一、排查背景與目標(biāo)城市建筑功能復(fù)合化、人口密度攀升，物業(yè)管轄區(qū)域的消防安全風(fēng)險持續(xù)疊加。近期多地居民樓、商業(yè)體火災(zāi)案例暴露出“隱患排查缺位、設(shè)施維護滯后、人員意識薄弱”等共性問題。為切實履行物業(yè)管理主體責(zé)任，筑牢安全防線，結(jié)合轄區(qū)實際制定本方案，旨在全面識別并消除消防隱患、規(guī)范設(shè)施運維管理、提升全員應(yīng)急處置能力，最大限度降低火災(zāi)事故概率，保障業(yè)主生命財產(chǎn)與公共區(qū)域安全穩(wěn)定。二、排查范圍本次排查覆蓋物業(yè)管轄全區(qū)域，包括但不限于：建筑本體及公共區(qū)域：住宅/商業(yè)樓宇、地下車庫、配電室、水泵房、電梯機房、垃圾站、架空層、消防通道、安全出口、疏散樓梯間等；消防設(shè)施設(shè)備：消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（煙感、溫感、手報等）、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志、滅火器、消防水泵、防火卷簾、消防控制室等；用火用電及易燃物管理：住戶/商戶室內(nèi)用火用電規(guī)范、私拉電線、違規(guī)大功率電器、樓道/公共區(qū)域雜物堆放、易燃裝修材料使用等。三、排查重點內(nèi)容（一）建筑消防設(shè)施完整性與功能性消火栓系統(tǒng)：檢查箱門完好性、水帶/水槍缺失破損情況、閥門銹蝕程度、管網(wǎng)水壓是否達(dá)標(biāo)；自動噴水滅火系統(tǒng)：查看噴淋頭堵塞/損壞情況、管道滲漏點、濕式報警閥組功能、末端試水裝置壓力；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：測試煙感/溫感靈敏度、手動報警按鈕反饋、消防電話/應(yīng)急廣播通訊、控制室主機報警及聯(lián)動邏輯；應(yīng)急照明與疏散指示：核查燈具亮度、斷電自啟功能、疏散指示方向、安裝位置遮擋情況；滅火器：核驗類型適配性（公共區(qū)域優(yōu)先ABC類干粉）、壓力值（指針綠色區(qū)域）、有效期（瓶身標(biāo)簽/鋼?。＃ǘ┯没鹩秒娕c易燃物管理規(guī)范住戶/商戶端：排查室內(nèi)明火違規(guī)（臥床吸煙、廚房無人動火）、私拉電線（尤其電動車入戶充電）、大功率電器超負(fù)荷使用；公共區(qū)域：檢查樓道、車庫、架空層雜物/易燃材料堆放、消防通道車輛/雜物堵塞、電纜井/管道井封堵及易燃物堆積情況。（三）消防通道與安全出口暢通性安全出口：核查是否鎖閉/封堵、疏散門防火等級（甲級）及開啟功能、出口標(biāo)識清晰度；疏散樓梯間：檢查雜物堆放、電動車停放、防火門常閉功能（閉門器/順序器）、應(yīng)急照明有效性。（四）人員消防安全意識與技能物業(yè)員工：抽查消防控制室值班人員持證情況（消防設(shè)施操作員證）、主機操作/故障處置能力；安保、工程人員滅火器/消火栓實操水平；住戶/商戶：通過走訪/問卷了解“三清三關(guān)”（清走道、清陽臺、清廚房，關(guān)火源、關(guān)電源、關(guān)氣源）知曉率、本樓層疏散路線熟悉度。（五）應(yīng)急預(yù)案與演練有效性核查預(yù)案覆蓋性（火災(zāi)報警、初期處置、人員疏散、外援聯(lián)動）、是否結(jié)合轄區(qū)結(jié)構(gòu)更新；查閱演練記錄，評估頻率（每半年1次）、參與度（全員覆蓋）、處置流程熟練度（疏散引導(dǎo)、滅火操作規(guī)范性）。四、實施步驟（一）籌備啟動階段（X月X日—X月X日）1.組建排查小組：項目經(jīng)理任組長，工程、安保、客服負(fù)責(zé)人為成員，明確“設(shè)施檢測、通道排查、住戶溝通”分工；2.