不動(dòng)產(chǎn)管理局協(xié)議書(shū)甲方：[不動(dòng)產(chǎn)管理局名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方：[受托管理公司名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方作為不動(dòng)產(chǎn)管理的行政部門(mén)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的登記、管理、監(jiān)督等工作，為提高不動(dòng)產(chǎn)管理效率，規(guī)范管理流程，確保不動(dòng)產(chǎn)信息的準(zhǔn)確、安全，甲方擬將部分不動(dòng)產(chǎn)管理工作委托給乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理；乙方具備專(zhuān)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意接受甲方的委托，為甲方提供相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）不動(dòng)產(chǎn)范圍1.甲方委托乙方管理的不動(dòng)產(chǎn)包括但不限于位于[具體區(qū)域]內(nèi)的各類(lèi)房屋、土地及其附屬設(shè)施。具體房屋信息如下：[房屋1地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)/住宅/辦公等]；[房屋2地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)/住宅/辦公等]；……2.土地信息如下：[土地1地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]；[土地2地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]；……（二）服務(wù)內(nèi)容1.不動(dòng)產(chǎn)登記協(xié)助協(xié)助甲方辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記等手續(xù)，負(fù)責(zé)收集、整理、審核相關(guān)登記資料，確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。及時(shí)向甲方反饋登記辦理進(jìn)度，解答申請(qǐng)人關(guān)于登記業(yè)務(wù)的咨詢。2.檔案管理建立健全不動(dòng)產(chǎn)檔案管理制度，對(duì)甲方移交的不動(dòng)產(chǎn)檔案進(jìn)行分類(lèi)、整理、歸檔和保管。采用電子化管理方式，確保檔案信息的安全存儲(chǔ)和便捷查詢，按照規(guī)定期限保存檔案資料，防止檔案丟失、損壞或泄露。3.信息系統(tǒng)維護(hù)負(fù)責(zé)甲方不動(dòng)產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的日常維護(hù)和管理，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。及時(shí)處理系統(tǒng)故障，保障信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確錄入、更新和傳輸，根據(jù)甲方需求對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行優(yōu)化和升級(jí)。4.日常巡查定期對(duì)委托管理的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、土地使用情況、附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄不動(dòng)產(chǎn)存在的問(wèn)題，如房屋損壞、違規(guī)使用土地等情況，向甲方報(bào)告并提出處理建議。5.產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)助協(xié)助甲方處理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛案件，參與調(diào)查取證工作，提供法律專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。配合甲方與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行溝通協(xié)商，推動(dòng)糾紛的妥善解決。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的不動(dòng)產(chǎn)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方及時(shí)整改存在的問(wèn)題。有權(quán)獲取乙方在管理工作中形成的各類(lèi)報(bào)告、資料和信息，了解不動(dòng)產(chǎn)管理情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施糾正。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)管理工作所需的相關(guān)文件、資料和信息，協(xié)助乙方了解不動(dòng)產(chǎn)的基本情況和管理要求。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的其他部門(mén)或單位的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作創(chuàng)造必要條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)管理工作的實(shí)際需要，要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)管理工作，制定具體的管理方案和工作流程。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行不動(dòng)產(chǎn)管理職責(zé)，確保管理工作合法合規(guī)。配備專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和必要的設(shè)備、設(shè)施，確保管理工作的質(zhì)量和效率。定期向甲方報(bào)送不動(dòng)產(chǎn)管理工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及解決措施、下一步工作計(jì)劃等。保守在管理工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和不動(dòng)產(chǎn)信息，不得泄露給任何第三方。妥善保管甲方移交的不動(dòng)產(chǎn)檔案和資料，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自銷(xiāo)毀或轉(zhuǎn)移。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付的不動(dòng)產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元。費(fèi)用涵蓋乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的人員薪酬、辦公費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用、檔案管理費(fèi)用等所有成本支出。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在每季度末向甲方提交季度工作報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如審核通過(guò)，甲方應(yīng)在審核通過(guò)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.在本協(xié)議年度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方對(duì)乙方全年工作進(jìn)行全面考核評(píng)估。如考核合格，甲方應(yīng)在考核合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣[X]元。如考核不合格，甲方有權(quán)根據(jù)考核結(jié)果扣除相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停不動(dòng)產(chǎn)管理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)管理工作，如未提供必要的文件資料、未協(xié)調(diào)好相關(guān)關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并相應(yīng)順延服務(wù)期限。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)管理出現(xiàn)失誤或問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施予以糾正，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或不動(dòng)產(chǎn)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄密行為給甲方或第三方造成重大損失或不良影響，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的不動(dòng)產(chǎn)管理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（三）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章