資產代運營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX資產管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務包括資產管理、投資咨詢及產業(yè)孵化?；诩追皆谫Y產管理領域的專業(yè)能力及市場資源，甲方擬委托乙方提供資產代運營服務，以提升資產運營效率并實現(xiàn)資產增值。甲方作為委托方，依據(jù)本合同約定，向乙方支付服務費用，并享有對代運營資產的控制權及收益分配權。甲方承諾其提供的資產具備合法合規(guī)性，且符合國家相關法律法規(guī)及本合同約定的運營要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX資產運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX金融中心XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，專注于資產代運營、物業(yè)管理及增值服務?；谝曳皆谫Y產運營領域的專業(yè)經驗及行業(yè)資源，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供資產代運營服務。乙方承諾具備相應的運營資質及專業(yè)團隊，能夠確保代運營資產的安全、高效運作，并實現(xiàn)甲方預期的運營目標。乙方在履行本合同過程中，享有服務費用收取權及運營管理權，同時需嚴格遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關要求，確保資產運營符合市場規(guī)范及合同約定。

**合同簡介：**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在資產運營領域的專業(yè)優(yōu)勢及合作需求。甲方作為委托方，擁有合法合規(guī)的資產并希望通過乙方的專業(yè)服務提升資產運營效率及收益水平；乙方作為服務提供方，具備豐富的運營經驗及行業(yè)資源，能夠為甲方提供全面的資產代運營解決方案。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方委托乙方對特定資產進行代運營管理，乙方在約定范圍內行使運營管理權，并按照本合同約定享受服務費用及承擔相應責任。本合同旨在明確雙方權利義務，確保資產代運營活動的順利進行，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。雙方均同意在本合同框架內，嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，共同推動資產價值的最大化實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是為了明確甲方委托乙方對特定資產進行代運營管理的權利義務關系，以實現(xiàn)資產價值的有效提升和風險的控制。具體范圍包括但不限于：甲方委托乙方對位于[具體地址或描述]的[資產類型，如：商業(yè)地產、辦公物業(yè)、工業(yè)廠房等]進行全面的代運營管理，涵蓋物業(yè)管理、市場推廣、租戶管理、財務核算、設施維護、法律合規(guī)等事項。乙方在授權范圍內，負責該資產的日常運營決策和執(zhí)行，確保資產符合市場定位，提升資產使用效率和收益水平。本合同旨在通過雙方的專業(yè)協(xié)作，達成資產保值增值的目標，并確保運營過程的規(guī)范性和高效性。

第二條定義

1.**“資產”**：指本合同項下由甲方委托乙方代運營管理的具體物業(yè)或資產，包括但不限于土地、建筑物、構筑物及相關附屬設施。

2.**“代運營管理”**：指乙方根據(jù)本合同約定，在甲方授權范圍內，對資產進行專業(yè)化、系統(tǒng)化的運營管理服務，包括但不限于市場租賃、租戶服務、維護維修、財務報告、風險控制等。

3.**“服務費用”**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務報酬，包括固定管理費、績效獎勵或其他約定的費用形式。

4.**“運營報告”**：指乙方定期向甲方提交的資產運營狀況報告，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、市場分析、管理建議等。

5.**“不可抗力”**：指雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調整等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：

a.甲方有權對乙方的代運營工作進行監(jiān)督，并要求乙方定期提交運營報告及財務報表，對運營成果進行評估。

b.甲方有權根據(jù)市場變化或自身需求，對資產運營策略進行調整，并要求乙方配合執(zhí)行，但需提前[具體天數(shù)，如：15]日書面通知乙方。

c.甲方有權對乙方違反本合同約定的事項進行質詢，并要求乙方限期整改。

d.對于代運營產生的收益，甲方享有最終分配權，但需按照本合同約定支付乙方服務費用后結算。

(2)**義務**：

a.甲方應向乙方提供代運營資產的真實權屬證明及必要的運營資料，并確保其具備合法合規(guī)的運營基礎。

b.甲方應按照本合同約定按時足額支付乙方服務費用，逾期支付的需承擔違約責任。

c.甲方應配合乙方處理與資產運營相關的政府審批、備案等事項，并承擔由此產生的合理費用。

d.甲方應保證其委托的資產不存在權屬爭議或法律風險，如因甲方原因導致乙方承擔損失，由甲方承擔賠償責任。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

a.乙方有權在甲方授權范圍內，對資產進行全權運營管理，包括但不限于租賃管理、財務管理、維護管理等決策權。

b.乙方有權根據(jù)市場情況提出運營方案，并要求甲方提供必要的支持或決策反饋。

c.乙方有權按照本合同約定收取服務費用，并要求甲方按時支付。

d.在緊急情況下，如發(fā)生重大安全隱患或突發(fā)事件，乙方有權采取臨時措施，但需事后向甲方書面報告并取得確認。

(2)**義務**：

a.**專業(yè)運營義務**：乙方應組建專業(yè)的運營團隊，嚴格按照行業(yè)標準和本合同約定履行代運營職責，確保資產運營符合市場規(guī)范及甲方要求。具體包括：

i.**租賃管理**：負責資產的市場推廣、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂及租戶關系維護，確保租賃率及租金收繳率達標。

ii.**財務管理**：建立規(guī)范的財務核算體系，定期編制運營報表，確保財務數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。

iii.**設施維護**：負責資產日常維修及保養(yǎng)，保障資產安全及使用功能，相關費用根據(jù)合同約定承擔。

iv.**合規(guī)管理**：遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保資產運營符合政策要求，避免法律風險。

