種葡萄租地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人為張偉，持有有效的中華人民共和國居民身份證，負(fù)責(zé)本公司的全面經(jīng)營管理。甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，特別是葡萄種植方面擁有豐富的經(jīng)驗，并致力于發(fā)展高品質(zhì)、可持續(xù)的葡萄產(chǎn)業(yè)。甲方通過長期的市場調(diào)研與資源整合，決定在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村租賃土地用于葡萄種植，以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提升產(chǎn)品競爭力，并滿足日益增長的市場需求。甲方具備完善的企業(yè)資質(zhì)，包括農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣許可證、食品生產(chǎn)許可證等，確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方的聯(lián)系方式包括企業(yè)官方郵箱[example@]及法人的個人電話[138****1234]，用于接收與合同相關(guān)的正式通知與業(yè)務(wù)溝通。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)，一名依據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定享有完全民事行為能力的自然人，戶籍地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號，聯(lián)系電話為[139****5678]，身份證號碼乙方擁有長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的專業(yè)技能，尤其擅長葡萄種植技術(shù)，具備豐富的田間管理經(jīng)驗，并持有農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣部門頒發(fā)的相關(guān)資格證書。乙方家庭擁有位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村共計XX畝的耕地，該地塊土壤條件適宜葡萄種植，灌溉系統(tǒng)完善，交通便利，符合甲方對種植基地的基本要求。乙方出于擴(kuò)大個人農(nóng)業(yè)收入及響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興政策的考慮，愿意將其名下土地出租給甲方用于葡萄種植項目。乙方的聯(lián)系方式包括個人手機(jī)[139****5678]及家庭固定電話[010****1234]，確保甲方能夠及時與其溝通土地租賃事宜。

