簡單的借住合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。自成立以來，甲方在市場上建立了良好的商業(yè)信譽，擁有豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗。甲方在本次合同中作為出租方，將其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“恒遠國際公寓”一套房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，室內(nèi)裝修風格現(xiàn)代簡約，配備齊全的家具家電，具備良好的居住條件。甲方希望通過本次租賃合同，將房產(chǎn)有效利用，同時保障乙方的居住需求，實現(xiàn)雙方利益的平衡。

甲方在本次合同中主要權利包括：根據(jù)合同約定收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋、在合同到期后收回房屋使用權等。甲方義務方面，需保證租賃房屋符合居住條件，提供必要的維修服務，并在合同履行過程中積極配合乙方提出的合理訴求。甲方的法定代表人張偉將作為本次合同的授權代表，負責合同的簽署及相關事宜的協(xié)調(diào)處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海智創(chuàng)科技有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號智創(chuàng)大廈B座8層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于技術研發(fā)與應用的高新技術企業(yè)，成立于2010年，擁有多項自主知識產(chǎn)權和核心技術。乙方在本次合同中作為承租方，擬租賃甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“恒遠國際公寓”一套房產(chǎn)作為公司臨時辦公場所，該房產(chǎn)交通便利，周邊配套設施完善，符合乙方的辦公需求。乙方希望通過本次租賃合同，獲得穩(wěn)定的辦公空間，支持公司業(yè)務發(fā)展，同時與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系。

乙方在本次合同中主要權利包括：根據(jù)合同約定使用租賃房屋、要求甲方提供必要的維修服務、在合同到期后獲得房屋的平穩(wěn)過渡等。乙方義務方面，需按時支付租金、愛護房屋設施、遵守相關法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并在合同履行過程中積極配合甲方提出的合理要求。乙方的法定代表人李娜將作為本次合同的授權代表，負責合同的簽署及相關事宜的協(xié)調(diào)處理。

**合同簡介：**

本次合同的簽訂基于雙方在房地產(chǎn)租賃領域的合作需求。甲方作為房產(chǎn)擁有方，希望通過租賃方式實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置，獲取穩(wěn)定的租金收益；乙方作為需求方，需要臨時辦公場所以支持公司業(yè)務運營，同時對辦公環(huán)境有較高要求。雙方在平等、自愿、公平的原則下，經(jīng)過充分協(xié)商，就租賃房屋的相關事宜達成一致，特制定本合同。合同背景中，甲方提供的“恒遠國際公寓”具備良好的地理位置和完善的配套設施，能夠滿足乙方的辦公需求；乙方作為一家高新技術企業(yè)，具備良好的商業(yè)信譽和支付能力，能夠保證合同的順利履行。雙方基于上述前提條件，明確各自的權利與義務，確保租賃關系的穩(wěn)定性和合法性。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰的法律保障，避免潛在糾紛，促進合作關系的長期發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃“恒遠國際公寓”一套房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）過程中的權利與義務，確保租賃活動的順利進行。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護、租金支付、維修責任劃分、合同解除條件以及違約責任等內(nèi)容。具體而言，甲方將按照合同約定將租賃房屋交付乙方使用，乙方則需按時支付租金并合理使用房屋。雙方還需就房屋的維修、保險、稅費等問題進行明確約定，以保障各自的合法權益。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，避免因理解差異導致的糾紛，促進雙方合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第二條定義

本合同中涉及的關鍵術語定義如下：

1.“租賃房屋”指甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“恒遠國際公寓”一套房產(chǎn)，建筑面積120平方米，室內(nèi)設施包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機、沙發(fā)、床等。

2.“租金”指乙方為使用租賃房屋而需向甲方支付的款項，按月支付，支付時間為每月5日前。

3.“維修責任”指租賃房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當造成的損壞，由責任方負責維修。

4.“合同解除”指在特定條件下，雙方可提前終止本合同，包括但不限于違約行為、不可抗力等情形。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋，確保房屋不被用于非法活動。

（3）甲方應保證租賃房屋在合同簽訂時的狀態(tài)良好，并按照合同約定提供必要的維修服務。

（4）甲方需在合同開始時向乙方提供房屋的權屬證明，并確保乙方享有完整的租賃權。

（5）甲方應配合乙方辦理房屋的入住手續(xù)，并在合同結(jié)束時協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

