租房押金轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【出租方公司名稱】，注冊(cè)地址位于【中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)】，法定代表人為【張三】，聯(lián)系電話為。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)租賃企業(yè)，擁有合法的房屋出租權(quán)及相應(yīng)的資質(zhì)證明。甲方通過(guò)合法途徑取得位于【中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為【300平方米】，已取得房屋所有權(quán)證【京房權(quán)證字第XX號(hào)】。甲方為租賃物業(yè)的合法所有者，現(xiàn)因【公司業(yè)務(wù)調(diào)整需減少房產(chǎn)租賃存量】，擬將租賃物業(yè)的押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方的轉(zhuǎn)讓行為已獲得【出租物業(yè)所屬物業(yè)管理公司】的書面同意，且不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定。甲方保證其轉(zhuǎn)讓押金權(quán)利的合法性、完整性和可轉(zhuǎn)讓性，并已向乙方充分披露押金的來(lái)源、金額、存放方式及擔(dān)保范圍等全部必要信息。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【承租方公司名稱】，注冊(cè)地址位于【中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)】，法定代表人為【李四】，聯(lián)系電話為。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的科技企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為【軟件開(kāi)發(fā)與技術(shù)服務(wù)】，具有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)能力和良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方于【2023年5月1日】與甲方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)【京租字第2023-051號(hào)】），承租甲方位于【中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)】的租賃物業(yè)，租期為【三年】，租金標(biāo)準(zhǔn)為【每月人民幣20,000元】。根據(jù)租賃合同約定，乙方需向甲方支付押金【人民幣30,000元】，該押金已由乙方于【2023年5月10日】存入甲方指定的銀行賬戶【工行北京市朝陽(yáng)區(qū)分行賬號(hào)1234567890123456】?，F(xiàn)因【公司搬遷至深圳】，乙方擬將已支付的租賃押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方，以提前解除租賃關(guān)系。乙方的轉(zhuǎn)讓行為已獲得【出租物業(yè)所屬物業(yè)管理公司】的書面同意，且不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定。乙方保證其轉(zhuǎn)讓押金權(quán)利的合法性、完整性和可轉(zhuǎn)讓性，并已向甲方充分披露押金的來(lái)源、金額、存放方式及擔(dān)保范圍等全部必要信息。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就租賃物業(yè)押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓事宜簽訂。雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

1.甲方合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)，且租賃物業(yè)已通過(guò)合法程序出租給乙方，雙方已簽訂并履行《房屋租賃合同》。

2.乙方已按合同約定向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣30,000元，并存入甲方指定賬戶。

3.雙方均確認(rèn)押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓的合法性，且該轉(zhuǎn)讓不涉及第三方利益沖突。

4.甲方同意受讓乙方對(duì)押金的擔(dān)保權(quán)利，乙方同意將其對(duì)押金的處置權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

5.雙方均保證押金轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不損害其他任何第三方權(quán)益。

本合同旨在明確押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓的權(quán)責(zé)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)押金返還或處置提供法律依據(jù)。雙方均知悉并同意本合同條款，并按約定履行各自義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保押金權(quán)利合法、平穩(wěn)地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。具體范圍包括：1.押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓的確認(rèn)與生效；2.押金的具體金額、存放信息及擔(dān)保范圍；3.雙方在押金返還或處置過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；4.違約責(zé)任的承擔(dān)及爭(zhēng)議解決方式。本合同旨在為押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供完整的法律框架，保障雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于【中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)】的房產(chǎn)，建筑面積為【300平方米】，所有權(quán)證號(hào)為【京房權(quán)證字第XX號(hào)】。

2.**押金**：指乙方根據(jù)《房屋租賃合同》向甲方支付的人民幣30,000元，用于擔(dān)保乙方履行租賃義務(wù)。

3.**押金權(quán)利**：指乙方對(duì)押金的處置權(quán)，包括返還請(qǐng)求權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等。

