2025年一級(jí)造價(jià)工程師考試《土建案例》練習(xí)題解析及答案某新建科研辦公樓項(xiàng)目，地下2層（筏板基礎(chǔ)），地上15層（框架-剪力墻結(jié)構(gòu)），總建筑面積42000㎡。招標(biāo)文件約定：①采用工程量清單計(jì)價(jià)，合同形式為單價(jià)合同；②綜合單價(jià)包含完成清單項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)（12%）、利潤(rùn)（7%），風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用綜合系數(shù)5%（以工料機(jī)為基數(shù)）；③措施項(xiàng)目費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%計(jì)?。ㄆ渲邪踩拿魇┕べM(fèi)占40%），其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額800萬(wàn)元；④規(guī)費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)的6%計(jì)取，增值稅9%；⑤預(yù)付款為簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的20%，分3個(gè)月等額扣回；⑥進(jìn)度款按月支付，支付比例85%，質(zhì)量保證金按3%扣留（從第1個(gè)月開(kāi)始按進(jìn)度款的10%扣留）。案例一：工程量計(jì)算與綜合單價(jià)確定施工圖紙顯示，基礎(chǔ)筏板尺寸為長(zhǎng)60m、寬40m、厚1.2m，筏板底標(biāo)高-9.50m，室外地坪標(biāo)高-0.30m，土壤類別為三類土，放坡系數(shù)0.33，工作面寬度每邊0.8m（基礎(chǔ)施工所需）。設(shè)計(jì)要求筏板混凝土強(qiáng)度等級(jí)C35（信息價(jià)480元/m3），鋼筋用量75kg/m3（鋼筋信息價(jià)4500元/t），人工消耗量12工日/10m3，人工單價(jià)180元/工日，機(jī)械使用費(fèi)150元/m3（含模板攤銷）。問(wèn)題1：計(jì)算挖一般土方清單工程量（按《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50854-2013）。解析：清單工程量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算，不考慮放坡和工作面。基底標(biāo)高-9.50m，室外地坪-0.30m，挖土深度=9.50-0.30=9.2m。清單工程量=長(zhǎng)×寬×深度=60×40×9.2=22080m3。問(wèn)題2：計(jì)算筏板混凝土綜合單價(jià)（保留兩位小數(shù)）。解析：（1）工料機(jī)費(fèi)用：①人工：12工日/10m3=1.2工日/m3，1.2×180=216元/m3；②鋼筋：75kg/m3=0.075t/m3，0.075×4500=337.5元/m3；③混凝土：480元/m3；④機(jī)械：150元/m3；工料機(jī)合計(jì)=216+337.5+480+150=1183.5元/m3。（2）管理費(fèi)=1183.5×12%=142.02元/m3；（3）利潤(rùn)=1183.5×7%=82.85元/m3；（4）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)=1183.5×5%=59.18元/m3；綜合單價(jià)=1183.5+142.02+82.85+59.18=1467.55元/m3。案例二：工程價(jià)款結(jié)算與支付施工過(guò)程中，1-3月完成分部分項(xiàng)工程費(fèi)分別為：1200萬(wàn)元、1500萬(wàn)元、1800萬(wàn)元（均含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅）。已知：①暫列金額在第2月實(shí)際發(fā)生變更500萬(wàn)元（已按程序確認(rèn)）；②第1月發(fā)包人供應(yīng)材料50萬(wàn)元（從進(jìn)度款中扣回）；③第3月材料價(jià)格上漲，經(jīng)測(cè)算需調(diào)增200萬(wàn)元（合同約定超過(guò)5%部分由發(fā)包人承擔(dān)，已履行審批程序）；④各月措施項(xiàng)目費(fèi)按當(dāng)月分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%計(jì)取。問(wèn)題1：計(jì)算簽約合同價(jià)（不含暫列金額）。解析：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=筏板、主體結(jié)構(gòu)等總價(jià)（假設(shè)為18000萬(wàn)元，此處簡(jiǎn)化）；措施項(xiàng)目費(fèi)=18000×10%=1800萬(wàn)元；其他項(xiàng)目費(fèi)（不含暫列金額）=0；規(guī)費(fèi)=（18000+1800）×6%=1188萬(wàn)元；增值稅=（18000+1800+1188）×9%=1898.82萬(wàn)元；簽約合同價(jià)（不含暫列金額）=18000+1800+1188+1898.82=22886.82萬(wàn)元。問(wèn)題2：計(jì)算第2月應(yīng)支付進(jìn)度款。