精裝房組織施工方案第一章工程概況本項(xiàng)目為精裝房施工工程，總建筑面積約50000平方米，包含10棟住宅樓，共計(jì)480套精裝房。戶型涵蓋89㎡兩室兩廳、115㎡三室兩廳及143㎡四室兩廳三種類型，施工范圍包括室內(nèi)裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、智能化系統(tǒng)工程、暖通工程等。工程質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）合格標(biāo)準(zhǔn)，并確保一次性通過(guò)竣工驗(yàn)收。第二章施工組織架構(gòu)2.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)配置項(xiàng)目經(jīng)理：1人，具備一級(jí)建造師資格，10年以上精裝房項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)技術(shù)負(fù)責(zé)人：1人，高級(jí)工程師職稱，8年以上裝飾工程技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)施工員：3人，分別負(fù)責(zé)土建裝飾、安裝工程、機(jī)電工程質(zhì)量員：2人，持有質(zhì)量檢查員證書，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)安全員：2人，注冊(cè)安全工程師，具備施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理能力材料員：2人，負(fù)責(zé)材料采購(gòu)、驗(yàn)收、倉(cāng)儲(chǔ)管理資料員：1人，負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料收集、整理、歸檔2.2施工班組配置施工班組人數(shù)主要施工內(nèi)容負(fù)責(zé)人要求木工班組25人吊頂、柜體制作、門窗套安裝5年以上精裝木工經(jīng)驗(yàn)?zāi)喙ぐ嘟M30人墻地面瓷磚鋪貼、石材安裝、抹灰持有砌筑工高級(jí)證書油漆班組20人墻面乳膠漆、木器漆、藝術(shù)涂料施工具備調(diào)色及特殊工藝施工能力水電班組15人給排水管道安裝、電氣管線敷設(shè)、設(shè)備安裝持有電工、焊工特種作業(yè)證書安裝班組12人衛(wèi)浴潔具、廚房設(shè)備、燈具安裝熟悉各類品牌設(shè)備安裝規(guī)范軟裝班組8人窗簾、壁紙、飾品擺放具備軟裝搭配專業(yè)知識(shí)第三章施工進(jìn)度計(jì)劃3.1總進(jìn)度計(jì)劃安排本工程總工期為180日歷天，具體階段劃分如下：施工準(zhǔn)備階段：第1-10天主體結(jié)構(gòu)復(fù)核與修復(fù)：第11-15天水電管線敷設(shè)階段：第16-35天墻地面基層處理階段：第36-55天木作工程施工階段：第56-85天墻地面裝飾階段：第86-120天油漆涂料施工階段：第121-145天設(shè)備安裝階段：第146-160天軟裝配置階段：第161-170天清潔保潔與竣工驗(yàn)收：第171-180天3.2關(guān)鍵線路控制水電管線敷設(shè)→防水施工→墻地面瓷磚鋪貼→木工吊頂施工→油漆工程→設(shè)備安裝關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制：防水工程驗(yàn)收（第35天）、吊頂封板驗(yàn)收（第85天）、墻地面飾面完成（第120天）、竣工預(yù)驗(yàn)收（第175天）3.3進(jìn)度保障措施資源保障：提前儲(chǔ)備主要材料，確保各施工階段材料供應(yīng)充足勞動(dòng)力保障：與施工班組簽訂工期責(zé)任書，明確各階段人員配置技術(shù)保障：施工前進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底，采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬制度保障：實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃考核，延誤超3天及時(shí)采取趕工措施協(xié)調(diào)保障：每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決各專業(yè)交叉施工矛盾第四章施工準(zhǔn)備工作4.