2025一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》經(jīng)典例題

第一章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析

【例題·案例題】2019年真題

某企業(yè)投資新建一項(xiàng)目，生產(chǎn)一種市場(chǎng)需求較大的產(chǎn)品。項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:

1.項(xiàng)目建設(shè)投資估算為1600萬(wàn)元（含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅112萬(wàn)元），建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期8年。建

設(shè)投資（不含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅）全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限8年，殘值率4%，按直線法折

舊。

2.項(xiàng)目流動(dòng)資金估算為200萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期第1年年初投入，在項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期末全部回收。

3.項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和貸款，建設(shè)投資貸款利率為8%（按年計(jì)息），流動(dòng)資金利率為5%

（按年計(jì)息）。建設(shè)投資貸款的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前4年等額還本、利息息照付方式。

4.項(xiàng)目正常年份的設(shè)計(jì)產(chǎn)能為10萬(wàn)件，運(yùn)營(yíng)期第1年的產(chǎn)能為正常年份產(chǎn)能的70%。目前市場(chǎng)

同類(lèi)產(chǎn)品的不含稅銷(xiāo)售價(jià)格約為65～75元/件。

5.項(xiàng)目資金投入、收益及成本等基礎(chǔ)測(cè)算數(shù)據(jù)見(jiàn)表1.1。

6.該項(xiàng)目產(chǎn)品適用的增值稅稅率為13%，增值稅附加綜合稅率為10%，所得稅稅率為25%。

表1.1項(xiàng)目資金投入、收益及成本表單位：萬(wàn)元

序年份

123456～9

號(hào)項(xiàng)目

1建設(shè)投資1600

其中：自有資金600

貸款本金1000

2流動(dòng)資金200

其中：自有資金100

貸款本金100

3年產(chǎn)銷(xiāo)量（萬(wàn)件）710101010

4年經(jīng)營(yíng)成本210300300300330

其中：可抵扣的進(jìn)項(xiàng)1420202025

稅

【問(wèn)題】

1.列式計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息及年固定資產(chǎn)折舊額。

2.若產(chǎn)品的不含稅銷(xiāo)售單價(jià)確定為65元/件，列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年的增值稅、稅前利

潤(rùn)、所得稅、稅后利潤(rùn)。

3.若企業(yè)希望項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年不借助其他資金來(lái)源能夠滿足建設(shè)投資貸款還款要求，產(chǎn)品的

不含稅銷(xiāo)售單價(jià)至少應(yīng)確定為多少?

4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后期（建設(shè)期貸款償還完成后）考慮到市場(chǎng)成熟后產(chǎn)品價(jià)格可能下降，產(chǎn)品單價(jià)擬

在65元的基礎(chǔ)上下調(diào)10%，列式計(jì)算運(yùn)營(yíng)后期正常年份的資本金凈利潤(rùn)率。

（注:計(jì)算過(guò)程和結(jié)果數(shù)據(jù)有小教的，保留兩位小數(shù)）

【參考答案】

問(wèn)題1：

建設(shè)期利息=1000×1/2×8%=40.00萬(wàn)元

年固定資產(chǎn)折舊額==183.36萬(wàn)元

問(wèn)題2：

（1）增值稅

運(yùn)營(yíng)期第一年銷(xiāo)項(xiàng)稅額=7×65×13%=59.15萬(wàn)元

運(yùn)營(yíng)期第一年增值稅額=59.15-14-112=-66.85萬(wàn)元<0

故運(yùn)營(yíng)期第一年增值稅為0萬(wàn)元。

（2）運(yùn)營(yíng)期第一年增值稅附加為0萬(wàn)元

（3）稅前利潤(rùn)

運(yùn)營(yíng)期第一年稅前利潤(rùn)（利潤(rùn)總額）=銷(xiāo)售收入（不含稅）-總成本費(fèi)用（不含稅）-增值稅附加

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銷(xiāo)售收入=65×7=455.00萬(wàn)元

總成本費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+利息支出

=（210-14）+183.36+0+[（1000+40）×8%+100×5%]=467.56萬(wàn)元

故，稅前利潤(rùn)=455.00-467.56-0=-12.56萬(wàn)元

（4）所得稅為0萬(wàn)元。

（5）稅后利潤(rùn)（凈利潤(rùn)）為-12.56萬(wàn)元。

問(wèn)題3：

運(yùn)營(yíng)期第一年還本：（1000+40）/4=260萬(wàn)元

若不借助其他資金來(lái)源能夠滿足建設(shè)期貸款還款要求，則折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+未分配利潤(rùn)（凈利

