房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托代理協(xié)議范本為規(guī)范房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托代理行為，明確委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易安全與公平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合房地產(chǎn)交易實(shí)際情況，制定本委托代理協(xié)議，供雙方協(xié)商使用。一、當(dāng)事人信息（一）委托方（甲方）1.姓名（或名稱(chēng)）：________________________2.證件類(lèi)型及號(hào)碼：________________________（實(shí)際簽訂時(shí)填寫(xiě)真實(shí)有效證件信息，本范本以“略”示意）3.聯(lián)系地址：________________________4.聯(lián)系電話（固定電話）：________________電子郵箱：________________（二）受托方（乙方）1.名稱(chēng)：________________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)）2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________（實(shí)際簽訂時(shí)填寫(xiě)真實(shí)代碼，本范本以“略”示意）3.營(yíng)業(yè)地址：________________________4.聯(lián)系電話（固定電話）：________________法定代表人：________________二、委托事項(xiàng)1.委托標(biāo)的：甲方委托乙方代理買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)坐落于：________________________（詳細(xì)地址），建筑面積約____平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），權(quán)屬性質(zhì)為_(kāi)___（國(guó)有/集體）建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________（實(shí)際簽訂時(shí)填寫(xiě)，本范本以“略”示意），房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（毛坯/裝修/出租等）。2.委托內(nèi)容：甲方委托乙方作為□買(mǎi)方代理□賣(mài)方代理（二者選其一，在對(duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”），協(xié)助完成該房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)交易事宜。3.委托期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；委托期限屆滿前，雙方協(xié)商一致可書(shū)面延長(zhǎng)委托期限。三、代理權(quán)限乙方的代理權(quán)限為（可根據(jù)實(shí)際需求選擇或補(bǔ)充）：1.尋找符合甲方要求的買(mǎi)方/賣(mài)方，向其介紹標(biāo)的房地產(chǎn)的基本情況；2.協(xié)助甲方與意向買(mǎi)方/賣(mài)方洽談交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條件；3.代為草擬、修改《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)助雙方簽訂正式交易合同；4.協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶）、抵押注銷(xiāo)/設(shè)立、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記證明領(lǐng)取等手續(xù)；5.代為接收、轉(zhuǎn)交交易款項(xiàng)（如甲方授權(quán)，需明確收款賬戶：戶名____，開(kāi)戶行____，賬號(hào)____；款項(xiàng)性質(zhì)及支付節(jié)點(diǎn)以合同約定為準(zhǔn)）；6.其他代理事項(xiàng)：________________________（雙方協(xié)商補(bǔ)充）。四、傭金及費(fèi)用承擔(dān)（一）傭金支付1.若乙方促成交易，甲方應(yīng)按以下方式支付傭金：□按房地產(chǎn)成交總價(jià)款的百分之____（如“百分之一點(diǎn)五”）支付，金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________）；□固定金額人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________）。2.傭金支付時(shí)間：在□《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后□交易款項(xiàng)全部到賬后□房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后____日內(nèi)，甲方將傭金支付至乙方指定賬戶（戶名：____，開(kāi)戶行：____，賬號(hào)：____）。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等），由□甲方□乙方□買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)（在對(duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”）；2.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等其他交易相關(guān)費(fèi)用，由□甲方□乙方□買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商承擔(dān)（在對(duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”或補(bǔ)充約定）；3.乙方因代理事務(wù)產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等），由□乙方自行承擔(dān)□甲方承擔(dān)（在對(duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.義務(wù)：（1）向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明、婚姻狀況證明等資料，如實(shí)告知房屋抵押、租賃、權(quán)屬糾紛等影響交易的重要信息；（2）配合乙方安排的看房、洽談、簽約及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等工作，按約定時(shí)間和方式提供相關(guān)文件、材料；（3）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得自行或委托第三方代理本協(xié)議約定的交易事項(xiàng)；（4）按約定支付傭金及相關(guān)費(fèi)用。2.權(quán)利：（1）要求乙方如實(shí)報(bào)告代理事務(wù)的進(jìn)展情況，提供交易相關(guān)的市場(chǎng)信息、政策咨詢；（2）對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方違反約定或存在違規(guī)操作時(shí)，有權(quán)提出異議并要求糾正；（3）在委托期限內(nèi)，如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本協(xié)議（需符合約定或法定解除條件）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、勤勉的代理服務(wù)；（2）如實(shí)向甲方及交易相對(duì)方披露房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、交易風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)方資信等重要信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（3）妥善保管甲方交付的資料和財(cái)物，未經(jīng)甲方同意不得泄露甲方的個(gè)人隱私或商業(yè)秘密；（4）及時(shí)向甲方反饋交易洽談、合同簽訂、手續(xù)辦理等進(jìn)展情況，按約定完成代理事項(xiàng)。2.權(quán)利：（1）按約定收取傭金及經(jīng)甲方確認(rèn)的必要費(fèi)用；（2）要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如因甲方原因?qū)е麓硎聞?wù)無(wú)法推進(jìn)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）在委托期限內(nèi)，如甲方違反約定或提供虛假信息導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本協(xié)議（需符合約定或法定解除條件）。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）若甲方故意提供虛假資料、隱瞞重要信息，或無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行配合義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（或按傭金的百分之____計(jì)算），并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失；（2）若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自與乙方介紹的買(mǎi)方/賣(mài)方達(dá)成交易，或委托第三方代理本協(xié)議約定的事項(xiàng)，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付雙倍傭金作為違約金。2.乙方違約：（1）若乙方故意隱瞞交易重要信息、提供虛假資料，或未按約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法完成或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)退還已收取的傭金，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元（或按傭金的百分之____計(jì)算），同時(shí)賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失；（2）若乙方超越代理權(quán)限或與交易相對(duì)方惡意串通，損害甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決（在對(duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”）：□提交____仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）；□向□甲方□乙方□房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（在對(duì)應(yīng)□內(nèi)打“√”）。八、協(xié)議生效與終止1.生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.終止：（1）委托期限屆滿，且無(wú)延期約定的，本協(xié)議自動(dòng)終止；（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易完成（以《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》履行完畢、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成或交易款項(xiàng)全部結(jié)清為準(zhǔn)），本協(xié)議終止；（3）雙方協(xié)商一致書(shū)面解除本協(xié)議的，自解除協(xié)議簽訂之日起終止；（4）一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)，解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。注意事項(xiàng)（非協(xié)議條款，供簽訂參考）1.簽訂前，甲方應(yīng)核實(shí)乙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資質(zhì)、從業(yè)人員資格證書(shū)，確保乙方具備合法代理資格；2.明確代理權(quán)限的范圍和期限，避免“全權(quán)代理”等模糊表述，防止權(quán)利濫用或糾紛；3.違約責(zé)任條款應(yīng)具體、可操作，明確違約金計(jì)算方式或損失賠償范圍，減少后續(xù)爭(zhēng)議；4.交易款項(xiàng)盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購(gòu)房款”“傭金”），并留存轉(zhuǎn)賬憑證、協(xié)議文本、溝通記錄等相關(guān)證據(jù)；5.如涉及房屋租賃、抵押、共有等特殊情況，需提前約定處理方式，確保交易合法合規(guī)。（以下無(wú)正文，為簽字蓋章頁(yè)）甲方（