房屋違建的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長。甲方聯(lián)系方式

甲方是一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)。其經(jīng)營范圍涵蓋土地開發(fā)、房屋建設、物業(yè)管理及相關商業(yè)投資。甲方在本次交易中作為買方/出租方/委托方，基于其商業(yè)發(fā)展需要，擬購買/租賃/委托乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及其附屬設施。該房屋由乙方合法持有或有權處置，符合國家相關法律法規(guī)的要求，且已取得必要的規(guī)劃、建設及使用許可。甲方通過盡職確認，該房屋的現(xiàn)狀及權屬清晰，符合甲方使用目的，故同意與乙方簽署本合同，以明確雙方權利義務。

甲方在本合同中主要享有房屋所有權/租賃權/使用權，并承擔支付購房款/租金/服務費的義務。作為買方，甲方需確保資金來源合法，并按合同約定完成購房款的支付；作為出租方，甲方需按時足額支付租金，并保障乙方對房屋的占有權；作為委托方，甲方需明確委托事項，并按約定支付服務費用。甲方同時應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易、租賃、委托服務的相關法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理。乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事房屋租賃及中介服務的合法企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務能力。其經(jīng)營范圍包括房屋租賃代理、物業(yè)管理咨詢、資產(chǎn)評估及相關法律事務服務。乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務提供方，合法持有或有權處置合同約定的房屋，并愿意按照市場公允價格及相關法律法規(guī)，將房屋出售/出租/委托給甲方使用。乙方已對該房屋進行充分披露，確保其權屬清晰、無權利負擔，并符合國家關于房屋交易/租賃/委托服務的強制性要求。

乙方在本合同中主要享有收取購房款/租金/服務費的權益，并需保證房屋交付/使用/服務符合合同約定及法定標準。作為賣方，乙方需提供完整的房屋權屬證明文件，并配合甲方完成過戶手續(xù)；作為承租方，乙方需按時交付房屋，并保障甲方的正常使用；作為服務提供方，乙方需按照甲方委托事項提供專業(yè)服務，并承擔相應的法律責任。乙方同時應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易、租賃、委托服務的監(jiān)管要求，確保提供的服務合法、安全、高效。

**合同背景及前提條件**

本次房屋交易/租賃/委托服務的背景源于甲方商業(yè)發(fā)展的實際需求。甲方通過市場調(diào)研及盡職，確認乙方提供的房屋符合其使用需求，且具備合法的交易/租賃/委托條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本合同的前提條件包括但不限于：

（1）房屋現(xiàn)狀符合國家及地方關于建設、消防、環(huán)保、安全等方面的強制性標準，且已通過相關部門的驗收或備案；

（2）房屋權屬清晰，無查封、抵押、查封等權利限制，乙方提供的權屬證明文件真實有效；

（3）雙方均具備簽署及履行本合同的完全民事行為能力，且簽署前已充分理解合同內(nèi)容；

（4）如涉及第三方權益，乙方已取得相關權利人的書面同意或授權；

（5）本合同項下的交易/租賃/委托行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合雙方的真實意愿。

雙方確認，上述前提條件在本合同簽訂時均真實有效，如發(fā)生變更或存在瑕疵，雙方應協(xié)商處理，否則合同可能無法繼續(xù)履行。甲方同意在簽署本合同前，對房屋進行必要的實地考察及專業(yè)評估，并自行承擔由此產(chǎn)生的費用及風險。乙方亦承諾提供真實、準確、完整的房屋信息，并配合甲方的盡職工作。

本部分內(nèi)容為合同的基礎章節(jié)，明確了當事人的主體資格及合同簽署的背景條件，為后續(xù)條款的約定提供了法律依據(jù)。雙方信息的準確性和合法性的確認，是確保合同有效性的關鍵前提，也是后續(xù)權利義務分配的基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋交易/租賃/委托服務項下的權利與義務，確保房屋的合法、平穩(wěn)交付/使用/服務。具體內(nèi)容涉及房屋的交付/交接標準、價款/租金/服務費的支付方式與期限、權利瑕疵的擔保、違約責任承擔、爭議解決方式等。甲方通過支付相應款項，獲得房屋所有權/租賃權/使用權，并享有對房屋的占有、使用、收益等權利；乙方則有義務按照合同約定交付/提供房屋/服務，并保證其提供的標的物符合合同及法定要求。本合同旨在為雙方提供明確的法律保障，促進交易的順利進行，并防范潛在的法律風險。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