**合同簡介：**

本合同的訂立基于甲乙雙方在XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村共同開展葡萄種植項目的合作意向。甲方作為農(nóng)業(yè)投資主體，具備資金、技術(shù)及市場渠道優(yōu)勢，希望通過租賃乙方名下符合條件的土地，建立現(xiàn)代化的葡萄種植基地，實現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)與品牌化經(jīng)營。乙方作為土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有適宜種植葡萄的土地資源，并愿意通過租賃方式將土地交付甲方使用，獲取合理的經(jīng)濟(jì)回報。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃的具體事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括土地租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用期限、田間管理責(zé)任等核心條款，為后續(xù)的葡萄種植項目提供了法律保障。合作背景表明，甲方對乙方的土地資源進(jìn)行了實地考察，確認(rèn)其地理條件、土壤肥力及基礎(chǔ)設(shè)施滿足葡萄種植需求，而乙方亦對甲方的資金實力、種植計劃及企業(yè)信譽(yù)表示認(rèn)可。雙方均期望通過本合同的履行，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的雙豐收，并為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。合同條款的設(shè)計充分考慮了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊性，如季節(jié)性、周期性及自然風(fēng)險等因素，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、長期的合作關(guān)系，確保項目順利推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村地塊（以下簡稱“租賃土地”）的租賃事宜，使甲方獲得合法的種植使用權(quán)，用于建設(shè)并運(yùn)營葡萄種植基地，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；c商業(yè)化。合同范圍涵蓋租賃土地的四至界限、面積、使用性質(zhì)（限于葡萄種植）、租賃期限、租金支付方式、土地交付標(biāo)準(zhǔn)、田間管理責(zé)任、設(shè)施維護(hù)義務(wù)以及合同解除條件等。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方依據(jù)合同約定支付租金并獲取土地使用權(quán)；乙方保證土地權(quán)屬清晰并無爭議，按約定時間交付土地并移交相關(guān)設(shè)施；雙方在種植周期內(nèi)對土地改良、灌溉系統(tǒng)、排水設(shè)施及葡萄樹等的維護(hù)與管理責(zé)任劃分；以及涉及土地使用的相關(guān)稅費承擔(dān)約定。本合同旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律框架，確保葡萄種植項目的順利實施與有效管理。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃土地”指乙方提供給甲方用于葡萄種植的特定地塊，具體位置、面積及四至范圍以本合同附件一《土地權(quán)屬證明及范圍》為準(zhǔn)；“種植周期”指本合同項下甲方對租賃土地進(jìn)行葡萄種植的整個時間段，包括準(zhǔn)備期、生長期及收獲期；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的土地使用費用；“田間管理”包括但不限于葡萄樹的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、灌溉與排水等所有與種植相關(guān)的農(nóng)事活動；“設(shè)施維護(hù)”指對租賃土地上的灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄等現(xiàn)有設(shè)施的日常檢查、維修及保養(yǎng)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“合同解除”指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止合同效力的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在租賃土地上進(jìn)行葡萄種植活動，并享有對土地在種植周期內(nèi)的使用權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合種植條件的土地及必要的設(shè)施，并對交付的財產(chǎn)進(jìn)行驗收。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方糾正，或在乙方拒不糾正時，依據(jù)合同約定解除合同并要求賠償損失。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的交接及后續(xù)管理，確保其符合本合同項下的使用要求。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時足額向乙方支付租金。甲方有權(quán)使用租賃土地進(jìn)行葡萄種植，但應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性耕作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)種植活動的技術(shù)指導(dǎo)、苗木采購及農(nóng)資投入，并對種植過程中產(chǎn)生的所有成本及風(fēng)險承擔(dān)主體責(zé)任。甲方應(yīng)合理利用土地資源，采取科學(xué)種植方法，并承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的減產(chǎn)或土地?fù)p害責(zé)任。甲方有義務(wù)保護(hù)租賃土地上的現(xiàn)有設(shè)施，除非因種植需要確需改造或新增，須事先與乙方協(xié)商并獲得同意。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理種植活動產(chǎn)生的廢棄物，并確保符合環(huán)保要求。甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)部門對土地進(jìn)行的檢查或評估，提供必要的便利條件。如遇不可抗力事件，甲方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本合同約定，定期收取甲方支付的租金，并享有對租賃土地的長期使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用土地，并對甲方的違規(guī)行為（如擅自改變種植作物、破壞土地結(jié)構(gòu)等）提出異議或采取糾正措施。在甲方違反租金支付義務(wù)時，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方支付滯納金或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)在合同終止后收回租賃土地，并要求甲方恢復(fù)土地原狀或按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方在使用土地過程中遵守環(huán)保規(guī)定，并對造成的污染或生態(tài)破壞提出索賠。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其提供的租賃土地權(quán)屬清晰、合法，并有權(quán)提供有效的權(quán)屬證明文件供甲方核實。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間（見第四條），將租賃土地交付給甲方，并保證土地具備基本的種植條件，如不存在嚴(yán)重影響種植的障礙物或權(quán)利糾紛。乙方應(yīng)向甲方移交與土地相關(guān)的現(xiàn)有設(shè)施（如灌溉設(shè)備、道路、圍欄等），并保證其處于基本可用狀態(tài)，除非設(shè)施本身已處于自然老化且非乙方維護(hù)不當(dāng)所致的不可用狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的交接工作，并就土地的歷史使用情況、土壤狀況等提供必要說明。乙方應(yīng)保證甲方在租賃土地上的種植活動不受其或其他第三方合法權(quán)益的侵害，如因乙方原因發(fā)生權(quán)屬糾紛導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地租賃及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策法規(guī)，不得設(shè)置任何非法限制或障礙。在合同期限內(nèi)，如乙方需要收回土地自用或進(jìn)行其他合法規(guī)劃，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并根據(jù)已投入成本及種植周期等因素，對土地價值進(jìn)行合理補(bǔ)償。乙方應(yīng)確保交付的土地符合環(huán)保要求，并配合甲方處理種植活動產(chǎn)生的合理廢棄物。在不可抗力事件發(fā)生時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大，如因乙方未及時通知或處置不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失加劇，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃土地的租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不因市場價格波動或種植周期變化而調(diào)整。租金支付方式為一次性支付，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：李強(qiáng)，開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行，賬號：622202******1234。甲方支付租金時，應(yīng)向乙方提供等額的收款憑證。如甲方因故未能按時支付全部租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付滯納金，直至付清為止。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔(dān)。雙方確認(rèn)，租金已包含土地使用期間乙方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費（除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定），甲方無需承擔(dān)除農(nóng)業(yè)稅以外的其他與土地使用相關(guān)的稅費。