潤(rùn)）=運(yùn)營(yíng)期應(yīng)還本金。

設(shè)凈利潤(rùn)為X萬(wàn)元，183.63+0+X=260，計(jì)算凈利潤(rùn)X=76.64萬(wàn)元

稅前利潤(rùn)=76.64/（1-25%）=102.19萬(wàn)元

根據(jù)利潤(rùn)總額公式列盈虧平衡計(jì)算一元一次方程，設(shè)不含稅銷(xiāo)售價(jià)格為y元/件。

銷(xiāo)售收入-總成本費(fèi)用-增值稅附加=利潤(rùn)總額

7y-[（210-14）+183.36+（1040×8%+100×5%）]=102.19

解得：y=81.39元/件。

問(wèn)題4：

銷(xiāo)售收入（不含稅）=65（1-10%）×10=585.00萬(wàn)元

總成本費(fèi)用=（330-25）+183.36+100×5%=493.36萬(wàn)元

運(yùn)營(yíng)期第5年時(shí)，建設(shè)投資中的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅（112萬(wàn)元）已經(jīng)全部抵扣完，故：

運(yùn)營(yíng)后期正常年份增值稅附加=（銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅）×增值稅附加稅率=（585.00×13%-25）×

10%=5.11萬(wàn)元

運(yùn)營(yíng)后期正常年份不需要彌補(bǔ)前年度虧損，故：

凈利潤(rùn)=利潤(rùn)總額×（1-25%）=（585.00-493.36-5.11）（1-25%）=64.90萬(wàn)元

資本金凈利潤(rùn)率===9.27%

【例題·案例題】

某企業(yè)擬在某市開(kāi)發(fā)區(qū)興建一生產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為6年，運(yùn)營(yíng)期第3年達(dá)產(chǎn)。

其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如表1.1所示。

序年份12345678

號(hào)項(xiàng)目

1建設(shè)投資

其中：資本金700800

貸款10001000

2流動(dòng)資金

其中：資本金160

貸款320320

3營(yíng)業(yè)收入300043205400540054005400

其中：銷(xiāo)項(xiàng)稅470730910910910910

4經(jīng)營(yíng)成本210030003200320032003200

其中：進(jìn)項(xiàng)稅350500540540540540

有關(guān)說(shuō)明如下:

1.表中貸款額不含利息。建設(shè)投資貸款年利率為5.84%（按半年計(jì)息）。建設(shè)投資估算中的550

萬(wàn)元形成無(wú)形資產(chǎn)，其余形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資中不考慮可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額對(duì)固定資

產(chǎn)原值的影響。

2.無(wú)形資產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)期各年等額攤銷(xiāo)；固定資產(chǎn)使用年限為10年,直線法折舊，殘值率為4%，固

定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末一次收回。

3.流動(dòng)資金貸款年利率為4%（按年計(jì)息）。流動(dòng)資金在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期末一次收回并償還貸款本金。

4.增值稅附加稅率為12%，所得稅稅率為25%。

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5.建設(shè)投資貸款在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的前4年等額還本利息照付。

6.在運(yùn)營(yíng)期的后4年每年需維持運(yùn)營(yíng)投資20萬(wàn)元，維持運(yùn)營(yíng)投資按當(dāng)年費(fèi)用化處理，不考慮增

加固定資產(chǎn)，無(wú)殘值。

問(wèn)題：

1.列式計(jì)算建設(shè)投資貸款年實(shí)際利率，建設(shè)期貸款利息。

2.編制建設(shè)投資貸款還本付息計(jì)劃表。

3.列式計(jì)算固定資產(chǎn)投資估算總額、形成固定資產(chǎn)總額、固定資產(chǎn)年折舊額和運(yùn)營(yíng)期末余值。

4.列式計(jì)算第3、6年的增值稅附加、總成本費(fèi)用（含稅）和所得稅。

5.編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。

6.從項(xiàng)目資本金角度列式計(jì)算投資回收期（靜態(tài)）。

（計(jì)算過(guò)程和結(jié)果均保留2位小數(shù)）

【參考答案】

問(wèn)題1：（1）建設(shè)投資貸款年實(shí)際利率=（1+5.84%/2）2-1=5.93%

（2）建設(shè)期貸款利息:

第一年貸款利息=1000×0.5×5.93%=29.65（萬(wàn)元）

第二年貸款利息=（1000+29.65+1000×0.5）×5.93%=90.71（萬(wàn)元）

建設(shè)期貸款利息合計(jì)=29.65+90.71=120.36萬(wàn)元

問(wèn)題2：

建設(shè)期投資貸款還本付息計(jì)劃表，見(jiàn)表1.2。

序年份123456

號(hào)項(xiàng)目

1年初借款余額01029.652120.361590.271060.18530.09

2當(dāng)年借款100010000000

3當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息29.6590.71125.7494.3062.8731.43

4當(dāng)年應(yīng)還本付息00655.83624.39592.96561.52

4.1其中：還本00530.09530.09530.09530.09

4.2付息00125.7494.3062.8731.43

5年末余額1029.652120.361590.271060.18530.090

問(wèn)題3：

（1）固定資產(chǎn)投資估算總額=700+1000+800+1000+120.36=3620.36萬(wàn)元

（2）形成固定資產(chǎn)總額=3620.36-550=3070.36萬(wàn)元

（3）固定資產(chǎn)年折舊額=3070.36×（1-4%）/10=294.75萬(wàn)元

（4）運(yùn)營(yíng)期末固定資產(chǎn)余值=3070.36×4%+294.75×4=1301.81萬(wàn)元

問(wèn)題4：

（1）增值稅附加：

第3年增值稅附加=（470-350）×12%=14.40萬(wàn)元

第6年增值稅附加=（910-540）×12%=44.40萬(wàn)元

（2）總成本費(fèi)用

第3年總成本費(fèi)用=2100+294.75+550/6+125.74+320×4%=2624.96萬(wàn)元

第6年總成本費(fèi)用=3200+294.75+550/6+31.43+640×4%+20=3663.45萬(wàn)元

（3）所得稅

第3年所得稅=[3000-470-（2624.96-350）-14.40]×25%=60.16萬(wàn)元

第6年所得稅=[5400-910-（3663.45-540）-44.40]×25%=330.54萬(wàn)元

問(wèn)題5.

