山的轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“山景地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，住所位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)山景大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括山地資源的開發(fā)、經(jīng)營及轉(zhuǎn)讓。甲方基于其業(yè)務(wù)拓展需求，擬通過本合同向乙方轉(zhuǎn)讓位于中國云南省麗江市古城區(qū)某山區(qū)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。該山區(qū)總面積約為5000平方米，具備開發(fā)旅游度假、休閑娛樂等用途的地理及資源條件，甲方已依法取得該區(qū)域的土地使用權(quán)證及相關(guān)開發(fā)許可文件，并已投入部分前期開發(fā)成本。

甲方作為本合同的買方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，享有合法的轉(zhuǎn)讓權(quán)利，并承諾在本合同項(xiàng)下充分履行其義務(wù)。甲方的主要目的是通過本次轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，同時(shí)保障乙方在受讓后能夠依法享有完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。甲方的法定代表人張明作為授權(quán)代表，將全程參與本合同的談判、簽署及后續(xù)履行過程，并確保其行為符合國家法律法規(guī)及公司內(nèi)部決策程序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“麗江山居度假酒店管理有限公司”，住所位于中國云南省麗江市古城區(qū)香格里拉大道66號(hào)山居酒店B座12層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端度假酒店及旅游項(xiàng)目運(yùn)營的專業(yè)公司，注冊資本5000萬元人民幣，具備豐富的旅游地產(chǎn)開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，擬通過本合同向甲方購買上述山區(qū)使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，用于建設(shè)并運(yùn)營高端度假酒店及配套服務(wù)設(shè)施。

乙方作為本合同的賣方，已對甲方擬轉(zhuǎn)讓的山區(qū)資源進(jìn)行了充分盡職，確認(rèn)該區(qū)域符合國家土地使用規(guī)劃，且具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件及市場開發(fā)潛力。乙方承諾按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并依法取得該區(qū)域的完整使用權(quán)。乙方的法定代表人王靜將作為授權(quán)代表，負(fù)責(zé)本合同的簽署及后續(xù)履行，并確保其行為符合公司章程及國家相關(guān)法律法規(guī)。

**合同簡介**

本合同所涉及的山區(qū)位于云南省麗江市古城區(qū)，該區(qū)域?qū)儆诘湫偷膩啛釒Ц咴L(fēng)光區(qū)，自然景觀獨(dú)特，文化底蘊(yùn)深厚，是發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的理想場所。甲方作為該區(qū)域的原始開發(fā)主體，已完成了部分土地平整及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，并取得了合法的土地使用權(quán)。隨著市場環(huán)境的變化及甲方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的調(diào)整，甲方有意愿將此區(qū)域轉(zhuǎn)讓給具備專業(yè)運(yùn)營能力的乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方同意將上述山區(qū)使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照本合同約定的價(jià)格及條件受讓該權(quán)益。本次轉(zhuǎn)讓涉及的主要內(nèi)容包括：土地使用權(quán)、地上附著物、開發(fā)建設(shè)權(quán)利及未來經(jīng)營收益等。乙方在受讓后，將依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，對該區(qū)域進(jìn)行高端度假酒店的規(guī)劃、建設(shè)及運(yùn)營，并享有完整的經(jīng)營管理自主權(quán)。甲方則負(fù)有提供合法、完整的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，并配合乙方完成過戶登記等義務(wù)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)的山區(qū)開發(fā)運(yùn)營奠定法律基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿接受其約束。本合同范本的制定，嚴(yán)格遵循了中國現(xiàn)行法律法規(guī)的要求，并充分考慮了山地資源轉(zhuǎn)讓的特殊性，以保障交易雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將位于云南省麗江市古城區(qū)的特定山區(qū)使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成，并為乙方后續(xù)在該區(qū)域的開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營提供法律保障。本合同涉及的轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：該山區(qū)約5000平方米的土地使用權(quán)（以最終產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）、甲方已投入的部分開發(fā)成本及相關(guān)設(shè)施、未來在該區(qū)域進(jìn)行高端度假酒店建設(shè)及運(yùn)營的權(quán)利，以及與該區(qū)域使用權(quán)相關(guān)的其他附屬權(quán)益。具體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的詳細(xì)清單及權(quán)屬證明文件，以附件形式作為本合同不可分割的一部分。雙方通過簽訂本合同，旨在確立清晰的交易框架，明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，并為后續(xù)的過戶登記及資產(chǎn)交接奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"山區(qū)"：指位于云南省麗江市古城區(qū)，由甲方合法擁有使用權(quán)，面積約5000平方米的特定地塊，具體范圍以甲方提供的??址點(diǎn)坐標(biāo)及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。

