場(chǎng)地租賃協(xié)議合同范本與注意事項(xiàng)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)、活動(dòng)舉辦、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等場(chǎng)景中，場(chǎng)地租賃是常見(jiàn)的合作形式。一份規(guī)范的場(chǎng)地租賃協(xié)議不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供法律保障。本文將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理場(chǎng)地租賃協(xié)議的核心條款范本，并從簽約前、簽約時(shí)、履約中三個(gè)維度解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力承租方與出租方高效合規(guī)地完成租賃合作。一、場(chǎng)地租賃協(xié)議核心條款范本（參考）（一）當(dāng)事人信息條款條款示例：甲方（出租方）：___________（姓名/企業(yè)名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：___________，地址：___________，聯(lián)系方式：___________；乙方（承租方）：___________（姓名/企業(yè)名稱），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：___________，地址：___________，聯(lián)系方式：___________。注意：需確保雙方主體信息真實(shí)準(zhǔn)確，企業(yè)需標(biāo)注全稱及統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，個(gè)人需填寫(xiě)身份證姓名及住址。若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需附加原房東書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明，避免無(wú)權(quán)處分風(fēng)險(xiǎn)。（二）租賃場(chǎng)地描述條款條款示例：甲方將位于___________（詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX層）、建筑面積約___________平方米的場(chǎng)地（含/不含附屬設(shè)施：___________，如電梯、停車位、倉(cāng)儲(chǔ)間等）出租給乙方，乙方租賃用途為_(kāi)__________（如商業(yè)零售、會(huì)議舉辦、貨物倉(cāng)儲(chǔ)等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更用途。注意：場(chǎng)地描述需精確到門(mén)牌號(hào)、樓層、面積，附屬設(shè)施需逐項(xiàng)列明（如空調(diào)、消防設(shè)備、水電管線），用途需符合法律法規(guī)及場(chǎng)地規(guī)劃（如住宅性質(zhì)場(chǎng)地不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)）。（三）租賃期限條款條款示例：租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年/月。其中，____年____月____日至____年____月____日為裝修免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日向甲方書(shū)面提出，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。注意：免租期需明確起止時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)范圍，續(xù)租約定需量化“提前申請(qǐng)時(shí)間”，避免口頭約定導(dǎo)致續(xù)租無(wú)據(jù)。（四）租金及支付條款條款示例：1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)__________元（大寫(xiě)：___________），租金按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前____日將租金支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：___________，賬號(hào)：___________）；2.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)__________元，租賃期滿且乙方無(wú)違約、無(wú)欠費(fèi)、場(chǎng)地恢復(fù)原狀（或符合約定狀態(tài)）后，甲方于____日內(nèi)無(wú)息退還押金；3.其他費(fèi)用：水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由____方承擔(dān)，支付方式為_(kāi)__________。注意：租金支付周期、時(shí)間節(jié)點(diǎn)需清晰，押金退還條件需量化（如“無(wú)損壞”需明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），避免現(xiàn)金交易，保留轉(zhuǎn)賬憑證。（五）雙方權(quán)利義務(wù)條款1.甲方義務(wù)：保證場(chǎng)地權(quán)屬清晰、無(wú)抵押/查封糾紛，具備合法出租條件；租賃期內(nèi)，場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞（如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂）時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除；向乙方提供場(chǎng)地權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收合格證等必要文件（如需）。2.乙方義務(wù)：按約定用途合法使用場(chǎng)地，不得從事違法活動(dòng)或損害公共利益的行為；按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，妥善維護(hù)場(chǎng)地及附屬設(shè)施（正常損耗除外），如需裝修或改建，需提前____日書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意，且不得破壞主體結(jié)構(gòu)；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將場(chǎng)地恢復(fù)原狀（或按約定狀態(tài)移交），逾期未移交的，按日租金的____%支付占用費(fèi)。