè)辦公區(qū)域，具體租賃面積及樓層以雙方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本合同項下甲方租賃租賃物業(yè)的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計九年。

“租賃合同”指甲方與物業(yè)所有權(quán)方或其授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂的正式租賃協(xié)議，該協(xié)議將詳細(xì)規(guī)定雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括咨詢費、談判費、文件準(zhǔn)備費等。

“市場信息”指乙方在履行本合同項下義務(wù)過程中所獲取的與租賃物業(yè)相關(guān)的市場數(shù)據(jù)、價格標(biāo)準(zhǔn)、租賃政策等信息。

“進(jìn)場日期”指甲方正式接收租賃物業(yè)并開始使用的日期，具體時間以雙方租賃合同約定為準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、全面的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場信息提供、物業(yè)考察協(xié)調(diào)、租賃條件談判等。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同約定時要求其限期整改。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃需求方案，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)通知乙方，并配合乙方完成相關(guān)調(diào)整工作。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的租賃需求信息，包括公司背景、辦公規(guī)模、人員數(shù)量、特殊設(shè)施需求等，以便乙方提供精準(zhǔn)服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額向乙方支付服務(wù)費用，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方與物業(yè)所有權(quán)方進(jìn)行租賃談判，并根據(jù)乙方建議就租賃條件進(jìn)行合理決策。

（7）甲方應(yīng)確保其具備租賃租賃物業(yè)所需的全部資質(zhì)及資金能力，并承擔(dān)因資質(zhì)問題或資金不足導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)在簽訂租賃合同后，按照合同約定向物業(yè)所有權(quán)方支付相關(guān)費用，包括租金、押金、物業(yè)管理費等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)遵守租賃物業(yè)的各項管理規(guī)定，并承擔(dān)因其違反管理規(guī)定而產(chǎn)生的全部后果。

（10）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的最終用途符合雙方約定及租賃合同規(guī)定，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃需求信息及配合，以便乙方提供專業(yè)服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同履行過程中根據(jù)市場變化及甲方需求調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)事先通知甲方并征得其同意。

（4）乙方應(yīng)充分利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方提供真實、準(zhǔn)確、全面的市場信息和租賃咨詢服務(wù)。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)考察，并全程陪同甲方與物業(yè)所有權(quán)方進(jìn)行租賃條件談判。

（6）乙方應(yīng)在談判過程中充分維護(hù)甲方利益，并根據(jù)甲方指示進(jìn)行談判策略的制定與調(diào)整。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)法律文件，并確保文件內(nèi)容的合法性與完整性，但最終文件簽署由甲方?jīng)Q定。

（8）乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，繼續(xù)為甲方提供必要的物業(yè)管理協(xié)助，包括但不限于進(jìn)場準(zhǔn)備、設(shè)施設(shè)備交接、裝修協(xié)調(diào)等。

（10）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德要求，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)向甲方提供租賃市場動態(tài)及趨勢分析報告，幫助甲方及時了解市場變化并作出合理決策。

（12）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并積極尋求解決方案以降低甲方損失。

（13）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供服務(wù)費用發(fā)票，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)事宜。

（14）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)甲方需求并提供高效服務(wù)。

（15）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進(jìn)展情況，并接受甲方監(jiān)督與評估。

（16）乙方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)及承諾均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（17）乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃物業(yè)的驗收工作，并協(xié)助甲方解決驗收過程中出現(xiàn)的問題。

（18）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、證照辦理等。

（19）乙方應(yīng)為其提供的所有服務(wù)購買相應(yīng)的保險，并確保甲方在發(fā)生意外時能夠得到充分保障。

（20）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案管理制度，妥善保管甲方信息及合同文件，并確保信息安全。

（21）乙方應(yīng)定期對服務(wù)團(tuán)隊進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。

（22）乙方應(yīng)積極參與行業(yè)交流活動，不斷拓展市場資源和服務(wù)范圍。

（23）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時解決甲方提出的問題和建議。

（24）乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)滿意度，并根據(jù)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（25）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的后續(xù)物業(yè)管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理等。

（26）乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（27）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況，并接受甲方監(jiān)督與評估。

（28）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作，并協(xié)助甲方實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)。

（29）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的智能化建設(shè)，提升物業(yè)管理的科技含量和服務(wù)水平。

（30）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急處理機(jī)制，及時應(yīng)對租賃過程中出現(xiàn)的各種突發(fā)事件。

（31）乙方應(yīng)定期對服務(wù)團(tuán)隊進(jìn)行應(yīng)急處理培訓(xùn)，提高團(tuán)隊?wèi)?yīng)對突發(fā)事件的能力。

（32）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)安全穩(wěn)定運行。

（33）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。

（34）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的保險購買工作，確保物業(yè)在發(fā)生意外時能夠得到充分保障。

（35）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)退出機(jī)制，確保在合同終止后能夠順利退出并完成相關(guān)交接工作。

（36）乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)退出方案，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（37）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)退出過程中的各項工作，確保順利交接并完成相關(guān)手續(xù)。