表1.3項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）

序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算期

12345678

1現(xiàn)金流入300043205400540054007501.81

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1.1營(yíng)業(yè)收入（不253035904490449044904490

含銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

1.2銷(xiāo)項(xiàng)稅額470730910910910910

1.3回收固定資產(chǎn)1301.81

余值

1.4回收流動(dòng)資金800

2現(xiàn)金流出7008003123.194046.614575.554552.063998.404638.40

2.1（建設(shè)投資）700800

資本金

2.2（流動(dòng)資金）160

資本金

2.3經(jīng)營(yíng)成本（不175025002660266026602660

含進(jìn)項(xiàng)稅）

2.4進(jìn)項(xiàng)稅350500540540540540

2.5應(yīng)納增值稅120230370370370370

2.6增值稅附加14.4027.6044.4044.4044.4044.40

2.7還本付息總額668.63649.99618.47587.1225.60665.60

2.7.1長(zhǎng)期借款還本530.09530.09530.09530.09

2.7.2長(zhǎng)期借款付息125.7494.3062.7831.43

2.7.3短期借款還本640

2.7.4短期借款付息12.8025.6025.6025.6025.6025.60

2.8所得稅60.16139.02322.68330.54338.40338.40

2.9維持運(yùn)營(yíng)投資20202020

3所得稅后凈現(xiàn)-700-800-123.19273.39824.45847.941401.602863.41

金流量

4累計(jì)所得稅后-700-1500---525.35322.591724.194587.60

凈現(xiàn)金流量1623.191349.80

所得稅后凈現(xiàn)-700-800-123.19273.39824.45847.941401.602863.41

金流量

折現(xiàn)系數(shù)10%0.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51320.4665

折現(xiàn)后凈現(xiàn)金---92.55186.72511.90478.66719.301335.780

流636.37661.12

問(wèn)題6:從項(xiàng)目資本金角度列式計(jì)算投資回收期（靜態(tài)）。

【參考答案】

投資回收期=（6-1）+|-525.35|/847.94=5.62年

第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

【例題·案例題】2019年真題（節(jié)選）

某工程，業(yè)主采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工單位，委托具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制了該項(xiàng)

目的招標(biāo)文件和最高投標(biāo)限價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)600萬(wàn)元，其中暫列金額為50萬(wàn)元）。該招標(biāo)文件規(guī)

定，評(píng)標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。A、B、C、D、E、F、G共7家企業(yè)通過(guò)了資格預(yù)審（其中，D

企業(yè)為D、D1企業(yè)組成的聯(lián)合體），且均在投標(biāo)截止日前提交了投標(biāo)文件。

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A企業(yè)結(jié)合自身情況和投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為該工程項(xiàng)目投高價(jià)標(biāo)的中標(biāo)概率為40%，投低價(jià)標(biāo)的中標(biāo)

概率為60%；投高價(jià)標(biāo)中標(biāo)后，收益效果好、中、差三種可能性的概率分別為30%、60%、10%，計(jì)入

投標(biāo)費(fèi)用后的凈損益值分別為40萬(wàn)元、35萬(wàn)元、30萬(wàn)元；投低價(jià)標(biāo)中標(biāo)后，收益效果好、中、差

三種可能性的概率分別為15%、60%、25%，計(jì)入投標(biāo)費(fèi)用后的凈損益值分別為30萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20

萬(wàn)元；投標(biāo)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為5萬(wàn)元。A企業(yè)經(jīng)測(cè)算、評(píng)估后，最終選擇了投低價(jià)標(biāo)，投標(biāo)價(jià)為500

萬(wàn)元。

在該工程項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同簽訂與執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生了以下事件:

事件1:B企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為560萬(wàn)元，其中暫列金額為60萬(wàn)元；

事件2:C企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為550萬(wàn)元，其中對(duì)招標(biāo)工程量清單中的“照明開(kāi)關(guān)”項(xiàng)目未填報(bào)單

價(jià)和合價(jià)；

事件3：D企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為530萬(wàn)元，為增加競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，投標(biāo)時(shí)聯(lián)合體成員變更為D、D1、D2

企業(yè)組成；

事件4：評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法對(duì)各投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)文件進(jìn)行了價(jià)格評(píng)審，A企業(yè)經(jīng)評(píng)

審的投標(biāo)價(jià)最低，最終被推薦為中標(biāo)單位。合同簽訂前，業(yè)主與A企業(yè)進(jìn)行了合同談判，要求在合

同中增加一項(xiàng)原招標(biāo)文件中未包括的零星工程，合同額相應(yīng)增加15萬(wàn)元；

事件5:A企業(yè)與業(yè)主簽訂合同后，又在外地中標(biāo)了某大型工程項(xiàng)目，遂選擇將本項(xiàng)目全部工作

轉(zhuǎn)讓給了B企業(yè)，B企業(yè)又將其中三分之一工程量分包給了C企業(yè)。

【問(wèn)題】

1.繪制A企業(yè)投標(biāo)決策樹(shù)，列式計(jì)算并說(shuō)明A企業(yè)選擇投低價(jià)標(biāo)是否合理?