（六）違約責(zé)任條款條款示例：1.若乙方逾期支付租金超過(guò)____日，每逾期一日按欠付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方賠償損失；2.若甲方未按約定提供場(chǎng)地或維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租金或解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方裝修、營(yíng)業(yè)損失（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）；3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)__________元。（七）爭(zhēng)議解決條款條款示例：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向___________（甲方所在地人民法院/乙方所在地人民法院/合同簽訂地人民法院）提起訴訟，或提交___________仲裁委員會(huì)仲裁（二選一，仲裁需明確機(jī)構(gòu)）。（八）其他約定條款不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已支付租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算；通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同載明的地址為有效送達(dá)地址，任何通知以書(shū)面形式（含EMS、電子郵件）送達(dá)該地址即視為生效；合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。二、場(chǎng)地租賃簽約與履約注意事項(xiàng)（一）簽約前：風(fēng)險(xiǎn)前置核查1.產(chǎn)權(quán)與出租權(quán)核查要求甲方提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《土地使用證》或房屋租賃合同（轉(zhuǎn)租場(chǎng)景），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名與甲方是否一致，若為轉(zhuǎn)租，需原房東出具“同意轉(zhuǎn)租”的書(shū)面文件（注明轉(zhuǎn)租期限、權(quán)限）。同時(shí)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢場(chǎng)地是否存在抵押、查封，避免租賃后因產(chǎn)權(quán)糾紛被迫騰退。2.用途與合規(guī)性確認(rèn)明確場(chǎng)地規(guī)劃用途（如商業(yè)、工業(yè)、住宅），確保乙方租賃用途與之匹配（如住宅場(chǎng)地不得用于餐飲經(jīng)營(yíng)）。若用于大型活動(dòng)、倉(cāng)儲(chǔ)等特殊用途，需提前核查消防、環(huán)評(píng)、排污等行政許可要求，避免因合規(guī)問(wèn)題被責(zé)令停業(yè)。3.實(shí)地考察與現(xiàn)狀確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)檢查場(chǎng)地的基礎(chǔ)設(shè)施（水電、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)）、消防設(shè)施、周邊環(huán)境（交通、噪音、停車位），拍攝場(chǎng)地現(xiàn)狀照片/視頻（標(biāo)注日期），作為合同附件或糾紛時(shí)的證據(jù)。重點(diǎn)關(guān)注隱蔽工程（如屋頂防水、管線老化），可要求甲方出具近期維修記錄。（二）簽約時(shí)：條款細(xì)節(jié)把控1.修繕責(zé)任細(xì)化區(qū)分“日常維修”（如燈泡更換、小面積墻皮脫落）與“重大維修”（如屋頂漏水、主體結(jié)構(gòu)損壞），約定日常維修由乙方承擔(dān)，重大維修由甲方承擔(dān)，且明確甲方維修的時(shí)限（如“3日內(nèi)響應(yīng)，7日內(nèi)修復(fù)”），逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)扣減租金。2.裝修與改建限制明確乙方裝修的審批流程（如需甲方書(shū)面同意）、裝修風(fēng)格/范圍限制（不得破壞承重結(jié)構(gòu)）、租賃期滿后的裝修處理（如可拆除的范圍、恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)）。若乙方投入大額裝修，可約定“如因甲方違約解除合同，甲方按裝修折舊后價(jià)值賠償”。3.轉(zhuǎn)租與續(xù)租約定轉(zhuǎn)租需甲方書(shū)面同意，且約定轉(zhuǎn)租收益的分配（如乙方可收取轉(zhuǎn)租租金，但需向甲方支付一定比例的管理費(fèi)）。續(xù)租需明確“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”的行使條件（如租金漲幅不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)____%），避免甲方惡意抬價(jià)或拒絕續(xù)租。（三）履約中：動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)防控1.憑證留存與證據(jù)管理租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬（備注“XX場(chǎng)地XX期租金”），要求甲方開(kāi)具收據(jù)并注明收款事由；溝通記錄（如維修通知、租金催繳）通過(guò)郵件、短信或書(shū)面函件發(fā)送，并保留送達(dá)憑證（如EMS回執(zhí)、短信截圖）；場(chǎng)地維修、裝修過(guò)程留存照片、視頻及費(fèi)用票據(jù)，作為爭(zhēng)議時(shí)的證據(jù)鏈。2.及時(shí)溝通與問(wèn)題解決租賃期內(nèi)出現(xiàn)場(chǎng)地漏水、周邊施工影響經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，應(yīng)立即書(shū)面通知甲方并提出解決方案（如“請(qǐng)于3日內(nèi)維修，否則乙方將自行委托第三方維修，費(fèi)用從下期租金扣除”），避免問(wèn)題擴(kuò)大后責(zé)任不清。3.政策與市場(chǎng)變化應(yīng)對(duì)關(guān)注租賃期間的拆遷、環(huán)保政策調(diào)整，提前在合同中約定“如遇政府征收，裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)歸乙方所有，房屋補(bǔ)償歸甲方所有”；若市場(chǎng)租金大幅波動(dòng)，可約定“租金每____年調(diào)整一次，漲幅不超過(guò)同期CPI漲幅”，平衡雙方利益。三、結(jié)語(yǔ)場(chǎng)地租賃涉及