扶手店面轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人：張三，

聯(lián)系電話

甲方為從事商業(yè)投資與運營的企業(yè)法人，具備完整的商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及轉(zhuǎn)讓資質(zhì)。基于甲方對商業(yè)市場的深度洞察及拓展需求，甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街店面（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的所有權(quán)或使用權(quán)。標(biāo)的物業(yè)占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，整體設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代，適合用于零售、餐飲、服務(wù)等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。甲方為優(yōu)化商業(yè)布局，提升資產(chǎn)運營效益，決定將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方承諾其合法擁有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利。同時，甲方將協(xié)助乙方完成相關(guān)權(quán)屬文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方順利承接標(biāo)的物業(yè)的運營權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，

法定代表人：李四，

聯(lián)系電話

乙方為從事連鎖零售業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有豐富的商業(yè)運營管理經(jīng)驗及品牌資源。乙方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，標(biāo)的物業(yè)的地理位置優(yōu)越，人流量大，符合乙方拓展XX區(qū)域市場布局的戰(zhàn)略需求。為快速進入XX市場，提升品牌影響力，乙方?jīng)Q定向甲方購買標(biāo)的物業(yè)的運營權(quán)或所有權(quán)。乙方具備充足的資金實力及商業(yè)運營能力，能夠有效利用標(biāo)的物業(yè)開展零售業(yè)務(wù)，并承諾在受讓標(biāo)的物業(yè)后，將按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行所有義務(wù)。乙方將全面接收標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備、存貨等資產(chǎn)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)及法律責(zé)任。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合作意向，具體條款詳見本合同正文。

雙方合作的背景為甲方具備優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，而乙方具備成熟的運營能力及市場需求。標(biāo)的物業(yè)的戰(zhàn)略位置與乙方的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃高度契合，通過本次轉(zhuǎn)讓合作，雙方能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、互利共贏，為市場拓展及資產(chǎn)增值奠定堅實基礎(chǔ)。甲方將全力配合乙方完成交易流程，確保標(biāo)的物業(yè)順利交付；乙方將嚴(yán)格按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并全面履行后續(xù)運營責(zé)任。本合同所涉及的當(dāng)事人信息及合作背景，為后續(xù)合同條款的制定提供了必要的基礎(chǔ)依據(jù)，所有約定均基于雙方真實意愿及合法合規(guī)原則。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物業(yè)按照約定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，并順利完成后續(xù)的運營交接。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價格的確定與支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)（包括裝修、設(shè)備、存貨等）、債權(quán)債務(wù)處理、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列的《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀清單》、《移交資產(chǎn)清單》、《債權(quán)債務(wù)清單》等文件，所有約定均以本合同正文及附件為最終依據(jù)，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街店面，包括其建筑物、附屬設(shè)施、裝修及現(xiàn)有資產(chǎn)。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)而收取的款項，具體金額以雙方在本合同附件中載明的《轉(zhuǎn)讓價款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

3.交付日期：指甲方完成標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)并將物業(yè)實際交付給乙方的日期，以雙方簽署的《物業(yè)交接確認(rèn)書》記載的日期為準(zhǔn)。

4.運營權(quán)：指甲方將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)開展商業(yè)活動。

5.現(xiàn)狀移交：指甲方按本合同附件《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀清單》所列內(nèi)容，將標(biāo)的物業(yè)的裝修、設(shè)備、存貨等全部移交給乙方。

6.債權(quán)債務(wù)：指標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前所存在的所有債權(quán)及債務(wù)，由雙方根據(jù)本合同約定進行劃分處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付進度。

（2）甲方義務(wù)：確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或抵押限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（3）甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、協(xié)助完成稅務(wù)及行政部門的審批流程，所有相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（4）甲方應(yīng)向乙方移交標(biāo)的物業(yè)的完整鑰匙、門禁卡及相關(guān)運營所需的技術(shù)資料，并保證所有移交的設(shè)備、裝修處于正常使用狀態(tài)。

（5）甲方需向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀清單》及《債權(quán)債務(wù)清單》，并保證清單內(nèi)容的真實性，如因清單不實導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）在交付日期前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的日常維護，如因甲方疏忽導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定移交標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對移交的財產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與附件清單不符，乙方有權(quán)提出異議并要求甲方整改。

（2）乙方義務(wù)：按照本合同附件《轉(zhuǎn)讓價款明細(xì)表》的約定，在交付日期前一次性支付全部轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付部分需按日向甲方支付違約金，違約金利率為每日千分之零點五。

（3）乙方有權(quán)接管標(biāo)的物業(yè)后，按照自身經(jīng)營需求對物業(yè)進行合理的改造或裝修，但改造范圍及費用需事先征得甲方書面同意，且改造不得損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。