“房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX號樓XX單元XX室，包括其附屬設施（如土地使用權、地下室、花園等），具體范圍以房屋所有權證/租賃合同/委托協(xié)議記載為準；“購房款/租金/服務費”指甲方根據(jù)本合同約定應向乙方支付的對價，具體金額及支付方式以合同正文約定為準；“交付/交接”指乙方將房屋及相關鑰匙、文件等按約定移交給甲方占有使用的行為；“權利瑕疵”指房屋存在未經(jīng)披露的抵押、查封、權利爭議等可能影響甲方權利實現(xiàn)的情況；“法定標準”指國家及地方關于房屋建設、消防、環(huán)保、安全等方面強制性的法律法規(guī)要求。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照合同約定交付房屋/提供租賃/服務，并有權對房屋/服務進行必要的檢查，以確保其符合合同要求；甲方有權基于合同約定，要求乙方承擔違約責任，如房屋存在權利瑕疵或不符合使用標準，甲方有權解除合同并要求賠償損失；甲方對房屋享有占有、使用、收益的權利，但不得擅自改變房屋結構或用途，除非獲得乙方書面同意。

（2）甲方的義務：甲方應按照合同約定支付購房款/租金/服務費，并保證支付資金的合法性；甲方應提供必要的身份證明及交易資料，配合完成房屋過戶/租賃登記/委托手續(xù)；甲方應合理使用房屋/服務，不得從事違法活動或損害乙方利益；甲方應妥善保管房屋/相關資料，并承擔因自身過錯導致的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款/租金/服務費，并有權在甲方違約時解除合同并追索損失；乙方有權基于合同約定，要求甲方承擔違約責任，如甲方未按時付款或擅自改變房屋用途，乙方有權要求其糾正并賠償損失；乙方對房屋享有合法的所有權/占有權，并有權要求甲方返還房屋/停止使用服務。

（2）乙方的義務：

a.**交付/提供義務**：乙方應按照合同約定的時間、地點交付房屋/提供租賃/服務，并保證房屋/服務狀態(tài)符合合同要求。交付時，乙方應提供完整的權屬證明文件、鑰匙、相關資料，并配合甲方完成交接手續(xù)。如房屋存在維修需求，乙方應在合理期限內(nèi)完成整改，并承擔相應費用。

b.**權利瑕疵擔保義務**：乙方保證其提供的房屋不存在未披露的抵押、查封、權利爭議等瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追綑嗬軗p，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應保證房屋符合國家關于安全、消防、環(huán)保等方面的法定標準，如因房屋本身問題導致甲方受損，乙方需承擔賠償責任。

c.**配合義務**：乙方應配合甲方完成房屋過戶/租賃登記/委托備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。如涉及第三方權益，乙方應提前告知甲方并取得其同意。

d.**保密義務**：乙方應對甲方提供的資料保密，不得泄露給無關第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

e.**維修義務**：在租賃/服務期間，如房屋/服務出現(xiàn)非因甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應負責維修并承擔費用，確保房屋/服務恢復至可用狀態(tài)。

雙方應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方違約均需承擔相應責任。本條款詳細列舉了雙方的核心權利義務，旨在明確責任邊界，保障交易安全。乙方的義務中，重點強調(diào)了交付標準、權利瑕疵擔保、配合義務及維修責任，以防范房屋交付/使用/服務過程中可能出現(xiàn)的糾紛。甲方的義務則側重于支付責任及合理使用，確保交易的順利推進。雙方權利義務的平衡是合同有效性的基礎，也是后續(xù)違約責任設定的前提。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房屋交易/租賃/委托價格為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體以購房款/租金/服務費為準。

支付方式約定如下：

（1）購房款/租金/服務費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在合同簽訂后XX日內(nèi)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房屋租賃有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）支付時間：首付款/首期租金/首期服務費應在合同簽訂時支付；尾款/剩余租金/剩余服務費應在XX（如房屋交付/服務開始/合同期屆滿時）支付。具體支付節(jié)點以合同補充條款約定為準。

甲方支付款項后，乙方應向甲方出具收款憑證。如甲方未按約定支付款項，乙方有權暫停交付房屋/停止服務，并要求甲方在XX日內(nèi)補足款項。逾期仍未補足的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX（如房屋所有權轉(zhuǎn)移/租賃期滿/服務完成）之日止。

關鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）房屋交付/交接時間：乙方應在甲方支付全部款項后的XX日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用，并配合完成鑰匙、文件等移交手續(xù)。甲方應在收到房屋后XX日內(nèi)進行驗收，如有異議應在XX日內(nèi)提出，否則視為驗收合格。

