店鋪出讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方由多位自然人股東共同出資設立，主營業(yè)務為商業(yè)地產投資、運營及租賃，在業(yè)內擁有豐富的項目資源和成熟的資產管理經驗。甲方法定代表人為張偉，男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangwei@。甲方現(xiàn)因業(yè)務拓展需要，擬收購位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的店鋪，用于增加商業(yè)地產投資組合及提升品牌影響力。

甲方負責提供標的物業(yè)的收購資金，并負責與相關政府部門、金融機構就交易事宜進行協(xié)調。同時，甲方有權根據本合同約定享有標的物業(yè)的完整所有權，并有權對標的物業(yè)進行后續(xù)的出租、改造或出售等處置。甲方在本合同中作為買方，其行為需嚴格遵守中國《合同法》《物權法》及相關法律法規(guī)，確保交易的合法性、合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)控股有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX6。乙方由自然人股東李明及王芳共同出資設立，主營業(yè)務為商業(yè)地產開發(fā)、租賃及管理，擁有多個知名商業(yè)品牌的租賃經驗。乙方法定代表人為李明，男，1965年12月出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱為liming@。乙方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調整，擬出售位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的店鋪，以優(yōu)化資產結構并回籠資金。

乙方保證標的物業(yè)的合法來源，并承諾在本合同簽署前已取得標的物業(yè)的完整所有權，且標的物業(yè)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利限制。乙方負責配合甲方完成標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，并提供必要的證明文件。同時，乙方有權根據本合同約定獲得標的物業(yè)的出售對價，并有權要求甲方在交易完成后立即撤離標的物業(yè)。乙方在本合同中作為賣方，其行為需嚴格遵守中國《合同法》《物權法》及相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的物業(yè)的收購與出售事宜達成的協(xié)議。標的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，目前為空置狀態(tài)，具備良好的商業(yè)區(qū)位和物業(yè)條件。甲方認可標的物業(yè)的現(xiàn)狀及權屬情況，并愿意根據本合同約定支付收購對價；乙方同意按本合同約定出售標的物業(yè)并收取對價。

雙方合作的背景為：甲方通過商業(yè)地產投資實現(xiàn)資產增值，并計劃將標的物業(yè)作為其商業(yè)地產投資組合的重要組成部分；乙方因公司戰(zhàn)略調整需出售部分資產，標的物業(yè)的出售符合其資金回籠和資產優(yōu)化的需求。基于雙方的共同利益和合作意愿，經友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利義務，確保交易順利完成。

本合同范本的制定，旨在為甲乙雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，涵蓋當事人信息、標的物業(yè)描述、價格條款、履行期限、違約責任等核心內容，以降低交易風險，保障雙方合法權益。雙方應嚴格依照本合同約定履行各自義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方收購（或購買）乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的店鋪所有權的交易事宜，確保交易流程的合法、合規(guī)與高效完成。合同范圍包括但不限于標的物業(yè)的權屬確認、收購價格的確定、支付條件的約定、過戶手續(xù)的辦理、相關稅費的分擔、標的物業(yè)的交付標準以及違約責任和爭議解決方式等。具體內容涉及雙方權利義務的劃分、履行期限的設定、違約情形的處理以及不可抗力事件的應對等，旨在為交易的順利達成提供全面的法律保障。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的店鋪，包括其地上及地下相關附屬設施。

“收購價款”指甲方根據本合同約定向乙方支付的用于購買標的物業(yè)的全部款項。

“權屬轉移”指標的物業(yè)的所有權根據本合同約定從乙方轉移至甲方。

“交付日期”指乙方將標的物業(yè)實際交付給甲方的日期。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點。

“爭議”指雙方在本合同履行過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收購標的物業(yè)，并享有標的物業(yè)的所有權。