4.**轉(zhuǎn)讓**：指甲方受讓乙方對(duì)押金的全部權(quán)利，乙方相應(yīng)喪失該權(quán)利的行為。

5.**《房屋租賃合同》**：指甲方與乙方于【2023年5月1日】簽訂的編號(hào)為【京租字第2023-051號(hào)】的合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供押金的完整證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租賃合同相關(guān)條款等；甲方有權(quán)在押金返還或處置過(guò)程中優(yōu)先獲得處理權(quán)；甲方有權(quán)監(jiān)督押金的返還或處置過(guò)程，確保符合合同約定及法律規(guī)定。

（2）**義務(wù)**：甲方須保證其受讓押金權(quán)利的合法性，并在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具書面確認(rèn)函，證明其已取得押金權(quán)利。甲方須配合乙方完成押金權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于向銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)出權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知。甲方在押金返還或處置過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得無(wú)故拖延或損害乙方利益。若押金因乙方違約需扣除，甲方須提供合法依據(jù)，并按合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行處置。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定時(shí)間內(nèi)完成押金權(quán)利的正式受讓，并獲取書面確認(rèn)；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)押金的處理過(guò)程，確保其符合合同約定；若押金因甲方原因未能及時(shí)返還，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。

（2）**義務(wù)**：乙方須保證其轉(zhuǎn)讓押金權(quán)利的合法性，并在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供押金的全部相關(guān)文件，包括但不限于銀行賬戶信息、租賃合同中的押金條款等。乙方須配合甲方完成押金權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙。若乙方在租賃期間存在違約行為導(dǎo)致押金被扣除，須向甲方提供合法依據(jù)，并配合甲方進(jìn)行押金處置。乙方須保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)或公司內(nèi)部規(guī)定，若因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無(wú)效，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。此外，乙方須保證其轉(zhuǎn)讓行為不損害第三方權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。在押金返還或處置過(guò)程中，乙方須配合甲方提供必要協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、確認(rèn)銀行賬戶信息等。乙方須保證其提供的所有信息真實(shí)有效，若因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【零元整】。該價(jià)格系甲方同意受讓乙方押金權(quán)利的對(duì)價(jià)，不涉及任何現(xiàn)金支付。乙方通過(guò)向甲方轉(zhuǎn)讓押金權(quán)利本身履行合同義務(wù)，甲方通過(guò)確認(rèn)并接受該轉(zhuǎn)讓來(lái)完成合同義務(wù)。雙方同意，此價(jià)格已包含雙方因履行本合同所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)，且為最終價(jià)格，不再發(fā)生任何變化。甲方無(wú)需向乙方支付任何款項(xiàng)，乙方亦無(wú)需向甲方支付任何款項(xiàng)。本條所述價(jià)格及支付條件不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的贈(zèng)與或無(wú)息借款，而是基于租賃合同及押金擔(dān)保關(guān)系的權(quán)利轉(zhuǎn)讓安排。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.甲方應(yīng)于本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具書面《押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，明確表明甲方已合法受讓乙方對(duì)租賃物業(yè)的全部押金權(quán)利。該確認(rèn)書應(yīng)包含押金金額、存放信息、擔(dān)保范圍等關(guān)鍵內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)于收到甲方出具的《押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將押金相關(guān)銀行賬戶信息及其他必要文件復(fù)印件提供給甲方存檔。

4.押金權(quán)利的正式轉(zhuǎn)移以甲方在銀行或相關(guān)記錄中作為權(quán)利人為標(biāo)志，但甲方應(yīng)在本合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成必要的登記或通知手續(xù)，以保障乙方權(quán)利順利轉(zhuǎn)移。

5.本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，包括但不限于文件提供、權(quán)利確認(rèn)和協(xié)助轉(zhuǎn)移等，均應(yīng)在上述期限內(nèi)完成。任何一方逾期履行，除本合同另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本合同第五條第2款約定，在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)出具《押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，導(dǎo)致乙方無(wú)法確認(rèn)押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓的完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【50,000元】。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

