新居民購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備。附屬設(shè)施設(shè)備的具體情況如下：供水設(shè)施：[詳細(xì)描述供水方式、水壓等情況]供電設(shè)施：[詳細(xì)描述供電方式、電壓等情況]供氣設(shè)施：[詳細(xì)描述供氣種類、供應(yīng)方式等情況]供熱設(shè)施：[詳細(xì)描述供熱方式、供熱時(shí)間等情況]通信設(shè)施：[詳細(xì)描述通信運(yùn)營(yíng)商、網(wǎng)絡(luò)覆蓋等情況]有線電視設(shè)施：[詳細(xì)描述有線電視接入方式、頻道數(shù)量等情況]其他附屬設(shè)施設(shè)備：[逐一詳細(xì)描述其他附屬設(shè)施設(shè)備的情況]二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行處置。義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、費(fèi)用及其他事項(xiàng)，確保房屋交付時(shí)不存在任何遺留問(wèn)題。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，承擔(dān)房屋的保管責(zé)任，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和完好。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式取得房屋的所有權(quán)。對(duì)所購(gòu)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和完好。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額本合同項(xiàng)下房屋的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式買受人選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?！I受人應(yīng)在[最后一次付款日期]前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如買受人貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款支付給出賣人。如買受人貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[房屋具體地址]。3.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備已按照合同約定安裝完畢，并能正常運(yùn)行。出賣人已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證明。出賣人已按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，處理完畢與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、費(fèi)用及其他事項(xiàng)。4.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，直至符合合同約定。出賣人應(yīng)在整改期限屆滿后[X]日內(nèi)再次通知買受人辦理房屋交付手續(xù)，直至房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。如因一方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的，由該方承擔(dān)增加的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期交房違約金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購(gòu)房款。如買受人因此遭受其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[X]日內(nèi)，按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付逾期付款違約金。如買受人未經(jīng)出賣人書面同意，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全和完好的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。如無(wú)法恢復(fù)原狀的，買受人應(yīng)按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向出賣人支付賠償金。如買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八