村民合建樓房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均為[具體村名]村民，為滿足居住需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合建樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合建樓房基本情況1.合建樓房位置：位于[具體地塊地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用權(quán)歸屬于[土地所屬集體或相關(guān)主體]。2.樓房規(guī)劃樓房為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局以雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。樓房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)范要求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與樓房建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更（涉及主體結(jié)構(gòu)安全的變更除外）、施工單位選擇等。在樓房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋份額及權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付合建款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與樓房建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的證明文件及資料，如身份證復(fù)印件、村民身份證明等。配合乙方監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問題及時與乙方溝通解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)樓房建設(shè)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織及管理等工作，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取合建款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。在樓房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋份額及權(quán)益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范要求進(jìn)行樓房建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)辦理樓房建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。定期向甲方通報樓房建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時予以采納和整改。在樓房建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`、質(zhì)量問題或其他糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。三、合建款項(xiàng)及支付方式1.合建款項(xiàng)總額：人民幣[X]元整。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元整。在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整。在主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi),甲方向乙方支付合建款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整。在樓房竣工驗(yàn)收合格且乙方交付房屋鑰匙后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余合建款項(xiàng)，即人民幣[X]元整。3.款項(xiàng)用途：合建款項(xiàng)?？顚Ｓ?，全部用于樓房的建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用（如有）、建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)等。乙方應(yīng)向甲方提供每筆款項(xiàng)的使用明細(xì)及相關(guān)憑證，并接受甲方的審計(jì)和監(jiān)督。四、房屋分配1.分配原則：按照雙方各自投入的合建款項(xiàng)比例進(jìn)行房屋分配。甲方投入占總合建款項(xiàng)的比例為[X]%，乙方投入占總合建款項(xiàng)的比例為[X]%。2.具體分配方案樓房[具體樓層及房號]歸甲方所有，建筑面積約為[X]平方米。樓房[具體樓層及房號]歸乙方所有，建筑面積約為[X]平方米。雙方房屋的具體位置及面積以實(shí)際測量并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的房屋測繪報告為準(zhǔn)。如因測量誤差導(dǎo)致雙方房屋面積與本協(xié)議約定存在差異，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的合建款項(xiàng)比例對房屋差價進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.公共部分：樓房的樓梯間、電梯間、走廊、屋頂、外墻等公共部分為雙方共同共有，雙方應(yīng)共同維護(hù)公共部分的安全、衛(wèi)生及正常使用，不得擅自占用或改變其用途。因公共部分的維護(hù)、修繕等產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)辦理1.辦理主體：由乙方負(fù)責(zé)辦理樓房整體的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.辦理時間：在樓房竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理各自房屋的產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：雙方各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[集體產(chǎn)權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說明]，具體以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門登記為準(zhǔn)。雙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于該類房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他有損房屋產(chǎn)權(quán)的行為。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付合建款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)款項(xiàng)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的違約金，同時甲方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋分配方案或干涉乙方正常施工建設(shè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行樓房建設(shè)，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤交付，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)、整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期交付一日，乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的合建款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自挪用合建款項(xiàng)或未按照本協(xié)議約定使用款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并追回挪用款項(xiàng)。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的合建款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照合建款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起