注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》真題

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.以下哪項(xiàng)不屬于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在建筑工程評(píng)估中應(yīng)遵循的原則？()A.客觀公正原則B.獨(dú)立性原則C.公開(kāi)性原則D.及時(shí)性原則2.建筑工程評(píng)估中，確定評(píng)估價(jià)值時(shí)，以下哪種方法最為直接？()A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.比較法3.在建筑工程評(píng)估中，'重置成本'指的是什么？()A.重建成本B.重置成本C.更新成本D.重建價(jià)值4.以下哪項(xiàng)不是建筑工程評(píng)估中影響資產(chǎn)價(jià)值的因素？()A.地理位置因素B.市場(chǎng)供求關(guān)系C.評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)D.資產(chǎn)的使用年限5.建筑工程評(píng)估中，'殘余價(jià)值'通常指的是什么？()A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值B.資產(chǎn)的清理費(fèi)用C.資產(chǎn)的殘值D.資產(chǎn)的折舊費(fèi)用6.在建筑工程評(píng)估中，以下哪種情況不需要進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試？()A.資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值下降B.資產(chǎn)的物理?yè)p耗C.資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況惡化D.資產(chǎn)的技術(shù)更新?lián)Q代7.建筑工程評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)遵循哪些基本要求？()A.客觀公正、獨(dú)立、專業(yè)B.真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)C.簡(jiǎn)潔、易懂、規(guī)范、合法D.以上都是8.以下哪種情況屬于建筑工程評(píng)估中的'市場(chǎng)法'？()A.根據(jù)資產(chǎn)的重建成本確定價(jià)值B.根據(jù)資產(chǎn)的收益預(yù)測(cè)確定價(jià)值C.根據(jù)市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格確定價(jià)值D.根據(jù)資產(chǎn)的賬面價(jià)值確定價(jià)值9.在建筑工程評(píng)估中，以下哪種情況可能導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值上升？()A.市場(chǎng)需求減少B.資產(chǎn)使用年限延長(zhǎng)C.資產(chǎn)的技術(shù)更新?lián)Q代D.資產(chǎn)的大修費(fèi)用增加10.建筑工程評(píng)估中，'重置成本法'的適用范圍是什么？()A.適用于新建或改建的建筑物B.適用于具有特殊功能的建筑物C.適用于所有類型的建筑物D.適用于已使用多年的建筑物二、多選題(共5題)11.在建筑工程評(píng)估中，以下哪些因素會(huì)影響資產(chǎn)的重置成本？()A.材料價(jià)格B.人工成本C.設(shè)備成本D.設(shè)計(jì)費(fèi)E.建設(shè)地點(diǎn)12.以下哪些屬于建筑工程評(píng)估中市場(chǎng)法的基本步驟？()A.選擇可比實(shí)例B.確定可比實(shí)例的相關(guān)費(fèi)用C.收集市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)D.調(diào)整可比實(shí)例的價(jià)值E.確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值13.在建筑工程評(píng)估中，以下哪些屬于資產(chǎn)折舊的類型？()A.物理折舊B.經(jīng)濟(jì)折舊C.功能折舊D.技術(shù)折舊E.市場(chǎng)折舊14.以下哪些因素會(huì)影響建筑工程評(píng)估的準(zhǔn)確性？()A.評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)B.市場(chǎng)信息的準(zhǔn)確性C.評(píng)估方法的選擇D.評(píng)估技術(shù)的先進(jìn)性E.評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況15.在建筑工程評(píng)估中，以下哪些屬于收益法的基本要素？()A.預(yù)期收益B.折現(xiàn)率C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.資產(chǎn)使用年限E.收益類型三、填空題(共5題)16.在建筑工程評(píng)估中，市場(chǎng)法的基本原理是：通過(guò)比較______市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。17.成本法中的______是指以重建或重置現(xiàn)有資產(chǎn)所需的成本來(lái)確定其價(jià)值的方法。18.在建筑工程評(píng)估中，______是評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。19.建筑工程評(píng)估報(bào)告中的______部分，應(yīng)詳細(xì)描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。20.收益法中的______是指將未來(lái)預(yù)期收益按照一定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值。四、判斷題(共5題)21.