b.**報告義務**：乙方應定期向甲方提交運營報告，包括但不限于月度/季度運營總結、財務報表、市場分析及改進建議，確保甲方及時了解資產狀況。

c.**保密義務**：乙方應對甲方的商業(yè)信息及資產運營數(shù)據(jù)承擔保密責任，未經甲方書面同意不得泄露給第三方。

d.**風險控制義務**：乙方應建立風險預警機制，及時應對市場變化或突發(fā)事件，并采取合理措施降低運營風險，如因乙方疏忽導致?lián)p失，由乙方承擔賠償責任。

e.**配合義務**：乙方應積極配合甲方的合理需求，如需甲方提供額外支持或資源協(xié)調，甲方應在合理范圍內予以配合。

（注：本部分內容可根據(jù)實際需求進一步細化或調整，如增加“第三方合作管理”“爭議處理優(yōu)先級”等條款。）

第四條價格與支付條件

1.**服務費用總額**：乙方提供本合同項下的代運營管理服務，甲方應向乙方支付服務費用。服務費用的計算方式為：[選擇具體計算方式，例如：固定管理費每月人民幣XX元；或按年/租戶數(shù)量/運營收入的一定比例分成；或上述方式的結合]。具體計算細則詳見本合同附件一（若存在）。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX資產運營管理有限公司

賬號：XX

3.**支付時間**：

a.若采用固定管理費方式，甲方應在每[月/季]度結束后的[5]個工作日內，根據(jù)乙方提交的結算清單支付當期服務費用。

b.若采用分成方式，甲方應在每個結算周期結束后[10]個工作日內，根據(jù)雙方確認的運營收入數(shù)據(jù)及約定比例，支付當期服務費用。

4.**稅費承擔**：服務費用[包含/不包含]增值稅，如包含，乙方應提供合規(guī)發(fā)票；如不包含，甲方需另行支付相應稅費，乙方負責代扣代繳（若適用）。

5.**逾期支付**：甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的[千分之零點五]向乙方支付違約金，逾期超過[30]日，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期[壹/貳]年，自[YYYY]年[MM]月[DD]日至[YYYY]年[MM]月[DD]日止。合同期滿前[3]個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)展[壹]年，或另行協(xié)商簽訂新合同。

2.**起始履行日**：乙方應自本合同生效之日起[5]日內進入現(xiàn)場開始實施代運營工作。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.每月[5]日前，乙方提交上周期運營報告及財務初報；

b.每季度末[10]日內，雙方召開季度復盤會議，確認運營目標達成情況；

c.每年[1]月[15]日前，乙方提交年度運營總結報告及下年度運營計劃。

4.**提前終止**：經雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的解除情形，合同可提前終止，但乙方已完成的工作及產生的合理費用仍應得到結算。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期支付服務費用**：除第四條約定的違約金外，若因甲方原因導致乙方資金周轉困難，影響正常運營，乙方有權暫停服務，且甲方仍需承擔合同約定費用。

b.**提供虛假信息**：若甲方提供虛假資產資料或授權文件，導致乙方產生損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠），甲方應全額賠償乙方損失，并承擔違約責任。

c.**不當干預**：若甲方無正當理由干預乙方正常運營決策，造成乙方管理效率降低或額外成本，乙方有權要求甲方承擔由此產生的直接損失。

2.**乙方違約責任**：

a.**未能達到運營標準**：若乙方因管理不善導致資產租賃率、租金收繳率等核心指標低于合同約定的基準值（若有明確約定），乙方應向甲方支付違約金，金額為[具體計算方式，如：當期收益損失的X%]。違約金上限為合同總額的[10]%。

b.**重大決策失誤**：若乙方在運營中作出重大決策（如不當降價促銷、處置核心資產等），造成甲方直接經濟損失，乙方應全額賠償，且甲方有權解除合同并要求乙方承擔賠償責任。

c.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)信息或租戶資料，造成甲方名譽或經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，并可能面臨法律追償。

d.**服務中斷**：因乙方原因導致代運營服務中斷超過[5]個工作日，甲方有權要求乙方限期整改，并按中斷天數(shù)處以每日[合同總額的Y%]的違約金；若連續(xù)[10]日未能恢復，甲方有權單方面解除合同并要求賠償。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致一方無法履行義務的，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責任，但需在[3]日內書面通知對方并提供證明文件。

4.**賠償范圍**：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于利潤損失、訴訟費、律師費等合理開支。雙方均有過錯的，應按責任比例分擔。

5.**合同解除權**：出現(xiàn)嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求其承擔本合同項下全部未付款項及違約責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調整、禁令等）、流行病疫情、社會事件（如罷工、騷亂）以及其他類似事件。

2.**通知義務**：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后[7]日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過[30]日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行本合同項下全部或部分義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。

4.**后果承擔**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，但已產生的費用（如前期投入的合理成本）應予以結算。雙方應就不可抗力事件造成的財產損失進行合理分擔，具體比例可根據(jù)事件性質和影響協(xié)商確定。

5.**不可免除的責任**：本條所稱不可抗力不能免除因一方違約行為而應承擔的責任，以及雙方雖無過錯但根據(jù)合同約定應承擔的義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應在[10]日內進行，地點在中國北京市。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.**調解程序**：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿易促進委員會（CIETAC）或其他雙方認可的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則；調解協(xié)議達成后，具有合同約束力，雙方應共同履行。

3.**仲裁程序**：若調解未果或雙方未選擇調解，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），由申請人選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.**訴訟選擇**：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本條款旨在通過仲裁或調解優(yōu)先解決爭議，任何一方單方面提起訴訟的行為將被視為對本條款的違反，守約方有權要求對方承擔因此產生的合理費用。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），寄送至上述地址或雙方另行書面確認的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[3]日視為送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前[5]日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財務數(shù)據(jù)、運營策略等）承擔保密義務。此保密義務不因合同的終止而失效。

4.**獨立合同**：本合同構成雙方關于本合同標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接