成本科目,,,,明細內(nèi)容

一、土地成本,,,,

1-1,土地出讓金,,,或政府地價

1-2,土地轉(zhuǎn)讓費,,,支付轉(zhuǎn)讓方相關費用

1-3,拆遷補償費,,,包括：1、地上附屬物拆除費：工程建設場地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補償費以及拆遷安置房費等。

1-4,紅線外市政工程費,,,小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）。

1-5,其他費用,,,其他向政府部門交納的費用等，包括：土地產(chǎn)權登記費、契稅、土地使用費、四源費、交納的大市政配套費等。

二、前期費用,,,,

2-1,勘察費用,,,包括：1、勘察方案的設計和咨詢，2、勘察實施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。

2-2,規(guī)劃設計費,,,項目立項后的設計招標費、總體規(guī)劃設計、單體設計費、景觀設計費、管線設計費、改造設計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設計模型制作費，方案咨詢及評審費。

2-3,報批報建費,,,項目整體報批報建費:人防工程建設費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理費、招投標管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、墻改基金、路口開設費、占道費等。

2-4,造價咨詢服務費,,,支付給社會中介服務機構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶轭A算和其他相關服務而發(fā)生的費用。

2-5,工程監(jiān)理費,,,

2-6,臨時工程費,,,包括：1、三通一平：建設場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用，3、其他

三、建安工程成本,,,,

3-1,基礎設施費,,,

,3-1-1,室外給水管網(wǎng),,指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設的，應計入此項費用內(nèi)，不計入地下室工程費。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設等

,3-1-2,室外排水管網(wǎng),,指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設等

,3-1-3,室外電纜工程,,指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點的電纜敷設及室外強弱電預留管工程。采用四級配電時，下級配電的低壓柜出線電纜計入室內(nèi)電氣工程。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。該項工程的電纜在地下室內(nèi)敷設時，不計入地下工程費。

,3-1-4,室外弱電管網(wǎng),,指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。

,3-1-5,室外燃氣管網(wǎng),,指紅線內(nèi)室外燃氣管網(wǎng)敷設，含土方工程。

,3-1-6,室外采暖管網(wǎng),,指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設，含土方工程。

,3-1-7,小區(qū)車行道路工程,,包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管線敷設）。

,3-1-8,供配電設備及安裝,,小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、高壓電纜、負荷開關設備及安裝工程

,3-1-9,水泵房設備及安裝,,小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）

,3-1-10,消防設備及安裝,,僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設備及安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風機、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程內(nèi)。

,3-1-11,直飲水處理設備及安裝,,

,3-1-12,中水處理設備及安裝,,

,3-1-13,熱力站設備及安裝,,小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設備及安裝

,3-1-14,增容費,,

,3-1-15,其他,,

3-2,環(huán)境,,,

,3-2-1,綠化,,小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護費。

,3-2-2,硬質(zhì)地面,,除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。

,3-2-3,構(gòu)筑物及小品,,小區(qū)內(nèi)的崗亭、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以及雕塑小品、假山等。

,3-2-4,圍墻,,各類圍墻（欄桿），以及出入口大門

,3-2-5,室外環(huán)境照明,,庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等

,3-2-6,泛光照明,,指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設及燈具安裝工程。

,3-2-7,環(huán)境水系統(tǒng),,小區(qū)內(nèi)的水景設備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。

,3-2-8,其他,,

3-3,配套設施,,,

,3-3-1,地下室工程費,,含半地下室，包括基礎、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風、停車設備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設在地下室內(nèi)時，不計入地下室工程費內(nèi)。

,3-3-2,架空層工程費,,包括結(jié)構(gòu)及裝修

,3-3-3,會所,,包括基礎、主體、安裝設備、裝修工程費用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用。

,3-3-4,教育,,幼兒園、中小學等工程費用。

,3-3-5,商業(yè),,包括基礎、主體、安裝設備、裝修等工程費用。

,3-3-6,物業(yè)管理用房,,包括基礎、主體、安裝設備、裝修等工程費用。

,3-3-7,其他,,

3-4,建筑單體成本,,,

,3-4-1,基礎工程費,,包括土方、地基處理、降水護坡等基礎工程

,3-4-2,單體土建工程費,,

,3-4-3,單體安裝工程費,,

,,3-4-3-1,電氣工程,包括配電箱、開關面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預埋。

,,3-4-3-2,給排水工程,一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝

,,3-4-3-3,采暖工程,包括散熱器及管道安裝

,3-4-4,土建專業(yè)分包工程費用,,單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑

,,3-4-4-1,外立面門窗,

,,3-4-4-2,入戶門,

,,3-4-4-3,幕墻工程,包括：玻璃幕墻及石材幕墻

,,3-4-4-4,戶內(nèi)精裝修工程,

,,3-4-4-5,其他土建專業(yè)分包,如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。

,3-4-5,安裝專業(yè)分包工程費,,

,,3-4-5-1,空調(diào)工程,包括主機、冷水機組、新風機組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風機盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設備和空調(diào)安裝。

,,3-4-5-2,電梯工程,電梯的安裝及轎廂裝修。

,,3-4-5-3,燃氣工程,單體內(nèi)的燃氣管道及自動抄表切斷系統(tǒng)。

,,3-4-5-4,電話工程,

,,3-4-5-5,電視工程,包括有線電視和衛(wèi)星電視

,,3-4-5-6,抄表系統(tǒng),不含燃氣抄表以外的所有抄表系統(tǒng)

,,3-4-5-7,安防工程,包括：對講、門鏡、巡更、紅外報警等

,,3-4-5-8,其他弱電工程,包括網(wǎng)絡、背景音樂等

,,3-4-5-9,管道直飲水,包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設。

,,3-4-5-10,中水系統(tǒng),包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設。

,,3-4-5-11,消防工程,包括消火栓、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含防火卷簾、應急燈具、滅火器，不含大型設備。

,,3-4-5-12,其他安裝專業(yè)分包,

,3-4-6,其他,,包括：分包照管費、甲購材料采保費、進度獎、質(zhì)量獎等。

四、開發(fā)間接費,,,,

4-1,工程保險費,,,

4-2,現(xiàn)場駐地辦公費用,,,包括：現(xiàn)場辦公設施修建費用，辦公設備及辦公費用