吳江區(qū)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：吳江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310108MA1X5YXXXX9，住所地：江蘇省蘇州市吳江區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太湖新城東路188號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話

甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，依法享有處分所轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本合同。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬將其合法擁有并正在使用的位于吳江區(qū)的某商業(yè)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，乙方有意受讓該物業(yè)并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：吳江XX投資管理有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320108MA2X7X5XXX6，住所地：江蘇省蘇州市吳江區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東太湖路1號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，身份證號(hào)碼職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，具備支付合同約定款項(xiàng)的能力，并有權(quán)簽署和履行本合同。乙方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，擬通過購(gòu)買甲方合法擁有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略布局，經(jīng)了解并協(xié)商一致，同意受讓甲方擬轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物?；谄降取⒆栽?、公平、誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。

3.合同背景與前提條件：

本合同的簽訂基于以下事實(shí)和前提條件：

（1）甲方合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下標(biāo)的物，標(biāo)的物包括但不限于位于吳江區(qū)某商業(yè)物業(yè)（具體地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太湖東路168號(hào)，建筑面積約2000平方米，用途為商業(yè)零售及辦公）及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)（土地使用權(quán)年限：40年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止）。甲方已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，并確保標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）乙方已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)及潛在瑕疵，并自愿以本合同約定的價(jià)格受讓標(biāo)的物。乙方承諾在本合同簽訂后按照約定支付全部款項(xiàng)，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（3）雙方均確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓行為不違反任何法律法規(guī)或公司章程的規(guī)定，且不會(huì)受到任何第三方異議或訴訟的影響。

（4）標(biāo)的物現(xiàn)有租賃關(guān)系：截至本合同簽訂之日，標(biāo)的物已出租給吳江XX零售有限公司（以下簡(jiǎn)稱“承租人”），租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金XX萬(wàn)元。甲方承諾在本合同生效后協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解除租賃合同，但乙方需承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的合理?yè)p失。

（5）標(biāo)的物現(xiàn)狀描述：標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，共三層，外立面為玻璃幕墻，內(nèi)部裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，配備空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施。甲方保證標(biāo)的物交付時(shí)具備正常使用條件，但自然損耗及非甲方原因造成的損壞除外。

雙方基于上述前提條件達(dá)成一致，甲方同意在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照約定價(jià)格受讓并支付對(duì)價(jià)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。后續(xù)合同條款（如定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等）均以本章節(jié)所述背景和前提為基礎(chǔ)展開，任何一方均不得以未充分了解標(biāo)的物狀況為由主張合同無(wú)效或解除合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于吳江區(qū)的商業(yè)物業(yè)（具體地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太湖東路168號(hào)，建筑面積約2000平方米）及其附屬權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該標(biāo)的物并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、租賃關(guān)系處理、價(jià)格支付方式、過戶手續(xù)辦理、交付時(shí)間與條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決方式等。甲方保證其轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的行為合法有效，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律風(fēng)險(xiǎn)；乙方則享有按照合同約定受讓標(biāo)的物并取得完整所有權(quán)（或使用權(quán)，根據(jù)合同具體約定）的權(quán)利，并承擔(dān)按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款、配合辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。雙方通過履行各自義務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移），達(dá)到各自設(shè)立合同的目的。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”是指甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于江蘇省蘇州市吳江區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)太湖東路168號(hào)，建筑面積約2000平方米的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

2.“轉(zhuǎn)讓款”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購(gòu)買標(biāo)的物的全部款項(xiàng)，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)；

3.“過戶手續(xù)”是指辦理標(biāo)的物所有權(quán)（或使用權(quán)）登記轉(zhuǎn)移所需辦理的一切政府批準(zhǔn)、登記、備案等手續(xù)；

4.“交付”是指甲方按照本合同約定將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用，并移交相關(guān)鑰匙、資料等行為；

5.“租賃合同”是指標(biāo)的物目前存在的與吳江XX零售有限公司簽訂的租賃協(xié)議；

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

7.“有效日期”是指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記后生效的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、建筑規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等，并保證文件真實(shí)有效。如因甲方原因?qū)е挛募摷倩虼嬖阼Υ?，甲方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物現(xiàn)有租賃關(guān)系，包括但不限于與承租人協(xié)商解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并保證乙方能夠順利接收標(biāo)的物。若承租人拒絕配合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決爭(zhēng)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同第一條所述現(xiàn)狀描述，并保證不存在任何未披露的抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、配合簽字等，但甲方不保證一定能辦理成功，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因政府政策變化或乙方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、所得稅等）已按規(guī)定繳納，如有未繳稅款，由甲方負(fù)責(zé)繳納。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物符合約定條件下接收標(biāo)的物。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)文件進(jìn)行核實(shí)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。乙方支付的首付款應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，余款應(yīng)在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方提供銀行水單作為付款憑證。

