淮陽美林半島協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于甲乙雙方就淮陽美林半島相關(guān)事宜達(dá)成合作意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)相關(guān)淮陽美林半島位于[具體地理位置]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。該項(xiàng)目包含多種類型的住宅房屋，包括高層住宅、多層住宅等，房屋戶型多樣，涵蓋一室一廳、二室一廳、三室一廳、三室兩廳等多種戶型。小區(qū)配套設(shè)施完善，擁有綠化景觀帶、休閑廣場、兒童游樂設(shè)施、健身器材場地、地下停車場等公共設(shè)施。綠化景觀帶設(shè)計(jì)優(yōu)美，種植多種花草樹木，營造舒適的居住環(huán)境；休閑廣場為居民提供了休閑娛樂的空間；兒童游樂設(shè)施和健身器材場地滿足了不同年齡段居民的活動需求；地下停車場可滿足業(yè)主車輛停放需求。2.物業(yè)服務(wù)乙方為淮陽美林半島提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全保衛(wèi)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，對小區(qū)出入口、巡邏路線等進(jìn)行嚴(yán)格管控，確保小區(qū)居民人身和財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、樓道、電梯、垃圾收集點(diǎn)等，定期進(jìn)行消毒殺菌，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)綠化景觀進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。其他服務(wù)：協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理；代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；提供社區(qū)文化活動組織等服務(wù)，豐富居民生活。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定合理的物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為淮陽美林半島提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如遇突發(fā)故障應(yīng)及時(shí)組織維修，并采取必要的應(yīng)急措施。加強(qiáng)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民人身和財(cái)產(chǎn)安全，對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（因不可抗力或業(yè)主自身原因?qū)е碌某猓?。做好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期對垃圾進(jìn)行清理和運(yùn)輸，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。積極響應(yīng)業(yè)主合理訴求，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題，做好溝通解釋工作。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)淮陽美林半島的實(shí)際情況和市場行情，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋按照建筑面積每月每平方米[X]元收取；商業(yè)用房按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用原則上每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)小區(qū)運(yùn)營成本、物價(jià)指數(shù)等因素綜合確定。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方書面通知費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付欠費(fèi)及違約金，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，從事?lián)p害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方和其他業(yè)主造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)