商鋪修建施工技術(shù)交底一、施工管理規(guī)范（一）人員管理施工人員必須辦理進(jìn)場(chǎng)施工審批手續(xù)及工牌，按規(guī)定時(shí)間由營業(yè)部人員陪護(hù)從指定通道進(jìn)出。每個(gè)施工人員必須掛牌進(jìn)場(chǎng)，不得攜帶包進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。施工期間不得擅自離開施工范圍，確需離開時(shí)必須由監(jiān)護(hù)人員陪伴。施工結(jié)束后應(yīng)配合現(xiàn)場(chǎng)管理部檢查，未經(jīng)允許不得進(jìn)入其他區(qū)域。（二）現(xiàn)場(chǎng)管理嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙，違者罰款50-100元/次。不得未經(jīng)同意私自接電、動(dòng)火、使用禁用電器材。施工人員使用衛(wèi)生間必須遵守規(guī)定，嚴(yán)禁在衛(wèi)生間內(nèi)清洗工具、傾倒油漆涂料和水泥沙漿，嚴(yán)禁將雜物沖入馬桶。施工結(jié)束離開時(shí)應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持環(huán)境整潔。（三）施工限制通過同意在營業(yè)時(shí)間封閉施工區(qū)域內(nèi)施工的，必須保證無噪音、無氣味、無灰塵。嚴(yán)禁超越協(xié)議分界線，不得在公用區(qū)域設(shè)置制作物、陳列器具等。未經(jīng)許可，不得損傷建筑物本體，裝修時(shí)商廈天花、地板、墻壁、通道等不得有任何損壞或刮損，因此引起的修繕費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。二、結(jié)構(gòu)工程（一）墻體施工內(nèi)部隔墻均采用輕質(zhì)隔墻，安裝應(yīng)垂直平整，接縫嚴(yán)密。嚴(yán)禁在承重墻、抗震墻上開洞，不得任意擴(kuò)大門窗洞口。墻體施工前應(yīng)進(jìn)行基層處理，清理表面浮灰、油污等雜物，修補(bǔ)平整。不同材料墻體交接處應(yīng)采取防開裂措施，如加設(shè)鋼絲網(wǎng)等。（二）吊頂施工吊裝在吊頂上的制作物必須采用螺栓式，原則上不可采用索吊式。吊頂施工應(yīng)確保平整牢固，龍骨間距符合設(shè)計(jì)要求，吊桿應(yīng)垂直安裝并進(jìn)行防銹處理。吊頂內(nèi)不得敷設(shè)重量超過設(shè)計(jì)規(guī)定的管線和設(shè)備，燈具等重物應(yīng)單獨(dú)設(shè)置吊桿。不得妨害火災(zāi)報(bào)警器、排煙手動(dòng)操作盒、開關(guān)、檢修口、分電盤等設(shè)備的功能。（三）地面施工地面的裝飾材料必須由內(nèi)裝監(jiān)理室評(píng)估，以保持與其他商鋪通道協(xié)調(diào)。鋪設(shè)復(fù)合地板前須將樣品交商廈確定。地面基層應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)，鋪設(shè)前應(yīng)清理干凈并灑水濕潤。地磚鋪設(shè)應(yīng)平整牢固，縫隙均勻，勾縫飽滿。地面布線應(yīng)穿管保護(hù)，采用鋁合金或不銹鋼線槽，盡量減少地面線槽。三、電氣工程（一）配電系統(tǒng)專柜應(yīng)按商廈確定的用電量范圍內(nèi)設(shè)計(jì)燈具，不得超標(biāo)。配線必須使用國際正規(guī)產(chǎn)品銅導(dǎo)線，截面積應(yīng)根據(jù)實(shí)際用電配置，不小于2.5平方毫米，線外必需套金屬穿線管。所有柜位均須設(shè)置開關(guān)箱，安裝位置隱蔽安全可靠，易于操作檢修。開關(guān)箱須配置正品"梅蘭曰蘭"、"德力西"、"正泰"空氣開關(guān)，按燈具使用部位分回路分開關(guān)單獨(dú)控制，每個(gè)回路不小于1000W。（二）布線要求走線必須安全、可靠、美觀，橫平豎直。吊頂內(nèi)布線應(yīng)穿管保護(hù)，地面、墻面應(yīng)安裝線槽板并可靠固定。墻面布線應(yīng)緊貼墻面并使用白色壓線槽固定，小庫內(nèi)可使用金屬套管，地面布線采用鋁合金或不銹鋼線槽。所有的金屬線管、線盒與線管，需做跨接地處理（套接緊定JDG電線管除外）。（三）燈具安裝選用的照明燈具必須是符合國家低壓電器標(biāo)準(zhǔn)的正品燈具，日光燈應(yīng)選用"飛利浦"電感式且有安全型支架的成套燈具，并加裝照明補(bǔ)償電容。冷光燈必須使用低壓12v電子式變壓器的燈具，品牌限定為"雷士"、"三雄極光"、"佳美"。金鹵燈采用上述品牌整套燈具，1米范圍內(nèi)不得有設(shè)備設(shè)施，并保持散熱良好。燈箱應(yīng)有散熱孔或散熱風(fēng)扇且易檢修，內(nèi)部須做防火處理。四、消防工程（一）消防設(shè)施保護(hù)不得隨意挪用消防設(shè)施，施工期間應(yīng)保護(hù)好火災(zāi)報(bào)警器、排煙系統(tǒng)等消防設(shè)備，不得影響其正常功能。消防閘中點(diǎn)10厘米范圍內(nèi)嚴(yán)禁裝修，報(bào)警按鈕等附件不得改動(dòng)。施工中如需動(dòng)火或燒焊，必須事先到商廈現(xiàn)場(chǎng)管理部辦領(lǐng)"動(dòng)火證"，并在現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器材，嚴(yán)格遵守消防條例。（二）材料防火要求吊頂、墻面等裝飾材料應(yīng)符合防火等級(jí)要求，不得使用易燃材料。燈箱、電器箱、燈頭、電源安裝部位必須做防火處理，如涂刷防火涂料、使用防火板、設(shè)置隔熱支架等。隱蔽工程中的管線、龍骨等也應(yīng)采取防火措施，確保符合消防安全規(guī)定。（三）疏散通道保障施工期間不得占用或堵塞疏散通道，確保消防通道暢通。步行商業(yè)街應(yīng)留有寬度不小于4m的消防車通道，有頂棚的步行商業(yè)街上空設(shè)有懸掛物時(shí)，凈高不應(yīng)小于4m。