（6）甲方需承擔租賃房屋的基本設施維護責任，如水電、網(wǎng)絡的正常使用。

（7）甲方在租賃期間不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如確需變更，應提前與乙方協(xié)商并獲得同意。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃房屋，并要求甲方提供必要的維修服務。

（2）乙方有權在租賃期間對房屋進行合理的改造或裝修，但需事先獲得甲方的書面同意，并在合同結(jié)束時恢復原狀或征得甲方同意后保留。

（3）乙方應按時足額支付租金，并在支付期限屆滿前通知甲方任何可能延遲支付的情況。

（4）乙方應愛護租賃房屋及其設施，不得擅自拆改、損壞或挪用。如因乙方原因造成損壞，乙方需承擔維修費用。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動，如吸煙、飼養(yǎng)寵物等。

（6）乙方應合理使用房屋，不得超出房屋承載能力，如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方需承擔相應責任。

（7）乙方在租賃期間需自行承擔房屋的保險費用，并在發(fā)生保險事故時及時通知甲方。

（8）乙方應配合甲方進行房屋的檢查和維護，并在甲方提出合理要求時予以配合。

（9）乙方在合同結(jié)束時需將房屋恢復原狀或征得甲方同意后進行保留，并按時退租，不得擅自滯留。

（10）乙方應確保租賃房屋內(nèi)的安全，如發(fā)生火災、盜竊等安全事故，乙方需承擔相應責任。

（11）乙方在租賃期間需自行承擔房屋的稅費，如因稅費問題導致糾紛，乙方需承擔相應責任。

（12）乙方應尊重甲方及其他租戶的權益，不得在房屋內(nèi)進行噪音擾民或其他影響他人正常生活的行為。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），每年遞增比例為5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次支付租金應于合同生效之日支付，并支付兩個月的租金作為押金，即人民幣壹萬壹仟元整（￥11,000.00）。合同期滿或提前解除合同時，甲方在確認乙方無任何欠款或違約行為后，將押金無息退還乙方。如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為貳年，自2024年1月1日起至2026年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應提前三個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。如乙方未提前通知或甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動終止。合同履行期間，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。關鍵時間節(jié)點包括：每月5日前支付租金、每年1月1日為租金調(diào)整日、合同到期前三個月為續(xù)租協(xié)商期。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按時交付租賃房屋，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃房屋不符合合同約定，經(jīng)乙方提出后未能在合理期限內(nèi)修復，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回房屋，除應退還剩余租金及押金外，還需支付相當于兩個月租金的違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方還應承擔賠償責任。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方解除合同時，已收取的租金不予退還。

（2）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）乙方在租賃期間損壞房屋設施，應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，超出部分由乙方承擔。如損壞嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（4）乙方在租賃期間從事違法活動，或因乙方原因?qū)е路课荼徽块T處罰，乙方應承擔全部責任，并支付相當于兩個月租金的違約金。甲方解除合同時，已收取的租金不予退還。

（5）乙方提前退租，應提前三個月書面通知甲方，并支付相當于一個月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法重新出租，乙方還應支付相當于兩個月租金的違約金。

（6）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。如因此給甲方造成損失，乙方還應承擔賠償責任。

**3.違約金的計算與支付**

違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后15日內(nèi)支付。如逾期支付，每逾期一日，應按違約金總額的千分之五支付滯納金。違約金總額不超過合同總金額的20%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應賠償差額部分。

**4.合同解除后的責任**

合同解除后，雙方應各自承擔相應的責任。甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金。乙方應將房屋恢復原狀或征得甲方同意后保留，并按時退租。如因一方違約導致合同解除，違約方還應承擔相應的賠償責任。雙方還應配合辦理相關手續(xù)，如房屋交接、費用結(jié)算等。

**5.不可抗力導致違約的處理**

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。如不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力造成的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行時，視為不可抗力對合同履行造成障礙。

如發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的當事人應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，遭遇事件的當事人不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況分擔。

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成一致意見，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力導致的合同解除，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金及押金，雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應承擔因爭議解決而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等一切相關費用，除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定。選擇仲裁的，仲裁地點為北京市；選擇訴訟的，管轄法院為北京市海淀區(qū)人民法院。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）第三方權利：除本合同另有約定外，本合同僅對甲乙雙方具有約束力，不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利或義務，任何第三方不得依據(jù)本合同向甲方或乙方主張權利。

（4）保密條款：甲乙雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

（5）合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①本合同租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；②雙方協(xié)商一致同意終止；③因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；④一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同。

（6）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應按照第八條約定解決。

（7）完整協(xié)議：本合同