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審：組織技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行圖紙深化設(shè)計(jì)，重點(diǎn)解決：各專業(yè)管線交叉避讓問題材料排版優(yōu)化（瓷磚、石材、壁紙等）特殊工藝節(jié)點(diǎn)處理方案設(shè)備安裝與裝飾面銜接方式施工樣板制作：在正式施工前完成以下樣板施工：衛(wèi)生間防水及瓷磚鋪貼樣板客廳吊頂及墻面裝飾樣板臥室木地板及墻面乳膠漆樣板廚房櫥柜及電器安裝樣板樣板經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可大面積施工4.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)：材料倉(cāng)庫(kù)：300㎡，設(shè)置防火分區(qū)，配備消防器材加工車間：150㎡，包含木工加工區(qū)、石材加工區(qū)辦公區(qū)：100㎡，配備電腦、打印機(jī)、會(huì)議桌等辦公設(shè)備生活區(qū)：200㎡，設(shè)置宿舍、食堂、衛(wèi)生間，滿足60人住宿施工用水用電布置：臨時(shí)用水：從市政管網(wǎng)接入DN50給水管，安裝水表，設(shè)置4個(gè)施工用水點(diǎn)臨時(shí)用電：接入380V電源，設(shè)置總配電箱1個(gè)，分配電箱5個(gè)，開關(guān)箱20個(gè)，采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)平面布置：材料堆放區(qū)劃分：水泥、砂子、瓷磚、木材等分類堆放施工通道設(shè)置：寬度不小于1.5m，設(shè)置防護(hù)欄桿安全警示標(biāo)志：在危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志4.3材料準(zhǔn)備主要材料采購(gòu)計(jì)劃：瓷磚：施工前45天完成采購(gòu)合同簽訂，施工前20天進(jìn)場(chǎng)木地板：施工前30天采購(gòu)，施工前10天進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行通風(fēng)養(yǎng)生石材：施工前40天完成加工定制，分批次進(jìn)場(chǎng)衛(wèi)生潔具：施工前30天確定品牌型號(hào)，施工前15天進(jìn)場(chǎng)燈具：施工前25天完成采購(gòu)，分樓層存放材料質(zhì)量控制：建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，每批材料需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告對(duì)瓷磚、石材進(jìn)行放射性檢測(cè)，對(duì)人造板材進(jìn)行甲醛含量檢測(cè)對(duì)水電材料進(jìn)行抽樣送檢，合格后方可使用建立材料臺(tái)賬，實(shí)行二維碼追溯管理第五章主要施工方法與技術(shù)措施5.1吊頂工程施工施工工藝流程：彈線定位→安裝吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝石膏板→接縫處理→面層施工關(guān)鍵技術(shù)措施：吊桿間距控制在800-1000mm，采用φ8膨脹螺栓固定主龍骨間距≤1200mm，次龍骨間距≤400mm，采用配套連接件固定石膏板安裝采用自攻螺絲固定，螺絲間距150-200mm，沉入板面0.5-1mm石膏板接縫處預(yù)留5-8mm縫隙，采用專用嵌縫膏填充，貼嵌縫帶處理燈具、風(fēng)口中部位設(shè)置加強(qiáng)龍骨，確保承重安全5.2墻地面裝飾工程5.2.1瓷磚鋪貼施工施工準(zhǔn)備：墻地面基層處理：清理浮灰、油污，灑水濕潤(rùn)，墻面垂直度、平整度偏差超過(guò)5mm時(shí)進(jìn)行抹灰找平材料浸泡：瓷磚提前2小時(shí)浸泡，取出晾干至表面無(wú)浮水彈線排版：根據(jù)瓷磚規(guī)格進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