融資租賃合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本一、融資租賃合同的法律定位與示范文本的價(jià)值融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物并提供給承租人使用，承租人支付租金的合同（《民法典》第七百三十五條）。其兼具“融資”與“融物”雙重屬性，法律關(guān)系涉及出租人、承租人、出賣人三方主體，權(quán)利義務(wù)結(jié)構(gòu)較傳統(tǒng)租賃合同更為復(fù)雜。示范文本的核心價(jià)值在于：規(guī)范交易框架：明確三方權(quán)利義務(wù)邊界，減少條款疏漏或歧義引發(fā)的糾紛；降低締約成本：為市場(chǎng)主體提供標(biāo)準(zhǔn)化條款參考，避免重復(fù)磋商核心條款；強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控：通過預(yù)設(shè)違約救濟(jì)、權(quán)屬約定等條款，平衡各方利益，防范履約風(fēng)險(xiǎn)。二、示范文本的核心條款解析（一）合同主體與資質(zhì)條款示范文本通常要求明確出租人、承租人、出賣人的主體信息（名稱、住所、法定代表人等），并隱含資質(zhì)審查要求：出租人需具備融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)（如金融租賃公司需持金融許可證，商業(yè)融資租賃公司需完成備案）；承租人應(yīng)具備與租賃物使用相匹配的經(jīng)營能力或主體資格（如企業(yè)需合法存續(xù)、個(gè)人需具備履約能力）；出賣人需對(duì)租賃物享有合法處分權(quán)，且具備生產(chǎn)/銷售資質(zhì)（如特種設(shè)備需提供生產(chǎn)許可證）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：簽約前需核查主體證照、信用記錄（如承租人涉訴或失信風(fēng)險(xiǎn)），必要時(shí)要求提供擔(dān)保（如保證金、第三方保證）。（二）租賃物條款：特定化與權(quán)屬約定租賃物是融資租賃合同的核心標(biāo)的，條款需實(shí)現(xiàn)“特定化+權(quán)屬清晰”：1.租賃物描述：需明確名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（可援引國家標(biāo)準(zhǔn)或合同附件），避免“一批設(shè)備”等模糊表述；2.所有權(quán)歸屬：租賃期內(nèi)所有權(quán)歸出租人（《民法典》第七百四十五條），示范文本通常約定“租賃物所有權(quán)自交付時(shí)起歸出租人，承租人僅享有使用權(quán)”；3.瑕疵擔(dān)保責(zé)任：原則上由出賣人承擔(dān)（因承租人選擇出賣人/租賃物），但示范文本可約定“若出賣人遲延交付、質(zhì)量瑕疵，承租人應(yīng)直接向出賣人索賠，出租人僅在‘干預(yù)購買’情形下承擔(dān)責(zé)任”（如出租人擅自變更承租人選定的出賣人/租賃物）。實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：若租賃物為“非標(biāo)定制設(shè)備”，需在合同中明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與異議期限（如“貨到后30日內(nèi)驗(yàn)收，逾期未提異議視為合格”）。（三）租金與支付：構(gòu)成、周期與調(diào)整租金是承租人的核心義務(wù)，條款需清晰約定：1.租金構(gòu)成：通常包含租賃物購置成本（含價(jià)款、運(yùn)輸、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等）、出租人融資成本（利息）、手續(xù)費(fèi)（若有），示范文本可表述為“租金=租賃物成本×（1+年利率×租賃期限）÷期數(shù)”；2.支付周期與方式：常見“按月/季支付”，需明確支付日、收款賬戶（避免現(xiàn)金交易）；3.租金調(diào)整：僅在法定或約定情形下可調(diào)整（如央行基準(zhǔn)利率大幅變動(dòng)、租賃物損毀導(dǎo)致價(jià)值貶損），需約定調(diào)整公式（如“租金隨LPR浮動(dòng)，每半年調(diào)整一次”），禁止單方擅自調(diào)漲。