市調(diào)報(bào)告合生御廷1報(bào)告框架

項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境項(xiàng)目概況項(xiàng)目產(chǎn)品面分析項(xiàng)目綠化環(huán)境面分析項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析2第一部分項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境

區(qū)域位置周邊公共環(huán)境周邊配套周邊交通出行3項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境

項(xiàng)目區(qū)域位置4項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境

項(xiàng)目周邊環(huán)境在板塊的南面是國家旅游度假區(qū)佘山。佘山是松江發(fā)展區(qū)域旅游的中心之一，是松江區(qū)的西北門戶，憑借著豐富的土地資源和山林資源，構(gòu)成了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)輻射優(yōu)勢(shì)。也是上海唯一的國家旅游度假區(qū)，經(jīng)過多年的建設(shè)與發(fā)展，目前基本形成了融旅游觀光、休閑娛樂、戶外運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)館諸多功能于一體的綜合型休閑度假地。境內(nèi)有東西佘山、鳳凰山、薛山、辰山等。此外，還有一些大型公園在本區(qū)域。5項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊配套（商業(yè)配套、金融配套、文教配套、醫(yī)療配套、娛樂配套）學(xué)校：松江大學(xué)城醫(yī)院：趙巷鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：農(nóng)業(yè)銀行酒店：艾美大酒店商業(yè)中心：奧特萊斯購物中心6項(xiàng)目位置及周邊環(huán)境項(xiàng)目交通出行1、滬瑜高速2、滬青平公路3、北青公路4、繞城高速5、沈海高速

6、嘉松南路

7第二部分項(xiàng)目概況8項(xiàng)目概況

案名合生御廷小區(qū)總平圖開發(fā)商合生創(chuàng)展有限公司樓盤位置青浦區(qū)趙巷巷居路99弄聯(lián)系人/電話朱小姐物業(yè)形態(tài)混合型別墅產(chǎn)品規(guī)劃總占地30000M2總建面21975.54M2總規(guī)劃戶數(shù)886戶容積率0。80房型面積285—317M2地下室面積90左右M2主力面積M2花園面積主力花園工程進(jìn)度2010年12月交房單價(jià)范圍2萬RMB/USD/M2主力單價(jià)萬RMB/USD/M總價(jià)范圍550萬—640萬RMB/USD主力總價(jià)RMB/USD折扣范圍價(jià)格物業(yè)費(fèi)2元/平方米/月

項(xiàng)目概況9第三部分項(xiàng)目產(chǎn)品面分析

總體規(guī)劃建筑風(fēng)格及特色戶型布局及特色建材設(shè)備社區(qū)基礎(chǔ)配套及特色配套10項(xiàng)目產(chǎn)品面分析

總體規(guī)劃分析

（總體規(guī)劃、供銷情況分析）分四期開發(fā)。二期基本已賣完，三期明年開盤，四期還未建造。

正在賣一期。一期是準(zhǔn)現(xiàn)房。11項(xiàng)目產(chǎn)品面分析

建筑風(fēng)格及特色英式風(fēng)格

暗紅色手工磚墻立面，三角形的坡頂，再現(xiàn)了新古典主義建筑風(fēng)情。12項(xiàng)目產(chǎn)品面分析

戶型布局及特色業(yè)態(tài)主力房型面積面寬進(jìn)深客廳臥室花園露臺(tái)地下室獨(dú)幢（B)3873間臥室，全套房㎡128㎡獨(dú)幢（A）4543間臥室，全套房㎡158㎡合生御廷的資料沒有。。不知道房型圖。以上是合生國際的房型圖13項(xiàng)目產(chǎn)品面分析

建材設(shè)備

（建材標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、智能化標(biāo)準(zhǔn)）建材設(shè)備：標(biāo)準(zhǔn)供電供水智能化：電子網(wǎng)、可視對(duì)講14項(xiàng)目產(chǎn)品面分析

社區(qū)基礎(chǔ)配套及特色配套規(guī)劃售樓處建會(huì)所15第四部分項(xiàng)目綠化環(huán)境面分析

小區(qū)公共綠化私家花園處理分析16項(xiàng)目綠化環(huán)境面分析

小區(qū)公共綠化綠化率：40%17項(xiàng)目綠化環(huán)境面分析

私家庭院處理分析合生御廷的本批房源采用精裝交房，采用了EPS/XPS聚苯板外墻保溫系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控、紅外探測(cè)住戶報(bào)警燈等四重安保系統(tǒng)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、隔熱斷橋鋁合金門窗、寬帶光纖入戶、分時(shí)電表、太陽能熱水器。

裝修上，采用方太廚具四件套、科勒衛(wèi)浴、富士通中央空調(diào)、太陽能熱水器等。

房型上的亮點(diǎn)首先是地下室的設(shè)計(jì)為步入式，從地面有石階可以直接通到庭院。庭院有落地門窗便可進(jìn)入地下室的休息廳。地下室面積約77-96平方米，3.2米挑高，寬敞舒適?？蓴[放健身器械、臺(tái)球桌等，功能齊全，看主人喜好。

一層為客廳，面寬4.8-6.6米、3.3米挑高。

二層含次臥、書房和約10平方米的露臺(tái)。這個(gè)露臺(tái)可供家人聚會(huì)、休閑用，也可搭起來作一間房間。

三層為全套房設(shè)計(jì)，是主人的私人空間。含主臥、露臺(tái)和衛(wèi)生間。18第四部分項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析

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