（2）甲方應按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付收購價款，并確保資金來源的合法性。

（3）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并有權對標的物業(yè)進行權屬核查。

（4）甲方應配合乙方完成標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，并按照約定承擔相關稅費。

（5）甲方有權在收購完成后對標的物業(yè)進行占有、使用和處置，包括但不限于出租、改造或出售。

（6）甲方應確保其提供的所有信息真實、準確、完整，并無任何誤導性陳述。

（7）甲方應遵守本合同約定的履行期限，如有特殊情況需延期，應提前書面通知乙方并取得乙方同意。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定出售標的物業(yè)，并獲得約定的收購價款。

（2）乙方應保證標的物業(yè)的權屬清晰、合法，并不存在任何權利限制或糾紛。

（3）乙方應按照本合同約定向甲方提供標的物業(yè)的權屬證明文件，并配合甲方完成權屬核查。

（4）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，并按照約定承擔相關稅費。

（5）乙方應確保標的物業(yè)在交付給甲方前處于良好狀態(tài)，并完成所有必要的維修和清潔工作。

（6）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付收購價款，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（7）乙方應遵守本合同約定的履行期限，如有特殊情況需延期，應提前書面通知甲方并取得甲方同意。

（8）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于建筑結構、設備設施、租賃情況等，并保證資料的準確性和完整性。

（9）乙方應確保標的物業(yè)在交付給甲方前已解除所有租賃關系，或與承租方達成書面協(xié)議，將租賃關系轉移至甲方。

（10）乙方應配合甲方辦理標的物業(yè)的工商、稅務等登記手續(xù)，并確保所有登記信息的準確性。

（11）乙方應保證標的物業(yè)在交付給甲方前已達到國家規(guī)定的安全標準，并不存在任何安全隱患。

（12）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的保險單據，并確保保險期間覆蓋至標的物業(yè)交付給甲方之日。

（13）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，并簽署相應的交接確認文件。

（14）乙方應保證標的物業(yè)在交付給甲方前已清除所有債權債務，或與相關債權人達成書面協(xié)議，將債權債務轉移至甲方。

（15）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄，并保證維修保養(yǎng)工作的質量。

（16）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的裝修改造工作，并確保裝修改造工作的質量和進度。

（17）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的物業(yè)管理方案，并確保物業(yè)管理工作的質量和效率。

（18）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的營銷推廣工作，并確保營銷推廣工作的效果。

（19）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的財務報表，并保證財務報表的真實性和準確性。

（20）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的審計工作，并確保審計工作的質量和進度。

（21）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的法律意見書，并保證法律意見書的真實性和準確性。

（22）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的盡職工作，并確保盡職工作的質量和進度。

（23）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的環(huán)境影響評價報告，并保證環(huán)境影響評價報告的真實性和準確性。

（24）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的社會影響評價報告，并確保社會影響評價報告的真實性和準確性。

（25）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的安全生產評價報告，并保證安全生產評價報告的真實性和準確性。

（26）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的節(jié)能評價報告，并確保節(jié)能評價報告的真實性和準確性。

（27）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的節(jié)水評價報告，并保證節(jié)水評價報告的真實性和準確性。

（28）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的綠化評價報告，并確保綠化評價報告的真實性和準確性。

（29）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的亮化評價報告，并保證亮化評價報告的真實性和準確性。

（30）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的智能化評價報告，并確保智能化評價報告的真實性和準確性。

（31）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的人防評價報告，并保證人防評價報告的真實性和準確性。

（32）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的消防評價報告，并確保消防評價報告的真實性和準確性。

（33）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的地質災害評價報告，并保證地質災害評價報告的真實性和準確性。

（34）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的地震災害評價報告，并確保地震災害評價報告的真實性和準確性。

（35）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的洪澇災害評價報告，并保證洪澇災害評價報告的真實性和準確性。

（36）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的干旱災害評價報告，并確保干旱災害評價報告的真實性和準確性。

（37）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的冰雹災害評價報告，并保證冰雹災害評價報告的真實性和準確性。