【參考答案】

問(wèn)題1：

1.繪制決策樹(shù)

2.計(jì)算期望值

機(jī)會(huì)點(diǎn)③期望利潤(rùn)=40×30%+35×60%+30×10%=36.00（萬(wàn)元）

機(jī)會(huì)點(diǎn)④期望利潤(rùn)=30×15%+25×60%+20×25%=24.50（萬(wàn)元）

機(jī)會(huì)點(diǎn)①期望利潤(rùn)=36×40%-5×60%=11.40（萬(wàn)元）

機(jī)會(huì)點(diǎn)②期望利潤(rùn)=24.5×60%-5×40%=12.70（萬(wàn)元）

由于投低標(biāo)的機(jī)會(huì)點(diǎn)②期望利潤(rùn)12.7>投高標(biāo)的機(jī)會(huì)點(diǎn)①期望利潤(rùn)11.4，所以A企業(yè)選擇投低

標(biāo)合理。

【例題·案例題】

某國(guó)有企業(yè)投資興建一大廈，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行施工招標(biāo)，選定了某承包商，土建工程的

合同價(jià)格為20300萬(wàn)元（不含稅），其中利潤(rùn)為800萬(wàn)元。該土建工程由地基基礎(chǔ)工程（A）、主體結(jié)

構(gòu)工程（B）、裝飾工程（C）、屋面工程（D）、節(jié)能工程（E）五個(gè)分部工程組成，中標(biāo)后該承包商經(jīng)

過(guò)認(rèn)真測(cè)算、分析，各分部工程的功能得分和成本所占比例見(jiàn)表2.1

第5頁(yè)共32頁(yè)

表2.1各分部工程功能得分和成本比例表

分部工程項(xiàng)目ABCDE

各分部工程功能263522916

評(píng)分

各分部工程成本0.240.330.200.080.15

占比例

建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提供樓宇智能化方案供選擇，設(shè)計(jì)單位提供了兩個(gè)能夠滿足建設(shè)單位要

求的方案，本項(xiàng)目的造價(jià)咨詢單位對(duì)兩個(gè)方案的相關(guān)費(fèi)用和收入進(jìn)行了測(cè)算，有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表2.2。建

設(shè)期為1年，不考慮期末殘值，購(gòu)置、安裝費(fèi)及所有收支費(fèi)用均發(fā)生在年末，年復(fù)利率為8%，現(xiàn)值

系數(shù)見(jiàn)表2.3。

表2.2兩個(gè)方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表

項(xiàng)目方案購(gòu)置、安裝大修理周期每年大修理使用年限年運(yùn)行收入年運(yùn)行維護(hù)

費(fèi)（萬(wàn)元）（年）費(fèi)（萬(wàn)元）（年）（萬(wàn)元）費(fèi)（萬(wàn)元）

方案一1500151604525080

方案二1800101004028075

表2.3現(xiàn)值系數(shù)表

11015203040414546

（P/A,8%,n）0.9266.7108.5599.81811.25811.92511.96712.10912.137

（P/F,8%,n）0.9260.4630.3150.2150.0990.0460.0430.0310.029

【問(wèn)題】

1.承包商以分部工程為對(duì)象進(jìn)行價(jià)值工程分析，計(jì)算各分部工程的功能指數(shù)及目前成本。

2.承包商制定了強(qiáng)化成本管理方案，計(jì)劃將目標(biāo)成本額控制在18500萬(wàn)元，計(jì)算各分部工程的

目標(biāo)成本及其可能降低額度，并據(jù)此確定各分部工程成本管控的優(yōu)先順序。

3.若承包商的成本管理方案能夠得到可靠實(shí)施，但施工過(guò)程中占工程成本50%的材料費(fèi)仍有可能

上漲，經(jīng)預(yù)測(cè)上漲10%的概率為0.6，上漲5%的概率為0.3，則承包商在該工程的期望成本利潤(rùn)率應(yīng)

為多少?