（38）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)評價體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和改進(jìn)。

（39）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)評價工作，并根據(jù)評價結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（40）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式。

（41）乙方應(yīng)定期向甲方推出新的服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（42）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新工作，提升服務(wù)水平和市場競爭力。

（43）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)品牌建設(shè)機(jī)制，不斷提升服務(wù)品牌知名度和美譽度。

（44）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)品牌建設(shè)情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（45）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)品牌建設(shè)工作，提升服務(wù)品牌價值和市場影響力。

（46）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)機(jī)制，不斷提升團(tuán)隊成員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力。

（47）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（48）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)工作，提升服務(wù)團(tuán)隊的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。

（49）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方需求。

（50）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（51）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督工作，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。

（52）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)客戶關(guān)系管理機(jī)制，不斷提升客戶滿意度和忠誠度。

（53）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)客戶關(guān)系管理情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（54）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)客戶關(guān)系管理工作，提升客戶滿意度和忠誠度。

（55）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)市場拓展機(jī)制，不斷開拓新的市場資源和客戶群體。

（56）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)市場拓展情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（57）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)市場拓展工作，提升服務(wù)市場份額和市場競爭力。

（58）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)風(fēng)險控制機(jī)制，及時識別和控制服務(wù)過程中的各種風(fēng)險。

（59）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)風(fēng)險控制情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（60）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)風(fēng)險控制工作，降低服務(wù)風(fēng)險和損失。

（61）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)持續(xù)改進(jìn)機(jī)制，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。

（62）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)持續(xù)改進(jìn)情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（63）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)持續(xù)改進(jìn)工作，提升服務(wù)水平和市場競爭力。

（64）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)績效考核機(jī)制，對團(tuán)隊成員的服務(wù)績效進(jìn)行考核和評估。

（65）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)績效考核情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（66）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)績效考核工作，提升團(tuán)隊成員的服務(wù)積極性和主動性。

（67）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)培訓(xùn)機(jī)制，不斷提升團(tuán)隊成員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力。

（68）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)培訓(xùn)情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（69）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)培訓(xùn)工作，提升團(tuán)隊成員的服務(wù)水平和專業(yè)能力。

（70）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)創(chuàng)新機(jī)制，不斷推出新的服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式。

（71）乙方應(yīng)定期向甲方推出新的服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)模式，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（72）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新工作，提升服務(wù)水平和市場競爭力。

（73）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)品牌建設(shè)機(jī)制，不斷提升服務(wù)品牌知名度和美譽度。

（74）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)品牌建設(shè)情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（75）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)品牌建設(shè)工作，提升服務(wù)品牌價值和市場影響力。

（76）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)機(jī)制，不斷提升團(tuán)隊成員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力。

（77）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（78）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)工作，提升服務(wù)團(tuán)隊的整體素質(zhì)和服務(wù)水平。

（79）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方需求。

（80）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（81）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督工作，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。

（82）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)客戶關(guān)系管理機(jī)制，不斷提升客戶滿意度和忠誠度。

（83）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)客戶關(guān)系管理情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（84）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)客戶關(guān)系管理工作，提升客戶滿意度和忠誠度。

（85）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)市場拓展機(jī)制，不斷開拓新的市場資源和客戶群體。

（86）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)市場拓展情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（87）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)市場拓展工作，提升服務(wù)市場份額和市場競爭力。

（88）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)風(fēng)險控制機(jī)制，及時識別和控制服務(wù)過程中的各種風(fēng)險。

（89）乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)風(fēng)險控制情況，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行調(diào)整和完善。

（90）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行服務(wù)風(fēng)險控制工作，降低服務(wù)風(fēng)險和損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本合同項下租賃咨詢服務(wù)的服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該費用包含乙方為甲方提供的市場信息搜集、物業(yè)考察協(xié)調(diào)、租賃條件談判、合同文本擬定協(xié)助、后續(xù)物業(yè)管理協(xié)助等全部服務(wù)內(nèi)容。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：

(1)預(yù)付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣（大寫）壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00元）。

(2)進(jìn)場款：甲方正式接收租賃物業(yè)并完成進(jìn)場手續(xù)之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣（大寫）壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）。

(3)尾款：甲方與物業(yè)所有權(quán)方正式簽訂租賃合同之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣（大寫）壹拾壹萬伍仟元整（￥115,000.00元）。

甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)租賃咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)向乙方提供等額合法發(fā)票。任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。如逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清全部款項，且乙方已提供服務(wù)部分的費用仍需全額支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計九年。

雙方確認(rèn)以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)談判啟動日：本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供初步租賃方案，并開始與物業(yè)所有權(quán)方進(jìn)行初步接觸。

(2)物業(yè)考察日：甲方確定初步意向后X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)并安排甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的實地考察，具體時間由雙方協(xié)商確定。