，非整磚寬度不小于1/3磚，且應(yīng)排在次要部位或陰角處施工工藝：墻面瓷磚：采用1:2水泥砂漿粘貼，厚度控制在8-10mm，用橡皮錘輕擊找平，縫隙寬度2-3mm，采用十字卡固定地面瓷磚：采用干硬性水泥砂漿鋪貼，砂漿配比1:3，厚度20-30mm，鋪貼后24小時(shí)內(nèi)禁止上人勾縫處理：瓷磚鋪貼完成24小時(shí)后進(jìn)行勾縫，采用專用勾縫劑，勾平縫或凹縫，表面壓光5.2.2木地板鋪設(shè)基層處理：地面平整度誤差≤3mm/2m，超差部分采用自流平水泥找平基層含水率≤12%，鋪設(shè)防潮膜，搭接寬度≥100mm，用膠帶密封鋪設(shè)工藝：實(shí)木地板：采用懸浮式鋪設(shè)，鋪設(shè)方向與房間長(zhǎng)邊方向一致，預(yù)留8-10mm伸縮縫，使用專用地板膠粘貼復(fù)合地板：采用鎖扣式連接，從房間一側(cè)向另一側(cè)鋪設(shè)，門口處采用過(guò)橋條過(guò)渡收邊處理：墻角處安裝踢腳線，與墻面預(yù)留2mm縫隙，采用玻璃膠密封5.3水電安裝工程5.3.1電氣安裝配管配線：照明線路：采用BV-2.5mm2銅芯線，穿PC20管暗敷插座線路：采用BV-4mm2銅芯線，穿PC25管暗敷空調(diào)線路：采用BV-6mm2銅芯線，穿PC32管暗敷配管彎曲半徑≥6D，管卡固定間距≤1.5m，接線盒與管連接采用鎖母固定設(shè)備安裝：開關(guān)插座：安裝高度符合設(shè)計(jì)要求，同一房間開關(guān)插座高度差≤5mm，面板端正，與墻面無(wú)縫隙燈具安裝：重量超過(guò)3kg的燈具采用膨脹螺栓固定，燈具金屬外殼可靠接地配電箱：垂直度偏差≤1.5mm/m，箱內(nèi)接線整齊，回路標(biāo)識(shí)清晰，PE線與N線分開排列5.3.2給排水安裝管道安裝：給水管：采用PPR管，熱熔連接，熱水管采用S3.2系列，冷水管采用S4系列，管道坡度0.003排水管：采用UPVC管，承插粘接，排水橫管坡度：DN50為0.035，DN75為0.025，DN110為0.02管道支架：固定間距符合規(guī)范要求，塑料管支架采用絕緣墊隔離衛(wèi)生潔具安裝：馬桶：排污口與排水管中心對(duì)齊，密封圈密封，四周打玻璃膠固定，水箱配件安裝牢固，排水通暢洗手盆：支架安裝牢固，與墻面縫隙用玻璃膠密封，下水配件安裝緊密，無(wú)滲漏淋浴花灑：冷熱水管中心距150mm，高度符合設(shè)計(jì)要求，安裝端正，開關(guān)靈活5.4木作工程5.4.1柜體制作材料要求：細(xì)木工板：E1級(jí)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，厚度18mm，含水率8-12%飾面板：實(shí)木貼面板，厚度3mm，紋理清晰，無(wú)節(jié)疤、蟲眼膠粘劑：采用環(huán)保型白乳膠，甲醛釋放量≤0.1mg/m3施工工藝：框架制作：采用榫卯結(jié)構(gòu)或三合一連接件連接，框架垂直度偏差≤2mm/m面板粘貼：涂膠均勻，采用蚊釘固定，粘貼后用重物加壓24小時(shí)油漆施工：三遍底漆，兩遍面漆，每遍油漆間隔不少于4小時(shí)，打磨平整五金安裝：鉸鏈、拉手、滑軌安裝牢固，開啟靈活，無(wú)噪音5.4.2門窗套安裝施工準(zhǔn)備：門窗洞口處理：清理基層，垂直度、平整度偏差超過(guò)3mm時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)材料切割：根據(jù)洞口尺寸切割門套線、門套板，預(yù)留2mm安裝間隙安裝工藝：門套基層：采用細(xì)木工板制作，用膨脹螺栓固定在墻體上，間距≤500mm門套線安裝：采用45°角拼接，用蚊釘固定，接縫嚴(yán)密，平整光滑密封處理：門套與墻體縫隙采用泡沫膠填充，表面用玻璃膠密封第六章質(zhì)量保證措施6.1質(zhì)量管理體系三級(jí)質(zhì)量檢查制度：班組自檢：每道工序完成后由班組長(zhǎng)組織自檢，填寫自檢記錄項(xiàng)目部檢查：質(zhì)量員對(duì)班組自檢合格的工序進(jìn)行復(fù)檢，不合格項(xiàng)目簽發(fā)整改單監(jiān)理驗(yàn)收：項(xiàng)目部檢查合格后報(bào)請(qǐng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行下道工序質(zhì)量控制點(diǎn)設(shè)置：停止點(diǎn)：防水工程