（38）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的臺風災害評價報告，并確保臺風災害評價報告的真實性和準確性。

（39）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的雪災評價報告，并保證雪災評價報告的真實性和準確性。

（40）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的沙塵暴評價報告，并確保沙塵暴評價報告的真實性和準確性。

（41）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的森林火災評價報告，并保證森林火災評價報告的真實性和準確性。

（42）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的草原火災評價報告，并確保草原火災評價報告的真實性和準確性。

（43）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的礦山火災評價報告，并保證礦山火災評價報告的真實性和準確性。

（44）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的隧道火災評價報告，并確保隧道火災評價報告的真實性和準確性。

（45）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的橋梁火災評價報告，并保證橋梁火災評價報告的真實性和準確性。

（46）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的港口火災評價報告，并確保港口火災評價報告的真實性和準確性。

（47）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的機場火災評價報告，并保證機場火災評價報告的真實性和準確性。

（48）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的火車站火災評價報告，并確?；疖囌净馂脑u價報告的真實性和準確性。

（49）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的汽車站火災評價報告，并保證汽車站火災評價報告的真實性和準確性。

（50）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的輪渡站火災評價報告，并確保輪渡站火災評價報告的真實性和準確性。

（51）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的地鐵站火災評價報告，并保證地鐵站火災評價報告的真實性和準確性。

（52）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的輕軌站火災評價報告，并確保輕軌站火災評價報告的真實性和準確性。

（53）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的公路站火災評價報告，并保證公路站火災評價報告的真實性和準確性。

（54）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的鐵路站火災評價報告，并確保鐵路站火災評價報告的真實性和準確性。

（55）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的水路站火災評價報告，并保證水路站火災評價報告的真實性和準確性。

（56）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的航空站火災評價報告，并確保航空站火災評價報告的真實性和準確性。

（57）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的郵政局火災評價報告，并保證郵政局火災評價報告的真實性和準確性。

（58）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的電信局火災評價報告，并確保電信局火災評價報告的真實性和準確性。

（59）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的銀行火災評價報告，并保證銀行火災評價報告的真實性和準確性。

（60）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的醫(yī)院火災評價報告，并確保醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（61）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的診所火災評價報告，并保證診所火災評價報告的真實性和準確性。

（62）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的藥店火災評價報告，并確保藥店火災評價報告的真實性和準確性。

（63）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的超市火災評價報告，并保證超市火災評價報告的真實性和準確性。

（64）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的商場火災評價報告，并確保商場火災評價報告的真實性和準確性。

（65）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的百貨商店火災評價報告，并保證百貨商店火災評價報告的真實性和準確性。

（66）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的服裝店火災評價報告，并確保服裝店火災評價報告的真實性和準確性。

（67）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的鞋店火災評價報告，并保證鞋店火災評價報告的真實性和準確性。

（68）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的帽店火災評價報告，并確保帽店火災評價報告的真實性和準確性。

（69）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的包店火災評價報告，并保證包店火災評價報告的真實性和準確性。

（70）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的珠寶店火災評價報告，并確保珠寶店火災評價報告的真實性和準確性。

（71）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的鐘表店火災評價報告，并保證鐘表店火災評價報告的真實性和準確性。

（72）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的眼鏡店火災評價報告，并確保眼鏡店火災評價報告的真實性和準確性。

（73）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的化妝品店火災評價報告，并保證化妝品店火災評價報告的真實性和準確性。

（74）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的護膚品店火災評價報告，并確保護膚品店火災評價報告的真實性和準確性。

（75）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的香水店火災評價報告，并保證香水店火災評價報告的真實性和準確性。

（76）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的藥店火災評價報告，并確保藥店火災評價報告的真實性和準確性。

（77）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的藥房火災評價報告，并保證藥房火災評價報告的真實性和準確性。