違約處理：逾期支付需按“日萬分之X”計(jì)收違約金，累計(jì)逾期超X期的，出租人有權(quán)“加速到期”（要求一次性支付全部剩余租金）或解除合同取回租賃物。（四）租賃期限與交付：起租日與責(zé)任分配1.租賃期限：通常與租賃物折舊周期匹配（如3-5年），起租日可約定為“租賃物交付并驗(yàn)收合格之日”（而非合同簽訂日），避免“未交付即起租”的爭(zhēng)議；2.交付義務(wù)：出賣人直接向承租人交付（“向第三人履行”規(guī)則），承租人需在收貨后X日內(nèi)簽署《驗(yàn)收確認(rèn)書》；3.遲延交付責(zé)任：若出賣人遲延，出租人不承擔(dān)違約責(zé)任（因交付義務(wù)由出賣人承擔(dān)），但承租人可要求出租人協(xié)助索賠（如出具索賠函、提供合同文件）。（五）所有權(quán)保護(hù)與租賃期滿處理1.所有權(quán)公示：對(duì)特殊動(dòng)產(chǎn)（機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器），需約定“出租人協(xié)助辦理所有權(quán)登記（登記在出租人名下）”，防止承租人擅自抵押/轉(zhuǎn)讓；2.租賃期滿處理：示范文本通常提供三種選擇：留購：承租人支付“名義價(jià)款”（如1元）取得所有權(quán)；續(xù)租：重新簽訂租賃合同；返還：承租人需保證租賃物“正常使用狀態(tài)”，返還至指定地點(diǎn)。（六）違約與爭(zhēng)議解決：救濟(jì)路徑與程序1.違約情形：承租人：逾期支付租金、擅自處分租賃物、未妥善保管租賃物；出租人：遲延購買租賃物、干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用；出賣人：交付瑕疵、遲延交付。2.救濟(jì)措施：出租人：催收租金、主張違約金、解除合同并取回租賃物（需注意“取回不能”時(shí)的折價(jià)補(bǔ)償，《民法典》第七百五十八條）；承租人：要求出賣人維修/更換租賃物、要求出租人賠償“干預(yù)使用”的損失。3.爭(zhēng)議解決：可選擇訴訟（約定管轄法院，如出租人住所地）或仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。三、實(shí)務(wù)操作：示范文本的靈活調(diào)整與風(fēng)險(xiǎn)防控（一）根據(jù)交易類型適配條款直接租賃（出租人向出賣人買受后出租）：需強(qiáng)化“出賣人交付義務(wù)”與“承租人驗(yàn)收程序”；售后回租（承租人將自有物出賣給出租人后租回）：需增加“租賃物權(quán)屬確認(rèn)條款”（如承租人承諾無抵押、無糾紛），并約定“出賣人即承租人”的特殊權(quán)利義務(wù)。（二）租賃物風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)1.權(quán)屬核查：要求承租人提供租賃物購買發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證明（如設(shè)備購買合同、車輛登記證），防止“無權(quán)處分”；2.保險(xiǎn)條款：約定“租賃物需投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，受益人為出租人”，保費(fèi)由承租人承擔(dān)，防止損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)；3.監(jiān)督使用：保留“定期檢查租賃物使用狀態(tài)”的權(quán)利，防止承租人擅自改裝、轉(zhuǎn)租。（三）違約救濟(jì)的可操作性設(shè)計(jì)約定“加速到期條款”時(shí)，需明確“剩余租金計(jì)算方式”（如“剩余租金=全部租金-已付租金”）；約定“取回租賃物”時(shí)，需明確“取回費(fèi)用由承租人承擔(dān)”，并預(yù)設(shè)“租賃物價(jià)值評(píng)估方式”（如雙方協(xié)商或委托第三方評(píng)估）。四、結(jié)語：以示范文本為基，構(gòu)建合規(guī)交易生態(tài)融資租賃合同的核心是“融資為表，融物為實(shí)”，示范文本為市場(chǎng)主體提供了“安全網(wǎng)”與“指南針”。實(shí)務(wù)中，需結(jié)合交易場(chǎng)景（如行業(yè)特性、租賃物類型）靈活調(diào)整條款，同時(shí)強(qiáng)化“主體資質(zhì)審查、租賃物