中介房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)的合法資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買目標房屋用于商業(yè)用途，并委托乙方提供房屋購買相關(guān)服務(wù)。甲方已充分了解目標房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、市場環(huán)境及交易風(fēng)險，并自愿與乙方達成合作，以促成房屋購買交易順利完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，專注于提供房屋買賣、租賃等中介服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、豐富的交易資源及高效的談判技巧，為甲方提供房屋購買中介服務(wù)。乙方承諾在合同框架內(nèi)盡職盡責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益，并促成雙方達成房屋購買協(xié)議。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就目標房屋的購買事宜簽訂。甲方作為購房方，因商業(yè)用途需求，需購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房產(chǎn)，該房產(chǎn)由乙方負責(zé)提供中介服務(wù)以促成交易。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為其購房代表，負責(zé)尋找賣方、協(xié)商價格、辦理交易手續(xù)等事宜；乙方則依據(jù)合同約定，以甲方的利益為先，提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。雙方合作的前提是目標房屋產(chǎn)權(quán)清晰、符合交易條件，且交易流程符合國家法律法規(guī)及市場慣例。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋購買交易合法、高效、安全地進行。通過本合同的簽訂，雙方共同致力于實現(xiàn)房屋購買目標，并約定相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險分擔機制。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于通過乙方的中介服務(wù)，促成甲方購買目標房屋，并明確雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方尋找符合條件的房屋賣方，提供房屋信息查詢、市場分析、價格談判、交易流程辦理、法律文件審核等中介服務(wù)；甲方根據(jù)乙方提供的信息及服務(wù)，決定是否購買目標房屋，并配合完成交易所需的各項手續(xù)。具體內(nèi)容包括：房屋實地考察、價格協(xié)商、簽訂購買合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、支付購房款項等環(huán)節(jié)。雙方同意在合同約定的期限內(nèi)，共同推動交易達成，并確保整個過程符合法律法規(guī)及市場慣例。

第二條定義

1.**目標房屋**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，符合交易條件。

2.**中介服務(wù)**：指乙方為甲方提供的房屋購買相關(guān)服務(wù)，包括信息提供、市場分析、談判協(xié)商、手續(xù)辦理等。

3.**購房款項**：指甲方購買目標房屋所需支付的總價款，包括房價款、稅費、手續(xù)費等。

4.**交易手續(xù)**：指房屋購買過程中所需辦理的過戶、登記、繳稅等手續(xù)。

5.**合同生效**：指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供真實、全面的房屋信息及中介服務(wù)，并對服務(wù)過程進行監(jiān)督；甲方有權(quán)選擇是否購買目標房屋，并決定交易價格及其他條款；甲方有權(quán)要求乙方配合完成交易所需的各項手續(xù)，并確保自身合法權(quán)益不受侵害。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的購房需求及個人信息；甲方應(yīng)按時支付購房款項及相關(guān)費用；甲方應(yīng)配合乙方完成交易流程，提供必要的證件及資料；甲方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，不得擅自變更或解除合同。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準確的購房需求及個人信息；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，推薦符合條件的房屋信息；乙方有權(quán)要求甲方按時支付購房款項及中介服務(wù)費；乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時，要求甲方承擔違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供真實、全面的房屋信息及中介服務(wù)，并確保信息來源合法、可靠；乙方應(yīng)盡力為甲方尋找符合條件的房屋賣方，并促成雙方達成交易；乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行價格談判，爭取最優(yōu)價格；乙方應(yīng)負責(zé)辦理交易流程所需的手續(xù)，確保交易合法、高效；乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方個人信息或利用甲方信息謀取私利；乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并按時提交相關(guān)報告及資料；乙方應(yīng)在甲方違反合同約定時，采取措施維護自身權(quán)益，并要求甲方承擔違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**房屋總價款**：甲方購買目標房屋的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋本身價款、相關(guān)稅費（如契稅、增值稅及附加、個人所得稅等，具體稅種及承擔方以最終稅務(wù)部門核定為準）及中介服務(wù)費。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至目標房屋賣方指定銀行賬戶或根據(jù)交易流程規(guī)定支付至相關(guān)機構(gòu)。甲方應(yīng)同時將中介服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶。所有支付前，乙方應(yīng)向甲方提供賣方賬戶信息或相關(guān)支付憑證，甲方有權(quán)核實。

3.**支付時間**：

（1）**中介服務(wù)費**：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付給乙方中介服務(wù)費共計人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余部分XX元（大寫：XX元整），在甲方與賣方正式簽訂房屋購買合同后X日內(nèi)支付。

（2）**購房款項**：甲方應(yīng)根據(jù)房屋買賣合同的約定及交易流程節(jié)點，按時向賣方支付相應(yīng)的購房款項。具體支付節(jié)點及金額以最終簽訂的房屋買賣合同為準。乙方應(yīng)協(xié)助甲方確認支付時間和金額，但實際支付義務(wù)由甲方直接向賣方履行。

4.**價格調(diào)整**：除不可抗力或政策性調(diào)整外，房屋總價款及中介服務(wù)費原則上不予調(diào)整。如遇國家稅費政策重大調(diào)整，影響交易成本實質(zhì)性變化的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方實際取得目標房屋所有權(quán)證明之日終止，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