4.對(duì)樓宇智能化方案采用凈年值法計(jì)算分析，建設(shè)單位應(yīng)選擇哪個(gè)方案?（注:計(jì)算過(guò)程和結(jié)果

均保留三位小數(shù)）

【參考答案】

問(wèn)題1:

各分部工程功能指數(shù):

26+35+22+9+16=108

A功能指數(shù):26/108=0.241

B功能指數(shù):35/108=0.324

C功能指數(shù):22/108=0.204

D功能指數(shù):9/108=0.083

E功能指數(shù):16/108=0.148

總目前成本=20300-800=19500.000萬(wàn)元

A目前成本:19500×0.24=4680.000萬(wàn)元（1分）

B目前成本:19500×0.33=6435.000萬(wàn)元（1分）

C目前成本:19500×0.20=3900.000萬(wàn)元（1分）

D目前成本:19500×0.08=1560.000萬(wàn)元（1分）

E目前成本::19500×0.15=2925.000萬(wàn)元（1分）

問(wèn)題2:

各分部工程目標(biāo)成本:

A目標(biāo)成本:18500×0.241=4458.500萬(wàn)元

第6頁(yè)共32頁(yè)

B目標(biāo)成本:18500×0.324=5994.000萬(wàn)元

C目標(biāo)成本:18500×0.204=3774.000萬(wàn)元

D目標(biāo)成本:18500×0.083=1535.500萬(wàn)元

E目標(biāo)成本:18500×0.148=2738.000萬(wàn)元

各分部工程成本降低額:

A成本降低額:4680-4458.5=221.500萬(wàn)元（1分）

B成本降低額:6435-5994=441.000萬(wàn)元（1分）

C成本降低額:3900-3774=126.000萬(wàn)元（1分）

D成本降低額:1560-1535.5=24.500萬(wàn)元（1分）

E成本降低額:2925-2738=187.000萬(wàn)元（1分）

各分部工程成本管控優(yōu)先順序:B、A、E、C、D（1分）

問(wèn)題3:

期望成本材料費(fèi)增加=9250×（1.1×0.6+1.05×0.3+1×0.1-1）=693.750萬(wàn)元（1分）

利潤(rùn)=20300-（18500+693.75）=1106.250萬(wàn)元（1分）

期望成本利潤(rùn)率-1106.25/（18500+693.75）=5.764%（2分）

問(wèn)題4：

方案一凈年值：[-1500-160×（P/F,8%，15）-160×（P/F，8%，30）+（250-80）×

（P/A,8%,45）]×（P/F,8%,1）×（A/P,8%,46）=（-1500-160×0.315-160×0.099+170×12.109）

×0.926/12.317=37.559萬(wàn)元（2分）

方案二凈年值：[-1800-100×（P/F,8%，10）-100×（P/F,8%，20）-100×（P/F,8%,30）+

（280-75）×（P/A,8%,40）]×（P/F,8%,1）×（A/P,8%,41）=（-1800-100×0.463-100×0.215-

100×0.099+205×11.925）×0.926/11.967=43.868萬(wàn)元（2分）

由于方案二的凈年值最大，故建設(shè)單位應(yīng)選擇方案二（1分）。

第三章工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

【土建】

背景1：

有10塊多邊形連接鋼板，最大的對(duì)角線長(zhǎng)640mm，最大的寬度420mm，板厚4mm，如圖5-71所

示。

相關(guān)知識(shí):在計(jì)算不規(guī)則或多邊形鋼板重量時(shí)均以矩形面積計(jì)算。

鋼板每平方理論重量:31.4kg/m2;

問(wèn)題1：求10塊多邊形連接鋼板的重量。

背景2：

某工程鋼屋架如圖5-72所示，已知：∟70×7每米7.398kg，∟50×50每米3.77kg，檁托每米

3.77kg

，2φ16每米1.58kg，鋼板每平方62.8kg，其他相關(guān)規(guī)則同背景1。

第7頁(yè)共32頁(yè)

圖5-72鋼屋架施工圖

問(wèn)題2：計(jì)算鋼屋架工程量（以噸計(jì)量）。

背景3：

根據(jù)某工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量和近期完成的類(lèi)似工程施工圖預(yù)算中的消耗指標(biāo)，進(jìn)行

工料分析計(jì)算得出各項(xiàng)資源消耗量，又經(jīng)該地區(qū)當(dāng)年1月份相應(yīng)材料的市場(chǎng)含稅單價(jià)、增值稅率以

及人工機(jī)械的除稅單價(jià)分析，得出相關(guān)數(shù)據(jù)為：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目中人工費(fèi)合計(jì)34500元，材料費(fèi)

合計(jì)129557.27元，施工機(jī)具使用費(fèi)合計(jì)25369.6元。相關(guān)數(shù)據(jù)均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

按照該工程所在地的省級(jí)行政部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)程序中的規(guī)定取費(fèi)，安全生產(chǎn)措施費(fèi)按不含安全

生產(chǎn)措施費(fèi)的稅前工程造價(jià)3%計(jì)?。黄渌拇胧╉?xiàng)目費(fèi)用的人材機(jī)費(fèi)用合計(jì)按分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的

（人工費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)）的8%計(jì)取，其中人工費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)分別占比為35%、10%。管理

費(fèi)和利潤(rùn)分別按人材機(jī)費(fèi)用之和的6%和4%計(jì)取，增值稅稅率按9%計(jì)取。

問(wèn)題3：

該工程項(xiàng)目1月份設(shè)計(jì)完成后，在當(dāng)年5月份進(jìn)行招標(biāo)，1-5月份該地區(qū)行政主管部門(mén)發(fā)布的人