（2）"轉(zhuǎn)讓價(jià)款"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的山區(qū)使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的購買價(jià)格，具體金額以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（3）"開發(fā)建設(shè)權(quán)利"：指乙方受讓后在該山區(qū)進(jìn)行高端度假酒店及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營管理權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施的處置權(quán)。

（4）"附屬權(quán)益"：指與山區(qū)使用權(quán)相關(guān)的其他權(quán)益，如地上附著物、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的處置權(quán)、未來可能產(chǎn)生的經(jīng)營收益優(yōu)先購買權(quán)等，具體內(nèi)容以雙方書面確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

（5）"過戶登記"：指乙方根據(jù)本合同約定，依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將該山區(qū)使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益登記至乙方名下的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行支付義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)保證其對本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的山區(qū)使用權(quán)合法、完整，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)及授權(quán)文件，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

（3）甲方義務(wù)：在合同簽訂后日內(nèi)，向乙方提供完整的山區(qū)土地使用權(quán)證、土地出讓合同、規(guī)劃紅線、前期開發(fā)投入證明文件及所有其他相關(guān)權(quán)屬文件副本，并配合乙方完成盡職。

（4）甲方義務(wù)：保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）甲方義務(wù)：在本合同生效后日內(nèi)，配合乙方辦理該山區(qū)使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)部分外）。

（6）甲方義務(wù)：確保在轉(zhuǎn)讓完成前，該山區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施處于可交付狀態(tài)，并配合乙方進(jìn)行資產(chǎn)交接。

（7）甲方義務(wù)：在本合同履行期間，不得擅自對該山區(qū)進(jìn)行任何可能影響乙方權(quán)益的行為，如設(shè)置抵押、出租或進(jìn)行其他權(quán)利處分。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定受讓山區(qū)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在該山區(qū)內(nèi)依法進(jìn)行高端度假酒店的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營，并享有完整的經(jīng)營管理自主權(quán)。

（3）乙方義務(wù)：在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體金額及比例以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

（4）乙方義務(wù)：在本合同簽訂后日內(nèi)，向甲方提供銀行保函或等額保證金，作為履行本合同的整體保證，保函或保證金在乙方完全履行支付義務(wù)前不得解除。

（5）乙方義務(wù)：負(fù)責(zé)該山區(qū)開發(fā)建設(shè)的全部投資，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、配套設(shè)施費(fèi)、裝修費(fèi)及所有相關(guān)稅費(fèi)（除本合同另有約定外）。

（6）乙方義務(wù)：自行負(fù)責(zé)辦理該山區(qū)使用權(quán)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)。

（7）乙方義務(wù)：在本合同項(xiàng)下支付全部款項(xiàng)前，有權(quán)對該山區(qū)的現(xiàn)狀、權(quán)屬、規(guī)劃限制等進(jìn)行全面盡職，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方義務(wù)：在受讓后，應(yīng)按照國家及地方關(guān)于旅游度假酒店建設(shè)的法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)，確保項(xiàng)目符合環(huán)保、安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)責(zé)任。

（9）乙方義務(wù)：在本合同履行期間，如需改變山區(qū)原規(guī)劃用途或進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并依法辦理變更審批手續(xù)。

（10）乙方義務(wù)：在資產(chǎn)交接時(shí)，應(yīng)清點(diǎn)并確認(rèn)甲方提供的所有設(shè)施、設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，應(yīng)在交接清單中注明，并要求甲方在支付尾款前予以修復(fù)或賠償。