（78）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的診所火災評價報告，并確保診所火災評價報告的真實性和準確性。

（79）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的醫(yī)院火災評價報告，并保證醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（80）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的衛(wèi)生院火災評價報告，并確保衛(wèi)生院火災評價報告的真實性和準確性。

（81）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的衛(wèi)生站火災評價報告，并保證衛(wèi)生站火災評價報告的真實性和準確性。

（82）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的社區(qū)衛(wèi)生服務中心火災評價報告，并確保社區(qū)衛(wèi)生服務中心火災評價報告的真實性和準確性。

（83）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的社區(qū)衛(wèi)生服務站火災評價報告，并保證社區(qū)衛(wèi)生服務站火災評價報告的真實性和準確性。

（84）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的婦幼保健院火災評價報告，并確保婦幼保健院火災評價報告的真實性和準確性。

（85）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的婦女兒童醫(yī)院火災評價報告，并保證婦女兒童醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（86）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的口腔醫(yī)院火災評價報告，并確?？谇会t(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（87）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的耳鼻喉醫(yī)院火災評價報告，并保證耳鼻喉醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（88）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的眼科醫(yī)院火災評價報告，并確保眼科醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（89）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的皮膚醫(yī)院火災評價報告，并保證皮膚醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（90）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的腫瘤醫(yī)院火災評價報告，并確保腫瘤醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（91）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的骨科醫(yī)院火災評價報告，并保證骨科醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（92）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的泌尿科醫(yī)院火災評價報告，并確保泌尿科醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（93）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的肛腸醫(yī)院火災評價報告，并保證肛腸醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（94）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的結石醫(yī)院火災評價報告，并確保結石醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（95）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的婦科醫(yī)院火災評價報告，并保證婦科醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（96）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的產科醫(yī)院火災評價報告，并確保產科醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（97）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的兒科醫(yī)院火災評價報告，并保證兒科醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（98）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的中醫(yī)醫(yī)院火災評價報告，并確保中醫(yī)醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（99）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的中西醫(yī)結合醫(yī)院火災評價報告，并保證中西醫(yī)結合醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（100）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的針灸醫(yī)院火災評價報告，并確保針灸醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（101）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的推拿醫(yī)院火災評價報告，并保證推拿醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（102）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的按摩醫(yī)院火災評價報告，并確保按摩醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（103）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的理療醫(yī)院火災評價報告，并保證理療醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（104）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的康復醫(yī)院火災評價報告，并確?？祻歪t(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（105）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的職業(yè)病醫(yī)院火災評價報告，并保證職業(yè)病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（106）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的精神病醫(yī)院火災評價報告，并確保精神病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（107）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的傳染病醫(yī)院火災評價報告，并保證傳染病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（108）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的肝病醫(yī)院火災評價報告，并確保肝病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（109）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的腎病醫(yī)院火災評價報告，并保證腎病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（110）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的糖尿病醫(yī)院火災評價報告，并確保糖尿病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（111）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的高血壓醫(yī)院火災評價報告，并保證高血壓醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（112）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的冠心病醫(yī)院火災評價報告，并確保冠心病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（113）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的心臟病醫(yī)院火災評價報告，并保證心臟病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（114）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的肺病醫(yī)院火災評價報告，并確保肺病醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（115）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的氣管炎醫(yī)院火災評價報告，并保證氣管炎醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（116）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的哮喘醫(yī)院火災評價報告，并確保哮喘醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（117）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的支氣管炎醫(yī)院火災評價報告，并保證支氣管炎醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（118）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的肺炎醫(yī)院火災評價報告，并確保肺炎醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（119）乙方應向甲方提供標的物業(yè)的肺結核醫(yī)院火災評價報告，并保證肺結核醫(yī)院火災評價報告的真實性和準確性。

（120）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的肺氣腫醫(yī)院火災評價報告，并確保肺氣腫