工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)的價(jià)格指數(shù)如表所示，計(jì)算調(diào)整后的預(yù)算費(fèi)用。

1-5月人材機(jī)價(jià)格指數(shù)

費(fèi)用項(xiàng)目1月2月3月4月5月

人工費(fèi)110.12110.15110.31110.56110.82

材料費(fèi)102.5198.68103.09103.10104.95

施工機(jī)具使

103.22103.26103.35103.21103.46

用費(fèi)

問(wèn)題1~問(wèn)題3計(jì)算以t為單位保留3位小數(shù)，其余保留2位小數(shù)

【參考答案】

背景1：

第8頁(yè)共32頁(yè)

問(wèn)題1：

鋼板面積:0.64×0.42=0.2688㎡

查預(yù)算手冊(cè)鋼板每平方理論重量31.40kg/㎡

圖示重量:0.2688×31.4=8.44kg

工程量8.44×10=84.4（kg）=0.084t

背景2：

問(wèn)題2:

金屬結(jié)構(gòu)制作按圖示鋼材尺寸以噸計(jì)算

上弦重量=3.40×2×2×7.398=100.61kg

下弦重量=5.60×2×1.58=17.70kg

立桿重量=1.70×3.77=6.41kg

斜撐重量=1.50×2×2×3.77=22.62kg

1號(hào)連接板重量=0.7×0.5×2×62.80=43.96kg

2號(hào)連接板重量=0.5×0.45×62.80=14.13kg

3號(hào)連接板重量=0.4×0.3×62.80=7.54kg

檁托重量=0.14×12×3.77=6.33kg

屋架工程量=100.61+17.70+6.41+22.62+43.96+14.13+7.54+6.33=219.30kg=0.219t

背景3:

問(wèn)題3：

工程費(fèi)用調(diào)整計(jì)算如下：

①分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目人材機(jī)費(fèi)用=34500.00×（110.82/110.12）+129557.27×

（104.95/102.51）+25369.60×（103.46/103.22）=34719.31+132641.06+25428.59=192788.96

（元）

②其他措施項(xiàng)目人材機(jī)費(fèi)用=（34719.31+25428.59）×8%=4811.83（元）

③安全生產(chǎn)措施費(fèi)中的人材機(jī)費(fèi)用=（192788.96+4811.83）×3%=5928.02（元）

④管理費(fèi)和利潤(rùn)=（192788.96+4811.83+5928.02）×（6%+4%）=20352.88（元）

⑤增值稅=（192788.96+4811.83+5928.02+20352.88）×9%=20149.35（元）

⑥預(yù)算費(fèi)用=192788.96+4811.83+5928.02+20149.35+20352.88=244031.04（元）

【例題·案例題】

背景：

某單層建筑，其一層建筑平面、屋面結(jié)構(gòu)平面如圖5-53所示，設(shè)計(jì)室內(nèi)標(biāo)高±0.00，層高

3.0m，柱、梁、板均采用C30預(yù)拌泵送混凝土。柱基礎(chǔ)上表面標(biāo)高為-1.2m，外墻采用190mm厚KM1

空心磚（190mmX190mmX90mm），內(nèi)墻采用190mm厚六孔磚（多孔磚，190mmx190mmX140mm），砌筑所用

KM1磚、六孔塊的強(qiáng)度等級(jí)均滿足國(guó)家相關(guān)質(zhì)量規(guī)范要求，內(nèi)外墻體均采用M5混合砂漿砌筑，磚基

與墻體材料不同，磚基與墻身以±0.00標(biāo)高處為分界。外墻體中構(gòu)造柱體積0.28m3，圈過(guò)梁體積

0.32m3；內(nèi)墻體中圈過(guò)梁體積0.06m3；門(mén)窗尺寸為M1；1200mmX2200mm，M2:1000mmx2100mm，

Cl:1800mmX1500mm，C2:1500mmX1500mm。（注:圖中，墻、柱、梁均以軸線為中心線）

第9頁(yè)共32頁(yè)

問(wèn)題：

1.分別按《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算內(nèi)外墻體砌筑的分部分項(xiàng)清單工程

量。

第10頁(yè)共32頁(yè)

2.經(jīng)計(jì)算該工程的分部分項(xiàng)工程人材機(jī)費(fèi)用合計(jì)為60萬(wàn)元，其中人工費(fèi)占25%。腳手架搭拆

的人材機(jī)費(fèi)用分別為5400元、4800元、1800元。招標(biāo)文件規(guī)定安全生產(chǎn)措施費(fèi)按不含安全生產(chǎn)措

施費(fèi)的稅前工程造價(jià)的3%計(jì)取。另臨時(shí)設(shè)施、文明施工、環(huán)境保護(hù)、冬雨季施工增加、夜間施工增

加、二次搬運(yùn)、已完工程及設(shè)備保護(hù)等以分部分項(xiàng)工程中的人工費(fèi)為計(jì)取基數(shù)費(fèi)率分別為：7.5%、