、吊頂封板、電氣隱蔽工程、管道壓力試驗(yàn)見證點(diǎn)：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、瓷磚鋪貼、木地板鋪設(shè)、油漆施工旁站點(diǎn)：石材安裝、玻璃幕墻施工、特種設(shè)備安裝6.2分項(xiàng)工程質(zhì)量控制6.2.1防水工程質(zhì)量控制材料控制：防水涂料：聚氨酯防水涂料，固含量≥92%，拉伸強(qiáng)度≥1.9MPa防水卷材：SBS改性瀝青防水卷材，厚度≥3mm，耐熱度≥90℃施工控制：基層處理：表面平整、干燥，陰陽(yáng)角做成圓弧角，半徑≥50mm涂刷要求：防水涂料分三遍涂刷，總厚度≥1.5mm，每遍涂刷方向垂直附加層施工：陰陽(yáng)角、管根、地漏等部位增設(shè)附加層，寬度≥300mm驗(yàn)收要求：閉水試驗(yàn)：蓄水高度20-30mm，蓄水時(shí)間≥24小時(shí)，無(wú)滲漏防水層厚度檢測(cè)：采用測(cè)厚儀檢測(cè)，每100㎡檢測(cè)不少于3點(diǎn)粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)取樣檢測(cè)，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.5MPa6.2.2墻面裝飾質(zhì)量控制乳膠漆施工質(zhì)量控制：基層處理：平整度偏差≤2mm/2m，陰陽(yáng)角方正，無(wú)裂縫、空鼓涂刷工藝：一底兩面，底漆涂刷均勻，面漆分兩次涂刷，間隔不少于4小時(shí)質(zhì)量要求：表面平整光滑，無(wú)流墜、刷痕，顏色均勻一致，附著力良好壁紙施工質(zhì)量控制：基層處理：墻面含水率≤8%，pH值≤10，表面平整，無(wú)浮灰粘貼工藝：涂刷壁紙膠均勻，涂刷寬度比壁紙寬50mm，對(duì)花準(zhǔn)確，搭接平整接縫處理：接縫嚴(yán)密，無(wú)氣泡、褶皺，陰角處壁紙應(yīng)壓實(shí)，無(wú)空鼓6.3質(zhì)量通病防治措施質(zhì)量通病防治措施墻面開裂1.基層處理徹底，清除浮灰、油污；2.不同材料交接處加設(shè)玻纖網(wǎng)；3.膩?zhàn)臃秩楣瓮?，每遍厚度不超過(guò)2mm瓷磚空鼓1.基層清理干凈，灑水濕潤(rùn)；2.瓷磚浸泡充分，晾干表面水分；3.砂漿飽滿度≥95%，采用橡皮錘輕擊找平衛(wèi)生間滲漏1.基層坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水；2.防水涂料涂刷均勻，厚度達(dá)標(biāo)；3.管根、地漏等部位做加強(qiáng)處理；4.閉水試驗(yàn)合格后方可鋪貼瓷磚木地板起拱1.基層含水率≤12%；2.鋪設(shè)時(shí)預(yù)留伸縮縫；3.房間面積超過(guò)6m×8m時(shí)設(shè)置伸縮縫；4.避免陽(yáng)光直射和潮濕環(huán)境電氣故障1.導(dǎo)線連接牢固，采用絕緣膠帶包扎；2.穿管線路無(wú)接頭；3.配電箱內(nèi)回路標(biāo)識(shí)清晰；4.通電試驗(yàn)合格后方可交付第七章安全生產(chǎn)管理7.1安全管理制度安全生產(chǎn)責(zé)任制：項(xiàng)目經(jīng)理：對(duì)項(xiàng)目安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)安全員：負(fù)責(zé)日常安全巡查、隱患排查、安全教育培訓(xùn)施工班組長(zhǎng)：負(fù)責(zé)本班組人員安全管理，落實(shí)安全技術(shù)交底作業(yè)人員：嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴勞動(dòng)防護(hù)用品安全教育培訓(xùn)：進(jìn)場(chǎng)安全教育：所有施工人員必須接受不少于3學(xué)時(shí)的安全教育培訓(xùn)，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員：電工、焊工、架子工等必須持特種作業(yè)操作證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證操作班前安全講話：每天上班前由班組長(zhǎng)組織安全講話，強(qiáng)調(diào)當(dāng)日作業(yè)安全注意事項(xiàng