制定排查清單：結(jié)合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB____）、《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB____），細(xì)化各區(qū)域排查項，形成《消防隱患排查檢查表》；3.人員培訓(xùn)：邀請消防技術(shù)機構(gòu)/屬地消防部門開展專題培訓(xùn)，講解隱患識別、設(shè)施檢測、法規(guī)要求（《消防法》《物業(yè)管理條例》消防條款）。（二）自查自糾階段（X月X日—X月X日）1.物業(yè)內(nèi)部自查：各部門對照清單，對分管區(qū)域全面自查，填寫《自查記錄表》，登記“消火栓水帶破損”“樓道雜物”等問題；2.住戶/商戶自查：通過微信群、公告欄發(fā)布《家庭/商鋪消防自查指引》，引導(dǎo)檢查室內(nèi)電路、燃?xì)?、易燃物，商戶檢查廚房用火、貨物堆放，鼓勵拍照反饋隱患。（三）集中排查階段（X月X日—X月X日）1.專業(yè)排查：聯(lián)合消防維保單位，對報警系統(tǒng)、噴淋管網(wǎng)等設(shè)施專業(yè)檢測，使用煙槍測試煙感、壓力表檢測管網(wǎng)壓力，形成《設(shè)施檢測報告》；2.重點區(qū)域攻堅：針對車庫、配電室、餐飲商鋪等高風(fēng)險區(qū)域，“拉網(wǎng)式”排查電動車充電區(qū)防火分隔、廚房煙道清洗記錄、電氣線路敷設(shè)規(guī)范。（四）整改落實階段（X月X日—X月X日）1.隱患分類處置：一般隱患（滅火器過期、通道雜物）：物業(yè)立即整改，3個工作日內(nèi)完成；重大隱患（噴淋系統(tǒng)癱瘓、安全出口封堵）：掛牌督辦，制定整改方案（含資金、工期、責(zé)任人），報屬地消防部門備案，限期1個月內(nèi)整改；2.跟蹤復(fù)查：整改完成后，排查小組現(xiàn)場驗收，拍攝前后對比照片，確保隱患“閉環(huán)銷號”。（五）總結(jié)提升階段（X月X日—X月X日）1.匯總分析：整理排查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計隱患類型（設(shè)施類、管理類占比），分析高頻隱患成因（如“電動車入戶充電”多因充電樁不足）；2.完善制度：修訂《物業(yè)消防管理制度》，新增“消防設(shè)施月度巡檢表”“商戶消防安全承諾書”；3.宣傳培訓(xùn)：開展“消防知識進社區(qū)”，通過案例講解、實操演示（滅火器使用）提升全員意識。五、整改措施與要求1.資金保障：從物業(yè)專項維修資金或經(jīng)營收益劃撥整改專項資金，優(yōu)先解決重大隱患；2.責(zé)任到人：對推諉整改、逾期未改的部門/個人，扣減績效，情節(jié)嚴(yán)重報屬地消防部門；3.臺賬管理：建立《消防隱患整改臺賬》，記錄隱患位置、措施、時間、驗收人，留存影像備查。六、保障機制（一）組織保障成立“消防隱患排查領(lǐng)導(dǎo)小組”，項目經(jīng)理每周例會通報進度，協(xié)調(diào)充電樁建設(shè)、煙道清洗招標(biāo)等難點。（二）制度保障完善《消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度》《動火作業(yè)管理制度》，明確設(shè)施維保頻次（消火栓每月1次、報警系統(tǒng)每季度1次）、動火審批流程（商戶裝修動火提前24小時報備，配看火人）。（三）宣傳培訓(xùn)保障每月1次“消防微課堂”，通過短視頻、漫畫科普逃生、滅火知識；每季度1次全員演練，模擬“高層住宅火災(zāi)”“地下車庫火災(zāi)”，檢驗疏散引導(dǎo)、設(shè)施操作能力。（四）應(yīng)急保障優(yōu)化《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》，與屬地消防中隊、社區(qū)聯(lián)動，確保報警后5分鐘內(nèi)到場；儲備滅火器材、應(yīng)急物資（防毒面具、應(yīng)急燈），定期檢查更新。