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理標(biāo)的物現(xiàn)有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)積極配合。如因承租人原因?qū)е伦赓U關(guān)系無(wú)法解除，乙方有權(quán)要求甲方提供替代方案或賠償損失。乙方應(yīng)承擔(dān)與承租人協(xié)商產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交付后的維護(hù)、維修、運(yùn)營(yíng)等所有責(zé)任和費(fèi)用，自交付之日起，標(biāo)的物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有和承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)提供必要的文件和簽字，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（不包括稅費(fèi)）。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證支付轉(zhuǎn)讓款的行為符合其公司章程及內(nèi)部決策程序，如因乙方內(nèi)部原因?qū)е轮Ц堆舆t或合同履行障礙，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓款前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料以供核實(shí)。如標(biāo)的物存在本合同未披露的重大瑕疵，乙方有權(quán)要求調(diào)整價(jià)格或解除合同。

（8）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法使用標(biāo)的物，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物受損或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證其支付轉(zhuǎn)讓款的能力，如因乙方財(cái)務(wù)狀況惡化導(dǎo)致無(wú)法支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（10）乙方應(yīng)保證其是本次交易的合法主體，具備完全民事行為能力，其簽署本合同的行為符合法律法規(guī)及公司規(guī)定，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)：甲方同意將本合同項(xiàng)下標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)利、義務(wù)、收益以及本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的所有責(zé)任。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行吳江支行

戶名：吳江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%（即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥700,000.00））作為首付款，并將付款憑證復(fù)印件提交給甲方。

（2）尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣貳仟肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥2,450,000.00）作為尾款，乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十（10）日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：

（1）交易過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等由乙方承擔(dān)；

（2）土地增值稅、印花稅等由甲方承擔(dān)；

（3）其他未列明的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方最新稅收政策由相應(yīng)方承擔(dān)。

5.付款保證：乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或無(wú)法支付，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方應(yīng)保證其支付行為不違反任何法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本合同項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在江蘇省蘇州市吳江區(qū)太湖新城東路188號(hào)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標(biāo)的物交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物的清理、修繕（如有必要）及交付工作，并將相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)。

（4）租賃合同處理：甲方應(yīng)于標(biāo)的物交付之日起三十（30）日內(nèi)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并確保乙方能夠順利接收標(biāo)的物。

（5）過戶手續(xù)辦理：自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)共同協(xié)作，最遲于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵悠?，辦理期限相應(yīng)順延。

（6）尾款支付：乙方應(yīng)于標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日起十（10）日內(nèi)支付尾款。

3.延展期限：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)可相應(yīng)順延，但延長(zhǎng)期限不應(yīng)超過三十（30）日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵擔(dān)保責(zé)任：如甲方未能提供標(biāo)的物的完整、合法權(quán)屬證明，或標(biāo)的物存在未披露的抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利受讓或使用，視為甲方根本違約。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三十（30）日內(nèi)消除瑕疵或提供合法解決方案，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。

（2）交付延遲責(zé)任：如甲方未能按本合同第五條第2款第3項(xiàng)約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）協(xié)助過戶責(zé)任：如甲方未能按本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定期限內(nèi)完成過戶，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）租賃關(guān)系處理失敗責(zé)任：如甲方未能按本合同約定解決標(biāo)的物的租賃關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利接收標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)承租人因此產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款延遲支付責(zé)任：如乙方未能按本合同第四條第2款第3項(xiàng)約定的時(shí)間支付首付款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款金額萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款金額XX%。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）尾款延遲支付責(zé)任：如乙方未能按本合同第四條第2款第3項(xiàng)約定的時(shí)間支付尾款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款金額萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款金額XX%。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）支付能力問題責(zé)任：如乙方支付能力出現(xiàn)問題導(dǎo)致無(wú)法支付轉(zhuǎn)讓款，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。

（4）配合過戶義務(wù)不履行責(zé)任：如乙方未能按本合同約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)萬(wàn)分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)XX%。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金與損失賠償：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不得超過合同總價(jià)款的XX%。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的間接損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

5.保密條款：雙方對(duì)于因簽署和履行本合同而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留因不可抗力事件所產(chǎn)生及受影響的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如一方無(wú)法提供充分證據(jù)，則可能導(dǎo)致其不可抗力主張不被認(rèn)可。

5.不可抗力與解除合同：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，尚未履行的不再履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在mutuallyacceptableterms（雙方可接受條款）的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請(qǐng)的一方選擇，但仲裁委員會(huì)最終有權(quán)確定仲裁地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法裁定無(wú)效。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院或標(biāo)的物所在地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）的裁判。

6.爭(zhēng)議解決程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方合理的書面通知和解決爭(zhēng)議的機(jī)會(huì)（例如：三十（30）日的協(xié)商期），但此程序不得妨礙任何一方在緊急情況下采取必要措施的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.第三方受益人：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)原則上只約束雙方。除非本合同另有明確約定，任何第三方均不是本合同的受益人，亦無(wú)權(quán)依據(jù)本合同主張權(quán)利或提起訴訟。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

7.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決