砌筑工程合同范本及注意事項(xiàng)砌筑工程作為建筑施工的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，其合同的規(guī)范性直接影響工程質(zhì)量、成本控制與糾紛化解。一份權(quán)責(zé)清晰、條款嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤?，能有效?guī)避施工風(fēng)險(xiǎn)，保障發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的合法權(quán)益。本文結(jié)合砌筑工程特點(diǎn)，梳理合同范本核心條款與簽訂履行中的關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供實(shí)務(wù)參考。一、砌筑工程合同的核心要素（一）工程概況：明確施工邊界需清晰約定工程地點(diǎn)、砌筑范圍（如主體墻體、二次結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)砌體、煙道等）、材料要求（磚/砌塊類型、砂漿標(biāo)號(hào)、拉結(jié)筋規(guī)格等），并附施工圖紙或技術(shù)方案作為合同附件，避免“范圍模糊”引發(fā)的額外施工爭議。（二）主體資格：確保履約能力甲方需為項(xiàng)目合法建設(shè)主體（如開發(fā)商、建設(shè)單位），乙方應(yīng)具備砌筑作業(yè)相關(guān)資質(zhì)（如砌筑分包資質(zhì)、總承包資質(zhì)中的砌體專業(yè)能力）、安全生產(chǎn)許可證，個(gè)人承包或無資質(zhì)主體簽訂的合同可能因違法分包無效。（三）工期管理：兼顧效率與彈性1.工期約定：明確開工、竣工日期（總工期以日歷天或工作日計(jì)），結(jié)合砌筑工程季節(jié)性特點(diǎn)（如雨季防雨、冬季防凍），預(yù)留合理施工周期。2.工期順延：約定順延情形（甲方設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤、不可抗力、連續(xù)降雨超3日等），乙方需在事件發(fā)生后3-5日內(nèi)書面申請，甲方7日內(nèi)確認(rèn)，避免“逾期失權(quán)”。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：量化驗(yàn)收指標(biāo)1.規(guī)范依據(jù)：引用《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，明確砌體灰縫厚度（如8-12mm）、平整度（偏差≤5mm）、飽滿度（≥80%）等指標(biāo)。2.驗(yàn)收流程：分部分項(xiàng)完工后，乙方自檢合格→報(bào)甲方驗(yàn)收（甲方5日內(nèi)組織）→逾期未驗(yàn)收視為合格；不合格則乙方無償返工，工期不予順延。（五）價(jià)款支付：平衡資金與進(jìn)度1.計(jì)價(jià)方式：可選固定總價(jià)（適用于范圍明確的小工程）、單價(jià)包干（按㎡/m3計(jì)價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算）、成本加酬金（需明確酬金比例）。2.支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同價(jià)的10%-30%（簽訂后7日內(nèi)支付）；進(jìn)度款：每月25日報(bào)量，甲方15日內(nèi)審核，支付已完工程量的80%-90%；結(jié)算款：竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)報(bào)結(jié)算，核對(duì)完畢后15日內(nèi)付至97%，剩余3%為質(zhì)保金。（六）雙方責(zé)任：權(quán)責(zé)對(duì)等清晰甲方：提供場地、圖紙、技術(shù)交底，按時(shí)付款，及時(shí)確認(rèn)變更/簽證。乙方：按規(guī)范施工，自備機(jī)具與安全設(shè)施，承擔(dān)施工安全責(zé)任（甲方原因除外），做好成品保護(hù)。二、砌筑工程合同范本框架（示例條款）以下為通用范本框架，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際調(diào)整（注：金額、比例、期限等需根據(jù)項(xiàng)目協(xié)商確定）：---砌筑工程施工合同合同編號(hào)：[自定義]發(fā)包方（甲方）：[全稱+地址+法定代表人]承包方（乙方）：[全稱+地址+法定代表人]鑒于甲方委托乙方承擔(dān)[工程名稱]砌筑工程施工，雙方協(xié)商一致，訂立本合同：1.工程內(nèi)容與范圍乙方負(fù)責(zé)[工程地點(diǎn)]的[具體砌筑內(nèi)容，如“主體1-10層內(nèi)墻砌筑（加氣塊，M5砂漿）、地下室基礎(chǔ)磚胎膜砌筑（紅磚，M7.5砂漿）”]，含材料運(yùn)輸、砌筑、勾縫、清理等，以施工圖紙及甲方書面方案為準(zhǔn)。2.工期要求開工日期：[202X年X月X日]，竣工日期：[202X年X月X日]，總工期[XX日歷天]。工期順延：因甲方設(shè)計(jì)變更、材料延誤、不可抗力或連續(xù)降雨超3日，乙方3日內(nèi)書面申請，甲方7日內(nèi)確認(rèn)后工期順延。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收符合《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）及甲方技術(shù)要求（灰縫厚度8-12mm，平整度偏差≤5mm）。