河北商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.房屋坐落：河北省[市/縣][具體地址]2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。5.房屋層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層。6.該商品房所在樓棟的建筑總層數(shù)：[X]層。7.規(guī)劃用途：[居住用地/商業(yè)用地等]（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況見附件[X]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款等費(fèi)用。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的條件下，要求買受人配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及本合同約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部房價(jià)款后，有權(quán)按照本合同約定取得該商品房的所有權(quán)。在商品房交付后，有權(quán)按照合同約定使用該房屋。有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)，并按照合同約定接收房屋。買受人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、房價(jià)款及付款方式（一）房價(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元整。（二）付款方式1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。買受人應(yīng)在[具體日期2]前，支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。買受人應(yīng)在[具體日期3]前，支付剩余房價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房價(jià)款差額。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合交付條件的商品房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。3.滿足本合同約定的其他交付條件。（三）交付手續(xù)1.出賣人在交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件等相關(guān)事項(xiàng)。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買受人領(lǐng)取房屋鑰匙并簽署房屋交接單后，視為出賣人已完成房屋交付義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[X]的違約金，并于實(shí)際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付房屋之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他交付條件的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述逾期交房超過[X]日的情形承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人擅自改變該商品房的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述逾期交房超過[X]日的情形承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償買受人因此遭受的損失。4.出賣人未能在本合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，并于實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照[X]%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止，按日計(jì)算向買受人支付已付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人有權(quán)沒收買受人已付房價(jià)款的[X]%作為違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人未在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)的，視為出賣人已按照本合同約定完成房屋交付，買受人應(yīng)承擔(dān)自交付期限屆滿之次日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，買受人應(yīng)按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期在[X]日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付全部房價(jià)款萬分之[X]的違約金，并于實(shí)際辦理交付手續(xù)之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人有權(quán)沒收買受人已付房價(jià)款的[X]%作為違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿之次日起至實(shí)際辦理交付手續(xù)之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付全部房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)