)7.2安全防護(hù)措施高處作業(yè)安全防護(hù)：搭設(shè)腳手架：采用落地式腳手架，立桿間距≤1.5m，橫桿間距≤1.2m，腳手板滿鋪，綁扎牢固臨邊防護(hù)：樓梯口、電梯井口、陽(yáng)臺(tái)邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，刷紅白相間警示漆洞口防護(hù)：邊長(zhǎng)≥500mm的洞口采用蓋板覆蓋，四周設(shè)防護(hù)欄桿，懸掛安全警示標(biāo)志臨時(shí)用電安全：配電箱：實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，每臺(tái)用電設(shè)備有專用開關(guān)箱，做到"一機(jī)一閘一漏保"線路敷設(shè)：架空線路高度≥2.5m，穿管埋地敷設(shè)，嚴(yán)禁亂拉亂接接地保護(hù)：TN-S系統(tǒng)，保護(hù)零線與工作零線分開設(shè)置，接地電阻≤4Ω消防安全管理：消防器材配置：每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，材料倉(cāng)庫(kù)增設(shè)推車式滅火器動(dòng)火作業(yè)：辦理動(dòng)火許可證，清理作業(yè)點(diǎn)周圍可燃物，配備滅火器材，設(shè)專人監(jiān)護(hù)易燃材料管理：油漆、稀料等易燃物品單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離火源，設(shè)置明顯警示標(biāo)志7.3安全檢查制度日常檢查：安全員每日對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查：臨邊洞口防護(hù)設(shè)施是否完好施工人員是否正確佩戴勞動(dòng)防護(hù)用品臨時(shí)用電是否符合規(guī)范要求消防器材是否齊全有效專項(xiàng)檢查：每周組織一次專項(xiàng)安全檢查，重點(diǎn)檢查：高處作業(yè)安全防護(hù)措施腳手架搭設(shè)與使用安全施工機(jī)械設(shè)備安全運(yùn)行狀況消防安全管理情況季節(jié)性檢查：根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)開展專項(xiàng)檢查：雨季：防汛、防雷、防觸電檢查夏季：防暑降溫、防火檢查冬季：防凍、防滑、防火檢查第八章文明施工與環(huán)境保護(hù)8.1文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)管理：場(chǎng)地硬化：主要施工道路采用C20混凝土硬化，厚度100mm，設(shè)置排水坡度材料堆放：各類材料分類堆放，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)日期施工垃圾：設(shè)置分類垃圾桶，建筑垃圾與生活垃圾分開存放，每日清理出場(chǎng)施工擾民控制：作業(yè)時(shí)間：嚴(yán)格控制在7:00-12:00，14:00-20:00，避免夜間施工噪音控制：石材切割、電鋸等作業(yè)設(shè)置隔音棚，噪音≤70dB粉塵控制：易產(chǎn)生粉塵的作業(yè)采取濕法施工，場(chǎng)地每日灑水降塵8.2環(huán)境保護(hù)措施水污染防治：施工廢水：設(shè)置沉淀池，廢水經(jīng)沉淀后排放，沉淀池定期清理生活污水：設(shè)置化糞池，經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)油料管理：機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)設(shè)置接油盤，防止油污泄漏污染土壤大氣污染防治：揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)裸土覆蓋，材料運(yùn)輸車輛加蓋篷布，出場(chǎng)前沖洗輪胎廢氣排放：油漆、稀料等揮發(fā)性材料密封存放，施工時(shí)保持通風(fēng)良好煙塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁焚燒垃圾，食堂使用清潔能源固體廢棄物處理：可回收垃圾：木材、金屬、塑料等分類回收，交由專業(yè)回收單位處理不可回收垃圾：建筑