建筑工程評(píng)估報(bào)告必須由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師出具。()A.正確B.錯(cuò)誤22.成本法是建筑工程評(píng)估中最為常用的評(píng)估方法。()A.正確B.錯(cuò)誤23.在建筑工程評(píng)估中，資產(chǎn)的重置成本始終等于重建成本。()A.正確B.錯(cuò)誤24.收益法只適用于盈利性建筑物的評(píng)估。()A.正確B.錯(cuò)誤25.在建筑工程評(píng)估中，所有類型的折舊都可通過(guò)折舊率直接計(jì)算得出。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.請(qǐng)簡(jiǎn)述建筑工程評(píng)估中市場(chǎng)法的基本原理和適用范圍。27.如何確定建筑工程評(píng)估中的折現(xiàn)率？28.在建筑工程評(píng)估中，如何進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試？29.請(qǐng)解釋建筑工程評(píng)估中成本法中的重置成本與重建成本的區(qū)別。30.建筑工程評(píng)估中，如何進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)性調(diào)整？

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》真題一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】公開(kāi)性原則不是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在建筑工程評(píng)估中應(yīng)遵循的原則，應(yīng)遵循的是獨(dú)立性、客觀公正和及時(shí)性原則。2.【答案】D【解析】比較法是直接將評(píng)估對(duì)象與類似資產(chǎn)進(jìn)行比較來(lái)確定其價(jià)值的方法，通常被認(rèn)為是最為直接的方法。3.【答案】A【解析】重置成本通常指的是在現(xiàn)有技術(shù)水平下，重新建造或購(gòu)置與原有資產(chǎn)功能相同或相似的新資產(chǎn)的成本，即重建成本。4.【答案】C【解析】評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)不是影響資產(chǎn)價(jià)值的客觀因素，影響資產(chǎn)價(jià)值的客觀因素包括地理位置、市場(chǎng)供求關(guān)系和使用年限等。5.【答案】C【解析】殘余價(jià)值通常指的是資產(chǎn)在使用壽命結(jié)束時(shí)可以出售或回收的價(jià)值，即資產(chǎn)的殘值。6.【答案】B【解析】資產(chǎn)的物理?yè)p耗通常已經(jīng)體現(xiàn)在折舊中，不需要進(jìn)行額外的資產(chǎn)減值測(cè)試。7.【答案】D【解析】建筑工程評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)遵循客觀公正、獨(dú)立、專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)、簡(jiǎn)潔、易懂、規(guī)范和合法等基本要求。8.【答案】C【解析】市場(chǎng)法是通過(guò)比較市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。9.【答案】B【解析】資產(chǎn)使用年限延長(zhǎng)通常會(huì)減少資產(chǎn)的折舊，從而可能導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值上升。10.【答案】A【解析】重置成本法適用于新建或改建的建筑物，因?yàn)樗紤]了現(xiàn)有技術(shù)條件下的重置成本。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】重置成本受多種因素影響，包括材料價(jià)格、人工成本、設(shè)備成本、設(shè)計(jì)費(fèi)以及建設(shè)地點(diǎn)等，這些都是影響重置成本的關(guān)鍵因素。12.【答案】ACDE【解析】市場(chǎng)法的基本步驟包括選擇可比實(shí)例、收集市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、調(diào)整可比實(shí)例的價(jià)值以及確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。步驟B不屬于市場(chǎng)法的基本步驟。13.【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)折舊包括物理折舊、經(jīng)濟(jì)折舊、功能折舊、技術(shù)折舊和市場(chǎng)折舊等多種類型，這些因素共同影響著資產(chǎn)的價(jià)值。14.【答案】ABCDE【解析】評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)信息的準(zhǔn)確性、評(píng)估方法的選擇、評(píng)估技術(shù)的先進(jìn)性以及評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況都會(huì)影響評(píng)估的準(zhǔn)確性。15.【答案】ABDE【解析】收益法的基本要素包括預(yù)期收益、折現(xiàn)率、資產(chǎn)使用年限和收益類型等，評(píng)估基準(zhǔn)日雖然重要，但不屬于收益法的基本要素。三、填空題(共5題)16.【答案】評(píng)估對(duì)象所在【解析】市場(chǎng)法的基本原理是通過(guò)比較評(píng)估對(duì)象所在市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定其價(jià)值，這種方法依賴于市場(chǎng)上交易的相似資產(chǎn)的價(jià)格信息。17.【答案】重置成本【解析】成本法中的重置成本是指以重建或重置現(xiàn)有資產(chǎn)所需的成本來(lái)確定其價(jià)值，包括重新建造或購(gòu)置與原有資產(chǎn)功能相同或相似的新資產(chǎn)的成本。