訂房的合同協(xié)議書模板訂房合同協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方預訂該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向為[具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于[正常居住使用/可正常交易]狀態(tài)，無抵押、查封等權利受限情況，且未拖欠任何與該房屋相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。房屋交付時應保持現(xiàn)有裝修及設施設備的完整性（如有特殊約定除外）。3.房屋產(chǎn)權情況：甲方承諾該房屋產(chǎn)權清晰，擁有完全處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。該房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書號碼]，土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]。二、預訂價格及付款方式1.預訂價格：乙方預訂該房屋的價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，在本協(xié)議履行期間不因任何因素調(diào)整，除非雙方另行協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[具體賬號]等]。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式與定金支付方式一致。剩余款項：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額或支付全部購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及剩余購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權沒收定金或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務：保證對該房屋擁有合法處分權，向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息及產(chǎn)權證明文件。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。在房屋交付時，確保房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明文件及相關資料。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋信息及相關資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶等手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并要求甲方返還已支付款項及承擔相應賠償責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及剩余購房款。向甲方提供真實、準確、完整的個人信息及購房所需資料，積極配合甲方辦理相關手續(xù)。在簽訂本協(xié)議后至房屋交付前，不得擅自解除本協(xié)議。如因乙方原因解除協(xié)議，乙方無權要求甲方返還定金，并應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方予以解決。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收，具備合法交付使用的條件。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用，相關費用已結清（如有欠費，甲方應在交付前自行結清）。房屋交付時應保持本協(xié)議約定的裝修及設施設備狀態(tài)（如有特殊約定除外），無明顯質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：在房屋交付當日，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋產(chǎn)權證書復印件等相關資料，并與乙方共同對房屋進行驗收。雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已按照本協(xié)議約定交付給乙方，乙方已驗收合格。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔相應的違約責任；如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P政策的規(guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于[具體費用項目1]、[具體費用項目......詳細列舉甲方承擔的費用]；乙方應承擔的費用包括但不限于[具體費用項目1]、[具體費用項目......詳細列舉乙方承擔的費用]。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設施設備，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、首付款及剩余購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，無權要求甲方返還定金，并應按照本協(xié)議約定房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假信息或資料，導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條