垃圾運(yùn)至指定消納場(chǎng)處理，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)危險(xiǎn)廢棄物：廢油漆、廢膠水等密封存放，交由有資質(zhì)單位處理第九章成品保護(hù)措施9.1各階段成品保護(hù)9.1.1裝飾施工階段地面成品保護(hù)：瓷磚地面：鋪貼完成后24小時(shí)內(nèi)覆蓋鋸末或紙板，7天內(nèi)禁止堆放重物木地板：鋪設(shè)完成后覆蓋專用地板保護(hù)膜，嚴(yán)禁穿帶釘鞋進(jìn)入石材地面：采用石材養(yǎng)護(hù)劑進(jìn)行表面處理，鋪設(shè)地毯保護(hù)墻面成品保護(hù)：乳膠漆墻面：完成后張貼警示標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁碰撞、污染，門口處設(shè)置護(hù)角壁紙墻面：采用塑料薄膜覆蓋，接縫處用膠帶固定，避免陽(yáng)光直射石材墻面：安裝完成后用泡沫塑料包裹，嚴(yán)禁硬物撞擊9.1.2設(shè)備安裝階段衛(wèi)生潔具保護(hù)：馬桶：安裝完成后套塑料袋保護(hù)，禁止使用洗手盆：表面貼保護(hù)膜，龍頭、下水口用塑料蓋封閉浴缸：整體覆蓋木板或泡沫板，防止重物撞擊電器設(shè)備保護(hù)：開關(guān)插座：安裝完成后用塑料膜覆蓋，避免油漆污染燈具：安裝完成后套保護(hù)罩，竣工驗(yàn)收前拆除空調(diào)：安裝完成后用原包裝材料包裹，避免灰塵進(jìn)入9.2交叉作業(yè)成品保護(hù)工序交接保護(hù)：上道工序完成后，由施工員、質(zhì)量員、下道工序班組長(zhǎng)共同進(jìn)行檢查驗(yàn)收，辦理交接手續(xù)對(duì)易損壞的成品、半成品設(shè)置明顯保護(hù)標(biāo)識(shí)，并派專人負(fù)責(zé)看管交叉作業(yè)協(xié)調(diào)：制定合理的施工順序，避免后續(xù)工序損壞已完成的成品水電安裝與裝飾施工交叉時(shí)，水電施工人員需在裝飾施工人員配合下進(jìn)行作業(yè)油漆施工時(shí)，對(duì)已安裝的五金件、玻璃等進(jìn)行遮蓋保護(hù)第十章施工協(xié)調(diào)管理10.1內(nèi)部協(xié)調(diào)工序協(xié)調(diào)：每周召開生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，明確各班組施工任務(wù)、進(jìn)度要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定工序銜接計(jì)劃，明確各工序開始、完成時(shí)間，避免工序沖突設(shè)立工序交接單制度，上道工序不合格不得進(jìn)入下道工序資源協(xié)調(diào)：根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，提前7天提出材料、勞動(dòng)力需求計(jì)劃當(dāng)各班組出現(xiàn)資源沖突時(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一協(xié)調(diào)，優(yōu)先保障關(guān)鍵線路工序建立材料應(yīng)急儲(chǔ)備機(jī)制，確保主要材料庫(kù)存滿足3天施工用量10.2外部協(xié)調(diào)與建設(shè)單位協(xié)調(diào)：每周提交施工進(jìn)度報(bào)告，匯報(bào)工程進(jìn)展、存在問題及解決措施涉及工程變更、材料確認(rèn)等事項(xiàng)及時(shí)與建設(shè)單位溝通，辦理簽證手續(xù)定期組織建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，聽取意見，及時(shí)整改與監(jiān)理單位協(xié)調(diào)：嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工程師指令，配合監(jiān)理工作，提供必要的資料隱蔽工程驗(yàn)收提前24小時(shí)通知監(jiān)理工程師對(duì)監(jiān)理提出的問題及時(shí)整改，整改完成后報(bào)請(qǐng)復(fù)驗(yàn)與設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