（2）租金/服務費支付周期：租金/服務費按XX（如年/半年/季/月）支付，首期應在XX（如交付時/服務開始時）支付，后續(xù)每期應在當期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）維修責任期限：在租賃/服務期間，非因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成維修。如乙方未按時維修，甲方有權自行維修并從應支付的租金/服務費中扣除相應費用。

雙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方違約均需承擔相應責任。本條款明確了合同有效期及關鍵時間節(jié)點，為雙方履行提供清晰的時間框架，是確保合同順利執(zhí)行的重要保障。時間節(jié)點的設定需兼顧雙方利益，并符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定支付購房款/租金/服務費的，每逾期一日，應按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部款項及違約金。甲方已支付的款項不予退還，如造成乙方損失，甲方還應承擔賠償責任。

（2）擅自改變用途：甲方在租賃/服務期間擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求其恢復原狀并支付相應費用，同時按本合同約定解除合同，并要求甲方承擔違約金。因甲方行為導致的第三方索賠，由甲方承擔全部責任。

（3）逾期驗收：甲方在房屋交付后XX日內(nèi)未進行驗收或提出異議，視為驗收合格。如甲方無正當理由逾期驗收，每逾期一日，應按房屋價值的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定交付房屋/提供服務的，每逾期一日，應按房屋價值的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。因乙方原因?qū)е碌膿p失，由乙方承擔全部責任。

（2）權利瑕疵擔保違約：如乙方提供的房屋存在未披露的抵押、查封、權利爭議等瑕疵，導致甲方權利受損，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于損失賠償、合同解除等。甲方有權要求乙方賠償因權利瑕疵導致的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

（3）房屋質(zhì)量違約：房屋交付后出現(xiàn)非因甲方原因?qū)е碌闹卮筚|(zhì)量問題（如結構安全、消防不合格等），乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)完成修復。逾期未修復或修復不合格的，甲方有權要求乙方承擔相應責任，包括但不限于減收租金、解除合同、賠償損失。

（4）服務違約：乙方提供的服務不符合合同約定或法定標準的，甲方有權要求乙方立即糾正并承擔相應費用。如因乙方服務違約導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應補足差額。

**4.解除合同后果**：任何一方違約導致合同解除的，違約方除承擔本條約定責任外，還應賠償守約方因此遭受的損失。

雙方應嚴格履行本合同，任何違約行為均需承擔相應法律后果。違約責任的設定旨在保障守約方的合法權益，同時兼顧公平原則。違約金的比例、解除合同的條件等需根據(jù)實際情況合理約定，以確保合同的可執(zhí)行性。本條款為合同的核心條款之一，是解決違約糾紛的重要依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應詳細說明不可抗力的影響程度及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，已支付款項按實際履行比例抵扣，多退少補。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應提供政府公告、法院判決、公證機構證明等有效文件，證明不可抗力的存在及其影響。雙方應基于不可抗力情況協(xié)商合同處理方案，不得濫用免責條款。

5.持續(xù)影響處理：如不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用按實際支出分攤。因不可抗力導致的合同變更或解除，不涉及違約責任，但雙方應友好協(xié)商后續(xù)事宜。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障雙方在極端情況下的合法權益。不可抗力的定義涵蓋自然事件、社會事件及政策變化，符合合同法相關規(guī)定。通知義務和責任免除條件的設定，旨在平衡雙方風險，確保合同在不可預見情況下的公平處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

（2）向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟適用中華人民共和國法律。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認選擇仲裁或訴訟方式。逾期未確認的，視為選擇仲裁方式解決。仲裁應依據(jù)XX仲裁規(guī)則進行，仲裁地點為XX市。

4.證據(jù)提交：雙方應妥善保存與爭議相關的證據(jù)材料，并在仲裁/訴訟程序中依法提交。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應法律責任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，協(xié)商或等待仲裁/法院的最終裁決。

6.法律適用：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律，爭議解決結果不影響合同其他條款的效力。

本條款旨在明確爭議解決途徑，優(yōu)先選擇協(xié)商以降低訴訟成本，同時提供仲裁和訴訟兩種正式救濟方式。爭議解決方式的確定需兼顧效率與權威性，仲裁裁決的終局性及訴訟的法律效力均能保障雙方權益的實現(xiàn)。選擇仲裁或訴訟時，應考慮管轄地的便利性及法律程序的適應性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵箱/傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信/快遞服務的，寄出后XX日為送達日；以電子郵箱/傳真發(fā)送的，發(fā)出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或一方單方作出的變更無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保