(2)若甲方未按本合同第五條第4款約定，在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成必要的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記或通知手續(xù)，導(dǎo)致乙方對(duì)押金權(quán)利的行使受到實(shí)質(zhì)性阻礙或延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【1,000元】，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣【10,000元】。

(3)若甲方在押金返還或處置過(guò)程中，無(wú)正當(dāng)理由拒絕返還押金或惡意拖延處置，且該行為違反了《房屋租賃合同》或相關(guān)法律規(guī)定，甲方除應(yīng)立即糾正外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【30,000元】，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方行為構(gòu)成欺詐，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償全部損失。

(4)若甲方在明知乙方未違約的情況下，單方面依據(jù)租賃合同扣除押金或限制乙方權(quán)利，甲方應(yīng)雙倍返還被扣除的押金，并向乙方支付違約金人民幣【20,000元】。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本合同第五條第3款約定，在收到甲方《押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)提供押金相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)完成權(quán)利轉(zhuǎn)移或產(chǎn)生額外費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【500元】，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣【5,000元】。

(2)若乙方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致甲方在押金權(quán)利行使上產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)解除本合同。

(3)若乙方在租賃期間存在違約行為（如擅自轉(zhuǎn)租、損壞租賃物業(yè)且未賠償?shù)龋?，?dǎo)致甲方依據(jù)《房屋租賃合同》規(guī)定扣除押金，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)提供合法的修復(fù)證明或賠償憑證。若乙方逾期未提供或提供的憑證不符合甲方要求，甲方有權(quán)直接扣除押金，且乙方不得以此為由主張違約責(zé)任或要求返還該部分押金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方行使優(yōu)先受償權(quán)而給甲方造成的不便及額外費(fèi)用。

(4)若乙方在本合同簽訂后，又以任何理由試向原出租方或其他第三方主張押金權(quán)利，或阻撓甲方行使押金權(quán)利，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【50,000元】，并賠償甲方因此遭受的所有損失。若乙方行為構(gòu)成侵權(quán)，甲方有權(quán)提起訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

3.**共同違約責(zé)任**

若本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的情形，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金或賠償。

4.**違約金的調(diào)整**

若發(fā)生通貨膨脹、匯率變動(dòng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致約定的違約金明顯不足以彌補(bǔ)守約方損失的，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。協(xié)商不成的，守約方可向人民法院申請(qǐng)調(diào)整。但調(diào)整后的違約金不得低于合同訂立時(shí)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)水平下的合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。通知和證明的延遲提交不影響不可抗力事件抗辯權(quán)的行使。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大可能減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，且導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，受影響方有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)在解除后30日內(nèi)書面確認(rèn)。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)將已收取的押金權(quán)利轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書等文件返還給乙方，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

5.不可抗力證明的效力：雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則提供和核實(shí)不可抗力證明。若一方故意隱瞞或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在【合同簽訂地】進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在【30日】?jī)?nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在前款規(guī)定期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交給【合同簽訂地】有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本合同時(shí)明確約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【合同簽訂地】，仲裁語(yǔ)言為【中文】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后仍無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向【租賃物業(yè)所在地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。勝訴方有權(quán)要求法院判令敗訴方承擔(dān)其因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師代理費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決順序：本條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先順序。即首先協(xié)商，協(xié)商不成則嘗試調(diào)解，調(diào)解不成且雙方未選擇仲裁的，最終通過(guò)訴訟解決。雙方同意在仲裁或訴訟過(guò)程中，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)分開(kāi)處理，不因解決部分爭(zhēng)議而影響其他爭(zhēng)議的解決，并應(yīng)相互配合提供必要的證據(jù)和文件。任何一方采取后序爭(zhēng)議解決方式前，應(yīng)通知對(duì)方已進(jìn)入該程序，并給予對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送給本合同載明或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂?，均視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以對(duì)方確認(rèn)收到或系統(tǒng)記錄顯示發(fā)送成功為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)但獨(dú)立存在。若某一條款因故無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力確保本合同整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等不泄露給任何第三方，亦不得用于本合同目的之外的其他用途。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，