2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《開發(fā)經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)模擬考核試卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，主要考慮的因素不包括（）。A.投資回報(bào)率B.成本控制C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)需求2.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，不屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容的是（）。A.盈利能力分析B.償債能力分析C.社會(huì)效益分析D.投資風(fēng)險(xiǎn)分析3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，不屬于主要成本構(gòu)成的是（）。A.土地成本B.建筑成本C.營銷成本D.政策成本4.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，不屬于常見融資方式的是（）。A.銀行貸款B.信托融資C.眾籌融資D.股權(quán)融資5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素不包括（）。A.目標(biāo)客戶B.產(chǎn)品功能C.政策導(dǎo)向D.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境6.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，不屬于開發(fā)階段的是（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.市場(chǎng)營銷D.租售管理7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型不包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，不屬于成本控制措施的是（）。A.預(yù)算控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.風(fēng)險(xiǎn)控制9.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，不屬于融資成本構(gòu)成的是（）。A.利息成本B.手續(xù)費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)D.管理費(fèi)10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略不包括（）。A.產(chǎn)品差異化B.價(jià)格差異化C.服務(wù)差異化D.營銷差異化11.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，不屬于開發(fā)前期工作的是（）。A.市場(chǎng)調(diào)研B.可行性研究C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工建設(shè)12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.風(fēng)險(xiǎn)控制13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，不屬于成本控制方法的是（）。A.目標(biāo)成本法B.變動(dòng)成本法C.全面成本管理D.成本核算14.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，不屬于融資方式的是（）。A.銀行貸款B.信托融資C.眾籌融資D.股權(quán)融資15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素不包括（）。A.目標(biāo)客戶B.產(chǎn)品功能C.政策導(dǎo)向D.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境16.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，不屬于開發(fā)階段的是（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.市場(chǎng)營銷D.租售管理17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型不包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，不屬于成本控制措施的是（）。A.預(yù)算控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.風(fēng)險(xiǎn)控制19.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，不屬于融資成本構(gòu)成的是（）。A.利息成本B.手續(xù)費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)D.管理費(fèi)20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略不包括（）。A.產(chǎn)品差異化B.價(jià)格差異化C.服務(wù)差異化D.營銷差異化21.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，不屬于開發(fā)前期工作的是（）。A.市場(chǎng)調(diào)研B.可行性研究C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工建設(shè)22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.風(fēng)險(xiǎn)控制23.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，不屬于成本控制方法的是（）。A.目標(biāo)成本法B.變動(dòng)成本法C.全面成本管理D.成本核算24.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，不屬于融資方式的是（）。A.銀行貸款B.信托融資C.眾籌融資D.股權(quán)融資25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素不包括（）。A.目標(biāo)客戶B.產(chǎn)品功能C.政策導(dǎo)向D.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境26.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，不屬于開發(fā)階段的是（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.市場(chǎng)營銷D.租售管理27.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型不包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)28.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，不屬于成本控制措施的是（）。A.預(yù)算控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.風(fēng)險(xiǎn)控制29.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，不屬于融資成本構(gòu)成的是（）。A.利息成本B.手續(xù)費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)D.管理費(fèi)30.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略不包括（）。A.產(chǎn)品差異化B.價(jià)格差異化C.服務(wù)差異化D.營銷差異化二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，主要考慮的因素包括（）。A.投資回報(bào)率B.成本控制C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)需求2.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容包括（）。A.盈利能力分析B.償債能力分析C.社會(huì)效益分析D.投資風(fēng)險(xiǎn)分析3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本構(gòu)成包括（）。A.土地成本B.建筑成本C.營銷成本D.政策成本4.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，常見融資方式包括（）。A.銀行貸款B.信托融資C.眾籌融資D.股權(quán)融資5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素包括（）。A.目標(biāo)客戶B.產(chǎn)品功能C.政策導(dǎo)向D.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境6.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)階段包括（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.市場(chǎng)營銷D.租售管理7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本控制措施包括（）。A.預(yù)算控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.風(fēng)險(xiǎn)控制9.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，融資成本構(gòu)成包括（）。A.利息成本B.手續(xù)費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)D.管理費(fèi)10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略包括（）。A.產(chǎn)品差異化B.價(jià)格差異化C.服務(wù)差異化D.營銷差異化11.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)前期工作包括（）。A.市場(chǎng)調(diào)研B.可行性研究C.規(guī)劃設(shè)計(jì)D.施工建設(shè)12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.風(fēng)險(xiǎn)控制13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本控制方法包括（）。A.目標(biāo)成本法B.變動(dòng)成本法C.全面成本管理D.成本核算14.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，常見融資方式包括（）。A.銀行貸款B.信托融資C.眾籌融資D.股權(quán)融資15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素包括（）。A.目標(biāo)客戶B.產(chǎn)品功能C.政策導(dǎo)向D.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境16.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)階段包括（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.市場(chǎng)營銷D.租售管理17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型包括（）。A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本控制措施包括（）。A.預(yù)算控制B.進(jìn)度控制C.質(zhì)量控制D.風(fēng)險(xiǎn)控制19.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，融資成本構(gòu)成包括（）。A.利息成本B.手續(xù)費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)D.管理費(fèi)20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略包括（）。A.產(chǎn)品差異化B.價(jià)格差異化C.服務(wù)差異化D.營銷差異化三、判斷題（每題1分，共20題）1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，主要考慮的因素包括投資回報(bào)率和市場(chǎng)需求。2.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容包括盈利能力分析和償債能力分析。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本構(gòu)成包括土地成本和建筑成本。4.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，常見融資方式包括銀行貸款和信托融資。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素包括目標(biāo)客戶和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。6.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)階段包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)和市場(chǎng)營銷。7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本控制措施包括預(yù)算控制和進(jìn)度控制。9.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，融資成本構(gòu)成包括利息成本和手續(xù)費(fèi)。10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略包括產(chǎn)品差異化和價(jià)格差異化。11.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)前期工作包括市場(chǎng)調(diào)研和可行性研究。12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本控制方法包括目標(biāo)成本法和全面成本管理。14.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，常見融資方式包括眾籌融資和股權(quán)融資。15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要考慮的因素包括政策導(dǎo)向和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。16.在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，開發(fā)階段包括施工建設(shè)、市場(chǎng)營銷和租售管理。17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要的風(fēng)險(xiǎn)類型包括財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制中，主要成本控制措施包括進(jìn)度控制和質(zhì)量控制。19.在房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中，融資成本構(gòu)成包括擔(dān)保費(fèi)和管理費(fèi)。20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位中，主要的市場(chǎng)定位策略包括服務(wù)差異化和營銷差異化。四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共2題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和目的。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要方法和措施。附標(biāo)準(zhǔn)答案：一、單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.D4.C5.C6.D7.D8.D9.D10.B11.D12.D13.B14.C15.C16.D17.D18.D19.D20.B21.D22.D23.B24.C25.C26.D27.D28.D29.D30.B二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D11.A,B,C,D12.A,B,C,D13.A,B,C,D14.A,B,C,D15.A,B,C,D16.A,B,C,D17.A,B,C,D18.A,B,C,D19.A,B,C,D20.A,B,C,D三、判斷題1.正確2.正確3.正確4.正確5.正確6.正確7.正確8.正