（4）乙方需自行辦理標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)經(jīng)營許可及證照申請，與甲方無關(guān)。

（5）乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)立即對現(xiàn)有存貨進行盤點，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量或質(zhì)量與附件清單不符，應(yīng)在三個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在收到異議后十個工作日內(nèi)予以核實答復(fù)。

（6）乙方需自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的運營風(fēng)險及法律責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)申報、員工管理、安全生產(chǎn)等，與甲方無涉。

（7）如標(biāo)的物業(yè)存在本合同附件所列的債權(quán)債務(wù)，乙方同意按照比例承擔(dān)，具體劃分以雙方簽署的《債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議》為準(zhǔn)。若乙方接管后發(fā)現(xiàn)存在未列明的債務(wù)，則該等債務(wù)由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)妥善保管所有設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方需負(fù)責(zé)維修或賠償。

（9）乙方應(yīng)保證在合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得利用標(biāo)的物業(yè)從事違法活動，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（10）乙方需在交付日期前完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保標(biāo)的物業(yè)能夠順利移交，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方有權(quán)相應(yīng)順延交付日期并要求乙方支付逾期違約金。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟陸佰柒拾伍萬元整（￥1,675,000.00元），該價格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、存貨以及本合同附件中列明的所有權(quán)益。支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同生效之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價款的50%，即人民幣捌佰叁拾柒萬伍仟元整（￥837,500.00元），作為首期付款；剩余50%即人民幣捌佰叁拾柒萬伍仟元整（￥837,500.00元），乙方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將實體鑰匙正式交付給乙方之日當(dāng)日支付。甲方應(yīng)在收到首期付款后十日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶信息如下：開戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前十日以書面形式通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且乙方正式接收運營之日終止，具有法律約束力。關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

1.本合同簽署后七個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物業(yè)進行最終查驗，并簽署《標(biāo)的物業(yè)查驗確認(rèn)書》。

2.乙方應(yīng)于本合同生效之日起五個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款。

3.甲方應(yīng)于收到首期轉(zhuǎn)讓價款后十日內(nèi)，向乙方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全套文件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)審批流程。

4.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方收到首期轉(zhuǎn)讓價款后三十日內(nèi)完成，具體完成日期以不動產(chǎn)登記機構(gòu)記載的日期為準(zhǔn)。

5.交付日期：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后且乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款之日，甲方應(yīng)將實體鑰匙、門禁卡及相關(guān)運營資料正式交付給乙方。

6.本合同約定的各項義務(wù)均應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行完畢，任何一方不得無故拖延或拒絕履行，否則按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同約定在規(guī)定期限內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，且非因乙方原因造成的延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款萬分之五的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價款的20%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方交付的標(biāo)的物業(yè)存在本合同附件《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀清單》未列明的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用或履行合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)瑕疵、賠償損失，且乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款或解除合同。

（3）若甲方在支付首期款項后，無正當(dāng)理由拒絕配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在抵押、查封等限制權(quán)利的事實，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同約定支付首期轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)要求乙方在五個工作日內(nèi)補足，逾期仍未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首期款項不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款20%的違約金。

（2）若乙方未能按本合同約定支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方在十個工作日內(nèi)補足，逾期仍未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金。逾期超過二十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的尾款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部轉(zhuǎn)讓價款30%的違約金。

（3）若乙方未能按本合同約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的配合義務(wù)，或因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方在接收標(biāo)的物業(yè)后，因保管不善或不當(dāng)使用導(dǎo)致物業(yè)損壞或價值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用或折價補償。

（5）若乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或利用標(biāo)的物業(yè)從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價款的30%，超出部分不予支持。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解除合同時，均有權(quán)要求對方提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。若一方無法提供有效證明，應(yīng)對其主張承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力與免責(zé)條款的關(guān)系：本合同中的不可抗力條款與雙方約定的其他免責(zé)條款并行適用，任何一方均可依據(jù)本條款或相關(guān)免責(zé)條款主張權(quán)利，但不得重復(fù)主張。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，地點由雙方協(xié)商確定。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議確認(rèn)，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為標(biāo)的物業(yè)所在地。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且調(diào)解亦未成功，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用，但仲裁或訴訟期間的調(diào)解、和解費用由雙方自行承擔(dān)。

5.爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式依次為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按此順序嘗試解決爭議，不得違反約定直接選擇后續(xù)程序，除非雙方另有書面明確同意。

6.專屬管轄：本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，無論采取何種解決方式，均適用中華人民共和國法律進行判斷和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件地址送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過快遞服務(wù)，簽收日視為送達(dá)。通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

6.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合同解