2.**中介服務(wù)期限**：乙方提供中介服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至甲方購買目標房屋并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日止。若在此期間內(nèi)未能促成交易，乙方應(yīng)在合同期滿前X日通知甲方，合同自動終止。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）**信息提供與初步接洽**：乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供至少X套符合甲方基本要求的潛在目標房屋信息。

（2）**實地看房安排**：甲方或經(jīng)甲方同意，應(yīng)在收到乙方提供的房屋信息后X日內(nèi)安排實地看房。

（3）**價格談判與協(xié)議達成**：雙方應(yīng)在確定意向后X日內(nèi)完成主要條款的價格談判。

（4）**房屋買賣合同簽訂**：雙方應(yīng)在達成一致后X日內(nèi)，由甲方、賣方及乙方（根據(jù)需要）共同簽訂正式的房屋購買合同。

（5）**交易手續(xù)辦理**：自房屋買賣合同簽訂之日起，雙方應(yīng)積極配合，在約定或法定期限內(nèi)完成交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于資金托管、產(chǎn)權(quán)、過戶登記等。

4.**延期**：如因雙方協(xié)商一致、賣方原因、政府審批延遲、辦理手續(xù)遇政策變動或其他經(jīng)雙方認可的非不可抗力因素導(dǎo)致關(guān)鍵時間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**未支付購房款項**：若甲方無正當理由未按本合同第四條約定支付購房款項任何一部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付購房款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的實際損失，包括但不限于乙方已投入的中介服務(wù)成本、為促成交易發(fā)生的差旅費等。

（2）**未支付中介服務(wù)費**：若甲方未按本合同第四條約定支付中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)支付全部應(yīng)付中介服務(wù)費及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）**單方面解除合同**：若甲方無正當理由單方面解除本合同或拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費總額的X%作為違約金；若乙方已為促成交易投入了顯著的、不可收回的成本（如支付了高額的房源推廣費），甲方還應(yīng)承擔乙方這些實際損失。

（4）**提供虛假信息**：若甲方向乙方提供虛假購房需求或個人信息，造成乙方工作失誤或損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**未能促成交易**：若乙方在本合同約定的中介服務(wù)期限內(nèi)未能成功促成本合同項下的房屋購買交易（因不可抗力或甲方明確拒絕除外），乙方應(yīng)退還甲方已支付的中介服務(wù)費。

（2）**提供虛假信息或隱瞞重要事實**：若乙方向甲方提供虛假的房屋信息、隱瞞目標房屋存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、違建、安全隱患等）或其他影響交易的重大不利情況，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下簽訂合同或遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還中介服務(wù)費、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。若該行為構(gòu)成欺詐，甲方還有權(quán)要求乙方承擔懲罰性賠償責(zé)任。

（3）**未盡合理勤勉義務(wù)**：若乙方未能盡到與其專業(yè)服務(wù)相適應(yīng)的合理注意和勤勉義務(wù)，例如未能及時告知甲方重要市場信息、未能有效協(xié)助甲方進行價格談判或處理交易障礙，導(dǎo)致甲方在可預(yù)見范圍內(nèi)遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方已盡到合理注意義務(wù)的，不承擔責(zé)任。

（4）**泄露甲方信息**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密給第三方，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

（5）**收取不合理費用**：若乙方收取的中介服務(wù)費高于合同約定或市場公允水平，超出部分應(yīng)予退還。

3.**共同責(zé)任**：若因雙方共同違約導(dǎo)致合同無法履行或目標房屋交易失敗，雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯程度承擔相應(yīng)的責(zé)任。

4.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款是對違約方的一種補償措施，并非懲罰性條款。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加；若高于實際損失百分之三十的，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

5.**損失賠償**：除約定違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償范圍應(yīng)合理界定，以彌補守約方因違約所受實際損失為限。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等，且該等情況的發(fā)生及影響非任何一方當事人合理控制所能及。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任。

3.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并立即采取合理措施減輕損失。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、事故報告、第三方證明等。雙方均有義務(wù)配合對方核實不可抗力事件及其影響。

4.**責(zé)任免除**：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或合同關(guān)鍵條款無法履行的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，任何一方均不承擔賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的財產(chǎn)損失和已投入成本進行合理分配或結(jié)算（如適用）。

5.**持續(xù)不可抗力**：若不可抗力事件雖已消除，但合同履行仍存在實質(zhì)性障礙的，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款或履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成一致解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地或爭議發(fā)生地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解失敗的，不阻礙雙方通過其他方式解決爭議。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中華人民共和國仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地。仲裁費用（包括仲裁機構(gòu)收取的仲裁費及其他實際發(fā)生的費用）由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，按比例分擔。

4.**訴訟**：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地或目標房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，按比例分擔。

5.**法律適用**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行或爭議解決過程中適用其他法律或規(guī)則的，均視為其同意適用中華人民共和國法律。

6.**爭議專屬**：本合同項下的任何爭議，應(yīng)視為一個整體，任何一方在本合同項下提出的全部或部分主張，均應(yīng)在一方提出爭議時一并提出，不得分割處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達）或按此電話/郵箱發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達）。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、交易信息等非公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。任何其他與合同標的相關(guān)的文件或溝通均不構(gòu)成本合同的一部分，除非已明確納入本合同。

5.**可分割性**：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**適用法律與