農(nóng)村名宿出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處位于[農(nóng)村民宿具體地址]的農(nóng)村民宿（以下簡稱“該民宿”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該民宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋及附屬設(shè)施該民宿占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量]間客房，[具體功能區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房等]。房屋結(jié)構(gòu)為[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑年代為[具體年份]，房屋整體狀況良好，無明顯質(zhì)量問題。附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車場、花園、景觀設(shè)施等]。2.裝修及設(shè)備民宿內(nèi)部裝修風(fēng)格為[具體裝修風(fēng)格，如鄉(xiāng)村田園風(fēng)等]，裝修材料選用環(huán)保、優(yōu)質(zhì)材料，裝修工藝精細。配備有齊全的家具、家電設(shè)備，具體如下：家具：[列舉主要家具，如床、沙發(fā)、桌椅等的品牌、數(shù)量及規(guī)格]家電：[列舉主要家電，如電視、空調(diào)、冰箱等的品牌、數(shù)量及規(guī)格]其他設(shè)備：[如廚房設(shè)備、洗浴設(shè)備等的詳細情況]3.經(jīng)營資質(zhì)及相關(guān)證照甲方保證該民宿具備合法經(jīng)營所需的全部資質(zhì)及相關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，且上述證照均在有效期內(nèi)，不存在任何違法違規(guī)或被吊銷、注銷的情形。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該民宿的真實情況，包括但不限于房屋狀況、裝修情況、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)情況、債權(quán)債務(wù)情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該民宿的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該民宿的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該民宿的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照的變更手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該民宿，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致該民宿價值減損或損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方移交該民宿的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、經(jīng)營證照、裝修圖紙、設(shè)備清單等。負責(zé)處理該民宿在出售前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接手后無需承擔(dān)任何出售前的債務(wù)糾紛。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購買該民宿，并在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，享有該民宿的完整產(chǎn)權(quán)。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。配合甲方辦理該民宿的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照的變更手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收該民宿后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。尊重甲方及該民宿周邊居民的合法權(quán)益，不得擅自改變該民宿的用途或進行有損周邊環(huán)境及居民利益的行為。三、購買款項及支付方式1.購買款項雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民宿的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理該民宿產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)將購買款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未及時收到款項的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)過戶及證照變更1.產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理該民宿的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.證照變更涉及該民宿經(jīng)營所需的相關(guān)證照，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)完成變更手續(xù)。所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致證照變更手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如因此給乙方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購買款項且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將該民宿及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付內(nèi)容交付內(nèi)容包括但不限于該民宿的房屋及附屬設(shè)施、裝修及設(shè)備、相關(guān)資料等，應(yīng)與本協(xié)議約定的標(biāo)的物一致。3.驗收標(biāo)準乙方應(yīng)在收到甲方交付的該民宿后[X]日內(nèi)進行驗收。驗收標(biāo)準應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物具體描述及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)現(xiàn)該民宿存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負責(zé)在接到通知后[X]日內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合驗收標(biāo)準。4.驗收合格確認：經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收合格確認書。驗收合格確認書作為乙方接收該民宿的憑證，自簽署之日起，該民宿的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益正式轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知該民宿的真實情況，隱瞞或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照該民宿出售價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的上述行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能保證該民宿的產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該民宿的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照該民宿出售價格的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，消除權(quán)利瑕疵，如因甲方原因無法解決導(dǎo)致乙方損失擴大的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照的變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該民宿出售價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項，同時甲方應(yīng)按照該民宿出售價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方未及時辦理手續(xù)給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變該民宿的現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失，并按照該民宿出售價格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營該民宿的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營損失賠償責(zé)任。若甲方未妥善處理該民宿出售前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照該民宿出售價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照該民宿出售價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)經(jīng)營證照的變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照該民宿出售價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照該民宿出售價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方未及時辦理手續(xù)給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在接收該民宿后從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照該民宿出售價格的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營行為導(dǎo)致該民宿被相關(guān)部門處罰或查封的，乙方應(yīng)負責(zé)解決相關(guān)問題，消除影響，如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變該民宿用途或進行有損周邊環(huán)境及居民利益的行為，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方及周邊居民相應(yīng)損失，并按照該民宿出售價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通