(3)談判完成日：雙方就核心租賃條件達(dá)成初步一致后X日內(nèi)，乙方應(yīng)代表甲方與物業(yè)所有權(quán)方完成最終談判。

(4)合同簽訂日：談判完成后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式租賃合同。

(5)進(jìn)場準(zhǔn)備期：租賃合同簽訂之日起至甲方正式進(jìn)場之日止，乙方應(yīng)提供必要的進(jìn)場準(zhǔn)備工作協(xié)助。

(6)服務(wù)終止日：本合同約定的九年租賃期限結(jié)束之日，乙方在本合同項下的主要服務(wù)義務(wù)履行完畢。如甲方需要續(xù)租或其他后續(xù)服務(wù)，應(yīng)另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致延遲，履行期限自動順延，且延遲期間不計算違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)支付延遲：如甲方未能按照本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的費用不予退還，并需支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額20%的違約金。

(2)信息提供不實：如甲方故意向乙方提供虛假或誤導(dǎo)性租賃需求信息，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)成本增加或無法達(dá)成租賃目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額30%的違約金。

(3)擅自終止合作：如甲方在合同履行過程中單方面擅自終止合作，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)部分的費用，并支付相當(dāng)于已完成服務(wù)費用50%的違約金。

(4)違反保密義務(wù)：如甲方違反本合同項下對乙方的保密義務(wù)，泄露在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或租賃物業(yè)敏感信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且賠償金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。

(5)逾期接收物業(yè)：如甲方在租賃合同約定進(jìn)場日期后X日內(nèi)未能正式接收租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于三個月租金的總額。

(6)改變租賃用途：如甲方未經(jīng)物業(yè)所有權(quán)方同意擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額50%的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)由此給物業(yè)所有權(quán)方造成的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)服務(wù)質(zhì)量不符：如乙方未能按照本合同第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時簽訂租賃合同或租賃條件顯著不利，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施。若補救措施仍無法達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額30%的違約金。

(2)信息提供錯誤：如乙方故意或因重大過失向甲方提供虛假或錯誤的市場信息、租賃條件或物業(yè)狀況，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部直接損失，且賠償金額不低于人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。

(3)未能完成談判：如乙方在甲方確定租賃意向后X日內(nèi)未能與物業(yè)所有權(quán)方達(dá)成租賃協(xié)議，且非因甲方原因所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額20%的違約金。

(4)泄露甲方信息：如乙方違反本合同項下對甲方的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或租賃需求信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且賠償金額不低于人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

(5)逾期提供協(xié)助：如乙方在租賃合同簽訂后未能按照約定提供必要的物業(yè)管理協(xié)助，導(dǎo)致甲方無法順利進(jìn)場或使用租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額千分之五的違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于服務(wù)費用總額的總額。

(6)解除合同責(zé)任：如乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費用總額50%的違約金，且甲方已支付的費用不予退還。

**3.違約金與賠償限制**

(1)雙方約定，任何一方違約時，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

(2)本合同項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總額的百分比，旨在彌補守約方的實際損失并起到一定的懲罰作用。任何一方不得以違約金過高為由拒絕履行違約責(zé)任。

(3)如因不可抗力導(dǎo)致一方違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知守約方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

(4)雙方同意，本合同項下的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整的救濟(jì)條款，任何一方在行使違約責(zé)任權(quán)利時，不得同時要求其他救濟(jì)措施，但法律規(guī)定的特殊情形除外。

(5)如一方違約導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于租賃合同項下的違約金、賠償金以及對第三方造成的損失，同時應(yīng)向守約方支付本合同項下約定的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)明確說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙脑敿?xì)說明和證明文件。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除本合同。如雙方無法就調(diào)整方案達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算和財產(chǎn)返還事宜。

5.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除后，受影響方仍需繼續(xù)履行本合同項下義務(wù)，但履行期限可根據(jù)不可抗力事件的影響程度相應(yīng)順延。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生地有權(quán)機(jī)構(gòu)出具，或由雙方共同認(rèn)可的權(quán)威機(jī)構(gòu)出具。如雙方對不可抗力證明存在爭議，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合提供必要的文件和證據(jù)，力求在協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解過程中保密雙方提供的所有信息。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并按照協(xié)議內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為“北京市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中未約定爭議解決方式或約定不明確，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“上海市浦東新區(qū)人民法院”訴訟解決。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決爭議，且協(xié)商期限不少于X日。如協(xié)商不成，方可提交仲裁。如選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決爭議，且協(xié)商期限不少于X日。如協(xié)商不成，方可提交訴訟。

6.證據(jù)提交：無論選擇何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均適用本爭議解決條款的規(guī)定。雙方同意，本合同項下的爭議解決條款是雙方之間的完整協(xié)議，且取代雙方此前就此達(dá)成的任何其他協(xié)議或諒解。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

(1)專人遞送：派專人直接送達(dá)至對方指定地址；

(2)郵寄：掛號信或快遞服務(wù)送達(dá)對方注冊地址或本合同載明的地址；

(3)電子郵件：發(fā)送至對方在本合同中指定的電子郵件地址；

(4)傳真：發(fā)送至對方在本合同中指定的傳真號碼。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送