農(nóng)村入股建房協(xié)議書甲方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的宅基地一塊（以下簡稱“該地塊”），乙方具備建房資金及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就農(nóng)村入股建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.地塊詳情該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地，土地使用證編號為[具體編號]。地塊四至為：東至[相鄰地塊標(biāo)識]，南至[相鄰地塊標(biāo)識]，西至[相鄰地塊標(biāo)識]，北至[相鄰地塊標(biāo)識]。2.建房規(guī)劃雙方約定在該地塊上建造一棟[房屋層數(shù)]層的住宅，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案需符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)劃及相關(guān)政策要求，具體設(shè)計(jì)圖紙由雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門備案。3.建房標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑材料應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。外墻裝飾采用[具體裝飾材料及方式]，內(nèi)墻裝飾采用[具體裝飾材料及方式]，地面鋪設(shè)[具體地面材料]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。水電安裝應(yīng)符合安全規(guī)范，確保正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取建房收益。對建房過程中的重大事項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇等）享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用建房資金及進(jìn)行施工建設(shè)。2.義務(wù)確保該地塊的合法性及無任何權(quán)屬糾紛，保證乙方在該地塊上建房的順利進(jìn)行。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供該地塊給乙方使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對該地塊進(jìn)行建房開發(fā)，并享有建房過程中的自主經(jīng)營權(quán)。有權(quán)根據(jù)建房實(shí)際情況合理安排資金使用及施工進(jìn)度，但需提前告知甲方。按照協(xié)議約定獲取建房完成后的相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)籌集建房所需資金，確保資金及時(shí)足額到位，保證建房工程順利進(jìn)行。選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位進(jìn)行施工，并簽訂施工合同，確保施工質(zhì)量和安全。嚴(yán)格按照雙方確定的建房設(shè)計(jì)圖紙及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如有問題及時(shí)整改。在建房過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，每月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及資金使用情況報(bào)告。建房完成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照協(xié)議約定進(jìn)行分配或處置。三、建房資金及收益分配（一）建房資金1.建房所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，由乙方負(fù)責(zé)籌集。資金來源包括但不限于乙方自有資金、銀行貸款、向第三方借款等合法途徑。2.乙方應(yīng)設(shè)立專門的建房資金賬戶，對資金的收支進(jìn)行獨(dú)立核算，并接受甲方的監(jiān)督。建房資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照建房預(yù)算及實(shí)際工程進(jìn)度進(jìn)行，確保資金合理使用。（二）收益分配1.房屋建成后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方獲得房屋建筑面積[X]平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地權(quán)益。乙方獲得房屋扣除甲方分配面積后的剩余建筑面積的房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地權(quán)益，同時(shí)乙方享有該部分房屋的處置權(quán)及收益權(quán)。2.如房屋建成后進(jìn)行出售或出租等經(jīng)營活動，雙方按照各自享有的房屋權(quán)益比例分配經(jīng)營收益。經(jīng)營收益的分配方式為：甲方按照其房屋權(quán)益比例獲得收益，乙方按照其房屋權(quán)益比例獲得收益。具體分配時(shí)間為每[分配周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次結(jié)算。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定提供該地塊或提供的地塊存在權(quán)屬糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常建房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于前期投入的資金損失、預(yù)期收益損失等，并按照建房資金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反協(xié)議約定，干涉乙方正常的建房經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，并按照損失金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定及時(shí)足額籌集建房資金，導(dǎo)致建房工程延誤或無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失等，并按照建房資金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反協(xié)議約定，未按照建房設(shè)計(jì)圖紙及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變建房規(guī)劃或用途，未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行房屋處置等行為，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)按照建房資金總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式