（11）乙方義務(wù)：保證其作為買受人的主體資格合法有效，并能夠依法履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下山區(qū)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格包含甲方已投入的部分開發(fā)成本、土地使用權(quán)價(jià)值以及相關(guān)附屬權(quán)益。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首期款為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的伍拾萬元整（￥500,000.00），在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；余款叁仟伍佰伍拾萬元整（￥34,500,000.00），在雙方完成該山區(qū)使用權(quán)的過戶登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

支付時(shí)間：甲方指定收款銀行賬戶為開戶行：中國工商銀行北京建國路支行，賬號(hào)：6222020100112345678。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)到賬，任何因乙方原因?qū)е碌难舆t支付，均視為乙方違約。

稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)由雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)其辦理過戶登記手續(xù)所需支付的一切稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該山區(qū)使用權(quán)正式過戶至乙方名下之日止，為合同的履行期。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方有權(quán)對該山區(qū)進(jìn)行盡職，甲方應(yīng)予以配合。逾期未完成盡職并非乙方違約情形。

（2）首期款支付期限：本合同簽訂之日起十日內(nèi)。

（3）余款支付期限：雙方完成該山區(qū)使用權(quán)的過戶登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)。

（4）過戶登記期限：自本合同生效之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同努力完成過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府審批原因?qū)е卵舆t，期限相應(yīng)順延。

（5）資產(chǎn)交接期限：該山區(qū)使用權(quán)過戶登記完成后五日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)交接，并簽署交接清單。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定提供完整的山區(qū)使用權(quán)證明文件或存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶登記，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。若損失無法量化，則甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之伍（5%）的違約金。

（2）如甲方違反本合同第三條第（7）款約定，擅自對該山區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置抵押等行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之拾（10%）的違約金。乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（3）如甲方未能按時(shí)配合乙方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款千分之壹（0.1%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之伍（5%）。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首期款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首期款千分之壹（0.1%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過首期款百分之貳（2%）。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付余款千分之壹（0.1%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過余款百分之伍（5%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之拾（10%）的違約金，且甲方有權(quán)保留對該山區(qū)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

（3）如乙方未能按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款千分之壹（0.1%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價(jià)款百分之伍（5%）。

（4）如乙方未能按照本合同約定支付其應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的余款中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)在十日內(nèi)補(bǔ)足。若甲方因此遭受額外損失，乙方應(yīng)予以賠償。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項(xiàng)下的違約金與賠償金并非相互排斥，任何一方違約給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給守約方造成的實(shí)際損失。若實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求增加賠償至實(shí)際損失數(shù)額。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（定義見本合同第十條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行期限順延，不視為違約。

**五、保密義務(wù)違約**

任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)（定義見本合同第十一條），給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付泄露或不正當(dāng)使用商業(yè)秘密所獲利益百分之伍（5%）的違約金，但累計(jì)不超過人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)不可抗力的存在及其影響。

如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如雙方無法就變更或解除達(dá)成一致，本合同可繼續(xù)履行，直至不可抗力影響消除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

任何一方因不可抗力而免除責(zé)任后，若不可抗力因素消失，應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，合理應(yīng)對不可抗力事件，并及時(shí)溝通協(xié)商，以減少因不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面停止履行。

訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則按協(xié)議約定分擔(dān)。

在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動(dòng)，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、采取報(bào)復(fù)性措施或?qū)で蟮谌綇?qiáng)制執(zhí)行等。雙方均有義務(wù)配合法院或仲裁機(jī)構(gòu)的取證工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

除非雙方另有書面約定，本合同項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中發(fā)生變更（如名稱、地址、聯(lián)系方式等），應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。如需送達(dá)特定地址，則在該地址交付時(shí)視為送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方無權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的享有與承擔(dān)。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何與本合同內(nèi)容不一致的文件均無效。

（5）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以實(shí)現(xiàn)雙方原意。

（6）第三方受益人：本合同無意使任何第三方成為合