業(yè)主合拍房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同合拍房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位[X]個(gè)，面積為[X]平方米。房產(chǎn)現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.合拍方式雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，出資比例為甲方[X]%，乙方[X]%。購(gòu)房款支付方式為[一次性付款/分期付款，詳細(xì)說(shuō)明付款節(jié)點(diǎn)及金額]。例如：簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，甲方向[指定賬戶(hù)]支付購(gòu)房款[X]元；乙方支付購(gòu)房款[X]元。剩余購(gòu)房款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前[X]日內(nèi)支付完畢。雙方按出資比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資比例享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策。在房產(chǎn)使用過(guò)程中，按照出資比例合理使用房產(chǎn)的相應(yīng)部分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的出資比例享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用、管理等提出合理建議。在房產(chǎn)收益分配方面，按照出資比例獲得相應(yīng)收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方共同管理房產(chǎn)，遵守雙方共同制定的房產(chǎn)使用和管理制度。如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，應(yīng)積極協(xié)助甲方解決，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房產(chǎn)管理與使用1.共同管理雙方共同成立房產(chǎn)管理小組，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、出租等事務(wù)。管理小組由甲方[X]人、乙方[X]人組成，設(shè)組長(zhǎng)一名，由雙方協(xié)商輪流擔(dān)任。房產(chǎn)管理小組應(yīng)制定詳細(xì)的管理規(guī)則，包括但不限于房產(chǎn)使用時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任、費(fèi)用分擔(dān)等，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。2.使用原則房產(chǎn)應(yīng)主要用于居住目的，如一方因特殊原因需要將房產(chǎn)用于商用或其他用途，需提前通知另一方，并取得另一方書(shū)面同意。在房產(chǎn)使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用，不得損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.費(fèi)用分擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常費(fèi)用，按照雙方出資比例分擔(dān)。房產(chǎn)的維修費(fèi)用，如屬于正常損耗，由雙方共同承擔(dān)，按照出資比例分擔(dān)費(fèi)用；如因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部費(fèi)用。四、房產(chǎn)處分1.出售如雙方協(xié)商一致出售房產(chǎn)，應(yīng)按照出資比例分配出售所得款項(xiàng)。在出售房產(chǎn)前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，確保交易過(guò)程合法、公正、透明。2.抵押未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)抵押。如因特殊原因需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前告知對(duì)方，并協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)按照雙方出資比例分配或用于共同事務(wù)。3.繼承與贈(zèng)與一方如發(fā)生繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)份額的情況，應(yīng)提前通知對(duì)方，并告知相關(guān)情況。繼承或贈(zèng)與后的房產(chǎn)份額仍受本協(xié)議約束。五、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.管理違約如一方違反房產(chǎn)管理小組制定的管理規(guī)則，給另一方造成損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.處分違約未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自出售、抵押房產(chǎn)的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一