分部分項(xiàng)完工后，乙方自檢合格→報(bào)甲方驗(yàn)收（甲方5日內(nèi)組織）；逾期未驗(yàn)收視為合格，不合格則乙方無償返工。4.合同價(jià)款與支付計(jì)價(jià)方式：固定單價(jià)，加氣塊砌筑單價(jià)[XX元/㎡]，紅磚砌筑單價(jià)[XX元/m3]（工程量按實(shí)結(jié)算）。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付合同價(jià)的10%（即[XX元]）；進(jìn)度款：每月25日報(bào)送當(dāng)月工程量，甲方15日內(nèi)審核，支付已完工程款的80%；結(jié)算款：竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)報(bào)結(jié)算，核對(duì)完畢后15日內(nèi)付至結(jié)算價(jià)的97%；質(zhì)保金：結(jié)算價(jià)的3%，質(zhì)保期滿（2年）無質(zhì)量問題后15日內(nèi)付清。5.雙方責(zé)任甲方：提供施工場地、圖紙，按時(shí)付款，及時(shí)確認(rèn)變更/簽證。乙方：按規(guī)范施工，自備機(jī)具與安全防護(hù)，承擔(dān)施工安全責(zé)任（甲方原因除外），做好成品保護(hù)。6.違約責(zé)任甲方逾期付款：每逾期1日，按未付金額的萬分之三支付違約金。乙方逾期竣工：每逾期1日，按合同價(jià)的萬分之三支付違約金；質(zhì)量不合格無償返工，工期不順延。7.爭議解決協(xié)商不成的，提交工程所在地人民法院訴訟解決。8.其他條款本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具同等效力）。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：---三、合同簽訂與履行的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資格：警惕“掛靠”與無資質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)核查乙方資質(zhì)證書（砌筑分包資質(zhì)或總承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，避免與“掛靠”主體簽約（可通過住建部“四庫一平臺(tái)”查詢企業(yè)資質(zhì)）。若乙方為個(gè)人，需要求其提供個(gè)體工商戶執(zhí)照或與有資質(zhì)企業(yè)簽訂分包協(xié)議，否則合同可能因違法分包無效。（二）工程范圍：細(xì)化材料與工藝要求材料約定：明確磚/砌塊類型（如“蒸壓加氣混凝土砌塊，強(qiáng)度等級(jí)A5.0”）、砂漿標(biāo)號(hào)（如“M5混合砂漿”）、拉結(jié)筋規(guī)格（如“Φ6@500”），避免“甲方指定材料”引發(fā)的價(jià)格爭議。工藝要求：約定組砌方式（如“一順一丁”）、灰縫處理（如“原漿勾縫”）、洞口過梁設(shè)置（如“鋼筋混凝土過梁，配筋Φ8@200”），減少施工標(biāo)準(zhǔn)糾紛。（三）價(jià)款支付：防范“拖欠”與“超付”風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)度款支付：要求甲方在審核工程量時(shí)提供書面確認(rèn)單，避免“口頭認(rèn)可”后拒付；若甲方逾期審核，可約定“視為認(rèn)可乙方報(bào)送的工程量”。質(zhì)保金返還：明確質(zhì)保期起算時(shí)間（竣工驗(yàn)收合格之日），質(zhì)保期滿后甲方應(yīng)在15日內(nèi)組織復(fù)驗(yàn)，無質(zhì)量問題則退還保證金。（四）簽證與索賠：固化變更證據(jù)簽證流程：設(shè)計(jì)變更、零星砌筑（如臨時(shí)圍擋）需在事件發(fā)生后7日內(nèi)簽訂簽證單，明確工程量、計(jì)價(jià)方式（按合同單價(jià)或市場價(jià)），避免“事后補(bǔ)簽”無效。索賠機(jī)制：約定甲方原因?qū)е赂C工（如材料延誤3日以上）、材料漲價(jià)超5%（需附造價(jià)部門文件）的索賠條件，乙方14日內(nèi)提交索賠報(bào)告，逾期失權(quán)。（五）安全責(zé)任：明確事故承擔(dān)邊界乙方責(zé)任：配備專職安全員，設(shè)置臨邊防護(hù)、安全網(wǎng)，承擔(dān)施工中因違規(guī)操作導(dǎo)致的安全事故責(zé)任（如高空墜落、機(jī)具傷人）。甲方責(zé)任：提供安全用電、消防設(shè)施，因場地缺陷（如基坑無防護(hù)）導(dǎo)致的事故由甲方承擔(dān)。（六）爭議解決：選擇有利管轄地訴訟管轄：約定由工程所在地法院管轄，便于調(diào)取施工記錄、現(xiàn)場勘查；仲裁則選本地仲裁機(jī)構(gòu)（如“XX市仲裁委員會(huì)”），避免異地維權(quán)成本。四、風(fēng)險(xiǎn)防范與合同管理建議1.簽約前調(diào)查：通過“裁判文書網(wǎng)”查詢乙方涉訴記錄，通過“信用中國”核查失信行為，避免與糾紛頻發(fā)的主體合作。2.履約中留痕：施工日志、材料進(jìn)場單、驗(yàn)收記錄、簽證單等需雙方簽字確認(rèn)，關(guān)鍵工序（如隱蔽工程砌筑）留存影像資料（照片、視頻）。3.質(zhì)保期管理：質(zhì)保期內(nèi)定期巡檢（如每季度一次），發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方整改，整改完成后書面確認(rèn)，避免質(zhì)保金返還