會員協(xié)議與售房合同甲方（會員方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（售房方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有購買房產(chǎn)的意向，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方成為乙方會員及后續(xù)可能的購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、會員協(xié)議（一）會員資格獲取1.甲方自愿向乙方支付人民幣[X]元作為會員費(fèi)，以獲取乙方會員資格。乙方在收到甲方支付的會員費(fèi)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。2.甲方支付會員費(fèi)后，即成為乙方正式會員，享有本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)益。（二）會員權(quán)益1.優(yōu)先購房權(quán)甲方作為會員，在乙方開發(fā)的[樓盤名稱]項(xiàng)目中享有優(yōu)先購房權(quán)。在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購買乙方預(yù)售的房屋。同等條件是指購房價格、付款方式、房屋戶型、面積等主要交易條件相同。2.購房優(yōu)惠甲方購買乙方預(yù)售房屋時，可享受以下購房優(yōu)惠：房價優(yōu)惠：在乙方公布的市場銷售價格基礎(chǔ)上，給予甲方[X]%的優(yōu)惠折扣。其他優(yōu)惠：如贈送一定期限的物業(yè)管理費(fèi)、免費(fèi)停車位使用權(quán)等（具體優(yōu)惠內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定）。3.信息優(yōu)先獲取權(quán)乙方應(yīng)及時向甲方提供[樓盤名稱]項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于樓盤規(guī)劃、戶型圖、工程進(jìn)度、銷售動態(tài)等。甲方有權(quán)優(yōu)先于非會員獲取上述信息，以便甲方做出合理的購房決策。（三）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有會員權(quán)益，要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。對乙方提供的房屋信息、購房優(yōu)惠等內(nèi)容進(jìn)行咨詢和了解。在符合乙方購房條件的情況下，自主決定是否購買乙方預(yù)售的房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付會員費(fèi)。遵守乙方制定的會員管理規(guī)則及相關(guān)規(guī)定。如實(shí)向乙方提供個人信息及購房需求，以便乙方為甲方提供準(zhǔn)確的服務(wù)。（四）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方會員費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定會員管理規(guī)則及相關(guān)規(guī)定，并要求甲方遵守。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定房屋銷售價格、銷售方式等內(nèi)容。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供會員權(quán)益，確保甲方能夠享受優(yōu)先購房權(quán)、購房優(yōu)惠等。及時、準(zhǔn)確地向甲方提供[樓盤名稱]項(xiàng)目的相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法合規(guī)地進(jìn)行房屋銷售活動。（五）保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付會員費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的會員費(fèi)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供會員權(quán)益，或提供的房屋信息、購房優(yōu)惠等內(nèi)容存在虛假或欺詐行為，乙方應(yīng)退還甲方已支付的會員費(fèi)，并按照會員費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、售房合同（一）房屋基本情況1.乙方預(yù)售給甲方的房屋位于[樓盤名稱][具體樓號][具體房號]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.該房屋的平面圖見本合同附件一，房屋建筑質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二。（二）房屋價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元/平方米，總房款為人民幣[X]元。2.甲方選擇以下付款方式：一次性付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付全部房款人民幣[X]元。分期付款第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方支付房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)1]前，甲方支付房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)2]前，甲方支付剩余房款，即人民幣[X]元。銀行貸款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。剩余房款人民幣[X]元，甲方應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)足額支付給乙方。如因甲方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，導(dǎo)致甲方無法按時足額支付房款的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）房屋交付1.乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，直至符合合同約定。（四）產(chǎn)權(quán)登記1.乙方負(fù)責(zé)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書的，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。（五）物業(yè)服務(wù)1.乙方應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[樓盤名稱]項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的房款。甲方已支付的房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，直至符合合同約定。整改期間給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本合同的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（七）爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2