2.6%、1.5%、1.2%、1.4%、1.8%、1%。管理費(fèi)和利潤(rùn)分別按照人工費(fèi)的50%和30%計(jì)取。

其他項(xiàng)目費(fèi)中暫列金額6萬(wàn)元，不考慮其他內(nèi)容。

上述費(fèi)用均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額按一般計(jì)稅法增值稅稅率按9%計(jì)取。

填寫(xiě)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表

措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表

計(jì)

序項(xiàng)目項(xiàng)目名量備

工作內(nèi)容價(jià)格/元

號(hào)編碼稱單注

位

1

2

3

4

5

6

7

8

9

合計(jì)

計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)

【參考答案】

問(wèn)題1：

相關(guān)知識(shí):

1）墻的長(zhǎng)度計(jì)算:外墻按外墻中心線，內(nèi)墻按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線。

2）計(jì)算工程量時(shí)，要扣除嵌入墻身的柱、梁、板、門(mén)窗洞口以及構(gòu)造柱

1軸：（1.2+4.2-0.6-0.6）*（3-0.5）*0.19=2.00m3

2軸:（1.2-0.3-0.1）x（3-0.4）x0.19=0.40m3

4軸:（1.2-0.3-0.1）x（3-0.4）x0.19=0.40m3

5軸:（1.2+4.2-0.6-0.6）X（3-0.5）X0.19=2.00m3

A軸:[（3.6-0.6-0.4）x（3-0.5）-1.2x2.2]x0.19x2=1.47m3

B軸:[（3.3-0.3-0.4）x（3-0.5）-1.5x1.5]x0.19x2=1.62m3

第11頁(yè)共32頁(yè)

C軸:[（3.6+3.3+3.3+3.6-0.6x2-0.8x3）x（3-0.5）-1.8x1.5x2-1.5X1.5x2]x0.19=2.96m3

扣構(gòu)造柱、圈過(guò)梁體積:-0.32-0.28=-0.60m3

1KM1磚外墻體積:2+0.4+0.4+2+1.47+1.62+2.96-0.6=10.25m3

2軸:[（4.2-0.5-0.5）x（3-0.4）-1.0x2.1]x0.19=1.18m3

3軸:（4.2-0.5-0.5）x（3-0.4）x0.19=1.58m3

4軸:[（4.2-0.5-0.5）x（3-0.4）-1.0X2.1]x0.19=1.18m3

扣圈過(guò)梁體積:-0.06m3

六孔磚內(nèi)墻體積:1.18+1.58+1.18-0.06=3.88m3

問(wèn)題2：

分部分項(xiàng)工程費(fèi)=600000+600000×25%×（50%+30%）=720000.00（元）

分部分項(xiàng)工程中的人工費(fèi)=600000×0.25=150000.00（元）

不含安全生產(chǎn)措施費(fèi)的措施項(xiàng)目費(fèi)=16320+11250+3900+2250+1800+2100+2700+1500=41820.00

（元）

安全生產(chǎn)措施費(fèi)=（720000+41820）×3%=22854.60（元）

措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表

計(jì)

序項(xiàng)目項(xiàng)目名量備

工作內(nèi)容價(jià)格/元

號(hào)編碼稱單注

位

搭設(shè)腳手架、斜道、上料平臺(tái)，鋪

設(shè)安全網(wǎng)鋪（翻）腳手板，轉(zhuǎn)運(yùn)、

1031401001001腳手架項(xiàng)16320.00

改制、維修維護(hù)拆除、堆放、整

理，外運(yùn)、歸庫(kù)等

為進(jìn)行建設(shè)工程施工所需的生活和

生產(chǎn)用的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物和其他

臨時(shí)設(shè)臨時(shí)設(shè)施，包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、

2031401012001項(xiàng)11250.00

施移拆、維修、清理、拆除后恢復(fù)

等，以及因修建臨時(shí)設(shè)施應(yīng)由承包

人所負(fù)責(zé)的有關(guān)內(nèi)容

文明施施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工、綠色施工所需

3031401010001項(xiàng)3900.00

工的各項(xiàng)措施

環(huán)境保施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保要求所需的各

4031401011001項(xiàng)2250.00

護(hù)項(xiàng)措施

安全生

5031401009001項(xiàng)施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需的各項(xiàng)措施22854.60

產(chǎn)

冬雨在冬季或雨季施工，引起防寒、

季施保溫、防滑防潮和排除雨雪等措

6031401021001項(xiàng)1800.00

工增施的增加，人工、施工機(jī)械效率

加的降低等內(nèi)容

因夜間或在地下室等特殊施工部

夜間位施工時(shí)，所采用照明設(shè)備的安

7031401020001施工項(xiàng)拆、維護(hù)、照明用電及施工人員2100.00

增加夜班補(bǔ)助、夜間施工勞動(dòng)效率降

低等內(nèi)容

第12頁(yè)共32頁(yè)

因施工場(chǎng)地條件及施工程序限制

而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品

二次

8031401013001項(xiàng)等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，2700.00

搬運(yùn)