第五條履行期限

本合同項下的土地租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本合同及附件的記載為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同自動終止。種植周期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，甲方應(yīng)確保在種植季節(jié)開始前XX日完成土地的接收及初步準(zhǔn)備工作，并按照農(nóng)業(yè)季節(jié)規(guī)律完成各階段的種植管理活動。乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成對租賃土地的清理及交付手續(xù)，確保土地狀態(tài)符合種植要求。所有與合同履行相關(guān)的通知、文件等，均應(yīng)在上述期限屆滿前通過書面形式送達(dá)對方指定地址。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的千分之一向乙方支付滯納金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于催收費用、訴訟費等。

（2）**擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性耕作**：若甲方在租賃期間擅自改變土地的農(nóng)業(yè)種植用途，或?qū)嵤┢茐耐恋亟Y(jié)構(gòu)、污染土壤等行為，乙方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額應(yīng)包括土地修復(fù)費用、減產(chǎn)損失以及乙方因此錯失的其他收益。甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）**非法占用土地**：若甲方在合同約定期限屆滿后拒不歸還租賃土地，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求甲方繼續(xù)支付租金并賠償損失。甲方除承擔(dān)繼續(xù)支付租金的義務(wù)外，還應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**交付土地不符合約定**：如乙方未按本合同第五條約定的期限和條件交付租賃土地，導(dǎo)致甲方種植周期延誤超過XX日，乙方應(yīng)按每日延誤面積與約定單價計算的金額，向甲方支付違約金。違約金總額不超過相當(dāng)于兩個月租金的數(shù)額。若土地問題無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金百分之二十的違約金。

（2）**非法收回土地**：若乙方在租賃期限內(nèi)非法收回土地，或設(shè)置障礙干擾甲方正常使用土地，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于種植損失、提前終止合同的損失等。賠償金額不應(yīng)低于相當(dāng)于一年租金的數(shù)額。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金兩倍的違約金。

（3）**侵犯甲方合法權(quán)益**：若因乙方原因?qū)е录追皆谧赓U土地上的種植活動受到第三方侵害（如權(quán)屬糾紛等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或承擔(dān)相應(yīng)的法律賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理**：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理分擔(dān)。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政府部門發(fā)布的強(qiáng)制性規(guī)定等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、氣象報告、保險理賠單等。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更履行期限或方式。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，或雙方均無法履行合同主要義務(wù)超過XX日，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及收益應(yīng)合理結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，若不可抗力使雙方均遭受損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。雙方應(yīng)采取合理措施防止不可抗力造成更大損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大損失的責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX省XX市。

除非雙方在本合同中明確選擇仲裁方式，否則爭議解決方式以訴訟為準(zhǔn)。選擇訴訟方式時，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管轄權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商確定管轄法院，若協(xié)商不成，由被告所在地人民法院管轄。選擇仲裁方式時，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴或部分?jǐn)≡V，仲裁費用按比例分擔(dān)。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合同履行，也不影響爭議解決的結(jié)果。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并本著誠實信用原則處理爭議。爭議解決結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。

第九條其他條款

**1.通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行溝通或發(fā)送通知時，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等），并發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

**2.合同變更**：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

**3.分包與轉(zhuǎn)包**：除雙方另有約定外，甲方在租賃土地上的種植活動不得轉(zhuǎn)包或分包給第三方，除非該第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)乙方書面同意。乙方的權(quán)利義務(wù)不因甲方的分包行為而轉(zhuǎn)移。

**4.保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

**5.法律適用與解釋**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為裁判依據(jù)。

**6.完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

**7.合同解除**：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)，經(jīng)守約