商鋪內(nèi)的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明應(yīng)保持完好有效，不得遮擋或損壞。五、防水工程（一）衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間地面必須進(jìn)行防水處理，防水層應(yīng)涂刷均勻，厚度符合設(shè)計(jì)要求，墻面防水高度不低于1.8米。防水層施工完成后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，確保無滲漏后方可進(jìn)行后續(xù)施工。嚴(yán)禁在衛(wèi)生間地面鑿溝布線，如確需布線應(yīng)采取防水措施。（二）其他區(qū)域防水廚房、茶水間等用水區(qū)域地面也應(yīng)做防水處理，地漏周圍應(yīng)加強(qiáng)防水措施。墻面與地面交接處、管道根部等部位應(yīng)做圓弧處理，增加防水層附著面積，防止?jié)B漏。防水材料應(yīng)選用合格產(chǎn)品，施工時(shí)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說明書操作。六、裝修工程（一）飾面工程墻面、地面、頂面等飾面工程施工前應(yīng)進(jìn)行基層處理，確?；鶎悠秸⒏蓛?、牢固。飾面材料的品種、規(guī)格、顏色等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行，確保表面平整、接縫嚴(yán)密、色澤一致。不同材料交接處應(yīng)做好收口處理，保證裝修美觀。（二）門窗安裝商鋪設(shè)有門時(shí)，必須在邊界內(nèi)開關(guān)。門窗安裝應(yīng)牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。門框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠密封，表面平整光滑。玻璃安裝應(yīng)符合安全要求，使用安全玻璃的部位不得使用普通玻璃代替。（三）廣告招牌安裝廣告掛幅、霓虹燈等裝置必須征得內(nèi)裝監(jiān)理室同意。招牌安裝應(yīng)牢固可靠，連接件應(yīng)進(jìn)行防銹處理。外部招牌、廣告等附著物應(yīng)與建筑物之間牢固結(jié)合，凸出的招牌、廣告等的底部至室外地面的垂直距離不應(yīng)小于5m。七、質(zhì)量控制與驗(yàn)收（一）質(zhì)量控制施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行，每道工序完成后應(yīng)進(jìn)行自檢，合格后方可進(jìn)行下道工序。隱蔽工程在隱蔽前必須進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可繼續(xù)施工。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)品種、規(guī)格、質(zhì)量等，不合格材料不得使用。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家現(xiàn)行規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，包括外觀質(zhì)量、使用功能、安全性能等方面。墻面、地面、頂面平整，飾面材料無破損、無污染。電氣系統(tǒng)運(yùn)行正常，燈具照明符合設(shè)計(jì)要求，開關(guān)插座使用正常。消防設(shè)施功能完好，疏散通道暢通。驗(yàn)收不合格的工程，施工方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。（三）成品保護(hù)施工期間應(yīng)采取措施保護(hù)已完成的成品，如地面覆蓋保護(hù)膜、門窗包裹等。嚴(yán)禁在已完工的地面上堆放重物或進(jìn)行切割作業(yè)，避免損壞飾面。施工人員應(yīng)愛護(hù)成品，不得隨意刻畫、碰撞，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。八、安全文明施工（一）安全管理施工單位應(yīng)建立健全安全管理制度，配備專職安全員，定期進(jìn)行安全檢查。施工人員必須經(jīng)過安全教育培訓(xùn)，熟悉安全操作規(guī)程。高空作業(yè)時(shí)應(yīng)搭設(shè)腳手架或使用高空作業(yè)平臺(tái)，系好安全帶，嚴(yán)禁違章作業(yè)。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，提醒施工人員注意安全。（二）文明施工施工現(xiàn)場(chǎng)材料應(yīng)堆放整齊，分類標(biāo)識(shí)。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理，集中堆放，不得隨意丟棄。施工期間應(yīng)控制噪音、粉塵和氣味污染，采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工人員應(yīng)著裝整齊，舉止文明，遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。（三）應(yīng)急措施制定施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急預(yù)案，配備必要的應(yīng)急器材和設(shè)備。定期組織應(yīng)急演練，提高施工人員應(yīng)急處理能力。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織搶救傷員，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門。九、違約責(zé)任施工人員違反商廈管理規(guī)定，商廈有權(quán)予以懲罰。