必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生

的內(nèi)容

已完

工程建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中直至竣工驗(yàn)

9031401015001及設(shè)項(xiàng)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備采取的1500.00

備保必要保護(hù)措施

護(hù)

合計(jì)64674.60-

【電氣】

某控制室照明系統(tǒng)中回路如圖所示（控制室照明平面圖）及主要材料用表所示。

控制室照明平面圖

序號(hào)圖例名稱型號(hào)規(guī)格備注

雙管熒光燈

1

YG2-22×40W

吸頂

圓球吸頂燈

2

JXD2-11×100W

單聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)

3

10A，250V

安裝高度1.4m

雙聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)

4

10A，250V

照明配電箱AZM

5箱底高度1.6m

400mm×200mm×120mm（寬×高×深）

說(shuō)明：

1.照明配電箱AZM電源由本層總配電箱引來(lái)，配電箱為嵌入式安裝。

2.管路均為鍍鋅鋼管Φ15沿墻、頂板暗配，頂管敷管標(biāo)高4.5m，管內(nèi)穿絕緣導(dǎo)線ZRBV-

2.5mm2。

3.配管水平長(zhǎng)度見(jiàn)括號(hào)內(nèi)數(shù)字，單位為m。

本工程分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼及名稱

第13頁(yè)共32頁(yè)

項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱

030402011成套配電箱030412004配線

030413013照明開(kāi)關(guān)030413001普通燈具

030405013小電器030413003熒光燈

030412001配管030413002裝飾燈

【問(wèn)題】

1.根據(jù)圖示內(nèi)容和《清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《安裝工程計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定列式計(jì)算管、線工程量

（未標(biāo)注配線根數(shù)的為2根）。

2.編制分部分項(xiàng)工程量清單及計(jì)價(jià)表（部分）。

（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表

工程名稱：控制室照明工程

序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量

1

2

3

4

5

6

7

【參考答案】

問(wèn)題1：

（一）鍍鋅鋼管φ15工程量計(jì)算：

2線：[（4.5-1.6-0.2）+3.6+2.8+（4.5-1.4）+4.8+3×4]+[5+4.2+3+（4.5-1.4）]=44.30m

3線：3×4=12.00m

合計(jì)：44.30+12=56.30m

（二）阻燃絕緣導(dǎo)線ZRBV－2.5mm2工程量計(jì)算：

2線：2×（0.4+0.2）+2×44.30=89.80m

3線：3×12=36.00m

合計(jì)：89.80+36=125.80m

問(wèn)題2：

分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表

工程名稱：控制室照明工程

序計(jì)量

項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述工程量

號(hào)單位

照明配電箱AZM

400mm×200mm×120mm

1030402011001成套配電箱1

（寬×高×厚）嵌入式安裝，箱

底高度1.6m

雙管熒光燈YG2-2

2030413003001熒光燈10

2×40W吸頂安裝

圓球吸頂燈JXD2-1

3030413001001普通燈具2

1×100W吸頂安裝

單聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)

4030413013001照明開(kāi)光1

10A250V安裝高度1.4m

雙聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)

5030413013002照明開(kāi)關(guān)1

10A250V安裝高度1.4m

鍍鋅鋼管Φ15沿墻、

6030412001001配管56.30

樓板暗裝敷設(shè)

第14頁(yè)共32頁(yè)

7030412004001配線管內(nèi)穿線ZRBV-2.5mm2125.80

【例題·案例題】

1.圖中所示為某綜合樓底層會(huì)議室的照明平面圖。

2.照明工程的相關(guān)定額見(jiàn)下表：

定額定額安裝基價(jià)（元）主材

項(xiàng)目名稱

編號(hào)單位人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)單價(jià)耗損率%

成套配電箱嵌入式安裝250.00

2-263臺(tái)119.9879.580

（半周長(zhǎng)0.5米以內(nèi)）元/臺(tái)

成套配電箱嵌入式安裝300.00

2-264臺(tái)144.0085.980

（半周長(zhǎng)1米以內(nèi)）元/臺(tái)

格柵燈盤(pán)吸頂安裝XD-120.00

2-159610套243.9753.2801

512-Y20×3元/套

2-1594單管熒光燈YG2-1吸頂10套173.5953.28070.001

安裝元/套

2-1384半圓球吸頂熒光燈10套179.69299.60050.001

JXD2-1元/套

2-1637單聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)10個(gè)68.0011.18012.002

安裝元/個(gè)

2-1638雙聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)10個(gè)71.2115.45015.002

安裝元/個(gè)

2-1639三聯(lián)單控暗開(kāi)關(guān)10個(gè)74.3819.70018.002

安裝元/個(gè)

2-1377暗裝接線盒10個(gè)36.0053.8502.702

元/個(gè)

2-1378暗裝開(kāi)關(guān)盒10個(gè)38.4124.9302.302

元/個(gè)

2-982鍍鋅電線管?20沿磚、100m471.9682.6535.686.003

混凝土結(jié)構(gòu)暗配元/m

第15頁(yè)共32頁(yè)

2-983鍍鋅電線管?25沿磚、1