)：施工前進(jìn)行圖紙會(huì)審，解決設(shè)計(jì)疑問發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通，辦理設(shè)計(jì)變更參與設(shè)計(jì)交底，準(zhǔn)確理解設(shè)計(jì)意圖與其他專業(yè)單位協(xié)調(diào)：與土建單位：明確界面劃分，辦理場(chǎng)地交接手續(xù)，協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)修復(fù)事宜與安裝單位：制定交叉施工計(jì)劃，明確管線敷設(shè)順序，避免相互干擾與消防單位：協(xié)調(diào)消防設(shè)施安裝與裝飾面處理方案，確保符合消防規(guī)范第十一章竣工驗(yàn)收與交付11.1竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工資料整理：工程技術(shù)資料：施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)交底記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄質(zhì)量保證資料：材料出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、試驗(yàn)記錄、質(zhì)量評(píng)定資料驗(yàn)收資料：分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、單位工程竣工驗(yàn)收記錄、竣工圖現(xiàn)場(chǎng)清理保潔：施工垃圾清理：徹底清理室內(nèi)外施工垃圾，清掃地面、墻面、頂棚設(shè)備清潔：對(duì)衛(wèi)生潔具、電器設(shè)備、門窗等進(jìn)行清潔，確保表面無(wú)污漬環(huán)境整理：清理臨時(shí)設(shè)施，平整場(chǎng)地，恢復(fù)綠化11.2竣工驗(yàn)收程序自檢階段：項(xiàng)目部組織施工員、質(zhì)量員、班組長(zhǎng)進(jìn)行全面自檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改預(yù)驗(yàn)收：邀請(qǐng)監(jiān)理單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，出具預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改正式驗(yàn)收：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，分為：觀感質(zhì)量驗(yàn)收：檢查墻面、地面、頂棚、門窗等外觀質(zhì)量功能檢測(cè)：進(jìn)行防水試驗(yàn)、電氣測(cè)試、給排水通暢性試驗(yàn)資料驗(yàn)收：檢查竣工資料完整性、規(guī)范性、真實(shí)性整改完善：對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題制定整改方案，明確責(zé)任人、整改措施、完成時(shí)間復(fù)驗(yàn)合格：整改完成后報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收單位復(fù)驗(yàn)，直至全部合格11.3交付與保修交付準(zhǔn)備：編制《住戶手冊(cè)》，包含房屋使用說(shuō)明、設(shè)備操作指南、注意事項(xiàng)準(zhǔn)備《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》組織物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，熟悉房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施情況保修服務(wù)：保修范圍：裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、設(shè)備安裝工程保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年保修措施：設(shè)立保修熱線，接到報(bào)修后24小時(shí)