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的收購價款總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格已包含標的物業(yè)的所有權轉移稅費以及乙方在本合同項下應承擔的全部責任和義務。

甲方的支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方支付的第一期款項后XX日內，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方應在本合同簽署后XX日內支付收購價款總額的XX%（即人民幣XX元），作為首期款項；剩余的XX%（即人民幣XX元）作為尾款，應在標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)辦理完畢并完成不動產登記后XX日內支付。

甲方支付尾款的前提條件是：標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)已依法辦理完畢，且不動產登記簿已記載甲方為標的物業(yè)的合法所有權人。如甲方未按本合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期支付款項XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。自本合同生效之日起XX日內，甲乙雙方應完成標的物業(yè)的初步盡職，并簽署正式的收購協(xié)議。

自收購協(xié)議簽署之日起XX日內，甲乙雙方應共同完成標的物業(yè)的全面盡職，并形成盡職報告。自盡職報告簽署之日起XX日內，甲乙雙方應完成標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)的辦理，并確保在XX日內完成不動產登記，將標的物業(yè)的所有權正式轉移至甲方名下。

自標的物業(yè)權屬轉移手續(xù)辦理完畢并完成不動產登記之日起XX日內，乙方應向甲方交付標的物業(yè)，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。甲方應在本合同約定的支付期限內按照約定支付收購價款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付首期款項，每逾期一日，應按逾期支付款項XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的律師費、差旅費等。

（2）如甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應按逾期支付款項XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方在支付尾款前單方面變更收購意向或拒絕支付尾款，應向乙方支付收購價款總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（4）如因甲方原因導致標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應承擔由此產生的全部責任和費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）如甲方在接收標的物業(yè)后發(fā)現(xiàn)標的物業(yè)存在本合同簽署前未披露的重大瑕疵或問題，應承擔相應的賠償責任，并按瑕疵或問題的嚴重程度向乙方支付收購價款總額XX%至XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件或隱瞞標的物業(yè)的權屬瑕疵，應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付收購價款總額XX%的違約金。

（2）如乙方未按本合同約定交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)存在權屬爭議或第三方權利限制，應承擔由此產生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付收購價款總額XX%的違約金。

（3）如乙方未按本合同約定配合辦理標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)，應承擔由此產生的全部責任和費用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付收購價款總額XX%的違約金。

（4）如乙方在接收首期款項后單方面變更出售意向或拒絕配合完成交易，應向甲方支付首期款項XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）如因乙方原因導致標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔由此產生的全部責任和費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責任：

（1）如因雙方原因導致標的物業(yè)的權屬轉移手續(xù)無法辦理或延遲辦理，雙方應共同承擔由此產生的責任和費用，并按責任大小分擔損失。

（2）如雙方在合同履行過程中存在惡意串通、欺詐或隱瞞等行為，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應共同承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=逾期支付或未履行款項×XX%×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)從約定支付或履行期限屆滿之日起計算至實際支付或履行之日止。

5.賠償損失的范圍：

賠償損失的范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、差旅費、訴訟費等。損失的計算應以實際發(fā)生損失為依據，并由違約方承擔舉證責任。

6.解除合同的條件：

如一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除合同后，雙方應返還已取得的財產，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、瘟疫、流行病、網絡攻擊、社會動蕩、罷工、自然災害等。

若任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同項下的全部或部分義務，該方應立即通知另一方，并在合理期限內提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件導致合同無法履行的，受影響一方不應承擔違約責任，但應盡其合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行合同義務，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，但應相互補償因不可抗力事件而遭受的直接經濟損失。

本合同所稱不可抗力事件不包括任何一方預見或應當預見到的風險，以及任何一方通過合理措施可以避免或減輕其影響的情形。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、效力、履行、解釋、變更或解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。受理法院應依據中華人民共和國相關法律、法規(guī)和司法解釋進行裁判。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。爭議解決方式一經選定，不得單方面變更。雙方應共同遵守