2025年宿遷市集中投資類代建合同合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)鑒于甲方（建設(shè)單位/業(yè)主）擬建設(shè)宿遷市集中投資類項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），委托乙方（代建單位）進(jìn)行項(xiàng)目代建管理，并為確保項(xiàng)目代建合同（項(xiàng)目代建合同）的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國建筑法》及宿遷市相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章（包括但不限于《宿遷市集中投資類項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》）的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意共同設(shè)立合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡稱“監(jiān)督機(jī)構(gòu)”），并達(dá)成如下協(xié)議：第一條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與法律地位1.1為保障項(xiàng)目代建合同的有效履行，確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定，經(jīng)甲乙雙方一致同意，設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目代建合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)本協(xié)議及項(xiàng)目代建合同的約定履行職責(zé)，不具有合同當(dāng)事人地位，其監(jiān)督意見供甲乙雙方參考或依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。1.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的法律地位和性質(zhì)由本協(xié)議及項(xiàng)目代建合同進(jìn)一步明確。第二條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的組成與產(chǎn)生2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)由[選擇以下一種方式，并刪除另一種方式：/組成：]（1）宿遷市[指定主管部門名稱，如發(fā)展和改革委員會(huì)/住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等]或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)指定的代表組成；（2）經(jīng)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選定的具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的[咨詢機(jī)構(gòu)/項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)/法律服務(wù)機(jī)構(gòu)]擔(dān)任。2.2若采取招標(biāo)方式產(chǎn)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由甲方依法組織實(shí)施招標(biāo)選聘工作，選定結(jié)果應(yīng)書面通知乙方，并作為本協(xié)議附件。2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)成立后，應(yīng)向甲方和乙方正式行文（或提交書面通知）表明身份，并提供其主要成員名單及聯(lián)系方式。第三條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)3.1監(jiān)督代建單位（乙方）履行項(xiàng)目代建合同的情況，包括但不限于：（一）是否按照項(xiàng)目代建合同約定的范圍、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)開展代建工作；（二）是否遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及行業(yè)規(guī)范；（三）代建單位的項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員配備、管理制度、技術(shù)方案等是否滿足項(xiàng)目要求；（四）是否按照項(xiàng)目代建合同約定的工期編制和實(shí)施項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；（五）對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備等質(zhì)量的把控情況是否符合合同約定；（六）項(xiàng)目投資控制情況，重大設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等的管理是否符合合同約定；（七）信息報(bào)送的及時(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（八）合同約定的其他代建單位應(yīng)履行的義務(wù)。3.2根據(jù)項(xiàng)目代建合同的約定，監(jiān)督項(xiàng)目參建單位（包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位等）的履約行為，重點(diǎn)關(guān)注其服務(wù)質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量、施工安全、進(jìn)度執(zhí)行等情況。3.3監(jiān)督項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如項(xiàng)目代建合同中約定的設(shè)計(jì)完成節(jié)點(diǎn)、施工許可證獲取節(jié)點(diǎn)、主體結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)、竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)等）的落實(shí)情況。3.4協(xié)助甲方和乙方識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并向甲方和乙方報(bào)告。3.5對(duì)項(xiàng)目代建合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問題，進(jìn)行初步調(diào)查、核實(shí)，收集相關(guān)證據(jù)，并向甲方和乙方提出處理建議。3.6定期或不定期對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，查閱項(xiàng)目相關(guān)文件資料，向代建單位、參建單位及相關(guān)人員進(jìn)行詢問了解。3.7按照約定格式和頻率，向甲方和乙方提交監(jiān)督報(bào)告，匯報(bào)監(jiān)督情況、發(fā)現(xiàn)的問題及處理建議。第四條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)限4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)時(shí)，享有以下權(quán)限：（一）查閱權(quán)：有權(quán)查閱與項(xiàng)目代建合同履行相關(guān)的文件、資料、記錄、會(huì)議紀(jì)要等；（二）檢查權(quán)：有權(quán)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、建筑材料、設(shè)備、施工工藝、質(zhì)量狀況等進(jìn)行檢查；（三）詢問權(quán)：有權(quán)向代建單位、參建單位及相關(guān)人員進(jìn)行詢問；（四）建議權(quán)：有權(quán)就項(xiàng)目實(shí)施中的問題提出改進(jìn)建議，要求相關(guān)方糾正；（五）報(bào)告權(quán)：有權(quán)將監(jiān)督情況、發(fā)現(xiàn)的問題、處理建議等正式書面報(bào)告給甲方和乙方；（六）甲方和乙方在項(xiàng)目代建合同中授予的其他權(quán)限。