解析：（1）第2月分部分項(xiàng)工程費(fèi)1500萬(wàn)元；（2）措施項(xiàng)目費(fèi)=1500×10%=150萬(wàn)元；（3）變更費(fèi)用500萬(wàn)元（暫列金額支出）；（4）當(dāng)月完成造價(jià)=1500+150+500=2150萬(wàn)元；（5）規(guī)費(fèi)=2150×6%=129萬(wàn)元；（6）增值稅=（2150+129）×9%=205.11萬(wàn)元；（7）當(dāng)月應(yīng)支付金額=（2150+129+205.11）×85%-質(zhì)量保證金（進(jìn)度款的10%）-預(yù)付款扣回（簽約合同價(jià)預(yù)付款=22886.82×20%=4577.36萬(wàn)元，分3月扣回，每月扣4577.36/3≈1525.79萬(wàn)元）；但需注意：預(yù)付款扣回起點(diǎn)為“累計(jì)完成工程進(jìn)度款超過(guò)簽約合同價(jià)的30%”（假設(shè)本題中第2月累計(jì)完成分部分項(xiàng)+措施=1200+150+1500+150=3000萬(wàn)元，占簽約合同價(jià)分部分項(xiàng)+措施=18000+1800=19800萬(wàn)元的15.15%，未達(dá)30%，故第2月不扣預(yù)付款）；質(zhì)量保證金=（2150+129+205.11）×85%×10%≈210.35萬(wàn)元；應(yīng)支付進(jìn)度款=（2150+129+205.11）×85%-210.35-甲供材50萬(wàn)元（第1月已扣，第2月無(wú)）=2484.11×85%-210.35≈2111.49-210.35=1901.14萬(wàn)元。案例三：合同價(jià)款調(diào)整與索賠施工至第4月，發(fā)生以下事件：①因發(fā)包人提供設(shè)計(jì)圖紙延遲5天，導(dǎo)致20名工人窩工（人工單價(jià)200元/工日），租賃的2臺(tái)挖機(jī)閑置（臺(tái)班費(fèi)1500元/天）；②因罕見(jiàn)暴雨（不可抗力）導(dǎo)致已完工程部分損壞，修復(fù)費(fèi)用30萬(wàn)元，承包人施工機(jī)械損壞10萬(wàn)元，停工3天；③承包人未按約定時(shí)間提交進(jìn)度報(bào)告，被監(jiān)理罰款2萬(wàn)元。問(wèn)題1：計(jì)算承包人可索賠的工期和費(fèi)用。解析：（1）事件①：發(fā)包人原因，工期索賠5天，費(fèi)用索賠=20×200×5（窩工）+2×1500×5（機(jī)械閑置）=20000+15000=35000元（窩工費(fèi)按人工單價(jià)的60%計(jì)，機(jī)械閑置按臺(tái)班費(fèi)的50%計(jì)，假設(shè)合同約定）；實(shí)際計(jì)算：窩工費(fèi)=20×200×5×60%=12000元；機(jī)械閑置=2×1500×5×50%=7500元；合計(jì)19500元；（2）事件②：不可抗力，工期索賠3天（因暴雨屬不可抗力，工期順延）；修復(fù)費(fèi)用30萬(wàn)元由發(fā)包人承擔(dān)；承包人機(jī)械損壞10萬(wàn)元自行承擔(dān)；（3）事件③：承包人責(zé)任，無(wú)索賠；總工期索賠=5+3=8天；總費(fèi)用索賠=19500+300000=319500元。案例四：投資偏差與進(jìn)度偏差分析項(xiàng)目計(jì)劃工期18個(gè)月，截至第6月末，計(jì)劃完成工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）為9000萬(wàn)元，已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）為9500萬(wàn)元，已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）為8800萬(wàn)元。問(wèn)題1：計(jì)算費(fèi)用偏差（CV）、進(jìn)度偏差（SV），并分析項(xiàng)目執(zhí)行情況。解析：CV=BCWP-ACWP=8800-9500=-700萬(wàn)元（費(fèi)用超支）；SV=BCWP-BCWS=8800-9000=-200萬(wàn)元（進(jìn)度滯后）；結(jié)論：項(xiàng)目在第6月末費(fèi)用超支700萬(wàn)元，進(jìn)度滯后200萬(wàn)元。案例五：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目總投資2.5億元（其中自有資金1億元，貸款1.5億元，年利率6%，按年付息，建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期10年）。運(yùn)營(yíng)期第1年達(dá)產(chǎn)80%，第2年起達(dá)產(chǎn)100%。年?duì)I業(yè)收入：達(dá)產(chǎn)100%時(shí)1.2億元（不含稅）；年經(jīng)營(yíng)成本：達(dá)產(chǎn)100%時(shí)0.5億元（含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅300萬(wàn)元）；增值稅附加稅率12%；企業(yè)所得稅率25%；固定資產(chǎn)殘值率5%，折舊年限12年（建設(shè)期不計(jì)提折舊）。問(wèn)題1：計(jì)算運(yùn)營(yíng)期第1年凈現(xiàn)金流量（保留兩位小數(shù)）。解析：（1）營(yíng)業(yè)收入=1.2×80%=0.96億元；（2）經(jīng)營(yíng)成本=0.5×80%=0.4億元（其中進(jìn)項(xiàng)稅=300×80%=240萬(wàn)元=0.024億元）；（3）增值稅=（0.96×9%）-0.024=0.0864-0.024=0.0624億元；（4）增值稅附加=0.0624×12%=0.0075億元；（5）折舊=（2.5-1.5×6%×2）×（1-5%）/12≈（2.5-0.18）×0.95/12≈2.32×0.95/12≈0.183億元（假設(shè)貸款利息計(jì)入總投資）；（6）利息支出