18.【答案】市場(chǎng)信息【解析】在建筑工程評(píng)估中，市場(chǎng)信息是評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，它包括市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格、市場(chǎng)供需情況等。19.【答案】評(píng)估對(duì)象概述【解析】建筑工程評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象概述部分，應(yīng)詳細(xì)描述評(píng)估對(duì)象的基本情況，包括位置、用途、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等。20.【答案】折現(xiàn)【解析】收益法中的折現(xiàn)是指將未來(lái)預(yù)期收益按照一定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，這是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)常用的方法，可以反映未來(lái)收益的當(dāng)前價(jià)值。四、判斷題(共5題)21.【答案】正確【解析】建筑工程評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師出具，以確保評(píng)估報(bào)告的權(quán)威性和可靠性。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】雖然成本法在建筑工程評(píng)估中是一種常用的方法，但市場(chǎng)法通常被認(rèn)為是最為常用的評(píng)估方法，因?yàn)樗苯臃从沉耸袌?chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)值。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】資產(chǎn)的重置成本并不總是等于重建成本，因?yàn)橹刂贸杀究紤]了現(xiàn)有技術(shù)條件下的成本，而重建成本可能更高，因?yàn)樗赡馨ǜ冗M(jìn)的技術(shù)或材料。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】收益法不僅適用于盈利性建筑物的評(píng)估，也適用于具有收益能力或潛在收益能力的非盈利性建筑物的評(píng)估，如學(xué)校、醫(yī)院等。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】并非所有類型的折舊都可以通過(guò)簡(jiǎn)單的折舊率直接計(jì)算得出，例如功能折舊和技術(shù)折舊往往需要專業(yè)的評(píng)估和判斷。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】市場(chǎng)法的基本原理是通過(guò)比較市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其適用范圍包括評(píng)估對(duì)象易于在市場(chǎng)上交易、市場(chǎng)交易活躍、有可比實(shí)例等?！窘馕觥渴袌?chǎng)法是建筑工程評(píng)估中最常用的方法之一，它基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的價(jià)格來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。這種方法適用于那些在市場(chǎng)上易于交易、市場(chǎng)交易活躍且存在多個(gè)可比實(shí)例的資產(chǎn)。27.【答案】確定折現(xiàn)率需要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、預(yù)期通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)以及評(píng)估對(duì)象的特定風(fēng)險(xiǎn)等因素。通常采用加權(quán)平均資本成本（WACC）或資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）等方法計(jì)算?！窘馕觥空郜F(xiàn)率是收益法中用來(lái)將未來(lái)收益折算成現(xiàn)值的比率，其確定需要考慮多種因素，包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、預(yù)期通貨膨脹率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)以及評(píng)估對(duì)象所面臨的特定風(fēng)險(xiǎn)等。計(jì)算折現(xiàn)率通常需要采用專業(yè)的財(cái)務(wù)模型和方法。28.【答案】資產(chǎn)減值測(cè)試通常包括估計(jì)資產(chǎn)的可回收金額，并將其與資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行比較。如果可回收金額低于賬面價(jià)值，則表明資產(chǎn)發(fā)生了減值?！窘馕觥抠Y產(chǎn)減值測(cè)試是評(píng)估中的一項(xiàng)重要程序，用于確定資產(chǎn)是否因?yàn)槭袌?chǎng)條件或其他因素導(dǎo)致價(jià)值下降。測(cè)試通常涉及估計(jì)資產(chǎn)的可回收金額（資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)值），并與資產(chǎn)的賬面價(jià)值比較，以判斷是否需要進(jìn)行減值處理。29.【答案】重置成本是指在現(xiàn)有技術(shù)條件下重新購(gòu)置或建造與評(píng)估對(duì)象相同或相似資產(chǎn)的直接成本；重建成本是指在相同地點(diǎn)、相同條件下重建評(píng)估對(duì)象所需的成本，包括拆除費(fèi)用?！窘馕觥恐刂贸杀竞椭亟ǔ杀驹诮ㄖこ淘u(píng)估中是兩個(gè)相關(guān)的概念，但存在區(qū)別。重置成本關(guān)注的是在現(xiàn)有技術(shù)條件下重新購(gòu)置或建造資產(chǎn)的成本，而重建成本則包