4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)依照項(xiàng)目代建合同及本協(xié)議的約定行使權(quán)限，不得干預(yù)代建單位的正常經(jīng)營管理活動(dòng)、參建單位的專業(yè)技術(shù)決策以及合同約定的代建單位權(quán)利。第五條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的運(yùn)作機(jī)制5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)建立工作報(bào)告制度，定期（例如：每月/每季度）向甲方和乙方提交書面監(jiān)督報(bào)告。遇重大事項(xiàng)或緊急情況，應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告。5.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)建立例會(huì)制度，原則上每[例如：兩個(gè)月]召開一次監(jiān)督例會(huì)，討論項(xiàng)目監(jiān)督事宜，必要時(shí)可臨時(shí)召開會(huì)議。會(huì)議紀(jì)要應(yīng)報(bào)送甲方和乙方。5.3甲方、乙方及監(jiān)督機(jī)構(gòu)可就項(xiàng)目監(jiān)督事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)就監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題與代建單位、參建單位進(jìn)行溝通，要求其進(jìn)行說明或整改。5.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管在履行職責(zé)過程中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，未經(jīng)甲方或乙方書面同意，不得泄露。第六條監(jiān)督機(jī)構(gòu)與相關(guān)方的協(xié)調(diào)6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)與代建單位保持溝通，監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的合理化建議，代建單位應(yīng)及時(shí)研究并予以反饋或采納。6.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)與參建單位保持必要溝通，了解其履約情況，并要求其配合監(jiān)督工作。6.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)影響項(xiàng)目代建合同履行或項(xiàng)目實(shí)施的重大問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)同時(shí)向甲方和乙方報(bào)告。第七條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督結(jié)果運(yùn)用7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的監(jiān)督報(bào)告和提出的建議，作為甲方評(píng)價(jià)代建單位履約情況、管理項(xiàng)目代建合同的重要參考依據(jù)。7.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督報(bào)告的內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目代建合同的履行進(jìn)行管理和調(diào)整。7.3對(duì)于監(jiān)督機(jī)構(gòu)指出的違規(guī)行為或重大問題，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目代建合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的終止與工作移交8.1出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)終止：（一）項(xiàng)目代建合同履行期滿；（二）項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格并正式交付使用；（三）項(xiàng)目代建合同依據(jù)約定或法律規(guī)定解除；（四）本協(xié)議約定的監(jiān)督期屆滿且無需繼續(xù)監(jiān)督。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)終止時(shí)，應(yīng)在[例如：十個(gè)工作日]內(nèi)完成所有監(jiān)督工作，將完整的項(xiàng)目監(jiān)督文件資料（包括但不限于各類報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、檢查記錄、證據(jù)材料等）移交給甲方或乙方指定的接收部門/人員。8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提交最終監(jiān)督報(bào)告，總結(jié)監(jiān)督工作情況。第九條監(jiān)督機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)恪盡職守，勤勉盡責(zé)，獨(dú)立、客觀、公正地履行監(jiān)督職責(zé)，確保監(jiān)督工作的質(zhì)量和效率。9.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本協(xié)議約定或因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及職業(yè)道德，廉潔自律，不得接受任何可能影響其獨(dú)立判斷的不正當(dāng)利益。第十條保密條款10.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)在履行監(jiān)督職責(zé)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目代建合同內(nèi)容、參建單位信息以及其他任何非公開信息，負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)信息提供方書面同意，不得以任何形式泄露、披露或使用。10.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[選擇一種方式：/向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/按照項(xiàng)目代建合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理]。第十二條協(xié)議的生效與修改12.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他13.1本協(xié)議是項(xiàng)目代建合同不可分割的組成部分，與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。13.2本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。13.3本協(xié)議一式[例如：三]份，甲方執(zhí)[例如：一份]，乙方執(zhí)[例如：一份]，監(jiān)督機(jī)構(gòu)執(zhí)[例如：一份]，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：__________________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：__________________________