工程竣工驗收交接是工程建設(shè)全周期的關(guān)鍵節(jié)點，既是對工程質(zhì)量、功能符合性的最終檢驗，也是工程正式投入使用的法定依據(jù)。本指引圍繞建筑工程（含市政、安裝等專業(yè)工程）竣工驗收交接的核心環(huán)節(jié)，梳理流程要點與實操要求，為參建各方提供清晰的工作指引。一、前期準(zhǔn)備：夯實驗收基礎(chǔ)（一）施工單位自檢與預(yù)驗收申請施工單位需全面完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容，涵蓋建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機電安裝、智能化系統(tǒng)等所有分部工程。自檢環(huán)節(jié)需對照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及各專業(yè)驗收規(guī)范，對分項工程質(zhì)量檢驗批進(jìn)行全數(shù)核查，確保隱蔽工程驗收記錄完整、分部分項工程驗收合格。針對消防、電梯、節(jié)能、人防等專項工程，需委托具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)完成功能檢測，取得合格證明文件（如消防檢測報告、電梯監(jiān)督檢驗報告）。自檢合格后，施工單位應(yīng)整理竣工資料（含施工管理資料、質(zhì)量控制資料、安全和功能檢驗資料、竣工圖等），確保資料真實、完整、可追溯。同步向監(jiān)理單位提交工程竣工預(yù)驗收申請表，附自檢報告及完整竣工資料，申請預(yù)驗收。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗收與整改監(jiān)督監(jiān)理單位收到預(yù)驗收申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成竣工資料審查，重點核查資料的完整性（如隱蔽工程驗收記錄、材料進(jìn)場檢驗報告、檢驗批驗收記錄）、合規(guī)性（簽字蓋章是否齊全、數(shù)據(jù)是否真實）。資料審查通過后，組織監(jiān)理人員開展現(xiàn)場預(yù)驗收，對工程實體質(zhì)量、使用功能進(jìn)行抽查（如屋面防水效果、衛(wèi)生間蓄水試驗、電氣系統(tǒng)通電測試）。預(yù)驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位應(yīng)形成預(yù)驗收整改通知書，明確整改內(nèi)容、整改期限及復(fù)查要求。施工單位需在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查合格后，監(jiān)理單位出具工程質(zhì)量評估報告，明確工程質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，同意組織竣工驗收。（三）建設(shè)單位統(tǒng)籌與驗收籌備建設(shè)單位作為驗收組織者，需在預(yù)驗收通過后15個工作日內(nèi)，確定竣工驗收時間、地點及參與單位（施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位，必要時邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)派員監(jiān)督）。同時，準(zhǔn)備以下文件：工程竣工驗收報告（含工程概況、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)情況、質(zhì)量自評結(jié)論）；規(guī)劃、消防、環(huán)保等專項驗收認(rèn)可文件（如規(guī)劃核實意見書、消防驗收意見書）；施工許可證、施工圖審查合格書等前期審批文件。二、驗收實施：多維度質(zhì)量核驗（一）驗收組組建與職責(zé)分工竣工驗收由建設(shè)單位組織，成立驗收組（成員不少于5人，含施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位項目負(fù)責(zé)人，及建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人）。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可派員列席，對驗收程序合法性、實體質(zhì)量符合性進(jìn)行監(jiān)督。驗收組職責(zé)包括：核查工程實體質(zhì)量（如結(jié)構(gòu)安全、裝飾質(zhì)量、設(shè)備運行狀況）；審查竣工資料的完整性、準(zhǔn)確性；聽取參建單位工作匯報，形成驗收意見。（二）現(xiàn)場查驗與資料審查驗收組首先開展現(xiàn)場查驗：分組對建筑結(jié)構(gòu)（如混凝土強度、鋼筋連接質(zhì)量）、裝飾裝修（如墻面平整度、地磚空鼓率）、機電系統(tǒng)（如管道打壓試驗、電氣絕緣測試）等進(jìn)行抽查，重點核驗影響使用安全與功能的關(guān)鍵部位（如屋面防水、地下室防滲、電梯運行）。同步進(jìn)行資料審查：驗收組對照《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____），核查竣工資料是否與工程實際一致，重點審查：施工日志、隱蔽工程驗收記錄的連續(xù)性；材料、構(gòu)配件進(jìn)場檢驗報告與實體質(zhì)量的關(guān)聯(lián)性；竣工圖與現(xiàn)場實際的符合性（如變更內(nèi)容是否標(biāo)注清晰）。（三）參建單位匯報與意見評議施工單位匯報工程施工情況（含合同履約、質(zhì)量控制、安全管理），監(jiān)理單位匯報工程質(zhì)量評估意見，設(shè)計、勘察單位分別匯報設(shè)計意圖落實情況、地基基礎(chǔ)勘察結(jié)論。驗收組結(jié)合現(xiàn)場查驗與資料審查結(jié)果，進(jìn)行意見評議：若工程質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求、資料完整有效、專項驗收通過，可形成“同意竣工驗收”的初步意見；若存在質(zhì)量缺陷或資料瑕疵，需明確整改要求及復(fù)查時間。三、問題整改：閉環(huán)質(zhì)量缺陷（一）整改方案制定與實施針對驗收組提出的問題，施工單位需在3個工作日內(nèi)制定整改方案（含整改措施、責(zé)任人、完成時限），經(jīng)監(jiān)理單位審核后實施。整改過程中，監(jiān)理單位應(yīng)跟蹤監(jiān)督，確保整改措施有效落實（如滲漏部位重新做防水、資料缺項補充完善）。（二）復(fù)查與驗收確認(rèn)整改完成后，施工單位向監(jiān)理單位申請復(fù)查。監(jiān)理單位組織人員現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)問題整改到位后，向建設(shè)單位提交復(fù)查報告。建設(shè)單位根據(jù)復(fù)查結(jié)果，決定是否組織二次驗收（一般問題整改可通過復(fù)查確認(rèn)，重大問題需重新組織驗收組核驗）。四、最終交接：工程正式交付（一）竣工驗收報告簽署驗收組確認(rèn)工程質(zhì)量合格、問題整改完畢后，各參建單位項目負(fù)責(zé)人簽署《工程竣工驗收報告》，建設(shè)單位加蓋公章。報告應(yīng)明確工程符合設(shè)計、規(guī)范及合同要求，同意交付使用。（二）實體與資料交接建設(shè)單位與施工單位辦理工程實體交接：移交工程鑰匙、設(shè)備操作手冊、保修卡等，明確保修責(zé)任（按合同約定或法定最低保修期限執(zhí)行）。同步辦理竣工資料交接：施工單位向建設(shè)單位移交完整竣工資料（紙質(zhì)版不少于2套，電子版1套），雙方簽署《資料移交清單》。五、備案與歸檔：完成法定程序（一）竣工驗收備案建設(shè)單位自竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門提交竣工驗收備案表及以下文件：工程竣工驗收報告；規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；施工許可證、施工圖審查合格書；住宅工程需提交《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。主管部門核查資料齊全后，出具《竣工驗收備案表》，工程正式具備交付使用的法定條件。（二）檔案歸檔建設(shè)單位將竣工資料移交當(dāng)?shù)爻墙n案館（室），辦理檔案預(yù)驗收及正式歸檔手續(xù)，確保工程檔案長期保存、可查詢。注意事項：1.驗收過程需全程留痕（如現(xiàn)場查驗照片、會議記錄、整改前后對比資料），確保程序合規(guī)；2.專項工程驗收（如消防、人防）需在竣